Вебинар: Первые итоги реформы долевого строительства от 01 июля 2019 года

Приглашаем вас на вебинар.

Что вы узнаете

– Что изменилось в работе риелтора.
– Сколько застройщиков покинут рынок.
– Как изменились цены на недвижимость.
– Кто из застройщиков перешел на проектное финансирование.
– Сколько банков работает с эскроу-счетами.
– Сколько эскроу-счетов открыто, и что это такое.
– Что будет с рассрочкой.
– Как в новых условиях выбирать банк для проведения сделки по ипотеке.

Вебинар проведет руководитель сервиса «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев.

17 декабря 2019 г.

11:00 МSK

Зарегистрироваться:https://vk.cc/a50nYh

В третьем чтении принят законопроект, о возврате банковскому заемщику части уплаченной страховой премии при досрочном погашении кредита.
То есть взял кредит, заставили одновременно оформить полис. Но погасил кредит - продолжай пользоваться страхованием, вернуть ничего не можем, даже пропорционально времени использования.
Закон очень правильный, но то, что для столь очевидных вещей нужны изменения аж в Гражданский кодекс, хорошо иллюстрирует жажду к наживе у наших страховщиков. Да и банков тоже - свою комиссию с этого страхования они имеют. @fatcat18

Рубрика #чтопрочитать

1. Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать (6 минут)
https://clck.ru/KzNXo
2. Как взять ипотеку под 2% на Дальнем Востоке (4 минуты)
https://clck.ru/KzNaL
3. #оденьгахпросто: почему стоит открыть ИИС прямо сейчас (4 минуты)
https://clck.ru/KzNfw
4. Почти каждая 10-я квартира в новостройках России – студия (3 минуты)
https://clck.ru/KzNhf

Ключевую ставку снизили до 6.25%

Наверное, многие ждут, что после этого банки будут снижать % ставки по ипотеке.
Но радоваться рано.
В ожидании «горячего сезона» банки «второсортники» (те, которые не «синий» и «зелёный») уже упали по ставкам, чтобы собрать «сливки» (у Альфы и Открытия, кстати, хорошо получилось), ожидая снижения ключевой ставки.
Особо снижать им дальше некуда - маржа и так стремится к нулю. Цель там была - доля рынка, а не маржа. А если вдруг кризис на рынке (которого почему-то никто не ждёт) и повышение стоимости фондирования для банков, все мы узнаём, кто в море без трусов купался.

По сути все сведется к тому, что «зелёный» и «синий» снизят ставки до уровня «гномов».
Впрочем, и это уже хорошо. Ведь в эти два банка идёт за ипотекой 3 из 4 клиентов (это 75 тыс. из 100 тыс. заёмщиков, которые в среднем берут ипотеку в месяц).
Почему заёмщики идут туда, если там ставки выше? Ответ у каждого свой.

@contrust24

Объем ипотеки, оформленной заемщиками с доходом до 60 тысяч рублей, за год снизился на 14,5%

За первые три квартала этого года заемщики, доход которых составляет менее 60 тысяч рублей в месяц, оформили на 14,5% ипотеки, чем за такой же период прошлого года, сообщает ТАСС  со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро. Объем ипотеки, выданный за этот период таким заемщикам, снизился до 481 млрд рублей. Число кредитов снизилось на 11%, до 319 тысяч займов.

Заемщики с доходом более 60 тысяч рублей за этот период оформили на 10% больше ипотечных кредитов. Объем ипотеки вырос на 12%. Самый большой прирост зафиксирован у заемщиков с доходом более 120 тысяч рублей. Число выдач у таких заемщиков выросло на 15%, прирост объема ипотеки составил 16,55%. Среди заемщиков, доход которых составляет менее 20 тысяч рублей в месяц, объем выдачи ипотеки сократился на 35%, число оформленных жилищных займов снизилось на 24%.

Глава аналитической группы по финансовым организациям международного рейтингового агентства Fitch Антон Лопатин отмечает, что снижение объема кредитования и числа выдач свидетельствуют о росте закредитованности заемщиков с низким доходом.

