5 фактов о закладной

Факт № 1.
Закладная это ценная бумага. Именная ценная бумага.
По закону закладная составляется заемщиком. Если недвижимость в залог дало третье лицо, то и оно участвует в составлении закладной. Но фактически все происходит не так. Закладную делает банк. Заемщику и залогодателю остаётся только подписать закладную.

Факт № 2.
Закладная не является эмиссионной ценной бумагой.
Закладную нельзя купить на бирже. Как, например, облигации разных публичных предприятий, типа, Сбербанка или Газпрома.

Факт № 3.
Закладная удостоверяет сразу 2 права ее владельца (кредитора):
🔹право требования возврата кредита;
🔹право на залог.
Поэтому в закладной содержаться условия и кредита, и залога.

Факт № 4.
Чтобы закладная стала ценной бумагой она должна содержать 14 обязательных условий. Перечислять не будем, все есть в законе. Но вот слово “Закладная” тоже обязательное.

Факт № 5.
Закладную кредитор может продать другому лицу, НЕ спрашивая согласия заемщика и залогодателя.
Закладная нужна для упрощения «продажи» кредита. Сейчас очень часто кредиты перепродаются.
Если есть закладная (а мы помним, что она удостоверяет сразу 2 (!) права), достаточно на закладной написать «Передаю права тому-то по такому-то договору с такой-то даты». И все! Даже регистрировать это не нужно. Можно, но не нужно.
Что касается вашего согласия на продажу - оно действительно не нужно, если закладная продается банку. Если покупает не банк, согласие требуется. Но обычно оно изначально у вас берется при оформлении сделки и «зашито» в кредитный договор или закладную.

Погашение кредита
Если заемщик полностью погасил кредит, то владелец закладной делает на закладной отметку, что кредит погашен. Заемщику обычно выдается комплект из оригинала закладной и справки о полном погашении кредита. С этими документами заемщик идет в МФЦ и снимает залог.

@ipotekahoue #полезное

Изменения в закон о долевом строительстве могут быть внесены в осеннюю сессию Госдумы
Подробнее: http://www.minstroyrf.ru/press/izmeneniya-v-zakon-o-dolevom-stroitelstve-mogut-byt-vneseny-v-osennyuyu-sessiyu-gosdumy/&rhash=360a41bef0ae99

Наши #полезныесоветы сегодня про ипотеку для многодетных. Составили для вас самый полный мануал по всем мерам господдержки. В материале ➡️➡️ по ссылке отвечаем на вопросы:

1️⃣ Правда ли, что многодетным в России будут платить по 450 тысяч рублей?
2️⃣ Какие семьи считаются многодетными по этой программе, положена ли всем многодетным семьям субсидия или есть нюансы?
3️⃣ Как получить субсидию и могут ли в ней отказать?
4️⃣ В чем отличия от материнского капитала?
5️⃣ Дадут ли субсидию, если семья покупает в ипотеку жилье на вторичном рынке?
6️⃣ Можно ли как-то направить субсидию на строительство дома?
7️⃣ Помешает ли получению субсидии, если семья уже воспользовалась ипотекой с господдержкой?
8️⃣ Действует ли еще льготная ипотека под 6% или этой субсидией ее заменили?
7️⃣ Как быть, если часть ипотеки уже погасили материнским капиталом? Осталось ли право на субсидию?

@ria_realty

Продолжающийся рост среднего срока ипотечного кредита - хороший знак для всей отрасли. Снижается сумма ежемесячного платежа - растет круг лиц, которым становится доступна ипотека.
Обратной стороной становится повышение стоимости покупаемого жилья за счет уменьшения первоначального взноса и здесь зависимость заставляет задуматься. Если в конце 2016 года меньше 10% заемщиков внесли первоначальный взнос менее 20%, то к началу 2019 года таких заемщиков более 40%, а растущая средняя сумма кредита только добавляет негатива этим наблюдениям🎈

@MarketOverview

​​Стагнация, как она есть: возможность улучшить жилищные условия в РФ за 11 лет (с 2007-го по 2018-й) ) упала на 1%

Об этом сегодня написал "Ъ", ссылаясь на данные ВЦИОМа и Центробанка.

