Минстрой не включил Петербург в программу помощи молодым семьям с покупкой жилья. Деньги у Смольного есть, но нет ответа из центра. «Обычно в феврале уже выдают сертификаты, а тут тишина, — сообщила «Фонтанке» читательница Анна. — На звонок оператору программы получили ответ: нет финансирования, почему — не знаем, возможно, что-то изменится при корректировке федерального бюджета, ждите лето». Ключевое слово — «федерального».

Огромная волна рефинансирования ипотеки наблюдается в России, в настоящее время выдача таких кредитов идёт по ставке примерно 8,7%, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. @ria_realty

🔥Как риелтору зарабатывать на стремительно меняющемся рынке в 2020 году? 🔥⠀
Об этом вы узнаете на бесплатном вебинаре от проекта «Академия: Нмаркет.ПРО"».
⠀
Этот вебинар для вас, если :⠀
⠀
📌Вы хотите зарабатывать на продаже недвижимости, но ваши сделки постоянно срываются.⠀
📌Хотите научиться работать с клиентом и успешно взаимодействовать с застройщиком.⠀
📌Хотите быть в курсе последних событий на рынке.⠀
📌Вы профессионал в продажах недвижимости, и ищете экспертизу, которая поможет увеличить ваш заработок.⠀
📌Интересуетесь, как работают результативные агенты, и хотите использовать их приемы в своей практике.⠀
📌Если вы новичок в недвижимости, теряетесь и не знаете, с чего начать.⠀
📌Хотите как можно скорее стать экспертом в недвижимости.⠀
📌Хотите освоить прибыльную профессию на рынке новостроек.⠀
⠀
✅Ждем вас сегодня, 20 февраля в 19.00 по московскому времени.⠀
⠀
Регистрации по ссылке https://pruffme.com/landing/u10179/tmp1581411891

Подоспело немного показательной статистики:
- за прошлый год продажи недвижимости на первичном рынке сократились на 1,7%. Произошло это за счёт обвала рынка во втором полугодии: после введения обязательных эскроу-счетов продажи в новостройках рухнули на 26%;
- объемы выдачи ипотеки за год сократились на 14% в количественном выражении и на 5% - в денежном. Падение зафиксировано впервые за четыре года. @fatcat18

Ипотека ждёт ЦБ

Масштабирование проекта реновации на всю страну, предложенное вице-премьером Маратом Хуснуллиным, могло бы серьезно стимулировать экономику России, как за счет появления новых рабочих мест и повышения качества жизни в российских регионах, так и за счет обеспеченных недвижимостью кредитов.

Не кривя душей, скажем, что умеренная закредитованность граждан, при условии наличия баланса между доходами и расходами, позитивно влияет и на политическую стабильность в стране. Выходит, что всероссийская реновация проект полезный для государства во всех отношениях.

Но чтобы этот проект состоялся, Хуснуллину и его шефу Михаилу Мишустину придется убедить Центробанк в необходимости коррекции его политики и установленных им правил, которые не позволяют опустить ставки по ипотечному кредитованию ниже 9%. Такой уровень ставок практически рубит на корню все возможности для социально-экономического роста.

Во всем мире ипотека стоит 2-4%, являясь хорошим стимулом для социального развития и обеспечивая экономическую стабильность. К тому же рынок недвижимости является мультипликатором для многих других отраслей экономики: рынок стройматериалов, транспорт, услуги и т.д.

Кредитно-денежная политика, которую пока еще проводит ЦБ, увеличивает ставку ипотечного кредитования в несколько раз. Но это не просто не соответствует реальным доходам граждан и убивает строительный сектор, это тотально тормозит всю экономику в целом.

Правительству для дальнейшего продвижения вперед в рамках декларированного им курса развития, придется всерьез заниматься налаживанием взаимопонимания с руководством ЦБ. Без конструктивного диалога регулятора с представителями реального сектора экономики прогресс невозможен.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

#PROипотека

📺Вебинар от «Нмаркет.ПРО: Ипотека».

