ИПОТЕКА ПОД 2% ОКАЗАЛАСЬ ЛОВУШКОЙ

Агрессивная льготная ипотека стимулировала новый рост цен на строящееся жилье в многоквартирных домах в ДФО, пишет @rusipoteka_ru.

Во Владивостоке несколько застройщиков, обратив внимание на повысившийся спрос, стимулированный новой ипотечной программой, резко подняли цены на квартиры в строящихся ими жилых комплексах.

Подобную тенденцию отмечают и в Амурской области, где «квадрат» в новострое в Благовещенске по отдельным строящимся жилым зданиям превысил 100 000 рублей.

Специалисты отмечают, что таким образом покупатель с кредитом под 2% годовых, сегодня оказался в меньшей выгоде, чем тот, который год назад покупал квартиру, взяв ипотечный кредит под 9-10% годовых.

@ipotekahouse #новости

Владимир Якушев переназначен министром строительства и ЖКХ.

🏠Ипотеки будут выдавать с табличками
ЦБ опубликовал Указание о табличной форме, которую все банки будут обязаны с 30.01.2020 заключать с заемщиками-ФЛ. Ожидаемый шаг, который был косвенно анонсирован на публичных обсуждениях, но сам подход, конечно интересный😁 Либо эти "таблички" будут анализироваться как-то автоматически, либо исключительно для удобства клиента😉
Всего в таблице 16 пунктов (полный список по ссылке)

@MarketOverview

ВЕРОЯТНОСТЬ СНИЖЕНИЯ СТАВКИ БАНКОМ РОССИИ 7 ФЕВРАЛЯ УВЕЛИЧИВАЕТСЯ

По данным Росстата за неделю с 14 по 20 января включительно рост потребительских цен составил 0.04%, с начала года цены выросли на 0.40%. В прошлом году за тот же период (третья неделя месяца) рост цен составлял 0.24% https://news.1rj.ru/str/russianmacro/4323, т.е. в 6 раз выше!
Исходя из этих данных, годовой показатель инфляции по состоянию на 20 января можно оценить в 2.6% гг. По-видимому, по итогам месяца будем иметь 0.5% мм и 2.5% гг. Такая траектория инфляции не является большим сюрпризом, но, тем не менее, увеличивает вероятность снижения ставки на февральском заседании ЦБ (7 февраля).

❗️Cтавки по ипотечным кредитам в России могут приблизиться к 8% уже в этом году, сообщил журналистам глава ВТБ Андрей Костин в кулуарах Всемирного экономического форума в Давосе. @ria_realty

Количество открытых счетов эскроу в российском долевом строительстве в декабре выросло почти на 25% и превысило 44 тысячи, говорится в сообщении на сайте Банка России.

⬆️ Почти на 30% - до 148 млрд рублей - увеличилась сумма средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу. Количество кредитных договоров, заключенных банками с застройщиками, выросло с 653 до 788, а их сумма – с 796 до 922 млрд рублей.

👏 Если на 1 июля 2019 года по новой схеме финансирования в 50 субъектах России работало 217 проектов, по которым были открыты счета эскроу или заключены кредитные договоры на их финансирование, то на 1 января 2020 года в 71 субъекте ­– уже более 1,1 тысячи проектов.

👌 Уже в 27 субъектах России имеются завершенные проекты, реализованные с использованием счетов эскроу: по 50 сданным объектам строительства раскрыты более 2,5 тысячи счетов эскроу, сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, превысила 5,4 млрд рублей. @ria_realty

💻«Нмаркет.ПРО: Ипотека» приглашает на вебинар:

Чего ждать риелтору в 2020 году 🤔

📅30 января

🕚11:00 МСК

🎯На вебинаре вы узнаете:

🔸Как в новых условиях выбирать банк для проведения сделки по ипотеке;

🔸Переход застройщиков на проектное финансирование: текущие результаты, прогнозы;

🔸Ипотека под 6% в 2020 году: миф или реальность;

🔸Сколько банков работает с эскроу-счетами;

🔸Сколько эскроу-счетов открыто, и что это такое;

🔸Что изменится в работе риелтора, и что нужно знать;

🔸Сколько застройщиков уйдет с рынка;

🔸Как изменятся цены на недвижимость.

