CRE Russia
Photo
📝 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия принял участие в одном из знаковых событий рынка - премии CRE Federal Awards 2023
💬 Иван вошел в состав жюри комитета по офисной недвижимости и перед началом церемонии дал свою оценку состоянию рынка коммерческой недвижимости России, а также рассказал о планах развития IPG Россия.
Рынок коммерческой недвижимости растет и развивается. Мы работаем во всех его сегментах. Говоря о складском рынке вакансия практически равняется нулю, офисный рынок в большей степени поглощен вакансией, вызванной отъездом из России крупных IT компаний. В результате как офисный, так и складской, а также торговый сегменты активизировались, и в Петербурге мы наблюдаем значительный рост крупных запросов.
В настоящее время идет множество запросов на производственные площади и земельные участки. С начала года мы продали огромное количество ЗУ для строительства российских заводов, наблюдается значительный рост отечественного бизнеса.
Офисный сегмент также активен, российские IT-компании развиваются и на качественные офисные помещения с хорошей отделкой, которые стали доступными после отъезда иностранных IT-компаний высок спрос.
В нашей компании идет планомерное развитие в регионах. В этом году мы успешно завершили два значимых консалтинговых проекта – один в Челябинске и другой в Алтайском крае. Проект комплексного развития территория на Алтае - это сильный рывок для нашей компании. Нас рекомендуют, и мы начинаем свое развитие по регионам.
В Москве мы также хотим продолжить развитие и привлечь качественных специалистов. Это не так просто, здесь сильная конкуренция. Однако наш фокус сейчас смещается в большей степени на региональное развитие, чем на Москву. Мы будем рады и расширению в Москве с наличием качественных специалистов.
🔗 Смотрите трансляцию полностью по ссылке
#мнениеIPG
💬 Иван вошел в состав жюри комитета по офисной недвижимости и перед началом церемонии дал свою оценку состоянию рынка коммерческой недвижимости России, а также рассказал о планах развития IPG Россия.
Рынок коммерческой недвижимости растет и развивается. Мы работаем во всех его сегментах. Говоря о складском рынке вакансия практически равняется нулю, офисный рынок в большей степени поглощен вакансией, вызванной отъездом из России крупных IT компаний. В результате как офисный, так и складской, а также торговый сегменты активизировались, и в Петербурге мы наблюдаем значительный рост крупных запросов.
В настоящее время идет множество запросов на производственные площади и земельные участки. С начала года мы продали огромное количество ЗУ для строительства российских заводов, наблюдается значительный рост отечественного бизнеса.
Офисный сегмент также активен, российские IT-компании развиваются и на качественные офисные помещения с хорошей отделкой, которые стали доступными после отъезда иностранных IT-компаний высок спрос.
В нашей компании идет планомерное развитие в регионах. В этом году мы успешно завершили два значимых консалтинговых проекта – один в Челябинске и другой в Алтайском крае. Проект комплексного развития территория на Алтае - это сильный рывок для нашей компании. Нас рекомендуют, и мы начинаем свое развитие по регионам.
В Москве мы также хотим продолжить развитие и привлечь качественных специалистов. Это не так просто, здесь сильная конкуренция. Однако наш фокус сейчас смещается в большей степени на региональное развитие, чем на Москву. Мы будем рады и расширению в Москве с наличием качественных специалистов.
🔗 Смотрите трансляцию полностью по ссылке
#мнениеIPG
👍1
📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 18 сентября - 24 сентября
📌 Инвестиции в недвижимость России достигнут исторического рекорда в 2023-м
📌 Сбербанк нашел покупателя на бывшую сеть торговых центров группы «Регионы»
📌 Компания Lazurit объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино»
📌 Компания Pioneer ввела в эксплуатацию корпус 5 Ostankino Business Park
📌 В «Южном порту» появится логистический комплекс
📌 В России предложили запретить брать льготную ипотеку без регистрации в регионе
#дайджест_недели
📌 Инвестиции в недвижимость России достигнут исторического рекорда в 2023-м
📌 Сбербанк нашел покупателя на бывшую сеть торговых центров группы «Регионы»
📌 Компания Lazurit объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино»
📌 Компания Pioneer ввела в эксплуатацию корпус 5 Ostankino Business Park
📌 В «Южном порту» появится логистический комплекс
📌 В России предложили запретить брать льготную ипотеку без регистрации в регионе
#дайджест_недели
👍1
📝 Компаниям с иностранным владением более 20% ограничили возможность исследовать рынок России. Новый выпуск журнала CRE
💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия рассказал о том как это решение повлияло на рынок аналитики и консалтинга.