👉Как устроен ипотечный рынок в России. Что должен знать риелтор.

✔Сколько банков в России выдают ипотеку.
✔Ключевые игроки на ипотечном рынке.
✔На чем зарабатывают банки на рынке ипотеки.
✔Когда «Сбербанк» захватит рынок.
✔Как выбрать банк с оптимальными для клиента условиями ипотеки.
✔Кто из банков платит вознаграждение за передачу клиента на ипотеку.
✔Материнский капитал: новые правила игры.
✔Ипотека под 2%.
✔Оптимальный срок ипотеки.

⏰Начало: 27 февраля 2020 г., 11:00 (MSK).

😊Ведущий: Игорь Пинаев.

Регистрация: https://vk.cc/ak3lxK

На этой неделе Госдума расширила программу материнского капитала, продлив срок ее действия, увеличив размер выплат, а также расширив список недвижимости, на приобретение которой его можно потратить. В рубрике #полезныесоветы канал @ria_realty рассказывает, что именно изменилось и какую поддержку теперь получат семьи с детьми.

❓Будут ли выплачивать материнский капитал семьям с одним ребенком?
Да, но с определенными оговорками. Так, согласно новой редакции закона, право на материнский капитал получили женщины, родившие или усыновившие первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. Кроме того, это право получили мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка, но при условии, что решение об усыновлении вступило в силу не ранее 1 января 2020 года, а также если ранее такой мужчина не пользовался мерами дополнительной господдержки.

❓Будут ли выплачивать материнский капитал мужчинам?
Да, но только тем, кто усыновил ребенка, усыновление оформлено не ранее 1 января 2020 года. Условием для предоставления помощи будет то, что ранее этот мужчина за господдержкой не обращался, кроме того, он должен быть единственным усыновителем. То есть если ребенка усыновила семья, то маткапитал достанется приемной матери.

❓Будет ли теперь легче получить материнский капитал?
В какой-то степени да. Процедуру упростили, добавив в нее, например, возможность беззаявительного порядка получения сертификата на материнский капитал. Кроме того, срок рассмотрения заявлений теперь сокращен с пятнадцати календарных до пяти рабочих дней. Срок уведомления о решении, будет ли выдан маткапитал или нет, тоже сократили с пяти дней до одного. Также теперь, если материнский капитал направляется на погашение ипотеки, нужно обращаться не в Пенсионный фонд, а непосредственно в банк.

❓Сколько денег по новому закону составляет материнский капитал?
По новому закону устанавливают несколько размеров материнского капитала, и в зависимости от семейных обстоятельств, родители смогут получить следующие суммы:
💵466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки (то есть родился или усыновлен второй ребенок) возникло до 31 декабря 2019 года включительно;
💵466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года.
Если родители сразу после этого воспользовались своим правом на получение маткапитала, а впоследствии родили или усыновили еще одного ребенка (детей), то они смогут получить дополнительные средства в размере 150 тысяч рублей, что в сумме составит 616 617 рублей.
💵616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;
💵616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.

❓Какую недвижимость можно теперь купить на материнский капитал?
В этом вопросе появилось одно важно изменение. Материнский капитал, как и раньше, можно направлять на покупку готового жилья (квартиры), новостройки, индивидуального жилого дома, а также на строительство и реконструкцию частного дома.
Однако в новой редакции закона допускается, что такой дом может строиться или уже находиться не только на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но и на землях садоводства, если на них возводится или уже возведен именно жилой дом.

❓На какой срок продлили программу материнского капитала?
Программа действительно продлена: ранее предполагалось, что она завершится 31 декабря 2021 года, теперь – 31 декабря 2026 года.