Темпы выдачи ипотечных кредитов в 2020 и последующих годах замедлятся, и задача государства на этом фоне - простимулировать накопление потенциальными заемщиками первоначального взноса, считает глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков. @ria_realty

Вебинар: Первые итоги реформы долевого строительства от 01 июля 2019 года

Приглашаем вас на вебинар.

Что вы узнаете

– Что изменилось в работе риелтора.
– Сколько застройщиков покинут рынок.
– Как изменились цены на недвижимость.
– Кто из застройщиков перешел на проектное финансирование.
– Сколько банков работает с эскроу-счетами.
– Сколько эскроу-счетов открыто, и что это такое.
– Что будет с рассрочкой.
– Как в новых условиях выбирать банк для проведения сделки по ипотеке.

Вебинар проведет руководитель сервиса «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев.

17 декабря 2019 г.

11:00 МSK

Зарегистрироваться:https://vk.cc/a50nYh

Срок получения маткапитала в России могут резко сократить.

Минтруд России разработал проект постановления, согласно которому срок рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала может сократиться с месяца до 12 дней, а срок перечисления средств - с десяти дней до трех.

Если сейчас с момента подачи заявления на маткапитал до его удовлетворения может пройти 40 календарных дней, то в случае принятия нового постановления этот срок может сократиться почти вдвое - до 22 календарных дней.

В 2020 году материнский капитал будет проиндексирован на 3,8%, сумма выплаты оставит 466,6 тыс. рублей.

⚠️🇷🇺#банки #россия #регулирование #ипотека
ЦБР хочет с 1 июля 2020 года ужесточить для банков выдачу ипотеки, введя зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса. Это может привести к росту нагрузки на капитал банков в 1,4 раза - ЦБ - Прайм

ЦБ все-таки решил охладить и рынок ипотеки, вслед за рынком потребкредитования. Регулятор «рассматривает возможность» ввести с 1 июля 2020 года надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя предельной долговой нагрузки заёмщика.
Проще говоря, выдача ипотеки теперь будет сильнее давить на капитал банка, увеличивая уровень резервирования по кредитам заемщикам с высоким уровнем ПДН.
По данным ЦБ, на тех клиентов, у кого ПДН превышает 50%, приходится сразу 42% всех кредитов, выданных в третьем квартале. А почти у 7% заемщиков долговая нагрузка выше 80%. @fatcat18

В среднесрочной перспективе 16,5 миллионов семей планируют приобрести до 1 млрд кв. м жилья, из них 13,5 млн семей готовы взять ипотеку, прогнозирует "Дом.РФ". Возможность приобретения жилья в новостройках рассматривают 12 млн семей, в т.ч. 9,7 млн – с ипотекой

Рубрика #чтопрочитать

1. До 52 000 ₽ от государства: как работают ИИС (5 минут)
https://clck.ru/L9vrU
2. 7 полезных формул для тех, кто считает деньги в эксель-таблице (4 минуты)
https://clck.ru/L9wM6
3. Чем отличаются плата за капремонт и ремонт общего имущества? (4 минуты)
https://clck.ru/L9wP2
4. Ставки все ниже: пора ли брать ипотеку? (5 минут)
https://clck.ru/L9wRG

Женщины чаще мужчин покупают квартиры в ипотеку

Авито провело исследование и выяснило, что среди мужчин практически равны доли тех, кто взял ипотеку (49% респондентов) и оплатил покупку своими деньгами или при помощи друзей/родственников (50%). Среди женщин ипотеку взяли 51% опрошенных, помощь родственников или свои деньги использовали 45%.

37% мужчин, которые не брали ипотеку, с покупкой помогали родители. Среди женщин к помощи родственников обращалось 29% из тех, кто не использовал для покупки ипотечный кредит. При этом чаще всего и женщины (59%), и мужчины (46%) отмечали, что оплачивали покупку квартиры в том числе на деньги с продажи другой недвижимости.

Женщины берут ипотеку не только чаще мужчин, но и на большее время, следует из исследования. На срок от 21 до 25 лет ипотеку взяли 10% женщин и 8% мужчин, на срок более 25 лет - 7% женщин и 4% мужчин.

