Хотим по 2% годовых и без первоначального взноса.

Запись вебинара от 12.02.2020 https://youtu.be/AZqNkOR8OSc

Законопроект о "гаражной амнистии" внесен в правительство РФ, сообщил Росреестр.

По данным ведомства, в настоящий момент незарегистрированными являются более чем 3,5 млн (❗️) гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитываются.

Предполагается, что "гаражная амнистия" сможет облегчить жизнь более чем 4,5 млн автовладельцев".

👉 Документ должен ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-места, расположенные в коллективном гараже.

👉Например, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение таким объектом гаражного назначения, подпадающим под «гаражную амнистию». Речь идет, в частности, о длительном добросовестном использовании, выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученном решении о распределении гаража и т.п.

👉 Вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году. @ria_realty

"Единая Россия" пиарится на ипотеке

Секретарь генсовета партии "Единая Россия" Андрей Турчак в лучших традициях партийного популизма заявил о битве за снижение ставок по ипотеке:

"Единая Россия" будет добиваться снижения ставок по ипотеке до приемлемого уровня. Мы обратимся с этим вопросом в Центральный банк, в правительство РФ и вместе найдем способ обуздать аппетиты банкиров. Они должны понимать, что ипотека - это социально значимый продукт, это не какая-то коммерческая история. И зарабатывать годовые бонусы лишением простых людей неприемлемо и просто по-человечески аморально", - заявил Турчак.

Не хотелось бы расстраивать Турчака, но ипотека - это стопроцентно коммерческая история, придуманная еще в Древней Греции для зарабатывания на процентах. Только тогда ипотека являлась формой ответственности должника своим земельным участком перед кредитором.

Поэтому совершенно непонятно, как главный единоросс рассчитывает искоренить суть банковской системы - зарабатывание на процентах.

Проведем небольшой ликбез по ипотеке для "Единой России".

Первое, на что смотрит банк при выдаче любого займа - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Ниже этой ставки вам кредит никто не выдаст, что вполне логично. После чего закладывается стоимость аренды офисов, зарплата сотрудников, безопасность, а также прибыль.

В ипотечном кредите главное - долгосрочность выданного займа. Чем больше лет вы его гасите, тем больше процентов прибыли банк зарабатывает.

Какую из этих цепочек хочет убрать Турчак неизвестно. Лучше бы "Единая Россия" подумала, как привлечь или организовать в стране "длинные" деньги, и выдавать гражданам 30-летние ипотечные займы под 2-4% на весь период, как это делается в США.

Раздача обещаний продолжается, и на этот раз в прицел попали ставки по ипотеке. Премьер Михаил Мишустин вообще разошелся, заявив о необходимости оптимизации операционных затрат банков и внутренних резервов, так как они якобы накручивают ставку.

«В целом ипотека остается очень дорогой, и здесь президент дал ясно понять, что ждет от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8%. Какие резервы у нас есть для снижения ставки: первое, необходимо сделать так, чтобы у банков не было возможности накручивать ставку, для этого необходимо оптимизировать операционные затраты и внутренние резервы банков, уточнить правила кредитования застройщиков и уменьшить, соответственно, стоимость фондирования»

В ЦБ с такой подачи явно должны были удивиться, мягко говоря, поскольку премьер залез в этом случае на чужую поляну. Банкстеров можно поздравить: и до них добралась разящая рука нового правительства. Сейчас люди, имеющие слабое представление о банковском бизнесе вообще, также как о жилищном кредитовании и строительстве, быстро наведут порядок. Это к слову о том, что нынешнее правительство у нас особо эффективное как раз за счет того, что не испытывает недостатка в полномочиях и ресурсах. Надо снизить ипотечные ставки – снизим, и вообще не волнует какой ценой.

Вместе с этим Мишустин говорит какую-то лютую банальщину: «значительно повышать эффективность использования земли, обеспечивать своевременную инженерную подготовку территорий, активнее использовать пустующие земельные участки, в том числе из федеральной собственности для жилищного строительства».

