🔥В СПб мы запустили программу лояльности для агентств недвижимости, которые активно бронируют квартиры на нашем сайте. Теперь мы будем для Вас полноценным ипотечным отделом вашей компании, который может работать непосредственно с клиентом и с любым банком. Подробности - у вашего персонального менеджера.

Ипотека все более востребована при проведении сделок на вторичном рынке. Если по итогам 2016 года с ипотекой - каждая 4-я сделка, то по итогам 2018 - уже каждая 2-я.

Напоминаем, что Нмаркет.Про работает с ипотекой в том числе и на вторичном рынке. Бесплатно.
Ждём Ваших заявок на сайте

Друзья, сегодня хотим вам порекомендовать канал профессионального риэлтора и инвестора @real_estate. Автор интересно и с юмором пишет о рынке недвижимости и финансах, дает полезные советы, рассказывает как обходить подводные камни, как лучше зарабатывать на недвижке, а так же высказывает свое мнение по актуальным вопросам, связанным с отраслью, в самом широком смысле слова. Так что это не просто тематический, а еще и авторский канал.
Подписывайтесь и получайте профессиональную информацию на канале https://news.1rj.ru/str/real_estate

Достижение одной из целей нацпроекта "Жилье и комфортная среда" требует кое каких изменений на рынке ипотечного кредитования. Темпы выдачи ипотеки должны изрядно вырасти, а банковская система России к этому сейчас явно не готова.

Поясню. Целевые темпы выдачи ипотеки увеличат общий долг по ней с 7,1 трлн рублей на начало текущего года до примерно 21 трлн рублей на конец 2024-го. То есть, на балансе банков доля ипотечных активов составит 13,4%, что почти вдвое выше, чем сейчас.

Все бы ничего, в конце концов банки зарабатывают, торгуя деньгами... Однако в нашей стране средний срок ипотечного кредита 15-17 лет, а вот средний срок средств, которые банки привлекают на внутреннем рынке для фондирования своих операций - год-полтора. Это обстоятельство само по себе создает рисковую обстановку. Но это только начало.

Если ставки повышаются в целом по экономике, то банки не имеют права увеличивать ставку по ранее выданным ипотекам. При этом фондироваться им придется уже по повышенной ставке. Такая ситуация ведет к росту процентного риска для банков. А такие риски способны вывезти не только лишь все.

Приемлемой и относительно безопасной долей жилищных кредитов в банковской системе эксперты считают 9%. С целями нацпроекта это, как мы видим, не бьется. Что делать? Правильно, поделиться рисками с организациями более защищенными от них. Читай с государством.

Нужно секьюритизировать (превратить в облигации) некоторую часть общего портфеля ипотчных кредитов банковской системы и продать их институциональному инвестору (государству, ага). В итоге банки возвращают оборотку месте с маржой довольно быстро и продолжают свою деятельность, чувствуя себя в относительной безопасности от процентных рисков.

Усиление секьюритизации позволит достичь целей нацпроекта и предоставит банкам возможность работать в комфортных условиях.

🔥🔥🔥 Закон о недвижимости с 1 июля 2019. Как теперь работать с недвижимостью?

25 июля в 11:00 Игорь Пинаев, руководитель Нмаркет.ПРО Ипотека в рамках вебинара расскажет:
✅ Последние изменения в законодательстве о новостройках.
✅ Порядок открытия счетов-эскроу.
✅ Какие ЖК будет невозможно продавать.

👉🏻 Прямой эфир по ссылке: http://webinar.nmarket.pro/room/ipoteka2507

Пока проект «Тинькоф Ипотека» закрывается, сервис для риелторов Нмаркет.ПРО Ипотека стремительно набирает обороты.
Нмаркет.ПРО не только крупнейший сервис по бронированию новостроек в 23 регионах России. Но и ипотечный брокер, который теперь устанавливает новые правила одобрения ипотеки на первичном и вторичном рынке.

Это:
- прозрачный подбор банков.
- единая анкета для всех банков.
- личный кабинет для отслеживания состояния заявок
- более 20 банков-партнеров
- бесплатно даже «сложным клиентам»
- возможность агенту заработать на ипотеке

Подписывайся на канал @ipoteka_pro. Следи за развитием сервиса и последних новостей ипотечного рынка.

Изменения в законодательстве о новостройках с 1 июля 2019. Как теперь работать с недвижимостью?

Мы уже не впервой обсуждаем эту тему. Как проходят наши вебинары на самую жаркую тему этого лета смотрите по ссылке: https://youtu.be/6F35Yb9MiuM

Ну а уже через час мы в прямом эфире обсудим самые свежие новости и актуальную информацию. Тем более 1 июля уже наступило...

