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대체투자 인사이드
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▶️ 아파트 매매가격지수 변동률
▶️ 월별 광의통화(M2) 잔액
- 시중에 풀린 돈 3274조, 사상최대
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.13(화)

주요 상품
- WTI 59.7 +0.64%
- BRENT 63.28 +0.52%

주요 종목
▲ KCC +3.13%, 아세아 +2.95%, 한국자산신탁 +1.94%
▼ 삼일씨엔에스 -4.79%, 동양파일 -3.74%, 한일시멘트 -3.58%

☑️ 외국인 순매수
- DL이앤씨 35억원
☑️ 기관 순매수
- KCC 42억원, 현대건설 25억원, 맥쿼리인프라 21억원
☑️ 외국인 순매도
- 대우건설 -47억원, 삼성물산 -30억원
☑️ 기관 순매도
- 삼성물산 -142억원, HDC현대산업개발 -72억원, KCC -66억원

▶️ Analyst’s Inside

1) 현대엔지니어링 상장 착수
2) 건축법 화재기준 강화 초읽기
3) 시멘트 그린뉴딜

▶️ Analyst’s Pic
- 2021년 1분기 아파트 청약시장, 분양물량 줄었는데 청약경쟁률도 낮아져

▶️ 주요 기업 Daily News

■ 삼성엔지니어링, 베트남 중남부 빈딘지역 '상수도 인프라 구축' 맡을듯 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3x1k5ea
■ GS건설, A+ 청신호에 투심 '회복', 공모채 금리 1% 사수 (더벨)
https://bit.ly/3a6Zlrm
■ 해외 실적 주춤한 DL이앤씨, 러시아 시장 노린다 (더벨)
https://bit.ly/2RwPC7q
■ DL이앤씨 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴', 1409세대 100% 완판 (한경)
https://bit.ly/3mGbJUi
■ 대우건설, '3조' 알포 신항만 후속공사 착공, 총리 참석 (더구루)
https://bit.ly/3tjfVvO
■ 현대엔지니어링 상장 착수, 몸값 '10조' 대어 등장 (아시아경제)
https://bit.ly/3e2nQHD
■ 현대건설, '힐스테이트 달성공원역' 주거형 오피스텔 조기 완판 (헤럴드)
https://bit.ly/3wRnOeg
■ 삼성물산 사업현장 '안정세', 수주 모멘텀 '친환경' (더벨)
https://bit.ly/3db0GPO
■ 지누스, '美 반덤핑 규제' 디딤돌 삼아 경쟁력 UP (더벨)
https://bit.ly/2PXzsU8
■ 태영건설, 2년전으로 회귀, 안전대책 마련 관건 (더벨)
https://bit.ly/2Qlcruh
■ 한토신, 서울 신림미성아파트 재건축 사업대행자 지정 (대한경제)
https://bit.ly/3gdDHp8
■ SK건설 친환경사업 속도, 수소‧재생에너지 융복합사업 추진 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3dau5tE

▶️ 정책/지표 Update

■ "규제완화 매주 보고" 여의도·잠실주공5 재건축 힘 받나 (서경)
https://bit.ly/3e1R3Cg
■ 전·월세 신고제 시범사업 대상지에 '서울' 들어간다 (뉴스1)
https://bit.ly/32aDf2Q
■ "오세훈이 해제해도 변창흠이 재지정하면 그만" 강남권 토지거래허가제 운명은 (조선)
https://bit.ly/3a37jSf
■ 임대차 신고제 시범운영 대상지역은 확정되지 않았습니다 (국토부)
https://bit.ly/3dZNYCU
■ '공공주도 3080+' 사업은 사업시행자 및 토지주가 세제 측면에서 불리함이 없도록 할 계획입니다 (국토부)
https://bit.ly/3a5qFqb

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ 분양 물량 줄었는데, 1분기 청약경쟁률 오히려 하락, 왜? (파이낸셜)
https://bit.ly/3gc9kQh

✔️ 글로벌 부동산

■ 런던, 고급주택 판매 세계 1위, 주택구입에 40억 달러 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3tkfHoo

