Мы продаём квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу полностью и без остатка!

Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии и готов делится с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку

Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://news.1rj.ru/str/chermac

Федеральный риелторский чат
t.me/chermacchat

С 31 июля вступают в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Что изменится?

Как это было раньше❓
Если квартира или дом, которые продаются или покупаются, принадлежат одному собственнику, удостоверение нотариуса не требовалось. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то такие сделки надо было удостоверять у нотариуса

Что меняется❓
Новый закон упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Теперь нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Проще говоря, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Что это дает❓
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, сделает процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и дешевым. При этом по желанию собственников долей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Сегодня вступают в силу законодательные поправки,
которые позволят россиянам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, воспользоваться ипотечными каникулами.
Теперь заемщик может потребовать от банка приостановить платежи или сократить их на срок до полугода. Такая приостановка не будет считаться просрочкой платежа и не отразится на кредитной истории. При этом срок возврата кредита автоматически продлят на период действия каникул.

Про 450 тысяч на ипотеку или Отцовский капитал

В начале июля т.г. Президент утвердил закон, по которому многодетные семьи смогут получить дополнительные 450 тысяч на ипотеку.

Закон уже действует, он вступил в силу со дня его публикации, с 3-го июля.

Теоретически за этими деньгами уже можно обращаться. Но не все так просто. Подзаконные акты еще не готовы.

Кто имеет право на 450 тысяч:
Третий или последующий ребенок в семье должен быть рожден или усыновлен в период с 01.01.2019 до 31.12.2022 года.
Родители и дети – граждане РФ.

Куда можно тратить 450 тысяч:
Эти деньги можно использовать только на погашение ипотечного кредита. Причем кредит может быть взят и до 2019 года.

В чем отличие от других программ для семей с детьми:
450 тысяч могут дать как матери, так и отцу. Выбирает семья. Это отличие от Материнского капитала. Кстати, именно поэтому новые выплаты от государства уже прозвали Отцовским капиталом.
Также от Материнского капитала эта программа отличается тем, что купленное жилье не обязательно нужно оформлять в собственность детей.

В чем отличие от Семейной ипотеки под 6% годовых
В отличие от Семейной ипотеки здесь можно купить жилье и на вторичном рынке. Напомним, что в Семейной ипотеке можно купить только новостройку.

Можно ли использовать Отцовский капитал вместе с другими льготными программами
Да, эту программу можно использовать вместе с Материнским капиталом и с Семейной ипотекой. И местными выплатами.

В итоге многодетная семья может получить на покупку жилья почти 1 млн рублей, а остаток суммы взять под 6% годовых. А некоторые банки дают ставки и еще ниже, от 5% годовых.

Куда обращаться:
Куратором Отцовского капитала назначен ДОМ РФ. Но обращаться с заявлением нужно в банк, где у вас ипотечный кредит, который хотите гасить.

@ipotekahouse

🏙⬇️💰Ипотека проседает

Результаты первого полугодия 2019 по ипотеке слабые: снижение на 13,2% количества выданных кредитов и минус 3,5% в денежном выражении по сравнению с 1-м полугодием 2018. Всего на 1 июля задолженность граждан России по ипотеке составила ₽7 трлн.

Падение рынка ипотеки обусловлено рядом факторов. Прежде всего, это насыщение имеющегося платежеспособного спроса при продолжающемся уже 6-й год подряд падении реальных доходов населения. Также свою роль сыграл рост ставок в начале 2019, и переход рынка на проектное финансирование. Сегодня ипотечные ставки начинаются с 9,7-9,8% годовых. Уровень ставок определяется ключевой ставкой ЦБ.

Для сравнения, ипотечные ставки в других странах:

🇫🇮Финляндия 0.9
🇫🇷Франция 1.6
🇩🇪Германия 1.9
🇱🇹Литва 2.2
🇪🇪Эстония 2.4
🇨🇦Канада 3.5
🇺🇸США 3.7
🇧🇷Бразилия 5.5

2,69 млн руб. - таков средний размер ипотечного жилищного кредита в РФ для долевого строительства в июне 2019-го

Его рост - 14,5% за год.

@novostroyman

Если нужна пауза в ипотечных платежах, возьмите ее — можно без согласия банка. Вот как оформить документы, чтобы полгода не платить кредит за квартиру:
https://j.tinkoff.ru/tg/ipotechnye-kanikuly-dokumenty/

Новые ставки по ипотеке банка Юникредит с 01.08.2019 года. Можно подать заявку через личный кабинет Нмаркет.Про

Написали текст о том, как клиенты заставляют риелторов страдать.

https://realty.ria.ru/20190801/1557080922.html

​​Зарабатывайте на сделках с ипотекой и экономьте свое время!