🙇Вебинар проведет руководитель сервиса «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев

Регистрация по ссылке 👉 https://vk.cc/aaIYR1

Новый зампред правительства России Марат Хуснуллин предложил начать всероссийскую программу реновации жилья: «Я считаю, что реновацию необходимо развивать по всей стране, надо начинать отрабатывать проект с крупных городов».

«Надо развивать инфраструктуру, проводить капремонт, реновировать жилой фонд» говорил Хуснуллин: «Жилье в стране стареет достаточно серьезными темпами, и это создает большую угрозу».

Ипотечный рынок в России стагнировал в течение почти всего 2019 года. Почему и что будут с объемами выдач ипотеки дальше?

В четвертом квартале 2019 года рост выдач ипотеки по сравнению с аналогичным периодом 2018 года оказался, по оценкам разных БКИ, либо нулевым, либо отрицательным. Схожая динамика была и в предшествующие кварталы. При этом в 2017 и 2018 годах прирост объема выдач ипотеки составлял десятки процентов. Что случилось с рынком?

Почему так❓
Прошлый год для ипотечного рынка оказался парадоксальным. В первом квартале ставки были высокими, и это давило на динамику выдач, которая традиционно чувствительна к цене кредита. Однако затем ситуация резко поменялась. ЦБ начал стремительно снижать ключевую ставку, ипотека также начала быстро дешеветь. Но покупатели на рынок не вернулись, а заняли выжидательную позицию, полагая, что в дальнейшем ставки будут еще ниже. И эта стратегия оказалась оправданной. В итоге 2019 год для ипотечного рынка прошел на фоне стагнации, хотя его конъюнктура менялась весьма существенно.

Что будет дальше❓
В отношении 2020 года эксперты настроены оптимистично, пишет «Коммерсант». ЦБ, вероятно, еще раз снизит ставку в феврале. Если это случится, то в первом полугодии ставки по ипотеке будут тяготеть к уровням 8,5–8,7%. Эти отметки уже могут показаться привлекательными для покупателей, которые будут активнее входить в рынок.

Некоторые аналитики считают, что в первом квартале 2020 года объем выданы кредитов с высокой вероятностью вырастет на 10–15%. А в целом по итогам 2020 года можно ожидать роста рынка ипотеки на 25% год к году.

⚡️Виталий Мутко назначен гендиректором госкомпании "Дом.РФ", сообщает РИА Новости со ссылкой на представителя

Почему сложно рефинансировать ипотеку.

Да потому что банкам это не выгодно! А вот по каким причинам они отказывают можете ознакомиться в этой статье.👇🏻

🗓 Всегда внимательно читайте договор!

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ В 2019г ВЫРОСЛО НА 4.9%, ВЕРНУВШИСЬ НА УРОВЕНЬ 2017 ГОДА
Объём сданного жилья в декабре рухнул на 6.0% гг (в ноябре было +14.2% гг). По итогам года в жилищном строительстве зафиксирован рост на 4.9% гг. Всего было введено 79.4 млн м2 жилой площади, что чуть выше уровня 2017 года (79.2 млн м2).
Сохранение положительной динамики в следующем году выглядит сомнительным на фоне сохраняющегося слабого спроса и грядущего ужесточения политики ЦБ в отношении ипотечного кредитования.
Напомним, что национальный проект «Жильё и городская среда» предусматривал строительство в 2019 году 88 млн м2 жилья и увеличение этого показателя до 120 млн м2 к 2024г

С НМаркет.ПРО риелтору теперь не нужно платить брокерам за помощь в одобрении ипотеки на вторичном и первичном рынке.

Просто оставь заявку на сайте Нмаркет.ПРО или через @ipoteka_pro_bot, получи консультацию и все взаимодействие с банками мы возьмём на себя.

Уже в 27 субъектах России имеются завершенные проекты, реализованные с использованием счетов эскроу: по 50 сданным объектам строительства раскрыты более 2,5 тыс. счетов эскроу, сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, превысила 5,4 млрд рублей.

​​С 30 января 2020 года вступает в силу Указание Банка России о табличной форме кредитных договоров.

