Темпы выдачи ипотечных кредитов в 2020 и последующих годах замедлятся, и задача государства на этом фоне - простимулировать накопление потенциальными заемщиками первоначального взноса, считает глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков. @ria_realty

Вебинар: Первые итоги реформы долевого строительства от 01 июля 2019 года

Приглашаем вас на вебинар.

Что вы узнаете

– Что изменилось в работе риелтора.
– Сколько застройщиков покинут рынок.
– Как изменились цены на недвижимость.
– Кто из застройщиков перешел на проектное финансирование.
– Сколько банков работает с эскроу-счетами.
– Сколько эскроу-счетов открыто, и что это такое.
– Что будет с рассрочкой.
– Как в новых условиях выбирать банк для проведения сделки по ипотеке.

Вебинар проведет руководитель сервиса «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев.

17 декабря 2019 г.

11:00 МSK

Зарегистрироваться:https://vk.cc/a50nYh

Срок получения маткапитала в России могут резко сократить.

Минтруд России разработал проект постановления, согласно которому срок рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала может сократиться с месяца до 12 дней, а срок перечисления средств - с десяти дней до трех.

Если сейчас с момента подачи заявления на маткапитал до его удовлетворения может пройти 40 календарных дней, то в случае принятия нового постановления этот срок может сократиться почти вдвое - до 22 календарных дней.

В 2020 году материнский капитал будет проиндексирован на 3,8%, сумма выплаты оставит 466,6 тыс. рублей.

⚠️🇷🇺#банки #россия #регулирование #ипотека
ЦБР хочет с 1 июля 2020 года ужесточить для банков выдачу ипотеки, введя зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса. Это может привести к росту нагрузки на капитал банков в 1,4 раза - ЦБ - Прайм

ЦБ все-таки решил охладить и рынок ипотеки, вслед за рынком потребкредитования. Регулятор «рассматривает возможность» ввести с 1 июля 2020 года надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя предельной долговой нагрузки заёмщика.
Проще говоря, выдача ипотеки теперь будет сильнее давить на капитал банка, увеличивая уровень резервирования по кредитам заемщикам с высоким уровнем ПДН.
По данным ЦБ, на тех клиентов, у кого ПДН превышает 50%, приходится сразу 42% всех кредитов, выданных в третьем квартале. А почти у 7% заемщиков долговая нагрузка выше 80%. @fatcat18

В среднесрочной перспективе 16,5 миллионов семей планируют приобрести до 1 млрд кв. м жилья, из них 13,5 млн семей готовы взять ипотеку, прогнозирует "Дом.РФ". Возможность приобретения жилья в новостройках рассматривают 12 млн семей, в т.ч. 9,7 млн – с ипотекой

Рубрика #чтопрочитать

1. До 52 000 ₽ от государства: как работают ИИС (5 минут)
https://clck.ru/L9vrU
2. 7 полезных формул для тех, кто считает деньги в эксель-таблице (4 минуты)
https://clck.ru/L9wM6
3. Чем отличаются плата за капремонт и ремонт общего имущества? (4 минуты)
https://clck.ru/L9wP2
4. Ставки все ниже: пора ли брать ипотеку? (5 минут)
https://clck.ru/L9wRG

Женщины чаще мужчин покупают квартиры в ипотеку

Авито провело исследование и выяснило, что среди мужчин практически равны доли тех, кто взял ипотеку (49% респондентов) и оплатил покупку своими деньгами или при помощи друзей/родственников (50%). Среди женщин ипотеку взяли 51% опрошенных, помощь родственников или свои деньги использовали 45%.

37% мужчин, которые не брали ипотеку, с покупкой помогали родители. Среди женщин к помощи родственников обращалось 29% из тех, кто не использовал для покупки ипотечный кредит. При этом чаще всего и женщины (59%), и мужчины (46%) отмечали, что оплачивали покупку квартиры в том числе на деньги с продажи другой недвижимости.

Женщины берут ипотеку не только чаще мужчин, но и на большее время, следует из исследования. На срок от 21 до 25 лет ипотеку взяли 10% женщин и 8% мужчин, на срок более 25 лет - 7% женщин и 4% мужчин.

Женщины чаще, чем мужчины, покупают жилье на стадии строительства. 68% женщин и 57% мужчин приобретают недостроенные квартиры.

По данным Росстата, объём сданного жилья в ноябре вырос на 14.2% гг vs 11.1% гг в октябре. По итогам 11 месяцев в жилищном строительстве зафиксирован рост на 8.2% гг. Этот рост во многом является следствием низкой базы прошлого года. Сохранение положительной динамики в следующем году выглядит сомнительным на фоне слабого спроса и грядущего ужесточения политики ЦБ в отношении ипотечного кредитования https://cbr.ru/Content/Document/File/94935/Consultation_Paper_191217.pdf.

Продолжаем тему ипотеки 🏛⛓

На этот раз обратимся к исследованию, которое провел ДОМ.РФ.
Интересные цифры там, по данным аналитиков, в ближайшие годы жилье планирует приобрести 16.5 млн семей, из них 13.5 млн готовы взять ее в ипотеку, из них 12 хотят купить новостройки, 9.7 млн в ипотеку. Общий объем жилья, которое они собирается приобрести - 1 млрд кв. м.
При этом сейчас ипотека есть уже у 6.5 млн семей.

