Самоизоляция привела к тому, что банки останавливают 10–20% ипотечных сделок — частично по желанию клиентов, частично из-за нового режима работы МФЦ. Наибольшие проблемы возникают при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке.

ВТБ в дополнение к мерам поддержки, предоставленным заемщикам государством по закону о льготном периоде в кредитовании (106ФЗ), запускает дополнительную собственную программу. Банк расширяет число ее потенциальных участников за счет увеличения максимальной суммы кредита пострадавшего заемщика, сообщается в релизе.

Новая программа ВТБ действует для клиентов, среднемесячный доход которых снизился на 30% по сравнению с 2019 годом. Банк также принимает больничные листы клиентов и другие справки, подтверждающие сокращение их дохода. Она доступна только для клиентов без просроченной задолженности или с просрочкой не более 90 дней на дату обращения. После окончания каникул размер ежемесячного платежа по ипотеке, кредиту наличными и автокредиту не увеличится, изменится только срок кредитования. Каникулы предоставляются на 3 месяца.

Установлены следующие максимальные суммы первоначального займа:

• По ипотеке: максимальная сумма полученного кредита клиента в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 8 млн рублей, в других регионах – 3 млн рублей. Старт приема заявок – 20 апреля.
• По кредитам наличными: до 2 млн рублей. Старт приема заявок – 9 апреля.
• По автокредитам: до 1,5 млн рублей. Старт приема заявок для участия в программе – 8 апреля.
• Всем владельцам кредитных карт будет предоставлена отсрочка двух минимальных платежей в апреле и мае. Услуга будет подключена автоматически, никаких документов для ее активации предоставлять в банк не нужно. Все начисленные за это время проценты будут добавлены равными частями к минимальным платежам по карте в течение следующих 6 месяцев, начиная с июня.

Для получения отсрочки заёмщикам необходимо подать заявку через сайт, чат-бот или обратиться в контакт-центр банка и предоставить подтверждающие документы. ВТБ готов рассматривать обращения и других клиентов банка, у которых ухудшилось финансовое положение, и предпринимать все необходимые меры для их индивидуальной поддержки.

Федеральная кадастровая палата (ФКП) в связи с ограничением приема в центрах госуслуг из-за эпидемии коронавирусной инфекции открыла предварительную запись на подачу документов по экстерриториальному принципу.

👉 Как уточняется в сообщении ведомства, предварительная запись в офисы ФКП доступна в личном кабинете на сайте Росреестра. Чтобы записаться на прием, нужно авторизоваться, используя учетную запись единого портала госуслуг, и выбрать подходящий офис Кадастровой палаты. @ria_realty

🔥Партнеры Нмаркет.Про (авторизованные пользователи) теперь могут оставить заявку на ипотеку в мобильном приложении Нмаркет.Про

Для этого нужно обновить приложение, которое уже установлено на ваш телефон или скачать его по ссылке:

Для IOS
https://apps.apple.com/ru/app/%D0%BD%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B5%D1%82-%D0%BF%D1%80%D0%BE/id1258521834

Для Android
https://play.google.com/store/apps/details?id=pro.nmarket

! Важно: пользоваться приложением могут только зарегистрированные партнеры.
Остальные могут оставить заявку здесь 👉 https://promo.nmarket.pro/ipoteka

#ипотека

Пишет Райффайзенбанк 👉

«Введены временные ограничения по рассмотрению заявок:
·         с подтверждением дохода - Свободная форма с печатью работодателя (в том числе клиенты, у которых часть дохода - официальная (2-НДФЛ)/перечисляется на з/п счет в РБ, но данной официальной части дохода недостаточно для прохождения на желаемую сумму кредита);
·         собственников бизнеса.
 По таким заявкам будет приниматься отрицательное решение, во избежании отрицательных решений лучше не направлять данные заявки.»

С учётом того, что 7 клиентов из 10 одобряют ипотеку на основании справок по форме банка (потому что подтвердить доходы по 2НДФЛ не могут), то ограничение крайне серьезное.

ЦБ рекомендует, банки думают

Указания ЦБ относительно банков, что интересно, носят исключительно рекомендательный характер. Советуем делать то и не делать то. Мол, дальше вы сами решайте. Вот на днях регулятор снова порекомендовал банкам не портить кредитные истории из-за карантина.
Мол, если заёмщик допустил просрочку, не стоит ему сразу понижать рейтинг. Это касается и тех, кто попросил кредитные каникулы. Мол, это не совсем справедливо. Да и президент предложил.

