▶️ "주인전세로 집 팔아요" 최근 늘어난 거래풍속
- "집주인이 세입자 들어가 사는 조건으로 집 팔아요"
- 매수인, 현금 부족해도 주택 사고 집주인은 급매 대신 시세차익 키워
- 서울 강남-경기 분당 등서 성행 "기형적 갭투자, 실수요자만 불익"
https://bit.ly/3jXYGhH
- "집주인이 세입자 들어가 사는 조건으로 집 팔아요"
- 매수인, 현금 부족해도 주택 사고 집주인은 급매 대신 시세차익 키워
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“주인전세로 집 팔아요” 강남 등서 성행…“집값 인상 불씨”
자영업자 최모 씨(42)는 최근 서울 송파구에 있는 전용면적 84m²짜리 아파트를 샀다. 매매가 20억7000만 원에 계약했지만 실제 최 씨가 매도인에게 준 돈은 8억1000만 …
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.7.9(금)
✅ 주요 상품
- WTI 72.94 (+1.02%)
- 두바이유 72.58 (+0.68%)
✅ 주요 종목
▲ 경동나비엔 +1.38%, SK디앤디 +1.24%
▼ LX하우시스 -4.57%, 코오롱글로벌 -3.46%, HDC현대산업개발 -3.20%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성엔지니어링 189억원, LX하우시스 49억원, 현대건설 39억원
☑️ 외국인 순매도
- 삼성물산 -56억원
☑️ 기관 순매도
- 삼성물산 -174억원, 현대건설 -131억원, GS건설 -86억원
▶️ Analyst’s Comment
1) 2020년 리츠 시장 결산
2) 대우건설 매각 남은 세가지 관문
3) 월 패널 인테리어 부상
▶️ 주요 기업 Daily News
■ 대우건설 매각 최종까지 남은 세가지 관문은 (서경)
https://bit.ly/3AIY4Ta
■ 중흥그룹 "대우건설 인수해도 주택 브랜드 통합 안한다" (이데일리)
https://bit.ly/3AH13LV
■ '긍정적' 신용 전망 대우건설, 중흥그룹 편입 후 신용등급 어떻게 되나 (한경)
https://bit.ly/2SWOyL4
■ 대우 품는 중흥, '인적' 운영리스크 해법은 (더벨)
https://bit.ly/3jUHhqh
■ '상호출자제한집단' 사정권 들어온 중흥그룹, 여파는 (더벨)
https://bit.ly/3qXseh0
■ DL이앤씨, 정비사업 수주왕, 플랜트도 호조 전망 (데일리한국)
https://bit.ly/3qYvc4T
■ [HDC현대산업] '사업비 3조' 청라의료타운 우선협상자에 아산병원 컨소시엄 선정 (머투)
https://bit.ly/3dUPJ4P
■ [광주 붕괴참사 한 달] '17명 사상' 책임자는 누구? 경찰 수사 막바지 (뉴스1)
https://bit.ly/3jV9ptm
■ 한샘, '스마트홈' 사업 본격화, 전문 벤처기업 '고퀄'에 30억 투자 (SR타임스)
https://bit.ly/3yF2jNO
■ 금호건설 남은 '금호아시아나그룹', 과거 영광 재현할까 (더밸류)
https://bit.ly/3wuvwcy
■ SK에코플랜트, AWS와 친환경 소각로 AI 솔루션 개발 (SR타임스)
https://bit.ly/36nDHgn
▶️ 정책/지표 Update
■ '집값 불쏘시개' 토지보상금, 수도권에서 26조 풀린다 (이데일리)
https://bit.ly/3qVwFJb
■ 통계 표본 늘리니 서울 집값 상승세 더 가팔라졌다, 1년7개월만에 최고치 (뉴스1)
https://bit.ly/3ATo3rc
■ 임대차법 1년, 서울 전셋값 상승폭 7배 커졌다 (헤럴드)
https://bit.ly/2TOrXkc
■ 올해 1차 도시재생 뉴딜 사업지 13곳 선정 (국토부)
https://bit.ly/2THJCKB
▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ "지금이라도 사야하나" 펄펄끓는 집값, 수요 전망 가격 일제히 오름세 (매경)
https://bit.ly/3dY9kBm
■ 서울 집값 0.15%↑, 비싼 전세·매물 감소에 '쑥' (뉴시스)
https://bit.ly/3dYITv8
■ "주인전세로 집 팔아요" 강남 등서 성행, "집값 인상 불씨" (동아)
https://bit.ly/3jXYGhH
■ 여의도 3000억 땅에 임대주택? 주민들 "내 시체위에 지어라" (중앙)
https://bit.ly/3k4gQ1z
✔️ 간접/대체투자
■ "부동산에 미래 없다" 유통가, 자산 유동화 속도 (데일리한국)
https://bit.ly/3AG9CGJ
■ 온라인 전성시대, 대형마트의 든든한 자금줄이 된 부동산 (데일리한국)
https://bit.ly/3wwMsz7
■ 마곡 오피스, 국내 기관 투자자의 관심 확대 예상 (파이낸셜)
https://bit.ly/2Vsfwvb