Как работает наш сервис?
- Отвечаете на несколько вопросов, а система подбирает подходящие вам банки;
- Заполняете только одну заявку, и система направляет ее в несколько банков сразу;
- Наблюдайте в режиме реального времени статус ваших заявок;
- Закрываете сделку и получайте комиссионные от банков-партнеров.

Специально для вас мы подготовили подробную и короткую инструкцию как отправить заявку на ипотеку
Заполнить

Бывает, банк не готов выдать крупную сумму денег в кредит. Тогда можно взять кредит под залог недвижимости. Разобрались, как устроен такой кредит и как его получить:
https://j.tinkoff.ru/tg/credit-pod-zalog/

Обратите внимание, как растет средний срок ипотечного кредитования – он уже достиг 18 лет. При перманентно падающих реальных доходах населения и высокой ставке кредита у банков и застройщиков остается лишь одна возможность удерживать объемы ипотечного кредитования – увеличивать срок кредита

Новые % ставки по ипотеке у Транскапиталбанка

Только 7% российских застройщиков перешли на систему жилищного строительства через эскроу-счета, заявил сегодня вице-премьер Виталий Мутко

Как риэлтору зарабатывать больше на рынке новостроек? Рассказал, создатель компании «Нмаркет.про», Павел Кочкин.
Ссылка на видео⬇️⬇️⬇️
https://www.youtube.com/watch?v=ykXAyLrTqOM

Ипотека. Разница в 10 лет @ipotekahouse

Центральный банк дал комментарии в части применения банками ипотечных каникул.

🔹 Право определения даты начала "каникул" и размера платежа принадлежит заемщику. "Если же заемщик не определил в своем требовании дату начала льготного периода, то ею считается дата направления требования кредитору». Кредитор должен предоставить заемщику новый график, предусматривающий льготный период.

🔹 В банк можно представлять как оригиналы, так и заверенные предусмотренным законодательством способом копии документов, свидетельствующих о трудной финансовой ситуации заемщика.

🔹 На отсроченные во время ипотечных каникул платежи не может начисляться неустойка. Даже, если льготный период по заявлению заемщика начался до его обращения за каникулами.

🔹 Из кредитной истории подлежит удалению информация об отсутствии платежей в льготный период. Исключение - если заемщик нарушил договоренности льготного периода.

Более подробно в письме ЦБ. Разъяснения ЦБ РФ размещены на сайте Ассоциации банков России.

К 2020 году россияне будут в среднем получать 2700 долларов в месяц, иметь не менее 100 квадратных метров на семью из трех человек, а средний класс будет составлять более половины населения (Концепция соц.-эконом. развития России до 2020 г.).

Российская газета - 18.03.2008г.

презентация и запись вебинара по ипотеке: https://youtu.be/uB4aacZSM8w

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, которым устанавливаются ограничения на использование электронной подписи при сделках с недвижимостью.
Поправками в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вводятся специальные отметки в реестре прав на недвижимость для защиты собственников жилья от мошеннических сделок с использованием электронной подписи.

Такая запись в ЕГРН будет свидетельствовать о возможности представления физлицом заявления о госрегистрации перехода или прекращения права собственности в электронном виде.
Закон «О госрегистрации недвижимости» дополняется новой статьей 36.2, устанавливающей правила внесения в ЕГРН указанной записи.

Ее обязаны сделать в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления собственника. Заявление должно быть представлено в орган Росреестра в бумажной форме посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями закона «О госрегистрации недвижимости».

При отсутствии отметки в ЕГРН электронные заявления на регистрацию будут возвращаться без рассмотрения.

Исключением станут случаи, когда заявление в электронной форме подается органом госвласти, местного самоуправления, нотариусом в законодательно установленных случаях; сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему электронные документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, подведомственным Росреестру; сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 закона «О госрегистрации недвижимости».

Новым законом также устанавливаются основания погашения записи о возможности регистрации на основании электронных документов.

Закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования, за исключением положения об уведомлении гражданина о поступлении в орган Росреестра заявления о госрегистрации с ЭЦП (его реализация требует принятия подзаконного акта), которое начнет действовать через 90 дней после опубликования.

Setl Group подала заявку на получение статуса системообразующего застройщика

Сейчас в РФ таковыми являются только ГК "ПИК" и Группа "ЛСР".

Получение такого статуса даёт огромное преимущество - девелопер сможет строить 🏗 ЖК без привлечения проектного финансирования, т.е. по старой схеме.

@VidNaNevu