Какие выводы по итогам опроса?

Риэлторы только каждого четвёртого клиента направляют в Сбербанк (это 25%). При этом доля Сбера на рынке более 50%
Причины, на мой взгляд, ключевых две:
1. Конкуренция. На рынке много банков, которые предлагают условия ипотеки лучше, чем у Сбера. И некоторые агенты об этом знают.
2. Агентский рынок видит угрозу в лице ДомКлик для своей профессии (и не без оснований)

Тогда как 7 из 10 клиентов, которые решают вопрос без агента, идут за ипотекой в Сбербанк (потому что карта у него там, зарплату получает и вообще какие ещё банки ипотеку дают?)
В общем жертвы бренда, который «всегда рядом».

Ни за кого не агитируем.
Просто сравнивайте условия банков.

@contrust24

Риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. КАК ПРАВИЛЬНО?

Слово риелтор заимствованно из английского языка. Английское realtor значит «специалист по недвижимости», от realty — недвижимость
Вышло так, что возможность вариативной трансляции из английского в русский «подарила» нам целых четыре возможных варианта написания этого слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер — не говоря уже о редких, но существующих вариантах типа риэлтр, которым наша языковая система все-таки сопротивляется из-за своих исторически сложившихся особенностей.
Полный академический справочник под редакцией В.В. Лопатина, выпущенный Институтом русского языка им. В.В. Виноградова РАН, рекомендует писать слово в таком виде — риелтор.
Вот как В.В. Лопатин комментирует предложение писать слово риелтор именно таким образом: «Мы предлагаем риелтор. Почему? О — потому, что так пишется в английском. Надо учитывать написание слова в языке-источнике, а е после и потому, что в других словах после и пишется не э, а е: сравните хотя бы слова диета, диез, коэффициент, абитуриент, ингредиент, сиеста. После о и у пишется э, а после и — е. Опираясь на это правило, можно смело рекомендовать написание риелтор».
То есть там, где это возможно, действует правило аналогии, когда нам требуется унификация.

Итак, правильного варианта нет, но есть рекомендуемый вариант риелтор.

@contrust24

Если бы ипотека была человеком.

Объём сданного жилья в августе вырос на 11.0% гг vs 26.2% гг в июле. По итогам восьми месяцев в жилищном строительстве зафиксирован рост на 7.4% гг.
Высокие показатели роста, наблюдающиеся с весны, во многом объясняются эффектом эффект низкой базы прошлого года. Переход отрасли на эскроу-счета, начавшийся с 1 июля, скорее всего, приведёт к снижению объёмов жилищного строительства в ближайшие пару лет.

Заявления на Отцовский капитал (это про 450 тысяч на погашение ипотеки для многодетных) можно будет подавать с 25 сентября этого года.

Об этом сообщает оператор программы - ДОМ РФ.

Закон вступил в силу еще в июле, правила утверждены на днях. Дата приема заявлений тоже определена.

Вроде, теперь все готово!

Копии документов, необходимые для получения помощи, нужно отдать вместе с заявлением в банк, где оформлялся ипотечный кредит.

После этого документы отправят в ДОМ РФ, которая и будет принимать решение о предоставлении поддержки.

Подробнее про программу здесь

@ipotekahouse #новости

Запись вебинара "Изменения на рынке новостроек с 01 июля: новые правила игры" https://youtu.be/wMBFLmoCFrE

Количество выданных ипотечных кредитов в России в августе снизилось на 20% по отношению к августу прошлого года.
Согласно отчету Объединенного кредитного бюро (ОКБ), при этом объемы выданных кредитов уменьшились на 15%. Так, за минувший август оформлено порядка 96 540 ипотечных кредитов на 211,73 млрд рублей, годом ранее – 121 230 кредитов на 250,19 млрд руб. Средний размер займа увеличился за год на 6%: с 2,06 до 2,19 млн.

Могут ли запрашивать кредитную историю без моего согласия?

В последнее время появилось много сообщений, о том, что Центральный банк штрафует банки за недобросовестные действия. Без согласий клиентов запрашивали информацию о них в бюро кредитных историй. Попались крупные банки, включая ВТБ и Банк Открытие. Штрафы, конечно, ерундовые для таких банков - монстров. Но публичная "порка" прошла.