■ 오피스→호텔→오피스텔, 아벤트리호텔의 3단 변천사 (한경)
https://bit.ly/3e0muO9
■ 케이리츠운용, 프라임급 오피스 분당 엠타워 매각 (더벨)
https://bit.ly/3dYnFOc
✔️ 해외 건설
■ UAE가 '원유 증산 합의' 불발시킨 이유 뭔가 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3hreNTl
■ 상반기 해외건설 수주, 중동‧亞 '감소'를 유럽‧美 '증가'로 채웠다 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3hpCTOb
■ 한수원, '42조' 폴란드 원전 출사표 "원전 기술 이전" 언급 (더구루)
https://bit.ly/3jVGzsH
■ 이집트, El Dabaa 원자력 발전소 1&2 프로젝트 추진 동향 (해외건설협회)
■ 사우디, Exit 10 엔터테인먼트 컴플렉스 입찰 마감 (해외건설협회)
■ 쿠웨이트, 예산 삭감으로 JPF-6와 JPF-7 가스 프로젝트 취소 (해외건설협회)
✔️ 국내 건설
■ 하이엔드냐 일반이냐, 건설사 브랜드 선택 고민 커진다 (대한경제)
https://bit.ly/2TRqPfF
■ 인센티브 주고, 공급물량 늘리고, 힘 받는 모듈러 주택 시장 (대한경제)
https://bit.ly/2SXEv8x
■ 공급확대 정책 타고 역세권 개발에 열 올리는 건설업계 (대한경제)
https://bit.ly/3yxHDXQ
■ 주택사업경기 기대감 주춤, 대구·제주 악화 전망 (뉴시스)
https://bit.ly/3dVQtXK
■ "바꿔야 산다" 브랜드 새 단장 나서는 중견건설사들 (뉴시스)
https://bit.ly/3hrKQTh
✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.
■ 유럽연합, 탄소국경세 매년 100억 유로 부과한다 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3k04p6S
✔️ 건자재
■ 시멘트업계, '7년만에 가격 상승했는데' 유연탄 고공행진에 '씁쓸' (파이낸셜)
https://bit.ly/3hW15Hk
■ 도배보다 쉽고 빠르다, 월 패널 인테리어 부상 (대한경제)
https://bit.ly/3jThyhY
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3xtAQym
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
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▼ LX하우시스 -4.57%, 코오롱글로벌 -3.46%, HDC현대산업개발 -3.20%
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- 삼성엔지니어링 189억원, LX하우시스 49억원, 현대건설 39억원
☑️ 외국인 순매도
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☑️ 기관 순매도
- 삼성물산 -174억원, 현대건설 -131억원, GS건설 -86억원
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1) 2020년 리츠 시장 결산
2) 대우건설 매각 남은 세가지 관문
3) 월 패널 인테리어 부상
▶️ 주요 기업 Daily News
■ 대우건설 매각 최종까지 남은 세가지 관문은 (서경)
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■ 중흥그룹 "대우건설 인수해도 주택 브랜드 통합 안한다" (이데일리)
https://bit.ly/3AH13LV
■ '긍정적' 신용 전망 대우건설, 중흥그룹 편입 후 신용등급 어떻게 되나 (한경)
https://bit.ly/2SWOyL4
■ 대우 품는 중흥, '인적' 운영리스크 해법은 (더벨)
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■ '상호출자제한집단' 사정권 들어온 중흥그룹, 여파는 (더벨)
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■ DL이앤씨, 정비사업 수주왕, 플랜트도 호조 전망 (데일리한국)
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■ [HDC현대산업] '사업비 3조' 청라의료타운 우선협상자에 아산병원 컨소시엄 선정 (머투)
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■ 한샘, '스마트홈' 사업 본격화, 전문 벤처기업 '고퀄'에 30억 투자 (SR타임스)
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■ 금호건설 남은 '금호아시아나그룹', 과거 영광 재현할까 (더밸류)