Цифры впечатляющие, ничего не скажешь. Отдельно в исследовании приводят утверждение, что снижение ставки на 1 процентный пункт может привлечь на 20-30% больше новых заемщиков.
Действительно, снижение ставок ипотечных займов сейчас главный драйвер спроса.

Что можно в целом сказать по этим данным?
У нас есть стабильный запрос на улучшение жилищных условий и это может и должно поддерживать стабильный спрос на рынке. Однако, в ситуации стагнации реальных доходов населения, число качественных заемщиков неуклонно будет снижаться, потому что они уже получают кредиты сейчас, это кстати отражено в данных опросов ВЦИОМ - доля тех, кто нуждается в улучшении условий снизилась на 5% за два года.
Надо помнить, что нас ждет демографическая яма, поколение 20 летних сейчас самая малочисленная группа населения после стариков.

К тому же правительство и ЦБ постоянно говорят о росте рисков кросс-дефолтов по платежам и планируют ужесточать требования к заемщикам. В прошлом посте отмечал, что мы видим разнонаправленные тенденции, которые противоречат друг другу: с одной стороны - ужесточение требований, с другой стороны - более низкая ставка и льготы.

В какой то момент будет сделан политически мотивированный выбор между подходами и мне кажется это будет очень скоро❗️

#PROакадемия

Агенты по недвижимости
Этот пост – для Вас, если:

– в уходящем году у вас часто срывались сделки;
– вы не понимаете, почему это происходит постоянно;
– ваши клиенты не понимают, зачем вы им нужны;
– теряетесь, когда приходит готовый к покупке клиент;
– вы хотите профессионально расти, но не знаете, где и как.

Конечно, можно потратить годы практики, нарабатывая опыт и учась на ошибках, а можно выйти на новый профессиональный уровень уже к Новому году – всего за 6 часов.

Для этого нужно пройти обучающий курс для риелторов о рынке новостроек от «Академия: Нмаркет.ПРО». Это быстро, полезно и, главное, эффективно.

Курс от «Академии» – это 12 обучающих видео от 11-ти экспертов. Это опыт профессионалов, которые уже сделали все ошибки за вас.

Вы научитесь:

– быстро доводить входящие звонки до сделки;
– разбираться в особенностях работы каждого застройщика и применять их в продажах;
– продавать эффективнее, с учетом новых особенностей рынка;
– работать с клиентами из других городов и клиентами-инвесторами;
– оформлять военную ипотеку;
– разбираться в практических тонкостях рынка недвижимости;
– прогнозировать даты выплат комиссионных от застройщиков.

Курс подходит, как для опытных риелторов, так и для тех, кто только пришел в профессию: он позволит всего за несколько часов влиться в новую практику и получить сертификат, который станет большим подспорьем в будущем приеме на работу.

Зарегистрироваться на курс: https://clck.ru/L7JJp

«Академия: Нмаркет.ПРО»: чужой опыт дешевле собственных ошибок.

Минстрой 25 декабря доложит президенту о невыполнении показателей нацпроекта.

"У нас 23 показателя в нацпроекте, из них очевиден риск по достижению ввода жилья, мы ожидаем 77 миллионов квадратных метров в этом году", - сказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, напомнив, что согласно паспорту нацпроекта, в 2019 году ввод жилья в стране должен был составить 88 миллионов квадратных метров жилья, а в 2024 увеличение объема жилищного строительства прогнозировалось до 120 миллионов квадратных метров в год.

Также, отметил Якушев, есть отставание по показателю по ипотечной ставке: в планах - 8,9%, прогноз - 10%-10,1%. Есть риски по недостижению количества действующих договоров долевого участия по счётам эскроу. И по объёму выдачи ипотек в количественном выражении, добавил министр.
@ria_realty

🏠Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки опустились ниже уровня октября 2018 (9,16%) и достигли 8,84%☝️🏻
Вторичному жилью таких результатов пока добиться не удалось и средневзвешенная ставка составила 9,67% (9,51% в октябре 2018 года)

@MarketOverview

Рубрика #чтопрочитать

1. Тотальная экономия: как снизить расходы, если и так мало тратишь (5 минут)
https://clck.ru/LEsXP
2. Ипотечное охлаждение: что будет с кредитами на жилье из-за новых мер ЦБ (6 минут)
https://clck.ru/LEsp8
3. Новые технологии, которые станут обязательными на рынке жилья в 2020-х (4 минуты)
https://clck.ru/LEtCf
4. Действует ли льгота по налогу на апартаменты? (3 минуты)
https://clck.ru/LEtgD

Риелтору теперь не нужно платить брокерам за помощь в одобрении ипотеки на вторичном и первичном рынке.

Просто оставь заявку на сайте Нмаркет.ПРО или через @ipoteka_pro_bot,получи консультацию и все взаимодействие с банками мы возьмём на себя.

Средний возраст ипотечных заемщиков в России за пять лет уменьшился с 40 до 36 лет.

Два года назад средний возраст заемщика был чуть больше 38 лет. По итогам 2015 года - около 40 лет.

В пресс-службе МКБ также сообщили, что возраст самого молодого ипотечного заемщика по итогам 2019 года в их финансовой организации составил 18 лет. На долю ипотечных заемщиков до 30 лет приходится около 30% выданных кредитов.