Зачем банки вообще запрашивают кредитную историю?
Обычно это делается для того, чтобы понять, дать ли этому гражданину еще кредит. По-хорошему, такая оценка делается, когда клиент сам обращается за кредитом в банк.
По кредитной истории можно оценить, как гражданин исполняет свои обязательства по другим кредитам. Были ли у него проблемы, просрочки. Сколько в конце концов ему другие кредиторы давали денег в долг.
Но вот эти банки, которых оштрафовали, делали все без согласия клиентов. На будущее, так сказать. Чтобы опередить желания будущего заемщика и предложить ему кредит. А чтобы абы кому не предлагать, взяли и запросили впрок информацию в БКИ.

Теперь про согласие на запрос кредитной истории
Закон прямо запрещает запрос кредитной истории без согласия на то гражданина. Кстати, юридические лица тоже имеют кредитную историю и тоже должны давать согласия на запрос информации о них.
Но тут есть "но".
Текст согласия скорее всего будет присутствовать в заявлении или анкете, которое вы заполняете в банке при получении финансового продукта. Чаще всего, при заполнении анкеты на кредит.
Вы даже не заметите, как подпишите согласие.
Не хотите? Тогда скорее всего вам откажут в финансовой услуге, которая вам нужна.

Мораль - читайте то, что подписывайте! Хотя бы будете в курсе.

Про кредитные истории. Шпаргалка

Источник - dengiest

Новость дня: Сегодня в последнем чтении Госдума одобрила законопроект изменения в Налоговый кодекс.

Что интересного по нашей части:

НДФЛ

При продаже квартиры, купленной с маткапиталом, доходы, облагаемые НДФЛ, можно будет уменьшить на затраты на покупку жилья в размере, пропорциональном своей доле. Есть ряд условий.

При продаже безвозмездно полученного (или частично оплаченного) имущества, можно будет полученные от продажи суммы уменьшить на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен НДФЛ, когда имущество пришло к вам в собственность.

При рефинансировании ипотеки теперь можно будет получить имущественный вычет по процентам даже, если рефинансирование делал не банк. Но только если заем выдан в рамках программ помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Имущественный вычет при покупке жилья можно будет получить и на детей старше 18 лет, если они признаны судом недееспособными.

БАЗА ЗАЛОГОВ

Имущество должника по налогам попадет в залог налоговой службе, если требование об уплате недоимки не выполнено в течение месяца.

ФНС создаст собственную публичную базу залогов и арестов на своей сайте. Точнее, это будет база решений об арестах, залогах и запретах. Но с указанием самой недвижимости.

А, да, еще - ФНС будет слать вам СМС-ки. А для чего вы думаете, у вас собирают контактную информацию?…

@ipotekahouse #новости Источник - Клерк

Дом.РФ выдал прогноз, что к 2024-2025 году доля ипотеки к ВВП России может увеличиться до 30%.

Я не математик. И аналитик из меня так себе. Но решил посчитать.

~104 трлн руб. - ВВП по итогам 2018 года
~ 6,7 трлн. руб. - ипотечный портфель по итогам 2018 года, т.е. текущий ипотечный портфель ~ 6,5 % от ВВП

Для упрощения допустим, что ВВП к 2025 году не изменится и останется на уровне 104 трлн.
Дом.РФ озвучил, что ипотечный портфель достигнет 30% от ВВП к 2025 году : это 104*0,3 =31 трлн. руб.

31-6,7 = 24,3 трлн. руб. прироста ипотечного портфеля или 4,9 трлн. руб. в год.

Амбициозно. Притом, что ранее рекорд суть более 3 трлн. руб. и если в этом году доберёмся до этой цифры - это будет успехом.
Тут же ещё амортизация ипотечного портфеля (гашения не учтены).
И рост ВВП, надеюсь, какой-то планируется.

Может, нам за ипотеку как в Дании планируют платить?
Или ВВП снижать?

В общем мутная история. Может, мне в аналитики податься.

Наблюдаем🍿

@contrust24

Новость дня: Минстрой РФ опубликовал проект Стратегии развития строительной отрасли России до 2030 года.

Очередная Стратегия Минстроя. За последние 10 лет нормативных стратегических документов было несколько в разных вариациях.

Цели опять стоят по разным направлениям - объемы стройки, ипотека, обеспеченность жильем. Все как всегда. Сами цели не сильно поменялись, поменялись даты их достижения. Отодвинулись на 5 лет. Хитро.

