В какой банк вам хочется отправить Клиента, чтобы потом не захотелось написать книгу «как мы брали в ипотеку» в жанре триллер/хоррор/драма/мелодрама/комедия (или все сразу)? Если Вашего любимого банка нет в этом списке, просьба написать нам о нем.
anonymous poll

Райффайзенбанк – 51
👍👍👍👍👍👍👍 30%

ВТБ – 28
👍👍👍👍 17%

Банк Санкт-Петербург – 24
👍👍👍 14%

Альфа банк – 16
👍👍 10%

ДельтаКредит – 11
👍👍 7%

Дом.рф банк – 11
👍👍 7%

Газпромбанк – 9
👍 5%

Россельхозбанк – 7
👍 4%

Открытие – 6
👍 4%

Абсолют банк – 5
👍 3%

👥 168 people voted so far.

Ипотечный портфель банков вырос за последний год на 1 132 млрд руб или на 23.9%. Просрочка по рублёвой ипотеке остаётся низкой – 1.02%. По валютному портфелю – 34.7%. Доля валютных кредитов – 0.63%

Объём выданных кредитов по ипотеке в январе-июле составил 1 556 млрд рублей – на 68% больше, чем годом ранее. Около 60% новых кредитов идёт на рефинансирование ранее полученных ссуд

• Ипотечный портфель банков вырос с начала года на 677млрд руб или на 13.0%
• Рост за 12 месяцев составил 23.9%
• Доля ипотеки в активах – 6.77%
• Просрочка по портфелю остаётся низкой – 1.23%

⚖️ С 1 июня в гражданском кодексе появилась глава о договорах эскроу. Нововведение сводит на нет риски передачи денег и вообще любого движимого имущества, документов и ценных бумаг. Эскроу хорошо подходит при расчетах с застройщиками через ипотеку. Это уже трансформирует рынок в лучшую сторону. Посудите сами.

💸 Раньше покупатель опасался продавца. Недобросовестные застройщики могли увести
деньги в офшор или потратить не по назначению и заморозить строительство. В результате покупатель оставался с носом.


💰А теперь продавец и покупатель вместе с основным договором купли-продажи заключают договор эскроу. Продавец их забрать не сможет. Они будут находиться у эскроу-агента пока обязательства не будут выполнены. В данном случае, пока покупатель не подпишет акт приема-передачи квартиры.

⭐️ Неделя ипотеки в Нмаркет.ПРО

💲 Нмаркет.ПРО совместно с «Центром сделок с недвижимостью» проводят образовательные мероприятия по ипотеки на этой недели. Мы поговорим об особенностях работы на ипотечном рынке с практикующими специалистами.

🕓 Переходите по ссылке и регистрируйтесь. Ждем вас в лекториях!

📢 Семинар: «Ипотечный брокеридж: мифы и реальность»
Дата: 5 сентября в 16:00
Место проведения: Наб. Канала Грибоедова 6, Центр сделок с недвижимостью
В программе:
• На чем зарабатывают брокеры и как обманывают агентов?
• Как выбрать банк клиенту и избежать лишней работы?
• Как не платить посредникам за одобрение ипотеки?

📢 Семинар: «Рефинансирование: как агенту помочь своим клиентам и заработать самому»
Дата: 6 сентября в 16:00
Место проведения: Наб. Канала Грибоедова 6, Центр сделок с недвижимостью
В программе:
• Какой клиент может рассчитывать на рефинансирование ипотеки?
• Как выбрать банк для рефинансирования?

http://centr-sdelok.ru/events

Ипотечные заемщики могут получить неоспоримое право на реструктуризацию кредита в случае потери работы или болезни. Такую инициативу прорабатывают Банк России и «Дом.рф». Параметры реструктуризации еще не определены, но одним из вариантов может стать снижение платежной нагрузки вдвое на полгода. Воспользоваться таким правом заемщики смогут лишь ограниченное число раз, но банкиры к этой идее относятся скептически, опасаясь недобросовестных клиентов.

https://www.kommersant.ru/doc/3731992?from=four_finance

🎆А мы продолжаем неделю Ипотеки от Нмаркет.ПРО!

⏰В пятницу 7 сентября в 11:00 в нашем учебном центре на Невском пр. 11/2 пройдет образовательное мероприятие – «Ипотека на рынке новостроек. Версия Нмаркет.ПРО»

Программа интенсива:
🔹«Как правильно подобрать банк клиенту и быстро выйти на сделку». Системно рассмотрим разнообразие банков и ипотечных займов.