Ситуация не оказала влияния на рынок, так как российские консалтинговые компании юридически не зависят от бывших иностранных владельцев. Часть игроков имеют исконно русские корни, поэтому также продолжают вести свою деятельность в полном объёме с большим потенциалом для роста. Российский топ-менеджмент в сфере консалтинга имеет обширный опыт работы на рынке, поэтому качество оказываемых услуг не уступало и не уступает практике и экспертизе зарубежных игроков.
Российский рынок сохраняет активную и позитивную динамику с точки зрения развития, что обеспечивает к нему пристальный интерес внешних рынков.
🌐 Читайте журнал полностью по ссылке
#мнениеIPG
💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия рассказал о том как это решение повлияло на рынок аналитики и консалтинга.
Ситуация не оказала влияния на рынок, так как российские консалтинговые компании юридически не зависят от бывших иностранных владельцев. Часть игроков имеют исконно русские корни, поэтому также продолжают вести свою деятельность в полном объёме с большим потенциалом для роста. Российский топ-менеджмент в сфере консалтинга имеет обширный опыт работы на рынке, поэтому качество оказываемых услуг не уступало и не уступает практике и экспертизе зарубежных игроков.
Российский рынок сохраняет активную и позитивную динамику с точки зрения развития, что обеспечивает к нему пристальный интерес внешних рынков.
🌐 Читайте журнал полностью по ссылке
#мнениеIPG
👍1
📝Территорию завода «Красный нефтяник» в Петербурге застроят жильем
💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
Данный проект – интересные и важный пример редевелопмента промышленных территорий, качественно выполненный бизнесом по собственной инициативе и собственными силами.
Новый офисный центр находится в удачной локации, в пешеходной доступности от станции метро, в районе с развитой коммерческой инфраструктурой.
На текущий момент, в ситуации возросшего спроса на качественную офисную недвижимость, такой проект будет востребован потенциальными арендаторами.
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #СПб
💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
Данный проект – интересные и важный пример редевелопмента промышленных территорий, качественно выполненный бизнесом по собственной инициативе и собственными силами.
Новый офисный центр находится в удачной локации, в пешеходной доступности от станции метро, в районе с развитой коммерческой инфраструктурой.
На текущий момент, в ситуации возросшего спроса на качественную офисную недвижимость, такой проект будет востребован потенциальными арендаторами.
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #СПб
📝 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия вошел в состав жюри VIII Конкурса инновационных проектов GOOD INNOVATIONS 2023
Оргкомитет ведущего инновационного конкурса в недвижимости объявил состав жюри этого года. В него вошли 32 эксперта: представители профессионального сообщества, руководители комитетов и экспертных советов Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), представители госорганов.
Цель конкурса — выявить инновационные проекты на территории России и продемонстрировать участникам рынка прогрессивные технологии, которые в будущем станут драйверами развития.
🌐 Подробнее о конкурсе читайте по ссылке
Оргкомитет ведущего инновационного конкурса в недвижимости объявил состав жюри этого года. В него вошли 32 эксперта: представители профессионального сообщества, руководители комитетов и экспертных советов Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), представители госорганов.
Цель конкурса — выявить инновационные проекты на территории России и продемонстрировать участникам рынка прогрессивные технологии, которые в будущем станут драйверами развития.
