⚡Сегодня в центре внимания – московский рынок. По последним данным, после ухода иностранных ритейлеров пустующих площадей в торговых центрах столицы не осталось.
В частности, сообщается, что

уровень потенциальной вакансии составил всего 0,2%, тогда как в 2022 году он достигал 11,7%.

За стабилизацией вакантности в торговом сегменте стоит общая формула ритейлеров по усилению собственных позиций на рынке. О замедлении экспансии рассказал Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

💬Прогнозы о прекращении экспансии сбываются: ряд брендов, в том числе сетевых, стали новыми якорями праймовых ТЦ Москвы. Напрашивается тезис о том, что незаменимых брендов не бывает, однако брендам-заменителям еще нужно себя отстоять.

Если смотреть на рынок от момента ухода иностранцев, то два года для закрепления новой торговой марки – это не самый большой срок. Тем более, что заполнение пустых площадей началось лишь спустя полгода после событий 2022.

И вот мы в 2024 году, когда активные бренды сформировали сеть офлайн-представительств в московских ТЦ. Теоретически логично сделать второй шаг – масштабироваться на региональный торговый рынок. Но практически вторым шагом должна быть глубокая и продолжительная работа по завоеванию потребительской лояльности, наращиванию ассортимента. Необходимость этой работы как раз обосновывает массовую паузу в вопросе экспансии. Желаемые результаты работы с аудиторией позволят брендам масштабироваться дальше, что, в свою очередь, в новом качестве подсветит проблему с наличием свободных торговых площадей. Сейчас же рынок спроса и предложения находится в гармоничном состоянии.

#Москва #ритейл

🟥IPG.Estate расширяет команду в Москве!

Мы - ведущая российская консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня IPG.Estate закрывает большие сделки и держит курс на расширение вместе с лучшими профессионалами рынка.

В московский штат мы набираем профессиональных брокеров по направлениям:

🔺Складская и индустриальная недвижимость
🔺Инвестиционная недвижимость / street-retail
🔺Офисная недвижимость

Достигайте новых вершин вместе с нами 🔴

_________________
Стать частью лучшей команды: hr@ipg-estate.ru

#Москва

📮Промышленная ипотека: почему программа «буксует»

Запущенная полтора года назад программа промышленной ипотеки пока не стала масштабным средством поддержки бизнеса в Петербурге и Ленобласти.

💬Малоподвижный рост льготного кредитования объяснил Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Громкий анонс промышленной ипотеки сулил программе статус массового инструмента для развития существующих и старта новых проектов. Многие производственные компании незамедлительно отреагировали на предложение, получили предварительное одобрение банка и начали искать готовые здания.

Пик высочайшего спроса производственных компаний на покупку активов длился с конца 2022 по первую половину 2023 года. За это время стало очевидно, что в Санкт-Петербурге в продаже находится минимум ликвидных производственных объектов, и большая их часть не попадает под условия промышленной ипотеки. Ссылаясь на различные юридические неувязки, банки возвращали документы после длительных проверок и запрашивали новую информацию. На этом фоне ограничение, связанное с попаданием под программу лишь производственных компаний, играет второстепенную роль. Именно ввиду дефицита предложения нам неизвестен ни один кейс получения такого кредита.

#СПб #индастриал

⚡⚡ПОВЕСТКА ДНЯ: Девелопмент офисной недвижимости

Вышел новый выпуск видео-подкаста, где эксперты традиционно раскрывают специфику различных ниш на рынке недвижимости.

На этот раз обсудили офисный девелопмент: формат мульти-собственности, каноны реализации бизнес-центров класса А, причины, по которым удалёнка не стала угрозой девелопменту, а также принципы формирования финансовой модели проекта в условиях растущих цен.

💬Участники:
• Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия,
• Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE.