Бюро кредитных историй ЦБ также посоветовал не учитывать такие факты в скоринговых оценках, чтобы не портить массово кредитные истории. Хотят даже поправки в закон «О кредитных историях» добавить. Срок с 1 марта по 30 сентября 2020 года. МФО и кредитным кооперативам тоже посоветовали(!) пойти навстречу пострадавшим и заболевшим. Просят не начислять штрафы и пени при просрочке, а также не взыскивать с них заложенное имущество.

Банки, БКИ и МФО пока не определились, молчат и обязуются рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке. ТОПы все так и заявили: будем смотреть. Индикаторов расчёта скорингового балла очень много. Не удивлюсь, если просто появится новая галочка «задолженность во время карантина». В любом случае любые данные о просрочках и реструктуризациях должны будут вноситься в систему. Даже если это касается возникновения событий форс-мажора или непреодолимой силы. И как-то это в любом случае отразится. Иначе нужно менять условия договора. А это вряд ли кто будет делать. Точно это всё повлияет на снижение эффективности работы самой скоринговой системы, алгоритмы которой придётся пересматривать.

По оценкам Moody's, банки из-за ситуации с коронавирусом могут недосчитаться 100–150 млрд руб. процентного дохода, что составит около 7,5% годового дохода сектора.

В любом случае, ничего хорошего ни банкам, ни клиентам карантин не принесёт.

@Okolobanka

Как работают нотариусы

Многие спрашивают о работе нотариусов в период пандемии. Нотариальная палата сообщила, что в каждом субъекте работают дежурные нотариусы. Информацию об адресах и порядке их работы можно получить на сайтах региональных нотариальных палат или на сайте notariat.ru
Кроме того, эти сведения можно получить по «горячей линии» Федеральной нотариальной палаты: 8-800-250-01-33. Звонок бесплатный.
У нас в БЦ, к примеру, нотариус работает.

Федеральная кадастровая палата (ФКП) открыла предварительную запись для подачи документов по экстерриториальному принципу

В ведомстве открыта специальная линия для предварительной записи на подачу документов.

Предварительная запись в офисы ФКП доступна в личном кабинете и на сайте Росреестра.

Чтобы записаться на прием, нужно авторизоваться через Госуслуги и выбрать подходящий вам по всем параметрам офис Кадастровой палаты.

@ipotekahouse #новости

Мы пробуем новое для вас.

Прямо сейчас в Инстаграмм начинается прямой эфир, где можно подробнее узнать и задать вопросы, как через сервис Нмаркет.ПРО ипотека можно бесплатно одобрить ипотеку на первичном и вторичном рынке.

переходи по ссылке и участвуй
👉 https://instagram.com/ipoteka.pro24?igshid=1k8bsck26z886

Сейчас развелось множество «экспертов», которые рассказывают нам, что будет с ценами на недвижимость.

При этом интересно, где были эти «аналитики» и почему они не предсказали на текущий кризис. Если бы им отрезали пальцы за каждый ошибочный прогноз, пожалуй, они бы реже открывали свой рот.

Мы же просто приведём вам ряд факторов как в пользу роста цен, так и в пользу из снижения.

А что будет с ценами на самом деле - мы понятия не имеем.

❗️ Мишустин заявил, что утвердил повышение размера кредитов, по которым могут быть предоставлены «каникулы»:

▪️для Москвы — до 4,5 миллиона рублей;

▪️для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов, которые входят в Дальневосточный федеральный округ — до 3 миллионов;

▪️для других регионов — до 2 миллионов рублей.

@tv360ru

В Москве введен запрет на перемещение по городу без пропуска - Собянин

С понедельника перестает работать большинство предприятий и учреждений. Собянин предупредил москвичей, что в ближайшее время грядут тяжелые испытания.

https://www.anews.com/p/127494653-v-moskve-vveden-zapret-na-peremeshhenie-po-gorodu-bez-propuska-sobyanin/

Это как?)))) подписание кредитного договора силой мысли? https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/2747

#ипотека

Транскапиталбанк пишет:

«В условиях нестабильной ситуации в мире, падения экономики и очень тяжелой ситуации в некоторых сферах деятельности, мы вынуждены ввести некоторые ограничения/дополнения по условиям новых выдач.
При условии возможности выдач в регионе в принципе (передвижения по городу на сделку, подписания и регистрации и т.д.
 
Направляю новые правила выдач одобренных клиентов.
 
1. Без дополнительного согласования допускаются на выдачу клиенты с суммой кредита 70%  и менее.
 
⁃ Клиенты с К/З более 70% (первоначальный взнос от 20 до 30%) подвергаются более пристальному вниманию, а именно:
⁃ анализируется сфера работы клиента, занимаемая должность
⁃ доход клиента
⁃ перспектива сохранения работы
⁃ ставка
⁃ возможность внесения нескольких ипотечных платежей на депозит с целью «иметь подушку безопасности» в критической жизненной ситуации.»

