📮ИТ-компании наращивают свою долю на рынке офисной недвижимости. Представители технологического сектора повышают требования к качеству занимаемых площадей.

💬С чем связан переход компаний в офисы класса А, рассказала Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate.

IT-компании чаще отдают предпочтение современным бизнес-центрам класса В+. Но из-за того, что в 2023 году на рынок Санкт-Петербурга преимущественно выходили БЦ в сегменте класса А, а вакансия в офисном сегменте активно сокращалась, компании вынужденно переориентировались на высококлассное предложение. В целом, внимание к офисам со стороны IT-компаний обусловлено ростом сектора и отказом от полного удалённого формата.

#офисы #СПб

📮Петербургский девелопер построит апарт-отель на курорте Архыз

💬О перспективах формата в регионе рассказал Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Принимая во внимание ограниченные возможности по выездному туризму, мы понимаем, что рост внутреннего туризма продолжится в 2024 году.

Соответственно, на этой волне реализация высокоуровневого проекта сервисных апартаментов – это альтернатива созданию дополнительной гостиницы. Мы неоднократно говорили, что в России много интересных туристических направлений, где недостаточно развита сопутствующая инфраструктура, особенно гостиничные объекты уровня 4-х и 5-звездочных отелей.

Уверен, что проект будет пользоваться спросом среди постояльцев, и девелопер сможет показать инвесторам неплохую доходность. Спрос однозначно будет.

#регионы

📮Оператор складов для физических лиц расширяет сеть в Петербурге

💬Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate

По нашим оценкам, инвестиции в проект и его оснащение составят около 10 000 руб. за квадратный метр. Сегмент self-storage не насыщен, так как спрос на него перманентно растёт и исходит как от физических лиц, так и со стороны индивидуальных предпринимателей и малого бизнеса. В особенности возведение таких объектов актуально в районах новой застройки и проектов комплексного освоения территории. Динамика вывода жилых проектов в рынок исключает ярко выраженную сезонность спроса на self-storage. При этом отапливаемый индивидуальный склад более привлекателен с точки зрения условий хранения.

#СПб

⚡Поглощение площадей магазинов IKEA в 14 торговых центрах «Мега» маркетплейсом «Мегамаркет» стало новостью №1 в конце минувшей недели. Внимание обусловлено объёмом площадей и географией маркетплейса: 400,7 тысяч кв.м в 11 регионах России. Поводом для дискуссии остаются и планы арендатора по использованию 14 площадок. Представитель «Мегамаркет» сообщил, что

арендуемые площади будут оборудованы под склады.

В тестовом режиме там же откроются классические ПВЗ.

💬Но всё же масштаб сделки наводит на мысли об альтернативном подходе арендатора к полученным площадям. Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate допускает изменение стратегии онлайн-ритейлера:

Ранее эксперты рынка много рассуждали о том, возможно ли транслировать китайскую концепцию онлайн-торговли new retail на российский рынок.

«Мегамаркет», который по объемам пока отстает от Ozon и WB, имеет все шансы стать драйвером направления new retail и получить сильнейшее конкурентное преимущество, предоставив покупателям уникальный пользовательский опыт – объединение электронной коммерции и физической розничной торговли. А открытие представительств маркетплейса сразу в 14 ТЦ «Мега» 11 регионах России общей площадью 400 743 кв.м предоставит сразу максимальный охват и познакомит покупателей с новой концепцией.

▶ Решение приспособить площади под склады безусловно даст импульс к развитию для маркетплейса благодаря расширению логистической сети. Несмотря на это мы не исключаем, что ритейлер отважится на рискованный шаг транслировать китайскую концепцию онлайн-торговли. При успешной реализации для «Мегамаркета» это решение станет прорывным – они будут лидером в этом направлении, получат сильнейшее конкурентное преимущество и повлияют на запуск колоссальной трансформации рынка торговой недвижимости.

#СПб #ритейл

Принятие нового Генерального плана Санкт-Петербурга повлекло за собой пересмотр подхода к редевелопменту «серого пояса»,

в частности, перепрофилирование промышленных территорий исключительно в жилые зоны.