🌐 Подробнее о конкурсе читайте по ссылке
👍4
📝 Арендные каникулы: как получить и прописать в договоре аренды
Специфика арендных каникул зависит от многих факторов: площади и состояния помещения, есть ли на него другие претенденты и так далее. Стороны могут обсудить данный вопрос в рамках заключения договора аренды и найти решение самостоятельно. Однако результативнее прибегнуть к помощи экспертов рынка – брокеров коммерческой недвижимости – которые помогут прийти к соглашению, удовлетворяющему и арендатора, и арендодателя.
Рассказываем как получить арендные каникулы и прописать их в договоре аренды.
🌐 Полностью статью читайте в нашем блоге
#блогIPG
Специфика арендных каникул зависит от многих факторов: площади и состояния помещения, есть ли на него другие претенденты и так далее. Стороны могут обсудить данный вопрос в рамках заключения договора аренды и найти решение самостоятельно. Однако результативнее прибегнуть к помощи экспертов рынка – брокеров коммерческой недвижимости – которые помогут прийти к соглашению, удовлетворяющему и арендатора, и арендодателя.
Рассказываем как получить арендные каникулы и прописать их в договоре аренды.
🌐 Полностью статью читайте в нашем блоге
#блогIPG
Новый ролик о работе группы IPG Россия уже на YouTube!
За пределами нашего канала остаётся огромный пласт работы больших профессионалов рынка недвижимости. В крепкой связке команда IPG закрывает любые потребности клиентов, развивается и создаёт новые продукты.
Четыре компании, 10 бизнес-направлений – всё это об IPG Россия. Все подробности о нашей работе – в описании к видео.
📌 Смотреть тут
#IPG_TV
За пределами нашего канала остаётся огромный пласт работы больших профессионалов рынка недвижимости. В крепкой связке команда IPG закрывает любые потребности клиентов, развивается и создаёт новые продукты.
Четыре компании, 10 бизнес-направлений – всё это об IPG Россия. Все подробности о нашей работе – в описании к видео.
📌 Смотреть тут
#IPG_TV
YouTube
IPG Россия - о группе компаний
Команда IPG Россия – это группа, состоящая из четырех устойчивых компаний, в которых представлены 10 направлений бизнеса. Каждую компанию формируют топовые специалисты российского рынка, а направления работают как обособленно, так и реализуют совместные успешные…
🔥6❤2👍2
📝 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия вошел в состав жюри Best Office Awards 2023
Ежегодная национальная премия за лучшие решения бизнес-пространств Best Office Awards, организованная информационным порталом Officenext, проводится с 2010 года и является главной российской профессиональной наградой в области дизайна корпоративных интерьеров. Ей отмечаются знаковые офисные проекты.
По итогам голосования междисциплинарного жюри экспертов награды получат архитекторы и заказчики проектов-победителей в семи номинациях.
• Бренд и имидж
• Организация пространства
• Комфортная среда
• Дизайн-идея
• Традиции и инновации
• Авторский дизайн
• Дизайн и девелопмент
🌐 Подробнее о премии читайте по ссылке
Ежегодная национальная премия за лучшие решения бизнес-пространств Best Office Awards, организованная информационным порталом Officenext, проводится с 2010 года и является главной российской профессиональной наградой в области дизайна корпоративных интерьеров. Ей отмечаются знаковые офисные проекты.
По итогам голосования междисциплинарного жюри экспертов награды получат архитекторы и заказчики проектов-победителей в семи номинациях.