Мы свели воедино все жилищные стратегические документы и указы. Не благодарите. Наша история

@ipotekahouse #новости

Программа "Дальневосточный ̶и̶п̶о̶т̶е̶к̶а̶ провал"

Получение льготной ипотеки под 2% годовых на приобретение или строительство жилых помещений позволит закрепиться на Дальнем Востоке 14 тыс. человек. Об этом сказано в пояснительной записке к проекту постановления правительства РФ.

Согласно пояснительной записке, льготный ипотечный продукт позволит улучшить жилищные условия 8,5 тыс. молодых семей из 17,8 тыс., состоящих на учете. Обойдется это бюджету в 5-10 млрд. рублей в 2020 году.

Стоит сказать, что за прошлый год Дальний Восток покинуло чуть больше 30 тысяч человек и данная поддержка вряд ли кого-то сильно замотивирует.

Только для риелторов! @NmarketPRO_bot, подключи бот и получай информацию о стартах продаж ЖК, об акциях от застройщиков и банков.

Просто нажми на кнопку @NmarketPRO_bot и будь в курсе событий.

Твоё лицо, когда тебе не одобрили ипотеку

Вот о чем сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина президенту на встрече, посвященной переходу на эскроу-счета:

• Сейчас имеют право работать по новой схеме с привлечением эскроу‑счетов и проектного финансирования 95 уполномоченных банков.

• Ни у банков, ни у застройщиков нет достаточного опыта работы по новой схеме, потому что 80% застройщиков практически не пользовались до этого кредитами банков – им нужно учиться.

• Порядка 57% строящегося жилья достроят по старой схеме – там уже достаточно высокая готовность, 14% уже предусмотрели переход на эскроу‑счета и около 30% сейчас пока в зоне, которая не определена, как они будут финансироваться.

• Средний срок рассмотрения банков очень большой - около 67 дней.

• 58% отказов в предоставлении кредитов по новой схеме – это отказ клиентов.

• Привлечено на эскроу-счета около 35 миллиардов рублей. Заключено более 340 кредитных договоров на сумму больше 300 миллиардов рублей на кредитование застройщиков.

• Заявки в основном идут в крупных городах.

• В малых городах банки отказывают финансировать проекты: происходит это из-за больших затрат для застройщиков по обустройству инфраструктуры, что ложится бременем (часто неподъемным).

В общем ситуация грустная и просвета для нищих региональных застройщиков. Как из неё выходить, пока не понятно. Вся надежда на застройщиков с филиальной сетью (много ли у нас таких?), которые должны подхватить, а все остальные сами отказываются.

А если учесть, что нацпроект не способствует освоению территорий, а наоборот концентрирует строительство в крупных городах, то с учетом вымирания как минимум 30% застройщиков России, можно ожидать тяп-ляп строительство 120 млн. кв.м. к 2024 году, потому что строить некому, а те кто должен "подхватить" будут строить на время, а не на качество.

По данным группы "ЦИАН", на первичном рынке городов–миллионников около 11% жилья и апартаментов реализуется с использованием эскроу–счетов. Это — 17,8 тыс. лотов в 98 жилых комплексах.

Лидерами по доле жилья, реализуемого с помощью эскроу, стали Пермь (29%), Ростов–на–Дону (25%) и Нижний Новгород (17%). Для сравнения: в Москве — 11%, в Петербурге — 7%. Зато столичные регионы опережают всех по числу лотов, реализуемых по новым правилам.

https://www.dp.ru/a/2019/09/22/JEskrou_nepuganie

Новости нацпроекта «Жилье и городская среда». Увы, не слишком позитивные, хотя в принципе и ожидаемые.

Сегодня на коллегии Минстроя о том, что ставки по ипотеке не достигнут целевых значений на 2019 год, с уверенностью говорили не только министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, но и Минфин и «Дом.РФ». Следовательно, грядёт и корректировка ↘️ других показателей нацпроекта, прежде всего ввода жилья.

По словам главы Минстроя Якушева, проектный комитет 👨‍💻👩‍💻 рекомендовал для "Жилья и городской среды" установить объемы ввода на 2019, 2020 и 2021 годы на одном уровне - 75,6 млн кв. Вице-премьер Виталий Мутко поддержал такое предложение, уточнил министр.

Изначально, напомним, в нацпроект был заложены следующие цифры: 88 млн кв м в 2019 году, 98 млн кв м - в 2020 и 94 млн кв м в 2021 году. @ria_realty