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■ SK에코플랜트, AWS와 친환경 소각로 AI 솔루션 개발 (SR타임스)
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■ '집값 불쏘시개' 토지보상금, 수도권에서 26조 풀린다 (이데일리)
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■ 통계 표본 늘리니 서울 집값 상승세 더 가팔라졌다, 1년7개월만에 최고치 (뉴스1)
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■ 올해 1차 도시재생 뉴딜 사업지 13곳 선정 (국토부)
https://bit.ly/2THJCKB
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✔️ 부동산 시장
■ "지금이라도 사야하나" 펄펄끓는 집값, 수요 전망 가격 일제히 오름세 (매경)
https://bit.ly/3dY9kBm
■ 서울 집값 0.15%↑, 비싼 전세·매물 감소에 '쑥' (뉴시스)
https://bit.ly/3dYITv8
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https://bit.ly/3jXYGhH
■ 여의도 3000억 땅에 임대주택? 주민들 "내 시체위에 지어라" (중앙)
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✔️ 간접/대체투자
■ "부동산에 미래 없다" 유통가, 자산 유동화 속도 (데일리한국)
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■ 온라인 전성시대, 대형마트의 든든한 자금줄이 된 부동산 (데일리한국)
https://bit.ly/3wwMsz7
■ 마곡 오피스, 국내 기관 투자자의 관심 확대 예상 (파이낸셜)
https://bit.ly/2Vsfwvb
■ 오피스→호텔→오피스텔, 아벤트리호텔의 3단 변천사 (한경)
https://bit.ly/3e0muO9
■ 케이리츠운용, 프라임급 오피스 분당 엠타워 매각 (더벨)
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✔️ 해외 건설
■ UAE가 '원유 증산 합의' 불발시킨 이유 뭔가 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3hreNTl
■ 상반기 해외건설 수주, 중동‧亞 '감소'를 유럽‧美 '증가'로 채웠다 (글로벌이코노믹)
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■ 한수원, '42조' 폴란드 원전 출사표 "원전 기술 이전" 언급 (더구루)
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■ 이집트, El Dabaa 원자력 발전소 1&2 프로젝트 추진 동향 (해외건설협회)
■ 사우디, Exit 10 엔터테인먼트 컴플렉스 입찰 마감 (해외건설협회)
■ 쿠웨이트, 예산 삭감으로 JPF-6와 JPF-7 가스 프로젝트 취소 (해외건설협회)
✔️ 국내 건설
■ 하이엔드냐 일반이냐, 건설사 브랜드 선택 고민 커진다 (대한경제)
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■ 공급확대 정책 타고 역세권 개발에 열 올리는 건설업계 (대한경제)
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■ 주택사업경기 기대감 주춤, 대구·제주 악화 전망 (뉴시스)
https://bit.ly/3dVQtXK
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[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
서울경제
[시그널] 대우건설 매각 최종까지 남은 세가지 관문은
대우건설이 추진하는 베트남 하노이 도시개발사업 ‘스타레이크시티’ 조감도/자료제공=대우건설 KDB인베트스먼트와 중흥건설이 대우건설 매각을 위한 막판 협상에 돌입했다. 그동안 입찰 절차 과정에서 대우 건설의..
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.7.9(금)
▶️ Analyst’s Comment
1. 2020년 리츠 시장 결산
ㅡ 2020년말 기준 리츠는 282개(2019년말 248개 대비 13.7% 증가)
ㅡ 총 자산규모는 63.1조원(전년도 51.8조원 대비 21.8% 증가)
ㅡ 2020년 말 운용 중인 리츠의 배당수익률은 8.33%이며, 전체 리츠*의 배당수익률은 12.23%