💬Сегодня еще около 3,5 - 4 тыс. га «серого пояса» в городе потенциально пригодны для редевелопмента, но изменениям препятствует ряд сложностей. Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, раскрыл проблематику процесса преобразования промышленных зон:

1⃣Несистемность процесса
Процесс редевелопмента «серого пояса» носит несистемный характер. По сути, это тактические шаги девелоперов, которые инвестируют ресурсы в точечные проекты, включая работу над локальными изменениями в генплан. Но процесс должен носить стратегический характер и являться инициативой города. Системному подходу Петербург может поучиться у Москвы, где с ориентиром на дорожно-транспортную инфраструктуру одна часть промзон постепенно переводятся либо в жилую, либо в деловую среду, а другая – остаётся в черте города, сохраняя рабочие места.

2⃣Несогласованность действий города и девелопмента
В глаза бросаются Калининский, Красногвардейский, Невский, Кировский районы, где преобладает значительная часть промышленных территорий, из которых порядка 80% не функционируют в изначальной концепции, а сдаются в аренду под различные нужды или пустуют. Интерес к этим территориям может быть высок со стороны жилых девелоперов, но без участия города застройка этих локаций жильем приведет к транспортному коллапсу – город встанет без развития дорожной инфраструктуры.

Предполагаю, что с такой проблемой вскоре столкнется направление Октябрьской набережной, где идут процессы редевелопмента и жилой застройки. При этом о планах по расширению набережной, создания объездных путей не слышно вовсе. По крайней мере, пока. Еще более тревожащий пример несогласованности действий города и девелопмента – Новосаратовка. Без параллельной проработки дорожно-транспортной сети её активное развитие приведёт к транспортному коллапсу.

#СПб

⚡Сегодня в центре внимания – московский рынок. По последним данным, после ухода иностранных ритейлеров пустующих площадей в торговых центрах столицы не осталось.
В частности, сообщается, что

уровень потенциальной вакансии составил всего 0,2%, тогда как в 2022 году он достигал 11,7%.

За стабилизацией вакантности в торговом сегменте стоит общая формула ритейлеров по усилению собственных позиций на рынке. О замедлении экспансии рассказал Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

💬Прогнозы о прекращении экспансии сбываются: ряд брендов, в том числе сетевых, стали новыми якорями праймовых ТЦ Москвы. Напрашивается тезис о том, что незаменимых брендов не бывает, однако брендам-заменителям еще нужно себя отстоять.

Если смотреть на рынок от момента ухода иностранцев, то два года для закрепления новой торговой марки – это не самый большой срок. Тем более, что заполнение пустых площадей началось лишь спустя полгода после событий 2022.

И вот мы в 2024 году, когда активные бренды сформировали сеть офлайн-представительств в московских ТЦ. Теоретически логично сделать второй шаг – масштабироваться на региональный торговый рынок. Но практически вторым шагом должна быть глубокая и продолжительная работа по завоеванию потребительской лояльности, наращиванию ассортимента. Необходимость этой работы как раз обосновывает массовую паузу в вопросе экспансии. Желаемые результаты работы с аудиторией позволят брендам масштабироваться дальше, что, в свою очередь, в новом качестве подсветит проблему с наличием свободных торговых площадей. Сейчас же рынок спроса и предложения находится в гармоничном состоянии.

#Москва #ритейл

🟥IPG.Estate расширяет команду в Москве!

Мы - ведущая российская консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня IPG.Estate закрывает большие сделки и держит курс на расширение вместе с лучшими профессионалами рынка.

В московский штат мы набираем профессиональных брокеров по направлениям:

🔺Складская и индустриальная недвижимость
🔺Инвестиционная недвижимость / street-retail
🔺Офисная недвижимость

Достигайте новых вершин вместе с нами 🔴

_________________
Стать частью лучшей команды: hr@ipg-estate.ru

#Москва

📮Промышленная ипотека: почему программа «буксует»

Запущенная полтора года назад программа промышленной ипотеки пока не стала масштабным средством поддержки бизнеса в Петербурге и Ленобласти.