🔗Переходите на наш YouTube


🔗Протестировали новый формат - краткий пересказ видео нейросетью


#IPG_TV #офисы

Майские праздники решили отметить и с пользой, и с интересом🔴

Чтобы легче пережить рабочие дни, предлагаем отвлечься и посмотреть новый ролик о трендах рынка и итогах старта 2024 года в сфере коммерческой недвижимости▶

P.S.: после майских обещаем еще один выпуск полюбившего вам формата «Повестка дня»!

🟥ESTATE NEWS #4. Новый выпуск видео-подкаста о коммерческой недвижимости!

За начало 2024 года ряд тенденций в сфере коммерческой недвижимости преобразились в устойчивые правила рынка. В четвертом выпуске ESTATE NEWS эксперты IPG.Estate обсудили наиболее резонансные новости от игроков рынка коммерческой недвижимости, а также оценили события, определяющие курс развития рынков Москвы и Санкт-Петербурга. Об офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости – в ESTATE NEWS #4.

Поговорили про тренд покупки офисов вместо аренды, склады Wildberries, коворкинги WeWork, будущее тюрьмы "Кресты" и курорта "Горская" в Петербурге, а также многих других новостных маркерах двух столиц.

💬В комментариях пишите, какая новость стала определяющей для рынка коммерческой недвижимости именно для Вас.

Спикеры:
⭕Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
⭕Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
⭕Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
⭕Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate

🔗Смотреть выпуск

#IPG_TV

📮Ozon закрыл еще одну крупную сделку в Санкт-Петербурге

Как сообщается,

онлайн-ритейлер арендовал 21 тыс. кв. м в логопарке «Адмирал-Марьино», расположенном в Петергофе.

💬Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate – о сделке и потенциале для развития маркетплэйсов:

«Марьино» находится на некотором удалении от города, но рядом с развязкой с КАД, что обеспечивает игроку сокращение логистических временных лагов на доставку и обработку грузов, а также доступ к новым пригородным западным районам. Даже столь небольшие – по меркам Ozon – площади всегда актуальны для оптимизации бизнес-процессов.

На рынке высококачественных складских площадей Петербурга сохраняется низкая вакансия (0,2%), что исключает вероятность активного поглощения – предложения критически мало. Ставка аренды на склады класса А сегодня составляет 9 400 - 9 500 рублей / кв.м. / год (triple net).

Тем не менее, по нашим оценкам, интерес маркетплейсов к складам будет оставаться высоким еще несколько лет – у ведущих игроков высокий потенциал по расширению собственного присутствия на региональных рынках.

#СПб #индастриал

🔺Курортный сбор в Санкт-Петербурге. Первые итоги.

С 1 апреля в Петербурге начали взимать курортный сбор; предполагается, что решение уже летом распространится на большинство других популярных туристических регионов.

💬О влиянии инициативы на индустрию гостеприимства рассказал Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Потребность в курортном сборе высока в городах с высокой исторической составляющей. Практика многие годы работает в европейских городах и неоправданно поздно пришла на российский рынок. Курортный сбор распространяется на немногие категории туристов и покрывает лишь пласт туристов, выбирающих традиционные гостиницы, а не апартаменты либо съёмное жильё. Столь умеренного объёма поступлений в региональный бюджет, вероятно, должно хватить для поддержания надлежащего состояния ряда историко-культурных объектов. В перспективе практика сбора должна отрабатываться в аэро- ж/д и автовокзалах.

#СПб #гостиницы

⚡ПОВЕСТКА ДНЯ: (не)легко построить склад в России.
Как и обещали, подготовили новый выпуск видео-подкаста!

Пока одни аналитики эксплуатируют тезисы о низкой вакансии и высоких ставках в складском сегменте, мы пошли дальше и поговорили о первопричинах отсутствия спекулятивного продукта в столице и регионах России с девелопером Radius Group.
О диверсификации инвестиций, окупаемости складских проектов, схожести 2024 и 2010 года на рынке складов, built-to-suit и многом другом – в новом видео-подкасте «Повестка дня».

Спикеры:
⭕Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
⭕Захар Вальков, генеральный директор Radius Group в России

🔗Смотрите полный выпуск подкаста

#IPG_TV

📮Лидирующую позицию в списке новостей прошедшей недели заняло сообщение о покупке компанией GloraX земельного участка площадью 174 га в Ленобласти.