О каком использовании земли речь, если строительный сектор еще не пришел в себя после введения эскроу-счетов? Вы хотя бы в регионы загляните, может быть узнаете, что региональные компании не могут получить финансирование как раз потому, что банки не выдают кредиты после всех нововведений, требований и ограничений. Не в стоимости фондирования дело, и не в банковских резервах, а в том, что дуболомы пытаются делать вид, что знают и умеют. Ну заставите вы строить больше, а дальше что? Где население возьмет деньги на первоначальные взносы и платежи, если доходы остаются где-то на дне? А вот если целью является желание спровоцировать новый кризис в жилищном строительстве, то тогда вопросов нет. Кроме того, умеренное снижение ставок по ипотеке почти не затрагивает всех тех, кто ее уже платит, так как перекредитоваться в другом банке – это целое приключение, которое еще и денег стоит, а иначе никакого рефинансирования. Наши любимые ВТБ, Сбербанк и «самый лучший ипотечный» Альфа-Банк, как и все остальные, автоматически отказывают своим клиентам в просьбах о снижении ставки. А ЦБ при этом закручивает гайки, распространяя ПДН на ипотеку.

Вице-премьер Хуснулин хотя бы был более осторожен, предложив ранее «обсудить вопрос с банками». Ну вот и обсудили. Очень эффективный способ ломать то, что до этих деятелей более-менее работало.

P.S. Если еще кто-то не понял, то подобное будет вообще со всеми сферами, на которые обратит свое внимание правительство. Кабмин, как и пресловутый «проектный офис», как уже сказали, подчинены единственной цели – реализовать нацпроекты любой ценой. В реализации будут часто участвовать те, кого потом сольют без особых сожалений.

⚡️ЦБ предлагает распространить ипотечные каникулы на срок срочной воинской службы - Набиуллина

⚡️Набиуллина ответила Мишустину:

✔️ Все законодательные возможности для рефинансирования ипотеки в рф есть, ЦБ подумает, как еще упростить этот процесс;

✔️ Ставки по ипотеке в рф уже меньше 9%, она становится более доступной. При этом ниже уровня 8% стоимость ипотеки может упасть даже ранее обозначенного 2024 года. @ria_realty

На фоне сегодняшних «призывов» Мишустина лишить банки возможности «накручивать» ипотечные ставки меня сегодня спросили: «Как вы относитесь, например, к тому, чтобы обязать банки рефинансировать ипотечные кредиты в привязке к значению ключевой ставки (условно: если стоимость кредита на 5 п.п. выше ключевой - обязаны рефинансировать)

Вопрос, конечно, в духе того, что сейчас в целом происходит в стране. «А давайте все зарегулируем, примем законы и будем сами ходить маршем и банки заставим.»
Ну если Политбюро планируем возвращать, можно и банки обязать рефинансировать. Можно и дальше пойти. Обязать их ипотеку под 5 % всем выдавать, а лучше под 2% сразу. Так в законе и написать. А лучше сразу в Конституции. Тем более 85% рынка ипотеки - это государственные банки. За ваш же счёт этот банкет.
Сегодня в правительстве только ленивый не рассказал, что ставки высокие. Так сидите там и регулируйте.

А если серьезно, то нужно думать не о госрегулировании, а о системных реформах, которые будут развивать экономику, повышать реальные доходы населения, чтобы люди с оптимизмом могли смотреть в будущее и о покупке своей квартиры думали, а не о том, чем завтра платить за коммуналку или на какие деньги собрать ребенка в школу. Только это поможет.