• Бренд и имидж
• Организация пространства
• Комфортная среда
• Дизайн-идея
• Традиции и инновации
• Авторский дизайн
• Дизайн и девелопмент
🌐 Подробнее о премии читайте по ссылке
📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 2 октября - 8 октября
📌 Сеть сервисных офисов BusinessClub запускает в реализацию девелоперский проект сервисных офисов площадью 11 060 кв. м
📌 Банк непрофильных активов «Траст» уже скоро может продать ТРЦ «Ривьера»
📌 Бывшее здание «Ростелекома» в Петербурге могут перепрофилировать в торгово-офисный центр
📌 Смольный продал аварийный дом у метро "Площадь Александра Невского"
📌 X5 Group начнёт тестировать магазины малых форматов "Около"
📌 Показатель Mall Index в Петербурге на 5% превысил значения прошлого сентября
#дайджест_недели
📌 Сеть сервисных офисов BusinessClub запускает в реализацию девелоперский проект сервисных офисов площадью 11 060 кв. м
📌 Банк непрофильных активов «Траст» уже скоро может продать ТРЦ «Ривьера»
📌 Бывшее здание «Ростелекома» в Петербурге могут перепрофилировать в торгово-офисный центр
📌 Смольный продал аварийный дом у метро "Площадь Александра Невского"
📌 X5 Group начнёт тестировать магазины малых форматов "Около"
📌 Показатель Mall Index в Петербурге на 5% превысил значения прошлого сентября
#дайджест_недели
🏆 Продолжается онлайн-голосование в номинации «Персона года» премии PROESTATE & TOBY Awards 2023
В этом году в голосовании участвуют 13 достойнейших участников рынка коммерческой недвижимости, среди которых и Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия.
Наша команда, конечно, не сомневается в том, что Иван достоин стать «Персоной года». И мы надеемся, что Вы с нами солидарны и поддержите кандидатуру Ивана в онлайн-голосовании.
🗣 Отдать свой голос за Ивана можно по ссылке.
PROESTATE & TOBY Awards – единственная международная премия в сфере девелопмента, оценивающая компании и проекты в Российской Федерации.
Профессиональная премия PROESTATE & TOBY Awards 2023 проводится Оргкомитетом международного инвестиционного форума PROESTATE и Американской Ассоциацией Домовладельцев и Управляющих Зданиями (BOMA International) при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и Ассоциации инвесторов Москвы.
Торжественная церемония награждения победителей PROESTATE & TOBY Awards состоится 16 ноября 2023 года в Москве.
В этом году в голосовании участвуют 13 достойнейших участников рынка коммерческой недвижимости, среди которых и Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия.
Наша команда, конечно, не сомневается в том, что Иван достоин стать «Персоной года». И мы надеемся, что Вы с нами солидарны и поддержите кандидатуру Ивана в онлайн-голосовании.
🗣 Отдать свой голос за Ивана можно по ссылке.
PROESTATE & TOBY Awards – единственная международная премия в сфере девелопмента, оценивающая компании и проекты в Российской Федерации.
Профессиональная премия PROESTATE & TOBY Awards 2023 проводится Оргкомитетом международного инвестиционного форума PROESTATE и Американской Ассоциацией Домовладельцев и Управляющих Зданиями (BOMA International) при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и Ассоциации инвесторов Москвы.
Торжественная церемония награждения победителей PROESTATE & TOBY Awards состоится 16 ноября 2023 года в Москве.
Forwarded from CRE Russia (Павел Назаркин, CRE)
#cre_people Повестка дня. Вырвутся ли коворкинги из нишевого статуса
Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия, и Владимир Дорофеев, основатель и генеральный директор сети коворкингов «Практик» и OFIX, рассуждают о будущем коворкингов и влиянии на него доли самозанятых в России.
Видео можно посмотреть тут: https://cre.ru/expert/3011
Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия, и Владимир Дорофеев, основатель и генеральный директор сети коворкингов «Практик» и OFIX, рассуждают о будущем коворкингов и влиянии на него доли самозанятых в России.
Видео можно посмотреть тут: https://cre.ru/expert/3011
🔥4👍1
📝 В Петербурге почти нет мест под запуск новых производств
💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
Арендопригодные блоки под производственные нужды находятся в дефиците последние несколько лет наравне с дефицитом в сегменте складской недвижимости. За текущий 2023 год предложение на основных промплощадках Санкт-Петербурга и Ленобласти вовсе иссякло в сегменте запросов 500 – 2 000 кв.м. В целом, географическое распределение промышленных объектов носит неравномерный характер. Кластерное развитие – редкость для Северной столицы. Образцовым примером является площадка «ПАКТУМ ХОЛДИНГ» во Всеволожске.