✔️ 간접/대체투자

■ '매도자=매수자' 된 촌극, 오피스 시장이 이상하다 (서경)
https://bit.ly/3dcDaSJ
■ SKT·미래에셋, 공유오피스 '스파크플러스' 인수 추진 (서경)
https://bit.ly/3g35vMX
■ "묵혀둔 기업 부동산, 돈 굴리는 방법 여기 있소" (조선)
https://bit.ly/3uKuvwz
■ 코로나19, 글로벌 인프라시장 트렌드 바꾼다, 디지털·친환경 대세 (엔지니어링데일리)
https://bit.ly/3tdjN1v

✔️ 해외 건설

■ 1분기 해외건설 수주액 29% 감소 "저유가·코로나 영향" (머투)
https://bit.ly/3g5vgMJ
■ 이집트, 5개년 물 프로그램 1단계 사업 추진 예정 (해외건설협회)
■ 美국무부, 韓·이란 공동 회견에 "이란 제재 입장 변화 無" (뉴시스)
https://bit.ly/3a6ZxXM

✔️ 국내 건설

■ '잠실 스포츠ㆍ마이스 조성 민자사업' 다음달 사업자 선정 절차 돌입 (대한경제)
https://bit.ly/2Q1Qu3k
■ 회복 시그널 강해지는 민간투자시장 (대한경제)
https://bit.ly/2RxZIoz
■ 무자본 M&A 타깃 된 건설, "사모펀드여서 반대하는 건 아니다" (머니S)
https://bit.ly/3dcODBF

✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.

■ 인천시, 사업비만 3조원대 풍력해상단지 건설 추진 나선다 (엔지니어링데일리)
https://bit.ly/3x1bw30

✔️ 건자재

■ 건축법 화재기준 강화 초읽기, 업계, 난연·불연 건자재 개발 '불꽃경쟁' (헤럴드)
https://bit.ly/3wR8XjS
■ [시멘트그린뉴딜上] 시멘트업계, 'ESG경영'으로 飛上한다 (이코노믹리뷰)
https://bit.ly/3mHaQLe
■ [시멘트그린뉴딜下] "환경오염은 없다" 6社6色 ESG 경영 속도전 (이코노믹리뷰)
https://bit.ly/3wU6MvN
■ 항바이러스 차 내장 페인트, 6시간 만에 99% 사멸 (이투데이)
https://bit.ly/32d0lWJ

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3dVAAQ9

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ 오세훈 서울시장 첫 업무보고
- '오세훈표 부동산로드맵' 시동
[KTB 건설/대체투자 라진성]

▶️ 삼성엔지니어링, 7,350억원 규모 사우디 AGIC PDH&UTOS 수주
- 매출액대비: 10.93%
> 파이프라인으로 언급된 사우디 APC PDH&PP 프로젝트입니다.
https://bit.ly/3wUWnAc
▶️ 청약통장 가입자수 추이
▶️ 서울 노후 아파트값 상승률 현황
▶️ 종부세 대상 중 1주택자 추이
▶️ 아파트값 상승률 상위 5개 지역
▶️ 서울 정당별 시의원·구청장 현황
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.14(수)

주요 상품
- WTI 60.18 +0.80%
- BRENT 63.67 +0.62%

주요 종목
▲ 삼성물산 +4.63%, 아세아 +3.28%, 아이에스동서 +2.23%
▼ 한국토지신탁 -3.21%, 한샘 -2.82%, 현대리바트 -2.65%
☑️ 외국인 순매수
- DL이앤씨 72억원
☑️ 기관 순매수
- 삼성물산 663억원
☑️ 외국인 순매도
- 대우건설 -41억원, HDC현대산업개발 -21억원
☑️ 기관 순매도
- GS건설 -149억원, DL이앤씨 -40억원, 현대건설 -33억원

▶️ Analyst’s Comment

1) 현대엔지니어링 IPO의 나비효과
2) 시멘트와 레미콘 수급대란 가능성
3) '가전테리어'가 대세

▶️ 주요 기업 Daily News

■ KCC글라스, 전기차 '아이오닉5' 안전유리 "우리가 책임진다" (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3uLzEVe
■ 이라크 정부, '대우건설 수주' 알포신항만 사업에 국가예산 투입 (더구루)
https://bit.ly/3tibrWm
■ 삼성엔지니어링, 7,350억원 규모 사우디 AGIC PDH&UTOS 수주 (DART)
https://bit.ly/3wUWnAc
■ IPO 시동 거는 현대엔지니어링, 현대차그룹 지배구조 개편 신호탄 (헤럴드)
https://bit.ly/32aEFdV
■ [현대건설] 한남3구역 감정평가액 놓고, 조합원-시공사 '희비' (이투데이)
https://bit.ly/3g6f1yT
■ 현대건설, 필리핀 남북철도사업 시동, 개간공사 돌입 (더구루)
https://bit.ly/3wOI28t
■ 22년 만의 상호 일원화 '금호건설', 올해 더 기대되는 이유 (아이뉴스24)
https://bit.ly/3mM4ASk