Также, на мой взгляд, очень остро стоит вопрос конкуренции на рынке ипотеки. По сути к кому все эти призывы? Про какие банки они все говорят? Есть 2 слона – «синий» и «зеленый», у которых 3/4 рынка и именно они определяют правила игры.
Каждая вторая ипотека в Сбере, каждая четвёртая - в ВТБ. И государство там - главный акционер. Это все что вам нужно знать. Все эти словесные интервенции про злых банкиров для лохов.
Это ненормальная история для рыночной экономики (мы же так любим об этом говорить). Для них маржинальность ипотечного бизнеса на порядки выше, чем для остальных игроков. Сбер уже сейчас мог бы ставки по ипотеке снизить на пару процентов и остаться «в рынке» по марже по причине низкой стоимости фондирования. Хорошо, с маржой, я может и перегнул, свечку не держал. Но как понимать ситуацию, когда, например, на вторичку АК Барс предлагает для клиента «с улицы» при 20% первоначального взноса ставку 7,99%, а Сбер с его конкурентными преимуществами 9,7%?
ЦБ же знает про маржинальность лучше. Спросите у него.
Вот купит себе Правительство РФ Сбербанк, который каждый второй кредит выдаёт, и пусть как акционер снизит нам всем ипотечные ставки за счет снижения своих дивидендов. Хотя бы до уровня АК Барса.
И средневзвешенная ставка по ипотеке сразу на 1% упадёт. И не надо будет лозунгов. Будет нам всем «прорыв».

@contrust24

Допустим, вы решили строить дом. Как не потерять на этом на кучу денег? Какие самые частые ошибки? Как обманывают российские строители? И какие в конце концов поставить окна?

Канал @RussiaBuild ведет основатель строительной компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. У него за плечами 13 лет строительства и вагон лайфхаков, советов, секретов и наблюдений

Подписывайтесь, чтобы сэкономить время и деньги - https://news.1rj.ru/str/RussiaBuild

Как семейная ипотека влияет на рынок недвижимости?

Речь идет о семьях, которые получают льготы при рождении второго и последующих детей, начиная с 2018 года. В целом эта группа берет большую сумму ипотечного кредита - 2.5 млн руб, в отличии от средней по рынку 2.15 млн руб.

А теперь о влиянии - на долю таких займов приходится всего 2% сделок, причем из них половина, это рефинансирование текущих кредитов. То есть очевидно, что это влияет на рынок на уровне статистической погрешности, это очень мало, общий объем средств выданных так - 124 млрд руб.

Смогут ли новые демографические инициативы президента и правительства вывести на рынок хотя бы те 1.3 млн семей, о которых говорит ДОМ.РФ? Учитывая что до сих пор удалось вывести меньше 50 тыс семей (половина из них рефинанс, напомню), то планы эти выглядят не то что хоть как то реалистичными, а просто из области фантастики.
Проблема спроса в недвижимости - это проблема доходов населения, высоких налогов, административных барьеров, стагнации экономики и силового произвола.

Бесконечно снижать стоимость ипотеки для народа, когда у него доходы по факту не растут - это уже какая то система искусственного поддержания жизнедеятельности, дорого для всех, не лечит проблему, а только смягчает последствия.

Во всем виновата ипотека, а не банки

Власти решили во что бы то ни стало выполнить показатели нацпроекта, а какие-то даже и перевыполнить. Например, ипотечную ставку решили снизить ниже 8% (в нацпроекте на этот год 8,7%). Ставка рефинансирования сейчас 6.0.

Такой шаг и пристальное внимание к ипотеке якобы обусловлено тем, что ипотечные кредиты со ставкой в 9% (на самом деле 11%) не могут помочь россиянам улучшить жилищные условия.

Во всех бедах теперь винят ставки по ипотеке. При этом власти постоянно снижают ставку рефинансирования, что совершенно не эффективно. Банки отчитываются, что снизили до 2% (умалчивая, что снизили по государственным программам и получили за это из бюджета), и получают все больше маржи выдавая населению реальную ипотеку под 11%, кредитуясь у ЦБ под 6%.