Подключайтесь по ссылке:
http://webinar.nmarket.pro/room/ipoteka2507

ВТБ во втором квартале обогнал Сбербанк на рынке ипотеки на новостройки московского региона. По данным аналитика ЦИАН Александра Пыпина, в новостройках Москвы и Подмосковья с использованием ипотеки ВТБ во втором квартале было заключено 6759 договоров долевого участия (ДДУ), тогда как у Сбербанка - 6737.
☝️Эксперт считает, что одной из причин роста ипотеки ВТБ стало тесное сотрудничестве с крупнейшим девелопером жилья страны - компанией ПИК. В проектах ВТБ выдал на 70% больше кредитов, чем год назад. #эксклюзив @ria_realty

Суть реформы в законодательстве о долевом строительстве: деньги банков в виде проектного финансирования должны полностью заместить деньги дольщиков. При этом объём проектного финансирования за 5 лет должен увеличиться в 10 раз. Готовы ли к этому банки? 🍿

Центробанк снизил ключевую ставку еще на 0,25 п.п до 7,25%. Что это значит?
Ждём ближайшие недели от банков очередной волны снижения ипотечных ставок.
Кто первый?

Для тех, кто пропустил. Запись вебинара об изменениях в законодательстве о новостройках 👉 https://www.youtube.com/watch?v=JbqZ9P8OHiY&feature=share

​​ДОМ РФ утвердил Стандарт ипотеки

Стандарт включает в себя несколько разделов:
• основные требования к участникам и условиям ипотечной сделки,
• правила оценки и проверки заемщика и предмета залога,
• типовые формы договорной документации,
• правила сопровождения кредита,
• правила обращения взыскания на предмет залога.

Подробности здесь

Новый конкурентов у риелторов. Альфа-банк сообщил о запуске для своих клиентов онлайн-сервиса по подбору недвижимости для оформления ипотеки.

«Альфа» - не первый банк, которому не дают покоя лавры агентств недвижимости. С 2017 года Сбербанк развивает онлайн-площадку для операций с недвижимостью "ДомКлик", а ВТБ недавно объявил об открытии в сентябре собственной цифровой платформы для покупки и аренды квартир "Жилищная экосистема".

Для риелторов, которые зарегистрированы на сайте Нмаркет.ПРО - одобрение ипотеки для ваших клиентов на первичном и вторичном рынке бесплатно

Мы продаём квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу полностью и без остатка!

Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии и готов делится с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку

Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://news.1rj.ru/str/chermac

Федеральный риелторский чат
t.me/chermacchat

С 31 июля вступают в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Что изменится?

Как это было раньше❓
Если квартира или дом, которые продаются или покупаются, принадлежат одному собственнику, удостоверение нотариуса не требовалось. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то такие сделки надо было удостоверять у нотариуса

Что меняется❓
Новый закон упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Теперь нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Проще говоря, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Что это дает❓
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, сделает процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и дешевым. При этом по желанию собственников долей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Сегодня вступают в силу законодательные поправки,
которые позволят россиянам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, воспользоваться ипотечными каникулами.
Теперь заемщик может потребовать от банка приостановить платежи или сократить их на срок до полугода. Такая приостановка не будет считаться просрочкой платежа и не отразится на кредитной истории. При этом срок возврата кредита автоматически продлят на период действия каникул.

Про 450 тысяч на ипотеку или Отцовский капитал

В начале июля т.г. Президент утвердил закон, по которому многодетные семьи смогут получить дополнительные 450 тысяч на ипотеку.

Закон уже действует, он вступил в силу со дня его публикации, с 3-го июля.

Теоретически за этими деньгами уже можно обращаться. Но не все так просто. Подзаконные акты еще не готовы.

Кто имеет право на 450 тысяч:
Третий или последующий ребенок в семье должен быть рожден или усыновлен в период с 01.01.2019 до 31.12.2022 года.
Родители и дети – граждане РФ.

Куда можно тратить 450 тысяч:
Эти деньги можно использовать только на погашение ипотечного кредита. Причем кредит может быть взят и до 2019 года.

В чем отличие от других программ для семей с детьми:
450 тысяч могут дать как матери, так и отцу. Выбирает семья. Это отличие от Материнского капитала. Кстати, именно поэтому новые выплаты от государства уже прозвали Отцовским капиталом.
Также от Материнского капитала эта программа отличается тем, что купленное жилье не обязательно нужно оформлять в собственность детей.

В чем отличие от Семейной ипотеки под 6% годовых
В отличие от Семейной ипотеки здесь можно купить жилье и на вторичном рынке. Напомним, что в Семейной ипотеке можно купить только новостройку.

Можно ли использовать Отцовский капитал вместе с другими льготными программами
Да, эту программу можно использовать вместе с Материнским капиталом и с Семейной ипотекой. И местными выплатами.

В итоге многодетная семья может получить на покупку жилья почти 1 млн рублей, а остаток суммы взять под 6% годовых. А некоторые банки дают ставки и еще ниже, от 5% годовых.

Куда обращаться:
Куратором Отцовского капитала назначен ДОМ РФ. Но обращаться с заявлением нужно в банк, где у вас ипотечный кредит, который хотите гасить.

@ipotekahouse