В условиях практически нулевой вакансии на индустриально-складском рынке девелоперы предпочитают работать над складскими проектами, где затраты на строительство и оснащение значительно ниже, чем в промышленном сегменте. В том числе, на начальном этапе находится развитие формата light industrial – производственные блоки некрупной нарезки (от 500 до 5 тысяч кв.м) и минимальным инженерным оснащением (отсутствие кран-балок, энерговооруженность не более 200-300 кВт). Объём этого рынка в Санкт-Петербурге не превышает 50 000 кв.м, а сам формат позволяет организовать лишь легкое сборочное производство. Задействовать эти площади под нужды средней или тяжелой промышленности практически невозможно.
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #индастриал #СПб
💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
Арендопригодные блоки под производственные нужды находятся в дефиците последние несколько лет наравне с дефицитом в сегменте складской недвижимости. За текущий 2023 год предложение на основных промплощадках Санкт-Петербурга и Ленобласти вовсе иссякло в сегменте запросов 500 – 2 000 кв.м. В целом, географическое распределение промышленных объектов носит неравномерный характер. Кластерное развитие – редкость для Северной столицы. Образцовым примером является площадка «ПАКТУМ ХОЛДИНГ» во Всеволожске.
В условиях практически нулевой вакансии на индустриально-складском рынке девелоперы предпочитают работать над складскими проектами, где затраты на строительство и оснащение значительно ниже, чем в промышленном сегменте. В том числе, на начальном этапе находится развитие формата light industrial – производственные блоки некрупной нарезки (от 500 до 5 тысяч кв.м) и минимальным инженерным оснащением (отсутствие кран-балок, энерговооруженность не более 200-300 кВт). Объём этого рынка в Санкт-Петербурге не превышает 50 000 кв.м, а сам формат позволяет организовать лишь легкое сборочное производство. Задействовать эти площади под нужды средней или тяжелой промышленности практически невозможно.
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #индастриал #СПб
❤2🤔1
📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 9 октября - 15 октября
📌 Российский ПО-разработчик арендовал более 1,6 тыс. кв. м в БЦ «МЕГАПАРК 2»
📌 HINES выставила на продажу два аутлета
📌 Самые дорогие офисы нашли в Петроградском, Фрунзенском и Приморском районах
📌 Активы банкротного предприятия на Ижорском заводе выставили на продажу
📌 Риелторы оценили вероятность снижения спроса и цен на жилье в 2023 году
#дайджест_недели
📌 Российский ПО-разработчик арендовал более 1,6 тыс. кв. м в БЦ «МЕГАПАРК 2»
📌 HINES выставила на продажу два аутлета
📌 Самые дорогие офисы нашли в Петроградском, Фрунзенском и Приморском районах
📌 Активы банкротного предприятия на Ижорском заводе выставили на продажу
📌 Риелторы оценили вероятность снижения спроса и цен на жилье в 2023 году
#дайджест_недели
💥Друзья, рады сообщить, что мы получили долгожданное свидетельство о регистрации товарного знака Case!
Наконец мы завершили еще один этап и подтвердили тем самым наше стремление обеспечить надежный опыт совместной работы.
Сервисный офис Case — это гибкое пространство для комфортной работы, включающее общие зоны, переговорные, коворкинг-зоны и офисные блоки.
Документ позволит нам развивать Case в направлении франчайзинга.
Наконец мы завершили еще один этап и подтвердили тем самым наше стремление обеспечить надежный опыт совместной работы.
Сервисный офис Case — это гибкое пространство для комфортной работы, включающее общие зоны, переговорные, коворкинг-зоны и офисные блоки.
Документ позволит нам развивать Case в направлении франчайзинга.
👍3🔥2❤1
📝 На Васильевском появится новое креативное пространство
💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
"Вавилов лофт" будет успешен. Проект имеет хорошее местоположение, при этом команда проекта уже вполне удачно отработала пару сезонов, заработав лояльность аудитории. Развитие проекта и создание нового креативного кластера поблизости — вполне логичный шаг.
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #СПб
💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
"Вавилов лофт" будет успешен. Проект имеет хорошее местоположение, при этом команда проекта уже вполне удачно отработала пару сезонов, заработав лояльность аудитории. Развитие проекта и создание нового креативного кластера поблизости — вполне логичный шаг.