По сути, сильно ничего не меняется. Просто основные условия кредитования сводят в таблицу. Теперь таблица обязательна. Так что следите за формой.

@ipotekahouse #новости

Как обналичивают материнский капитал

Не секрет, что в России можно обменять материнский капитал на наличные деньги. Это незаконный, но прибыльный бизнес. Строится он в основном на праве молодой семьи построить дом на участке.

Схема работает следующим образом: пока не исполнилось 3 года ребенку, вы имеет право получить материнский капитал по займу на строительство дома. Для этого вам нужна земля в собственности, разрешение на строительство и кредитный договор займа в банке на строительство дома. Все это вам предоставит фирма, в которую вы обратитесь, но за свой процент.

У такой фирмы в банке есть свой человек, который выдаст вам кредит. В Пенсионном фонде есть человек, который примет у вас документы и проведет их без проблем. А после вам сообщат, что деньги упали на счет и специальный человек их за вас снимет по доверенности. Из 466 тысяч за ребенка вам достанется около 200 тысяч. Также вам отдадут землю, которую вы по договору купили у данной фирмы где-нибудь у черта на куличках, которая стоит тысяч 15. Вот такая незатейливая, но эффективная схема по заработку на материнском капитале.

Во-первых, обналичивание материнского капитала для всех участников незаконно. Оба участника сговора попадают под статью 159 ч. 4 УК РФ "Мошенничество в особо крупном размере".

Во-вторых, понятно, что маткапитал может попадать к маргинальным семьям, которые таким образом хотят тупо подзаработать, но это не означает, что нормальным семьям нужно отказать в материнском капитале из-за криминального бизнеса.

Правоохранительные органы работают в данном направлении и за последние пару лет осуждены больше 4000 человек в данном бизнесе. Госдуме нужно обратить внимание на обналичивание и внести поправки в законопроект. Тогда и Водонаевых никаких с их негативным высказыванием о материнском капитале не будет. Но почему-то этим никто не занимается.

30 01.2020 в 19.00 состоится онлайн мастер-класс Андрея Останина «Цель –стратегия успеха» для руководителей и собственников агентств недвижимости,  организованный  «Академией: Нмаркет.ПРО» в рамках образовательного курса "5 ключей стратегического прорыва для АН".
Мероприятие закрытое, приглашение действует для участников нашей группы.

Успейте зарегистрироваться на мастер-класс. Количество мест в комнате ограничено.

Регистрация по ссылке
https://pruffme.com/landing/u10179/tmp1579878377

Банки сократили объем выдачи ипотеки на 4,8% в 2019 году.
Банки РФ в 2019 году сократили объем выдачи ипотеки на 4,8% - до 2,876 трлн руб. по сравнению с показателем за 2018 год. По итогам прошлого года наибольший объем выдачи ипотеки пришелся на «Сбербанк», ВТБ и «Газпромбанк». Так, «Сбербанк» выдал 657 013 ипотечных кредитов на сумму 1,2 трлн руб. ВТБ оформил 275 546 на общую сумму 675,4 млрд руб., «Газпромбанк» - 41 036 ипотек на 112,4 млрд руб.
Доля рефинансирования в общем объёме выданных банками кредитов за декабрь составила около 9%, а за 2019 год – около 6%.

Регионами с самой доступной ипотекой в России стали Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа.

Аналитики подсчитали доступность исходя из средней заработной платы в этих регионах и стоимости квадратного метра. Но исходя из того, что считали по официальной средней зарплате, а в Магаданской области она составляет 90 тысяч рублей (откуда?), то можно особой не углубляться в это исследование. Тем более, по какой-то причине, при таких зарплатах в Магаданской области четвертый год не строят жилье вообще.

Самая неподъемная ипотека оказалась в Москве, Севастополе и Приморском крае.

ТОП-10 ипотечных банков по итогам 2019 года (собственная выдача), млн руб.

1. Сбербанк - 1 280 955
2. ВТБ - 675 440
3. Газпромбанк -112 405
4. Банк ФК Открытие - 91 699
5. Альфа-Банк - 91 686
6. Россельхозбанк - 89 251
7. Росбанк - 76 288
8. Промсвязьбанк - 64 265
9. Банк ДОМ.РФ - 60 940
10. Райффайзенбанк - 58 213