🔹«Стандарты кредитования ДОМ.РФ». Поговорим о механизмах одобрения и проведения сделки через Нмаркет.ПРО, как через официального агента ДОМ.РФ.

🔹«Ипотечный сервис Нмаркет.ПРО». Роль сервиса на рынке новостроек. Выгоды конечного клиента и работающего с ним агента.

⚠️Торопитесь остались последние места! https://spb.nmarket.pro/events

ℹ️ Ипотечные заемщики могут получить право на реструктуризацию кредита в случае болезни или потери работы. ДОМ.РФ и Банк России обсуждают порядок предоставления такого права заемщикам в рамках подготовки стандартов ипотечного кредитования. Стандарты будут представлены в ближайшее время после всех согласований.

Подробнее: http://bit.ly/2oLNxD6

Прощай дешевая ипотека ❗️

Со следующей недели ожидаем повышение ставки ЦБ, что автоматически ведет к росту ипотечных ставок. Поэтому если хотите дешевую ипотеку - вперед в банк. Само собой что это коснется и всяких спец программ по 6-7%.

Чем вызван рост ключевой ставки? Тем, что на данный момент они не соответствуют рынку. Риск РФ как страны в ставках оценивается около 9-9.5% и за последние месяцы они прибавили 2%, а тем временем Сенат США завтра будет обсуждать новые пакеты санкций против РФ. В этой ситуации держать ставки ниже рынка нельзя, это приведет к серьезным последствиям, игнорировать реальность как в Венесуэле, где реальный курс наци валюты улетел в небеса, а официальный оставался неизменным - не получится.
Наше правительство конечно далеко не сахар, но ситуацию они понимают и ставки поднимут.

Для всех нас это обернется повышением стоимость кредитов примерно на 1.5%, это не мало. Обещания сбить ипотечные ставки до 6% уже никто не выполнит.

Кто готов воспользоваться последними, в ближайшем будущем, вариантом "дешевой" ипотеки❓

Банк России впервые с декабря 2014 года поднял ключевую ставку — она выросла на 0,25 п.п., до 7,5%.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/14/09/2018/5b9b737d9a7947be2dbb7b81?from=newsfeed

Ставки на ипотеку начинают расти

Центробанк поднял ключевую ставку на 0,25 процентных пункта. И это первое повышение за почти 4 года — в последний раз она поднималась в декабре 2014-го.

«Совет директоров Банка России 14 сентября 2018 года принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,50% годовых» — говорится в официальном сообщении Центрального Банка Российской Федерации.

Игорь Пинаев, руководитель Нмаркет.ПРО Ипотека прокомментировал данное решение:

По ключевой ставке все достаточно очевидно. Финансовые аналитики говорят об этом уже месяц. Изменения в принципе отражают то, что уже произошло. Увеличение стоимости фондирования для банков, геополитические риски, окончание цикла снижения инфляции не позволит ЦБ дальше снижать ключевую ставку.

Тренд на снижение процентных ставок на ипотеку также сломан.
Последние пару недель уже анонсировали повышение ставок несколько банков, среди них Абсолют банк, банк Санкт-Петербург, Райффайзенбанк. 
Герман Греф на днях заявил, что из-за рыночной конъюнктуры оснований для снижения ставок нет, и есть предпосылки для повышения.
И тут сложно не согласиться.
Сейчас рынок в ожидании нового пакета американских санкций. 
Если реализуется жесткий вариант с санкциями на ВТБ и Сбербанк, которые контролируют 70% рынка ипотеки, то не выглядит неправдоподобным сценарий, когда ставки вырастут на 2-3% уже в этом году. Конец 2014 года с коллапсом на рынке ипотеки у всех ещё в памяти.
Впрочем, будем надеяться на лучшее. А в лучшем случае, на мой взгляд, ставки не будут расти до конца года. Дальше прогнозировать - идиотизм.

Если говорить про стоимость недвижимости при повышении ключевой ставки, то при прочих равных при повышении стоимости ипотеки, стоимость недвижимости должна падать. Но будет глупо не учитывать комплекс факторов: тут и ускорение инфляции, и изменения в законодательстве относительно долевого строительства, и покупательская способность. Если в целом, то я не верю в резкий рост стоимости недвижимости ближайшие годы, как бы закройщики не подогревали интерес к покупке/инвестициям в недвижимость.

Агентам я могу рекомендовать одно: быть профессионалом. Профессионалы при любой конъектуре на рынке найдут клиентов и лучшие решения для них.