💬О новом девелоперском проекте и сопряженных с ним рисках рассказал Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Путь комплексного освоения территории – единственно верный, по моей оценке, путь развития столь крупных земельных массивов. Девелопер GloraX берётся за довольно востребованное у застройщиков юго-западное направление Санкт-Петербурга. Как и в случае с любым проектом КОТ, важно учитывать и исключать ошибки проектов-предшественников.

Так, застройщик акцентировал внимание на том, что планируется

амбициозный проект, настоящий "город в городе", в котором будут учитываться все принципы комфортной среды — с домами средней этажности, полноценной инфраструктурой, продуманным благоустройством и рекреационными зонами.

Но на текущий момент любой подобный проект за пределами Петербурга обременён рисками. В частности, хотя приобретённая территория связана с Петербургом дорожной сетью, всё же не каждый потенциальный житель обеспечен собственным транспортным средством. Возникает острая потребность в комфортной транспортной инфраструктуре, которая в том числе разгрузит наземный трафик. Новые же станции метро в районе Красного Села звучат лишь в контексте планов развития петербургского метрополитена.

Так или иначе, с усилением транспортного сообщения между проектом GloraX и Санкт-Петербургом привлекательность проекта получит дополнительное подкрепление.

#СПб

📮«Июнь» снова выставили на торги. Сбербанк, с 2021 года пытается продать ТРЦ.

Здание продается по той же цене, что и в феврале нынешнего года: за 2,3 млрд рублей.

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate — про инвестиционный потенциал объекта и обоснованнность стоимости:

По моей оценке, повышение стоимости актива на 0,5 млрд рублей выглядит необоснованно. Инфляционный рост не оправдывает такого роста. Возможно, собственник провел качественную работу с арендаторами и увеличению арендного потока, и этим оправдывает увеличение стоимости.

Важно помнить, что основной объем сделок по продаже торговых объектов происходил в период 2022-2023 годов, и тогда они во многом имели успех ввиду интересной стоимости – продавались стрессовые активы, либо активы уходящих международных фондов.

Сомневаюсь, что «Июнь» смогут продать по такой цене и в этот раз. ТРК «Июнь» - качественный проект, но инвесторы сегодняшнего дня ожидают другой окупаемости от таких объектов.

#СПб #ритейл

📈Кейс: Новый подход к коммерческим помещениям в ЖК

Коммерчески пригодные площади на первых этажах жилых домов с годами прошли трансформацию от неприглядного цоколя до просторных планировок и панорамных витрин, востребованных у крупных сетевых арендаторов.

Также с течением времени застройщики начали адаптировать планировки коммерческих площадей под арендаторов различного профиля. Однако именно собственник, купивший помещение, отвечает за его наполнение. Хотя собственник заинтересован в привлечении надежного арендатора, чьи услуги будут востребованы, далеко не всегда жители ЖК получают созвучное друг другу наполнение коммерческих площадей: либо уровень сервиса не отвечает запросу, либо не удовлетворена потребность в тех или иных товарах, либо вывеска над входом регулярно сменяется на новую.

Обеспечить совпадение интересов жителей и наполнение помещений на первых этажах ЖК мог бы сам застройщик, но для этого компания должна быть готовой взять на себя управление коммерческой нагрузкой.

📕Одним из первопроходцев на этом сложном, но актуальном пути стал застройщик «ФСК» – и не без помощи IPG.Estate. Подробнее о расчётах для «ФСК» и планах девелопера – в нашей статье.

🔗Хочу прочитать

#консалтинг #Мск

⚡🟥IPG.Estate – вновь в рейтинге CRE-100

Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия, занял 7-е место в разделе «Консалтинг» рейтинга CRE-100, поднявшись выше на три строчки относительно прошлого года.

CRE 100 – рейтинг самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости, ежегодно составляемый редакционным экспертным советом профессионального издания Commercial Real Estate (CRE).