Дождались: теперь материнский капитал можно получить даже на первого ребенка. Но, как обычно, есть нюансы:
https://j.tinkoff.ru/tg/matkapital-na-pervogo/

Риелторам - пользователям Нмаркет.ПРО напоминаем, что одобрить ипотеку на первичном, вторичном рынке, а также рефинансировать ипотеку на лучших условиях теперь можно бесплатно! (не тратьте деньги клиента!) нужно просто оставить заявку и специалист Нмаркет.ПРО проконсультирует вас и возьмет всю работу с банками на себя. Заявку можно оставить на сайте Нмаркет.ПРО или по ссылке https://promo.nmarket.pro/page8689093.html

Сегодня министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев сходил на встречу с членами Совета Федерации в формате открытого диалога. Вот о чем там он говорил:

🤜 В России насчитывается порядка 133 тысяч обманутых дольщиков, которые купили квартиры в 2086 недостроенных домах.

🤜 Программа расселения аварийного жилья в России может быть дофинансирована для скорейшей ее реализации, более того, скорее всего, само финансирование сместят, по выражению министра "влево", то есть на более ранние сроки, чтобы к концу реализации нацпроектов был виден реальный результат.

🤜 Минстрой обеспокоен неравномерной долей эскроу-счетов среди банков - лишь 30 из 95 банков занимаются проекттным финансированием активно. @ria_realty

Министр строительства РФ Владимир Якушев:
«В России сейчас насчитывается 133 тыс. обманутых дольщиков и 2086 домов-долгостроев, в отношении застройщиков которых открыто конкурсное производство и «введена иная процедура банкротства».
Это – банкроты де-юре. Де-факто же число обманутых дольщиков таково - генеральный директор Фонда защиты дольщиков Олег Говорун:
«Более 3 тыс. недостроенных домов и 200 тыс. обманутых дольщиков».

Моно примерно оценить, во сколько обойдется государству расчистка проблемы обманутых дольщиков. Все брошенные дома в разной степени готовности, но в среднем на одного дольщика, по подсчетам, приходится 1,6-1,8 млн. руб. дополнительно на достройку. Т.е. общая сумма – более 320 млрд. руб. И это без учета административных трат, социальных объектов и т.п.

ЦБ продолжает резко спускать кредитный пузырь.

С начала этого года выдача потребительских кредитов сократилась более чем на 13%, что стало самым низким показателем января за последние три года.

Причинами тренда стали меры ЦБ по охлаждению рынка потребительского необеспеченного кредитования, в том числе введение повышенных коэффициентов риска для заемщиков, чей показатель долговой нагрузки (ПДН) превышает 50%.

Темпы выдачи в сегменте необеспеченного кредитования продолжат сокращаться и дальше, а банки будут ориентироваться прежде всего на зарплатных клиентов.

В этом году стоит ожидать распространение мер ЦБ, направленные против разрастания кредитного пузыря. Ужесточение условий выдачи коснутся ипотеки, а также выдачи автокредитов.

Сжатие потребительской активности серьезный удар по экономике, но соседей сверху это не интересует. Многие клиенты банков идут в конечном итоге в МФО и к нелегальным кредиторам.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

запись вебинара от 27.02. https://www.youtube.com/watch?v=4E7eh__9zfg

Презентация с вебинара "Как устроен ипотечный рынок России"

И о гендерном 👩‍🦱👱‍♂️. Россиянки, не состоящие в официальном браке, берут ипотечный кредит вдвое охотнее неженатых мужчин, показало исследование Россельхозбанка, основанное на данных собственного кредитного портфеля кредитной организации.

При этом главными покупателями квартир в России остаются семьи 👨‍👩‍👧‍👦 – на них пришлось более половины (57%) всех выданных ипотечных кредитов. Людьми, не состоящими в браке, покупаются 43% квартир.

По данным Россельхозбанка, средний размер ипотечного кредита на покупку квартиры в России вырос на 22,1% за год и достиг 2,26 млн рублей. Среди всех регионов страны размер кредита снизился только в Ивановской и Калужской областях, а также в Адыгее. В подавляющем большинстве регионов размер кредита меньше среднероссийского, минимум отмечен в Республике Марий Эл – 1,12 млн рублей.