▶️ 정책/지표 Update

■ 오세훈 '1호 주택현장', 대단지 대신 나홀로 7층 아파트, 왜? (머투)
https://bit.ly/3wWFx42
■ '재건축 공급+시장 안정', 두마리 토끼 잡을 오세훈표 해법은? (머투)
https://bit.ly/3mLoUUf
■ "모든 부동산 거래시 자금조달계획서 내라" 여당발 법안 나와 (헤럴드)
https://bit.ly/3wS7FVK
■ 대전1호선 세종청사 연장, 서부권 광역급행철도 등 개별 사업의 4차 철도망계획 반영여부 등은 확정된 바 없습니다 (국토부)
https://bit.ly/3dTwM1C

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ 7억대 아파트 단숨 17억 됐다, 부산 재건축단지 '박형준 파장' (뉴스1)
https://bit.ly/2Qqz0xm
■ "2년 실거주 피하자" 압구정2구역도 조합설립 인가 (서경)
https://bit.ly/3wSYGUa

✔️ 간접/대체투자

■ 대기업 떠난 서울 오피스 빈자리, 테크기업이 메웠다 (파이낸셜)
https://bit.ly/3sbEr0F
■ 中 텐센트, 인도네시아에 데이터 센터 2곳 설치 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3dgTrpH
■ 월마트 자회사 플립카트, 아다니 그룹과 인도에 축구장 11개 크기의 물류창고 건설 (글로벌이코노미)
https://bit.ly/3mMuvcY
■ 올해 1·2월 수익형 부동산 거래 전년 동기比 22%↑ (아이뉴스24)
https://bit.ly/32dxr8M
■ 강남 테헤란로 '메이플타워' 매각 눈 앞 (파이낸셜)
https://bit.ly/3tbLc3L
■ 공무원연금, 해외대체투자 관리할 국내 위탁운용사 선정 (파이낸셜)
https://bit.ly/3wVWqeO
■ NYT "미국 여행 수요 팬데믹 이후 강한 회복" (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3e2lKHw

✔️ 해외 건설

■ 해외건설, 목표치 향해 '순항' (대한경제)
https://bit.ly/3wTz89C
■ UAE, Borouge 4 프로젝트 기술입찰서 제출기한 연장 (해외건설협회)
■ 일본-UAE 수소 협력에 관한 협력 각서에 서명 (GECC)
https://bit.ly/3mIZDdf
■ 스페인 기후변화 및 에너지전환법 입법 동향 (GECC)
https://bit.ly/3uKptjR

✔️ 국내 건설

■ "한강변 50층 잡아라" 건설사, 재건축 '새 판짜기' 시동 (뉴시스)
https://bit.ly/3tkRqhG
■ 대규모 복합개발, 도시 얼굴을 바꾼다 (한경)
https://bit.ly/3g6eqgD
■ 신도림 우성 1ㆍ2ㆍ5차 통합 리모델링 추진 (대한경제)
https://bit.ly/2RpP9Uo

✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.

■ JP모건 "내년 아시아 지속가능성 펀드 두배로 증가" 전망 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3smSD7a

✔️ 건자재

■ 시멘트·레미콘도 수급대란 오나, 건설업계 '초긴장' (대한경제)
https://bit.ly/3wQVLeN
■ "가전테리어가 대세", 디자인 협업 늘리는 가구·가전 (서경)
https://bit.ly/2PS0lsJ
■ 다음은 IPO? 온라인 가구 유통 스튜디오삼익, 100억 투자 유치 (서경)
https://bit.ly/3dXfGAg

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3sg8yUK

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.14(수)

▶️ Analyst’s Comment

1. 현대엔지니어링 IPO의 나비효과

- 현대엔지니어링이 지난 9일 상장주관사 선정을 위한 입찰제안요청서(RFP)를 국내 주요 증권사에 발송하면서 IPO 추진을 공식화 했습니다. 언론에 따르면 현재 장외에서 7.5조 수준으로 거래되고 있으며, IPO시 기업가치를 10조원 수준으로 평가하고 있습니다.