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #СПб
📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 16 октября - 22 октября
📌 Банк Траст закрыл сделку по продаже ТЦ «Премьера»
📌 У «Золотого яблока» появится крупный склад на Новорижском шоссе
📌 В Марушкинском поселении планируют построить 110 тыс. кв.м складов
📌 Бренд, входящий в портфель ритейлера Melon Fashion Group, занял 465 кв. м в петербургской «Галерее» и 270 кв. м в «Афимолле»
📌 Шведский девелопер Bonava продал российские активы армянской компании
#дайджест_недели
📌 Банк Траст закрыл сделку по продаже ТЦ «Премьера»
📌 У «Золотого яблока» появится крупный склад на Новорижском шоссе
📌 В Марушкинском поселении планируют построить 110 тыс. кв.м складов
📌 Бренд, входящий в портфель ритейлера Melon Fashion Group, занял 465 кв. м в петербургской «Галерее» и 270 кв. м в «Афимолле»
📌 Шведский девелопер Bonava продал российские активы армянской компании
#дайджест_недели
📝Какие объекты стоит рассматривать для инвестиций в стрит-ритейл сегодня
Первая категория – помещения стрит-ритейл в строящихся объектах на первичном рынке. Когда выходит объект на нулевом цикле, инвесторы пытаются их выкупить по привлекательной цене. Но на сегодняшний день собственники такой недвижимости либо не выводят объекты на стадии котлована, либо выводят под оверпрайс. При пересчёте на сдачу в аренду через 3-5 лет инвестиции в стрит-ритейл по такой стоимости могут оказаться невыгодными. Но стремясь сохранить свои деньги, инвесторы всё же выкупают наиболее перспективные из подобных помещений, а доходность считают уже после ввода и сдачи в аренду. Как правило, окупаемость составляет не менее 20 лет.
Вторая категория – готовые объекты с арендатором и долгим сроком договора на 5-7, иногда 10 лет, что позволяет покрывать вложенные инвестиции. Объекты с окупаемостью до 10 лет зачастую остаются в закрытом рынке. Если объект все же выставляется на продажу открыто, то стоимость значительно возрастает, и, как следствие, падает доходность. Бывает, что удается договориться о цене. Например, в случаях, когда собственнику срочно нужны деньги.
Большинство инвесторов сегодня ориентируются на федеральные продуктовые сети с безвыходным долгим договором, что обеспечивает более безопасные инвестиции. Но риски закрытия, как известно, есть всегда.
Также многие инвесторы рассматривают исключительно премиальные локации: Невский проспект, Большой проспект П.С. Стрит-ритейл на основных торговых коридорах города отличается высокой стоимостью, а доходность составляет не менее 15 лет. Но это ликвидная недвижимость, которая всегда будет востребована как покупателями, так и арендаторами.
🌐 Ещё больше статей в нашем блоге
#блогIPG #инвестиции #ритейл
Первая категория – помещения стрит-ритейл в строящихся объектах на первичном рынке. Когда выходит объект на нулевом цикле, инвесторы пытаются их выкупить по привлекательной цене. Но на сегодняшний день собственники такой недвижимости либо не выводят объекты на стадии котлована, либо выводят под оверпрайс. При пересчёте на сдачу в аренду через 3-5 лет инвестиции в стрит-ритейл по такой стоимости могут оказаться невыгодными. Но стремясь сохранить свои деньги, инвесторы всё же выкупают наиболее перспективные из подобных помещений, а доходность считают уже после ввода и сдачи в аренду. Как правило, окупаемость составляет не менее 20 лет.
Вторая категория – готовые объекты с арендатором и долгим сроком договора на 5-7, иногда 10 лет, что позволяет покрывать вложенные инвестиции. Объекты с окупаемостью до 10 лет зачастую остаются в закрытом рынке. Если объект все же выставляется на продажу открыто, то стоимость значительно возрастает, и, как следствие, падает доходность. Бывает, что удается договориться о цене. Например, в случаях, когда собственнику срочно нужны деньги.