Отличные «каникулы». Хорошо отдыхаем.

презентация с вебинара от 10.04. Новые реалии рынка недвижимости

Запись вебинара от 10 апреля https://youtu.be/_MjkGI8Y7I4

Банк России тут вдруг заметил, что при приобретении финансовых услуг потребители «нередко» могут вводиться банками в заблуждение и получать в итоге убытки.

Чтобы исключить такое недобросовестное поведение, ЦБ «рекомендует» (а так-то это, видимо, необязательно...) финансовым организациям разработать внутренние стандарты реализации финансовых инструментов и услуг в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами самого ЦБ.

И более того, ЦБ рекомендует финансовым организациям «использовать инструменты материальной и нематериальной мотивации соблюдения работниками» введённых стандартов.

Получается, что следование стандартам добросовестной продажи финансовых услуг у нас не требование - а так, опция. Можно совершенно спокойно обманывать клиентов и получать за это стабильную зарплату. Разве что если банк в курсе твоих методов, ему не рекомендовано за это тебе премию выплачивать. Но в остальном - никаких проблем. Даже если все знают про то, что происходит.

Молодец ЦБ: жестко, решительно, достойно!

https://www.cbr.ru/press/event/?id=6591

Банки решили использовать ложные обращения претендентов как предлог для создания системы контроля за расходами населения. С 20 марта по 7 апреля банки обработали 76 тысяч заявок на реструктуризацию кредитов в связи со снижением доходов из-за коронавируса и одобрили лишь 15%. Низкую долю одобрения банки объясняют в невозможности достоверно оценить снижение доходов, особенно у тех, кто получает серую зарплату, поэтому оценивать риск-профиль предлагается на основе трат по всем банковским картам.
https://www.rbc.ru/finances/13/04/2020/5e9099999a7947e03a5b434b

Идеальное решение, по мнению банков, создание единой платформы данных о клиенте, которая будет агрегировать информацию об официальном доходе (ПФР, ФНС), о кредитной истории и о тратах по всем банковским картам. Информация будет собираться только с личного согласия гражданина, но мы все помним, как банки "запрашивали" личное согласие клиента для перевода пенсионных накоплений в аффилированный НПФ.

Информация о доходах, налогах, взносах в пенсионные фонды ничто по сравнению с потенциалом информации о всех расходах. По ней можно детально точно определить поведенческую модель человека, состав семьи, есть ли вообще семья, узнать хобби, любимые магазины, примерное место жительства, текущее местоположение и много других полезных штук, а не только информацию о сером доходе. Банки объясняют потребность в анализе расходов только потому, что не могут оценить серые доходы населения, но на самом деле им нужна подробная структура ваших расходов.

Еще раз хочу напомнить: "Если вы не платите за продукт, значит продукт - это вы"

@MarketOverview

Банки изо всех сил стараются усложнить и без того немилосердную процедуру получения кредитных каникул для пострадавших от коронавируса заёмщиков. Мало было ограничений по отраслям, в которых должен быть занят претендент на реструктуризацию. Мало было введения лимитов по суммам займа. Мало было обязательных справок.

Теперь кредиторы пожелали использовать информацию по счетам, чтобы можно было проследить изменение доходов клиента по переводам и получать более правдоподобную картину о благосостоянии того, кто просит о реструктуризации. Ведь простая справка 2-НДФЛ не расскажет о теневых доходах заёмщика.

Напомним, свежевыпущенный закон о кредитных каникулах позволяет физлицам, ИП и малому бизнесу получить отсрочку платежей по кредитам до шести месяцев. Это касается тех, кто из-за пандемии потерял работу, вышел на длительный больничный или столкнулся с падением доходов более чем на 30% в годовом выражении.

Несмотря на то, что отсрочка светит очень небольшому проценту заемщиков, банки все ещё недовольны предложенной системой отбора и настаивают на возможности отслеживать неофициальные источники доходов клиента. Кроме того, если делать запросы в ПФР и ФНС, то данные будут только доступны за 2019 год, до ситуации с коронавирусом. Поэтому банки просят расширить им доступ к базам госорганов.

Если правительство поддержит идею мониторинга переводов по счетам и картам, то практика наверняка останется рабочей и после окончания пандемии. Потому что расчёт ПДН в нынешних условиях только на основании «белых» доходов клиента не устраивает ни банки, ни заемщиков.

Предполагается, что банки будут передавать в БКИ данные о держателях карт и номера самих карт в зашифрованном виде, и что узнать оценку дохода клиента в БКИ банки смогут только с согласия самого заемщика. Звучит цивильно, но клиенты давно научены горьким опытом неконфиденциальности личных данных — достаточно в прошлом году было скандалов со сливами в Сбере , ВТБ , Альфе и других.