Женщины чаще, чем мужчины, покупают жилье на стадии строительства. 68% женщин и 57% мужчин приобретают недостроенные квартиры.

По данным Росстата, объём сданного жилья в ноябре вырос на 14.2% гг vs 11.1% гг в октябре. По итогам 11 месяцев в жилищном строительстве зафиксирован рост на 8.2% гг. Этот рост во многом является следствием низкой базы прошлого года. Сохранение положительной динамики в следующем году выглядит сомнительным на фоне слабого спроса и грядущего ужесточения политики ЦБ в отношении ипотечного кредитования https://cbr.ru/Content/Document/File/94935/Consultation_Paper_191217.pdf.

Продолжаем тему ипотеки 🏛⛓

На этот раз обратимся к исследованию, которое провел ДОМ.РФ.
Интересные цифры там, по данным аналитиков, в ближайшие годы жилье планирует приобрести 16.5 млн семей, из них 13.5 млн готовы взять ее в ипотеку, из них 12 хотят купить новостройки, 9.7 млн в ипотеку. Общий объем жилья, которое они собирается приобрести - 1 млрд кв. м.
При этом сейчас ипотека есть уже у 6.5 млн семей.

Цифры впечатляющие, ничего не скажешь. Отдельно в исследовании приводят утверждение, что снижение ставки на 1 процентный пункт может привлечь на 20-30% больше новых заемщиков.
Действительно, снижение ставок ипотечных займов сейчас главный драйвер спроса.

Что можно в целом сказать по этим данным?
У нас есть стабильный запрос на улучшение жилищных условий и это может и должно поддерживать стабильный спрос на рынке. Однако, в ситуации стагнации реальных доходов населения, число качественных заемщиков неуклонно будет снижаться, потому что они уже получают кредиты сейчас, это кстати отражено в данных опросов ВЦИОМ - доля тех, кто нуждается в улучшении условий снизилась на 5% за два года.
Надо помнить, что нас ждет демографическая яма, поколение 20 летних сейчас самая малочисленная группа населения после стариков.

К тому же правительство и ЦБ постоянно говорят о росте рисков кросс-дефолтов по платежам и планируют ужесточать требования к заемщикам. В прошлом посте отмечал, что мы видим разнонаправленные тенденции, которые противоречат друг другу: с одной стороны - ужесточение требований, с другой стороны - более низкая ставка и льготы.

В какой то момент будет сделан политически мотивированный выбор между подходами и мне кажется это будет очень скоро❗️

#PROакадемия

Агенты по недвижимости
Этот пост – для Вас, если:

– в уходящем году у вас часто срывались сделки;
– вы не понимаете, почему это происходит постоянно;
– ваши клиенты не понимают, зачем вы им нужны;
– теряетесь, когда приходит готовый к покупке клиент;
– вы хотите профессионально расти, но не знаете, где и как.

Конечно, можно потратить годы практики, нарабатывая опыт и учась на ошибках, а можно выйти на новый профессиональный уровень уже к Новому году – всего за 6 часов.

Для этого нужно пройти обучающий курс для риелторов о рынке новостроек от «Академия: Нмаркет.ПРО». Это быстро, полезно и, главное, эффективно.

Курс от «Академии» – это 12 обучающих видео от 11-ти экспертов. Это опыт профессионалов, которые уже сделали все ошибки за вас.

Вы научитесь:

– быстро доводить входящие звонки до сделки;
– разбираться в особенностях работы каждого застройщика и применять их в продажах;
– продавать эффективнее, с учетом новых особенностей рынка;
– работать с клиентами из других городов и клиентами-инвесторами;
– оформлять военную ипотеку;
– разбираться в практических тонкостях рынка недвижимости;
– прогнозировать даты выплат комиссионных от застройщиков.

Курс подходит, как для опытных риелторов, так и для тех, кто только пришел в профессию: он позволит всего за несколько часов влиться в новую практику и получить сертификат, который станет большим подспорьем в будущем приеме на работу.

Зарегистрироваться на курс: https://clck.ru/L7JJp

«Академия: Нмаркет.ПРО»: чужой опыт дешевле собственных ошибок.