В 2007-м не могли улучшить свои жилищные условия 43% граждан, в 2018-м этот показатель поднялся до отметки 44%. Также за 10 лет соотношение между стоимостью жилья и доходами граждан практически не изменилось: в 2018-м году стоимость 1 "квадрата" жилья составила 125% от среднедушевого месячного дохода 🤷🏼‍♀️.

Поддерживать жилищное строительство в 2019-2022-м собираются, согласно графику ниже 👇🏻(данные Центробанка).

@novostroyman

ЦБ радует статистикой🤔
Всего 5,1% семей способны обслужить ипотечный кредит (из расчета 18 кв. м. на человека), если в семье 3 ребенка. Конечно зависимость прямая - площадь жилья, но все же в начале года обещали меры по повышению доступности жилья для семей с 2 и более детьми, а показатель не изменился😔

@MarketOverview

Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?

Для того, чтобы иметь деньги на следующие выдачи, банки зачастую накапливают кредиты на своем балансе и потом оптом (пулом) продают их большому инвестору. Продают и по несколько закладных и кредитов. Когда банк небольшой. Продают кредиты и коллекторам, когда есть проблемы по выплате долга.

Продажа закладной

Почитать про закладные можно здесь. 5 фактов о закладной https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/1757.

Новый собственник закладной (кредита) считается законным владельцем на основании сделанной на закладной отметки о передаче прав.

Как заемщики узнают о том, что произошла продажа закладной?

После продажи закладной текущий кредитор обязан письменно уведомить заемщика (и залогодателей) о состоявшейся передаче прав.

Новый владелец кредита может назначить иную организацию сопровождать ваш кредит. Об этом он вам тоже должен сообщить с контактами агента по сопровождению, указав его функции. Новый кредитор может даже поручить Агенту по сопровождению собирать платежи по кредиту.

Что меняется для заемщика после продажи закладной

Когда ваш кредит “уходит” к новому кредитору зачастую меняются и банковские реквизиты. Это может быть и совсем другой банк.

Новые реквизиты, наверное, единственное неудобство при продаже вашей закладной.

Потому что больше ничего по вашему кредиту не меняется. В одностороннем порядке, без вашего согласия, никакие изменения условий кредита не возможны по закону.

Но, если вы оставляли в своем банке долгосрочное поручение о списании некой суммы денег в счет платежа по кредиту, не забудьте изменить его, уточнив реквизиты получателя.

Важно! В связи с изменением реквизитов кредитора могут возникнуть небольшое неудобство и доп расходы. И вот почему. Скорее всего, когда вы делали платежи в счет оплаты кредита, у вас не было никакой комиссии за платеж. Потому что это был один банк. Теперь комиссия скорее всего появится. Узнавайте и учитывайте эти расходы, когда пополняете счет для платежа по кредиту. Иначе может появится пророчка. Банк сначала спишет свою комиссию за платеж, потом переведет деньги вашему кредиту. Может быть, стоит посмотреть другие банки, откуда отправлять платежи будет дешевле или вообще бесплатно.

И еще! Если ранее ваш платеж шел внутри одного банка, то теперь ему нужно будет «прогуляться» в другой. На это, возможно, нужно чуть больше времени. Если вы отправите перевод в день платежа, может так случиться, что в этот день он в нужный вам банк не дойдет. А это может повлечь для вас так называемую техническую просрочку и пени. Чтобы избежать этого, пополняйте свой счет заранее и в долгосрочном поручении на списание указывайте не последний срок платежа, а хотя бы на день раньше.