Большинство инвесторов сегодня ориентируются на федеральные продуктовые сети с безвыходным долгим договором, что обеспечивает более безопасные инвестиции. Но риски закрытия, как известно, есть всегда.
Также многие инвесторы рассматривают исключительно премиальные локации: Невский проспект, Большой проспект П.С. Стрит-ритейл на основных торговых коридорах города отличается высокой стоимостью, а доходность составляет не менее 15 лет. Но это ликвидная недвижимость, которая всегда будет востребована как покупателями, так и арендаторами.
🌐 Ещё больше статей в нашем блоге
#блогIPG #инвестиции #ритейл
📝Конвейер для производств: что сдерживает запуск новых промышленных площадок в Петербурге и Ленобласти?
Главной приметой рынка индустриальной недвижимости остается нехватка качественных промышленных объектов и участков для их строительства.
💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate сформулировал предложения по решению проблемы дефицита:
«Шагом нового уровня со стороны властей сегодня может стать развитие промпарков с подведенными коммуникациями близ городской черты. Для запуска пилотного проекта требуется лишь политическая воля, так как неудовлетворенный спрос и заполненные почти на 100% частные индустриальные парки говорят сами за себя. Препятствием для проработки инициативы, несомненно, станет бюрократия, но экономически модель может быть жизнеспособной, если стоимость размещения в промпарке будет достигать рыночной, но при этом резидентам окажутся доступны послабления и льготы.
Отсроченные платежи за инфраструктуру с третьего года функционирования производства возможны и разумны, так как дают возможность компании комфортно инвестировать в запуск предприятия.
Развитие новых особых экономических зон в Петербурге происходит сдержанными темпами. Так, до стадии реализации до сих пор не доведен пищевой кластер ОЭЗ «Парнас». Но даже при запуске площадки 25 га будет недостаточно для удовлетворения накопленного спроса. Запланированное развитие ОЭЗ в Шушарах на месте бывшего завода «Тойота» тоже является удачной, но пока нереализованной (и при общем дефиците объектов – недостаточной) инициативой городских властей.
Недостатком формата действующих ОЭЗ является требование к инновационной составляющей производства. Это резко ограничивает потенциальный спрос со стороны предприятий, занятых в импортозамещении, но не обладающие инновационностью (металлообработка, приборостроение, сборка и т. д.)».
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #индастриал
Главной приметой рынка индустриальной недвижимости остается нехватка качественных промышленных объектов и участков для их строительства.
💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate сформулировал предложения по решению проблемы дефицита:
«Шагом нового уровня со стороны властей сегодня может стать развитие промпарков с подведенными коммуникациями близ городской черты. Для запуска пилотного проекта требуется лишь политическая воля, так как неудовлетворенный спрос и заполненные почти на 100% частные индустриальные парки говорят сами за себя. Препятствием для проработки инициативы, несомненно, станет бюрократия, но экономически модель может быть жизнеспособной, если стоимость размещения в промпарке будет достигать рыночной, но при этом резидентам окажутся доступны послабления и льготы.
Отсроченные платежи за инфраструктуру с третьего года функционирования производства возможны и разумны, так как дают возможность компании комфортно инвестировать в запуск предприятия.
Развитие новых особых экономических зон в Петербурге происходит сдержанными темпами. Так, до стадии реализации до сих пор не доведен пищевой кластер ОЭЗ «Парнас». Но даже при запуске площадки 25 га будет недостаточно для удовлетворения накопленного спроса. Запланированное развитие ОЭЗ в Шушарах на месте бывшего завода «Тойота» тоже является удачной, но пока нереализованной (и при общем дефиците объектов – недостаточной) инициативой городских властей.
Недостатком формата действующих ОЭЗ является требование к инновационной составляющей производства. Это резко ограничивает потенциальный спрос со стороны предприятий, занятых в импортозамещении, но не обладающие инновационностью (металлообработка, приборостроение, сборка и т. д.)».
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #индастриал
👍3