И совершенно непонятно, каким образом власти хотят запретить банкам зарабатывать деньги на процентах. Также не стоит забывать об инструменте хеджирования рисков. Если банки-таки заставят опустить ипотечную ставку, то тут же вырастет какая-нибудь страховка. В Сбербанке, например, давно существует практика навязывания дорогой страховки. Менеджер банка вам прямо скажет, что если вы не застрахуетесь через "Сбербанк-Страхование", то вероятность вашего ипотечного займа падает в пропасть. Только у банка страховка стоит примерно на 100% больше, чем при страховании в другом месте.

На ипотечном рынке и так множество подводных камней при обращении в банк, которые требуют финансов: расчеты через аккредитив, налоговые консультации, оценочный отчет, электронная регистрация, юридическая проверка сделки.

Поэтому понятно, что власти привязались к проценту по ипотеке лишь в угоду выполнения нацпроекта и пиара. Интереснее наблюдать за вводом жилья. Строить его, видимо, будут как в Краснодаре - в поле и без инфраструктуры, но показатели выполнят.

Ежегодно судебные приставы отчитываются о миллиардных задолженностях по алиментам, суммарно накопленным россиянами. Так уж сложилось, что обязательства перед "бывшей" семьей часто никто не хочет исполнять. При этом в начале 2020 года в Семейном кодексе появились новые положения, согласно которым, помимо алиментов, детям могут полагаться дополнительные выплаты для обеспечения их жильем. Сегодня в рубрике #полезныесоветы @ria_realty разбирается в том, кто и в каких случаях должен их платить, а также обо всех «жилищных» обязательствах перед детьми после развода.

❓ Правда ли, что теперь кроме алиментов нужно платить еще и за жилье ребенка?
И да, и нет. Новая редакция Семейного кодекса гласит, что в отдельных случаях суд вправе обязать родителей (в том числе и того, кто проживает отдельно от ребенка), к обеспечению его жильем. Однако размер такого участия оставлен на усмотрение суда (статья 86 Семейного кодекса РФ). Эта поправка вступает в силу с 17 февраля 2020 года.

❓ В каких случаях дети при разводе имеют право на недвижимость, а в каких – нет?
Прежде всего нужно понимать, что дети никогда не имели права на имущество родителей при расторжении брака. В Семейном кодексе действует принцип раздельной собственности родителей и детей. Однако по закону дети должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей, а так как они являются полноценными членами семьи, то имеют право пользоваться такими же правами на жилое помещение, как и все зарегистрированные по этому адресу лица.
Вместе с тем, в случае если жилье приобреталось с использованием материнского капитала, ребенок имеет право на свою долю в этом жилом помещении. У родителей при материнском капитале есть обязанность выделить доли детям. Это долевая собственность, а не совместная, поэтому она не делится в рамках раздела имущества супругов.

❓ Могут ли супруги включить обеспечение детей жильем в брачный договор?
Нет. Брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов.

❓ Обязан ли бывший супруг выплачивать алименты и другие платежи, назначенные судом, если второй родитель, с которым остался ребенок, вступил в новый брак?
Обязанность по уплате алиментов и иных платежей, назначенных судом, сохраняется у родителя до достижения его ребенком совершеннолетия. Родительские правоотношения никак не связаны с супружескими правоотношениями и в принципе с состоянием родителей (одного из них) в браке.
Однако основаниями для уменьшения размера алиментов является изменение материального или семейного положения одной из сторон.

❓Может ли суд обязать одного из супругов при разводе "прописать" ребенка у себя?
Ребенок с момента рождения должен быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей. Исковое заявление с требованием обязать одного из родителей зарегистрировать ребенка в своем жилье может иметь место. Однако наличие регистрации не подразумевает возникновения у ребенка права распоряжаться этим недвижимым имуществом.
По закону, развод родителей не влияет на жилищные права ребенка. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из них, не влечет за собой утрату ребенком права пользования им. В таких спорах суды принимают во внимание, зарегистрирован ли ребенок постоянно и проживает ли в жилом помещении родителя, имеет ли право на другое жилое помещение, обладает ли денежными средствами для приобретения иного жилья второй родитель.

Материнский капитал теперь можно направлять и на эскроу счета.

Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2020 года № 141 внесены изменения в Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

«Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения».

Минусы счетов эскроу для гражданина

@ipotekahouse #новости

Наряду с Абсолют банком и Дом.РФ банком Сбербанк действительно лучший по срокам одобрения лимита. Это очевидно всем. Только после одобрения лимита начинается самое интересное: одобрение объекта и выход на сделку - и там у Сбера с его чатами для агентов и клиентов и распределением ролей в рамках Фабрики проблемы со сроками есть https://news.1rj.ru/str/wearestroyka/4429

Риелторам - пользователям Нмаркет.ПРО напоминаем, что одобрить ипотеку на первичном, вторичном рынке, а также рефинансировать ипотеку на лучших условиях теперь можно бесплатно! (не тратьте деньги клиента!) нужно просто оставить заявку и специалист Нмаркет.ПРО проконсультирует вас и возьмет всю работу с банками на себя

Еще немного про ипотеку и стройку:

🔹ОКБ. Средняя сумма ипотечного займа в России в 2019 году увеличилась до 2,2 млн рублей с 2,1 млн рублей в 2018 году и 1,9 млн рублей в 2017 году.

🔹Полная стоимость кредита (ПСК) снижалась. Так, в 2019 году ПСК составила 9,28% годовых, в 2018 году - 9,99% годовых, в 2017 году - 10,9% годовых.

🔹В 2019 году отмечено снижение на 11% (до 2,5 трлн рублей) по объему и на 18% (1,1 млн) по количеству выданных ссуд по сравнению с 2018 годом, когда показатели выросли на 34% и 48% соответственно.

🔹ДОМ.РФ и Frank RG: «Выдача ипотечных кредитов в России в январе 2020 г. составила 180-190 млрд рублей. Это на 8-13% больше, чем в январе 2019 года.

🔹В количественном выражении выдано 75-80 тыс. кредитов, что примерно равняется уровню января 2019 года», - говорится в сообщении.

🔹С 1 июля 2019 г. площадь многоквартирных домов, находящихся в стадии строительства, уменьшилась примерно на 18%, а количество застройщиков сократилось на 14%.

Минстрой не включил Петербург в программу помощи молодым семьям с покупкой жилья. Деньги у Смольного есть, но нет ответа из центра. «Обычно в феврале уже выдают сертификаты, а тут тишина, — сообщила «Фонтанке» читательница Анна. — На звонок оператору программы получили ответ: нет финансирования, почему — не знаем, возможно, что-то изменится при корректировке федерального бюджета, ждите лето». Ключевое слово — «федерального».

Огромная волна рефинансирования ипотеки наблюдается в России, в настоящее время выдача таких кредитов идёт по ставке примерно 8,7%, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. @ria_realty

🔥Как риелтору зарабатывать на стремительно меняющемся рынке в 2020 году? 🔥⠀
Об этом вы узнаете на бесплатном вебинаре от проекта «Академия: Нмаркет.ПРО"».
⠀
Этот вебинар для вас, если :⠀
⠀
📌Вы хотите зарабатывать на продаже недвижимости, но ваши сделки постоянно срываются.⠀
📌Хотите научиться работать с клиентом и успешно взаимодействовать с застройщиком.⠀
📌Хотите быть в курсе последних событий на рынке.⠀
📌Вы профессионал в продажах недвижимости, и ищете экспертизу, которая поможет увеличить ваш заработок.⠀
📌Интересуетесь, как работают результативные агенты, и хотите использовать их приемы в своей практике.⠀
📌Если вы новичок в недвижимости, теряетесь и не знаете, с чего начать.⠀
📌Хотите как можно скорее стать экспертом в недвижимости.⠀
📌Хотите освоить прибыльную профессию на рынке новостроек.⠀
⠀
✅Ждем вас сегодня, 20 февраля в 19.00 по московскому времени.⠀
⠀
Регистрации по ссылке https://pruffme.com/landing/u10179/tmp1581411891