-현대엔지니어링의 시가총액을 7.5조로 놓고 밸류에이션을 해보면, 2020년 기준 P/E 43.6배, P/B 2.1배, ROE 4.9%이며, COVID-19 효과를 제거하기 위해 2019년 기준으로 평가해보면, P/E 25.1배, P/B 2.1배, ROE 8.7% 입니다. 이를 IPO 타겟인 10조원을 기준으로 하면, 2020년 기준 P/E 58.2배, P/B 2.8배이며, 2019년 기준으로는 P/E 33.4배, P/B 2.9배 입니다.

- 현재 대형 건설사들의 P/E가 대부분 10배 이하, P/B가 1배 이하에서 형성되고 있는 걸 감안하면 쉽게 납득하기 어려운 숫자입니다. 가장 비슷한 Peer로 볼 수 있는 삼성엔지니어링과 비교해보면, 삼성엔지니어링의 경우 2020년 P/E 10.6배, P/B 1.7배, ROE 16.7%이며, 올해 예상 P/E 8.4배, P/B 1.4배, ROE 18.1% 수준입니다.

- 이런 상황에서 3가지 시나리오를 생각해 볼 수 있습니다.
(1) 건설업황이 회복세로 접어들면서 멀티플이 상향되고 있지만, 회사에서 생각하는 수준의 기업가치를 평가받지 못할 경우 상장 철회
(2) 8~10조원의 기업가치를 평가받기 위해 미래 성장성이 기대되는 기업 및 사업부 합병 등 비전 및 중장기 사업 전략 제시
(3) 시장에서 건설업종에 해당하는 기업가치 수준으로 상장

- 현대엔지니어링이 어떤 전략을 들고 IPO 시장에 진입할지 지켜봐야겠지만, 1) 기본적으로 현대차그룹 지배구조 개편과 맞물리고 있고, 2) 상향된 적정 기업가치에 대한 뉴스들이 지속적으로 노출되면서 시장의 관심과 수급이 이동할 수 있다는 점을 감안하면, <현대건설>에 관심을 가질 필요가 있습니다. 현대건설은 현대엔지니어링의 대주주(38.62%)이며, 올해 하반기부터 의미있는 실적 개선이 가능할 것으로 예상되기 때문에 자회사 상장이 동사의 투자심리 개선에 하나의 모멘텀으로 작용할 가능성이 높다는 판단입니다.

- 더불어 현대엔지니어링이 8~10조원의 기업가치로 부각될 경우 <삼성엔지니어링>의 재평가가 가능할 전망입니다. 앞에서 비교해 드렸지만 매우 저평가되어 있는 상황입니다. 때맞춰 금일 사우디에서 수주 소식도 들려왔고, 추가 수주 파이프라인도 탄탄하게 보유 중입니다.

* 현대엔지니어링 주요 주주: 현대건설 38.6%, 정의선 11.7%, 현대글로비스 11.7%, 기아차 9.4%, 현대모비스 9.4%, 정몽구 4.7%

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3sg8yUK

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ 현대리바트, 878억원 규모 이라크 바스라 정유공장 고도화설비 공사 중 가설공사 수주
- 매출액대비 6.3%
https://bit.ly/3sl6BpU
▶️ 도심 공공주택 복합개발사업 선도사업 후보지
▶️ 임대차 3법 '전월세신고제' 개요
▶️ 현대차그룹 지배구조
▶️ 한미 기준금리 추이
-한국 기준금리 연 0.5% 동결
[KTB 건설/대체투자 라진성]

▶️ '11조' 쿠웨이트 석화단지 수주전 대진표 확정, 삼성엔지·현대엔지·대우·SK '출사표'
- KIPIC, 알주르 석유화학단지 입찰 사전자격심사 통과 사업자 발표
- 알주르 정유소 프로젝트 연계 사업, 총사입비 100억 달러
- 삼성엔지니어링·현대엔지니어링·대우건설·SK건설 등 참여
> 계속 말씀드리는 내용이지만, 해외가 돌아서고 있고, 유가의 구조적 이슈로 "petrochemical downstream, 가스 플랜트, 원전" 발주 증가가 예상됩니다.
https://bit.ly/3uUOrgf