В общем, как я люблю говорить: все у нас будет хорошо, или нет. Тогда все будет плохо.

📈Всполошило решение Центрального Банка на поднятие ипотечной ставки?

Наша прошлая статья о повышение процентной ставки получила от вас большой отклик. Действительно тема актуальная, важная и несомненно требующая обсуждения.

О ней и других актуальных вопросах мы поговорим на встречах. Всех участников прошлых семинаров приглашаем в учебный центр Нмаркет.ПРО. А кто еще не был, присоединяйтесь!

📆Запись на семинары тут - https://spb.nmarket.pro/events

Учебное расписание по ипотеки в октябре:

🔸 4 октября в 16:00 – «Что нового в законе о новостройках с 1 июля? Чего ожидать?»

🔸 16 октября в 16:00 – «Счета Эскроу. Прогнозы изменения ипотечных ставок и стоимости жилой недвижимости»

🔸 26 октября в 16:00 – «Рефинансирование: как агенту помочь своим клиентам и заработать самому»; Военная ипотека – как работать с заёмщиками?

Объем выдачи ипотеки в августе 2018 года вырос в 1,5 раза по сравнению с 2017 годом.

За восемь месяцев выдано 910-920 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,8 трлн рублей. В денежном выражении сумма относительно прошлого года выросла в 1,65 раза, в количественном выдача выросла в 1,5 раза.

По оценкам ДОМ РФ, объем выдачи ипотеки по итогам 2018-го составит 3 трлн рублей. Темпы роста ипотечного рынка к концу года могут составить 20—30%. Доля рефинансирования в общем объеме выдачи составит 10—13%.

Ипотечный портфель банковской системы на 1 августа 2018 года превысил 6 трлн рублей. За последние 12 месяцев прирост составил 24%. Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне — просроченная задолженность снизилась до рекордного уровня в 1,95%.

🏠Август для ипотечных кредитов завершился на очередных максимумах.260-270 млрд. руб.,причем доля рефинансирования продолжает падать (10,9% июль) https://bit.ly/2DfccK8

@MarketOverview

Когда появилась первая ипотека? А ещё в VI веке до нашей эры. Древние греки ставили столб с табличкой на границе земельного участка должника, предупреждающий, что в случае неуплаты он ответит своей землёй. "Ипотека" – это и есть тот столб.

📈 Пришло время для статистики:

✅ По данным Банка России, на 01.09.2018 выдано 911,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 1,8 трлн рублей. Это полностью совпало с предварительной оценкой ДОМ.РФ, сделанной ранее;

✅ За август 2018 года выдано 126,2 тыс. кредитов на 260 млрд рублей (рост 33,8% и 49,4% соответственно к августу 2017 года);

✅ Рост количества выданных ипотечных кредитов составляет 51,3%, в денежном выражении рост составляет 64,8%;

✅ В целом ипотечный портфель банков составил 6,2 трлн рублей и продемонстрировал рост 24% в годовом выражении.

👍 Качество ипотечного портфеля в 2018 году продолжает улучшаться. Доля платежей с просрочкой 90+ составляет всего 1,94% от всего портфеля (2,44% годом ранее). Можно не опасаться надувания ипотечного пузыря!

За год разница между средним ипотечным кредитом для новостроек и под залог построенной недвижимости выросла с 20,1% до 23,7%. Средний размер ипотеки под новостройки вырос на 14,8% до 2,4 млн. руб.

Ипотеку снизили на 2,65%. Как это было?

Антон и Ольга Новосельские приобрели квартиру несколько лет назад. Ипотечные ставки в ту пору были гораздо выше нынешних. Недавно Антон и Ольга обратились в агентство недвижимости — момент рефинансировать займ настал. Кредитное решение им подобрали с помощью сервиса Нмаркет.ПРО Ипотека. На прошлой неделе в стенах нашего офиса договор был успешно подписан.

Результат — ставка снижена на 2,65%.

Напрямую Нмаркет.ПРО не работает с физическими лицами. Агенты обращаются к нам, когда к ним приходит клиент-заемщик и ему нужно подобрать подходящий кредит на жилье.

Ходить в банк теперь не нужно. Все сделки с ДОМ.РФ проходят в нашем офисе на Невском. Потому что ДОМ.РФ — ключевой партнер Нмаркет.ПРО.

Вашим клиентам нужно оформить кредит на жилье? Мы подберем им оптимальное решение.

Оставить заявку на ипотеку можно здесь - https://spb.nmarket.pro/ipoteka/form