🔝Выше всего он, естественно, в Москве – 4,39 млн рублей.

Средний возраст заёмщиков практически не изменился и по-прежнему составляет 37-38 лет. @ria_realty

​​Как следует из отчета Счетной палаты, в половине российских детских больниц нет отопления, в каждой третьей — водопровода

http://news.lenta.ch/JgdY

Россияне предпочитают хранить деньги на текущих счетах, а не во вкладах. Объем средств, которые граждане держат на депозитах достиг десятилетнего максимума: 8 трлн рублей, или 26% от всего объема привлеченных розничных ресурсов. Если верить аналитикам Альфы, то это рекорд как минимум с 2010 года. Рывок был резким: объем сбережений россиян на текущих счетах удвоился именно в последние три года.

У некоторых экспертов объяснение сухое: мол, все дело в том, что банки не позволяют клиентам открывать вклады в евро.

Мы же видим в этом очередное косвенное доказательство обеднения населения и его неуверенности в будущем дне. Люди больше не могут копить, поэтому держат деньги на текущих счетах.

По поводу того, что многие банки снизили ставки по депозитам в долларах и перестали открывать депозиты в евро, вынудив клиентов держать валюту на текущих счетах: помилуйте, какой процент населения у нас хранит евро в банках? Особенно, после прошлогодней и позапрошлогодней истерии с дедолларизацией, когда клиенты массово обналичивали валюту, чтобы не остаться с носом.

Формально у нас получается экономика сбережений (вот даже график красивый), а по факту население переводит долгосрочные накопления в краткосрочные, поскольку либо планирует их тратить, либо ищет, куда вложить деньги в условиях низких ставок - и тут расцветают буйным цветом всякие пирамиды и прочий сатанизм.

Одновременно с этим банки значительно сокращают выдачу потребительских кредитов. По данным БКИ, в январе количество выдач уменьшилось более чем на 13%, упав до трехлетнего минимума. Снижается также уровень одобрения заявок на ссуды. Для сравнения, год назад январское падение держалось в пределах 1%.

Все это – следствие экстренного охлаждение рынка мерами ЦБ, особенно, ужесточение ПДН. Кроме того, уровень доходов населения не поспевает за темпом роста объема кредитования. В 2019 году российские банки одобрили 36,9% от общего числа заявок, поданных гражданами на разные виды кредитов. То есть, две трети желающих взять кредит получили отказ от банков, доля одобренных заявок упала до двухлетнего минимума.

При этом спрос на кредиты по-прежнему высокий, население уже привыкло поддерживать уровень потребления за счет заемных средств.

Парадокс: ставки в экономике снижаются, но жить от этого населению лучше не становится.

Мишустин назвал очевидной необходимостью снижение ставок по ипотеке в России

Нынешний уровень ставок по ипотеке является очень высоким для граждан, правительство старается сделать все возможное для его снижения. Об этом в пятницу заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на встрече с руководством Совета Федерации.

Он отметил, что сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам по стране составляет 9%, однако в этом показателе учитываются и льготные варианты - дальневосточная, семейная ипотека и так далее.

‼️ Средняя ставка по ипотечным кредитам в России в январе опустилась до 8,84%, достигнув нового минимума за всю историю наблюдения значения, говорится в сообщении Банка России.

На фоне снижения ставки россияне стали активнее брать ипотеку. Так, в январе 2020 года банки предоставили 80,6 тысячи ипотечных кредитов на сумму 192,8 млрд рублей, что на 14,5% больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Совокупная задолженность по ипотеке в рублях и иностранной валюте (с учетом приобретенных кредитными организациями прав требования) на 1 февраля 2020 года составила 7,75 трлн рублей. @ria_realty