@ipotekahouse #полезное

#MagentaToday

«Академия: Нмаркет.ПРО» — учитесь легко и интересно!
Новые курсы для риелторов всей России.

https://bit.ly/35cYxxd

Не усложняй себе жизнь поиском денег клиенту для покупки квартиры. Это сделаем мы. Тебе нужно только оставить заявку на сайте и мы найдём решение. На первичном и вторичном рынке.

Около 17,5 млн кв.м жилья в России строится с использованием эскроу-счетов

Около 17,5 млн кв.м жилья в России строится с использованием эскроу-счетов, сообщил премьер-министр Дмитрий Медведев.

Он отметил, что нужно сконцентрироваться на том, какие есть проблемы и что нужно сделать, чтобы такого рода счета использовались более активно.

Ранее вице-премьер РФ, курирующий сферу строительства, Виталий Мутко заявлял, что переход на проектное финансирование жилищного строительства с использованием счетов-эскроу успешно осуществлен почти во всех регионах РФ, по новой схеме с застройщиками работают около 15 из 95 аккредитованных банков.

Он добавил, что раскрыто 315 эскроу-счетов на 511 млн рублей.

Показатели Наципроекта "Жилье и городская среда" по ипотеке @ipotekahouse

«Когда будут лучшие ставки по ипотеке и ждать ли кризис на рынке»
Нмаркет.ПРО подготовил для вас актуальный вебинар. Его проведет руководитель сервиса «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев. Он расскажет:

 о динамике ипотечных ставок: история, прогнозы;
 об отличии номинальной и реальной ставки по ипотеке;
 о возможных причинах кризиса, который приведет к обвалу рынка ипотеки и недвижимости.
Также мы ответим на вопрос: покупать сейчас или ждать снижения ставок на ипотеку. И расскажем, как выбрать банк с оптимальными условиями.
 
Регистрация здесь.
Участие бесплатное. Все, что вам понадобится – доступ в интернет.
 

Для тех, кто на данный момент не является партнёром Нмаркет.ПРО, запись на вебинар возможна по данной ссылке http://webinar.nmarket.pro/room/ip1810

Центральный Банк утвердил перечень системно значимых банков России.

🔹Сбербанк,
🔹ВТБ,
🔹Россельхозбанк,
🔹Газпромбанк,
🔹Банк «ФК Открытие»,
🔹ЮниКредит Банк,
🔹Райффайзенбанк,
🔹Промсвязьбанк,
🔹Альфа-Банк,
🔹Росбанк,
🔹Московский Кредитный Банк.

Есть ли в России государственные банки? Рассказываем

@dengiestN1

Санкт-Петербург занял 6 место в мире по росту цен на жильё
Согласно отчёту за 2 квартал 2018 - 2 квартал 2019 от Knight Frank.

Всего исследовано было 150 городов мира, из них российских лишь два: Москва и Санкт-Петербург. Лидером стал последний с +14,6% роста, Москва оказалась только на 77-м месте с показателем в +3,2%.

Лучший же результат по миру продемонстрировал китайский Сиань - +25,1%, на втором месте - венгерский Будапешт - +24,2%, на третьем - (неожиданно) индийский Хайдарабад - +18,3%.

@VidNaNevu

Вебинар: Когда будут лучшие ставки по ипотеке, и ждать ли кризиса на рынке
18 октября, в 11:00 (МСК), руководитель сервиса «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев в прямом эфире расскажет:
– о динамике ипотечных ставок: история, прогнозы;
– о различии номинальной и реальной ставок по ипотеке;
– о возможных причинах кризиса, который приведет к обвалу рынка ипотеки и недвижимости.
Также мы ответим на вопрос: покупать сейчас или ждать снижения ставок на ипотеку. И расскажем, как выбрать банк с оптимальными условиями.
 
Регистрация доступна по ссылке http://webinar.nmarket.pro/room/ip1810
Участие бесплатное. Все, что вам понадобится – доступ в интернет

Рефинансирование ипотеки для вашего клиента можно сделать через Нмаркет.Про, заполнив заявку на ипотеку на сайте

https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/1845