💬Малоподвижный рост льготного кредитования объяснил Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Громкий анонс промышленной ипотеки сулил программе статус массового инструмента для развития существующих и старта новых проектов. Многие производственные компании незамедлительно отреагировали на предложение, получили предварительное одобрение банка и начали искать готовые здания.

Пик высочайшего спроса производственных компаний на покупку активов длился с конца 2022 по первую половину 2023 года. За это время стало очевидно, что в Санкт-Петербурге в продаже находится минимум ликвидных производственных объектов, и большая их часть не попадает под условия промышленной ипотеки. Ссылаясь на различные юридические неувязки, банки возвращали документы после длительных проверок и запрашивали новую информацию. На этом фоне ограничение, связанное с попаданием под программу лишь производственных компаний, играет второстепенную роль. Именно ввиду дефицита предложения нам неизвестен ни один кейс получения такого кредита.

#СПб #индастриал

⚡⚡ПОВЕСТКА ДНЯ: Девелопмент офисной недвижимости

Вышел новый выпуск видео-подкаста, где эксперты традиционно раскрывают специфику различных ниш на рынке недвижимости.

На этот раз обсудили офисный девелопмент: формат мульти-собственности, каноны реализации бизнес-центров класса А, причины, по которым удалёнка не стала угрозой девелопменту, а также принципы формирования финансовой модели проекта в условиях растущих цен.

💬Участники:
• Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия,
• Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE.


🔗Переходите на наш YouTube


🔗Протестировали новый формат - краткий пересказ видео нейросетью


#IPG_TV #офисы

Майские праздники решили отметить и с пользой, и с интересом🔴

Чтобы легче пережить рабочие дни, предлагаем отвлечься и посмотреть новый ролик о трендах рынка и итогах старта 2024 года в сфере коммерческой недвижимости▶

P.S.: после майских обещаем еще один выпуск полюбившего вам формата «Повестка дня»!

🟥ESTATE NEWS #4. Новый выпуск видео-подкаста о коммерческой недвижимости!

За начало 2024 года ряд тенденций в сфере коммерческой недвижимости преобразились в устойчивые правила рынка. В четвертом выпуске ESTATE NEWS эксперты IPG.Estate обсудили наиболее резонансные новости от игроков рынка коммерческой недвижимости, а также оценили события, определяющие курс развития рынков Москвы и Санкт-Петербурга. Об офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости – в ESTATE NEWS #4.

Поговорили про тренд покупки офисов вместо аренды, склады Wildberries, коворкинги WeWork, будущее тюрьмы "Кресты" и курорта "Горская" в Петербурге, а также многих других новостных маркерах двух столиц.

💬В комментариях пишите, какая новость стала определяющей для рынка коммерческой недвижимости именно для Вас.

Спикеры:
⭕Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
⭕Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
⭕Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
⭕Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate

🔗Смотреть выпуск

#IPG_TV

📮Ozon закрыл еще одну крупную сделку в Санкт-Петербурге

Как сообщается,

онлайн-ритейлер арендовал 21 тыс. кв. м в логопарке «Адмирал-Марьино», расположенном в Петергофе.

💬Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate – о сделке и потенциале для развития маркетплэйсов:

«Марьино» находится на некотором удалении от города, но рядом с развязкой с КАД, что обеспечивает игроку сокращение логистических временных лагов на доставку и обработку грузов, а также доступ к новым пригородным западным районам. Даже столь небольшие – по меркам Ozon – площади всегда актуальны для оптимизации бизнес-процессов.

На рынке высококачественных складских площадей Петербурга сохраняется низкая вакансия (0,2%), что исключает вероятность активного поглощения – предложения критически мало. Ставка аренды на склады класса А сегодня составляет 9 400 - 9 500 рублей / кв.м. / год (triple net).

Тем не менее, по нашим оценкам, интерес маркетплейсов к складам будет оставаться высоким еще несколько лет – у ведущих игроков высокий потенциал по расширению собственного присутствия на региональных рынках.

#СПб #индастриал