🔗О достижениях Ивана читайте в пресс-релизе

@CRERussia
#достижения

⚡🔺В Петербурге состоится CoworkingFest-2024 – третий Фестиваль гибких офисных пространств: Россия и СНГ. IPG.Estate – соорганизатор события.

C каждым годом традиционно консервативный рынок офисной недвижимости становится гибче. Как эта трансформация отражается на собственниках офисной недвижимости, операторах гибких офисов, арендаторах, архитекторах и поставщиках – обсудят ведущие участники рынка в рамках CoworkingFest.

⭕19 июня Санкт-Петербург станет центром проведения Деловой программы. Вас ждут стратегическая, клиентская, продуктовая и цифровая сессии с приглашенными спикерами, дискуссии и нетворкинг.

⭕20 июня в рамках фестиваля пройдёт День открытых дверей в коворкингах-участниках Фестиваля. Формат встречи ближе познакомит с сегментом тех, кто задумывается о переезде компании или части сотрудников в гибкие офисные пространства, либо планирует открыть коворкинг c гибкими офисами в своем объекте.

🔗▶ Подробности и регистрация

Хотели бы стать партнером фестиваля? Напишите на почту - pr@ipg-estate.ru

📮«Газпром» начал переселяться в «Лахта Центр»

Переезд нефтегазового гиганта в «Лахта Центр» беспокоит рынок еще со стадии проекта «на бумаге». В опросе прошедшей недели новость о высвобождении БЦ Electro также возглавила топ, поэтому сегодня разбираем возможные и маловероятные последствия переезда с Вероникой Чакановой, партнёром, директором офисной группы IPG.Estate.

Центральные офисы структур «Газпрома», находящиеся в аренде, зачастую занимают целые здания. Столь крупные контракты обязывают прописывать долгосрочные обязательства, а также заблаговременные уведомления о досрочном расторжении договора аренды. Соответственно, из всех крупных офисов ПАО «Газпром» в контексте уведомления о переезде действительно звучал лишь БЦ Electro. Его арендопригодный и высвобожденный объём площадей составляет лишь около 12 000 кв.м, что для офисного рынка Санкт-Петербурга абсолютно незначительно.

▶Если учитывать факт схожести офисов, где располагаются структуры ПАО, мы можем предположить, что на высвобожденные площади придут иные компании ПАО «Газпром». Важно помнить, что переезд одних структур из Москвы до сих пор не состоялся, другие компании «Газпрома» продолжают расширяться, и ротация вероятно, пройдёт в рамках внутреннего замещения без выхода предложения в открытый рынок.

Также, в отличие от традиционной практики, уведомлений от собственников офисной недвижимости о грядущем высвобождении, кроме БЦ Electro, рынок не получал. Так, переживания о весомой волне высвобождений безосновательны.

▶Переезд нефтегазовых структур не коснётся и ставок аренды. Даже при выходе большого, но высококачественного объёма предложения неудовлетворённый спрос поглотит такие площади. Данная практика отработана еще в начале 2022 года, когда рынок покидали иностранные компании. Сегодня собственники подавно не воспринимают рост качественной вакансии как угрозу - спрос есть и он велик. А при том, что «Газпром» занимает высококлассные проекты, с каждым высвобождением рынок будет сталкиваться со ставками по верхней границе рынка.

#офисы #СПб

📮 Компания «Южные ворота» разработает проект планировки для освоения 374 га в Пушкинском районе Петербурга

💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate дал оценку проекту

Совокупный выход жилья оцениваем в 1 - 1,1 млн кв.м. Вероятно, после утверждения ППТ будет проведено межевание территории, и потенциально купить землю смогут разные застройщики. Для одной компании в текущих условиях этот проект представляется слишком большим.

По нашим оценкам, инвестиции составят более 60 млрд рублей на весь заявленный объем, более точные цифры сильно зависят от выбранного класса будущего жилья.

В целом, в данной локации жилье сейчас продается по 170 тысяч рублей за кв.м и выше.

#СПб