* 전체 리츠는 해산 리츠의 자산매각수익률이 포함, 해산 리츠는 87.60% 수익실현
> 이러한 차이는 운용기간이 종료된 리츠의 경우 그동안 운영해 온 자산을 매각하고 그 차익을 배당한 후 해산하기 때문에, 해산 시 그간의 임대수익에 비해 일시에 높은 수익률이 실현되기 때문
ㅡ 투자자산 유형별(운용 중 리츠 기준)로 보면 2020년에는 물류리츠가 전년 대비 50% 이상 증가하는 등 기존의 오피스 위주에서 유형이 다양해지고 있으나, 작년의 경우 코로나19의 영향으로 호텔(5.68→3.25%), 리테일 리츠(12.72→8.53%)는 수익률이 하락
ㅡ 부동산 직접투자와 비교 시, 수익률은 2배 이상인 것으로 나타났는데(주 투자대상인 오피스 기준), 이는 리츠의 경우 간접투자로서 우량·대형물건 투자가 수월하고 전문가에 의한 자산운용에 따라 운영효율성이 제고됨에 따른 결과로 분석
* 직접투자는 한국부동산원 상업용부동산임대동향조사 소득수익률 기준(서울, 연간)
ㅡ 리츠는 안정성이 뛰어나면서도 예금, 채권 등과 비교해도 상당히 높은 배당
ㅡ 정부에서는 리츠에 대해서 배당소득에 대한 9% 저율 분리과세로 세제혜택을 제공하고 있으며, 2022년부터는 뉴딜인프라리츠*에 투자하는 경우 최대 투자금액 2억원까지 저율 분리과세를 적용하는 만큼 향후 다양한 투자기회가 확대될 전망
* 국민참여형 뉴딜펀드 조성 및 뉴딜금융 지원방안(2020.9월 정부합동 발표)
ㅡ 하반기부터는 일반 투자자들의 안정적 투자결정에 도움이 될 수 있도록 상장리츠에 대해서는 신용평가정보* 제공을 의무화
* 증권 발행 기업 등의 재무상황, 경제적 환경 등 요소들을 고려해 발행자의 신인도를 등급으로 나타낸 것. Aa2, BB- 등으로 표현
ㅡ 리츠 중에서도 주식시장에서 자유롭게 사고팔 수 있는 상장 리츠의 경우 배당수익률은 7.13%(결산보고 분석대상 13개 리츠 기준)로 나타났는데, 2020년 신규 상장한 6개 리츠의 상장시점이 하반기에 몰려 정상적인 배당이 이루어지지 못한 점을 고려하면 2021년부터는 상장리츠 수익률이 더욱 개선될 것으로 예상
ㅡ 올해 하반기에도 SK리츠, 디앤디플랫폼리츠, 마스턴프리미어리츠, NH올원리츠, 미래에셋글로벌리츠 등 다수가 상장 준비 중
ㅡ 수익성을 목적으로 하는 민간리츠 외, 정책적 사업을 리츠 방식으로 추진하면서 정책의 효율성을 높이고 있는 정책리츠 사례도 다양
ㅡ 특히 주거복지 차원에서 임대주택 공급을 효과적으로 증가시키기 위한 LH의 공공임대리츠 뿐만 아니라 공공-민간이 연계한 공공 지원 민간임대리츠의 방식이 적극 활용
> 6월 기준으로 그간 11.5만호(공공임대 6.3만, 공공지원민간임대주택리츠 5.2만호)가 공급되었으며, 앞으로 공공뿐만 아니라 민간에서 리츠 방식으로 신규로 건설임대주택을 공급하는 경우 세제혜택 등을 부여함으로써 주택공급 확대를 지원할 예정*
* 리츠를 통한 건설임대주택공급 활성화(2021년 경제정책방향, 2020.12월 발표), 리츠 방식으로 신규건설, 임대 시 종부세 취득세 재산세 등 혜택 부여
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3xtAQym
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
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[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
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1. 2020년 리츠 시장 결산
ㅡ 2020년말 기준 리츠는 282개(2019년말 248개 대비 13.7% 증가)
ㅡ 총 자산규모는 63.1조원(전년도 51.8조원 대비 21.8% 증가)
ㅡ 2020년 말 운용 중인 리츠의 배당수익률은 8.33%이며, 전체 리츠*의 배당수익률은 12.23%
* 전체 리츠는 해산 리츠의 자산매각수익률이 포함, 해산 리츠는 87.60% 수익실현
> 이러한 차이는 운용기간이 종료된 리츠의 경우 그동안 운영해 온 자산을 매각하고 그 차익을 배당한 후 해산하기 때문에, 해산 시 그간의 임대수익에 비해 일시에 높은 수익률이 실현되기 때문
ㅡ 투자자산 유형별(운용 중 리츠 기준)로 보면 2020년에는 물류리츠가 전년 대비 50% 이상 증가하는 등 기존의 오피스 위주에서 유형이 다양해지고 있으나, 작년의 경우 코로나19의 영향으로 호텔(5.68→3.25%), 리테일 리츠(12.72→8.53%)는 수익률이 하락
ㅡ 부동산 직접투자와 비교 시, 수익률은 2배 이상인 것으로 나타났는데(주 투자대상인 오피스 기준), 이는 리츠의 경우 간접투자로서 우량·대형물건 투자가 수월하고 전문가에 의한 자산운용에 따라 운영효율성이 제고됨에 따른 결과로 분석
* 직접투자는 한국부동산원 상업용부동산임대동향조사 소득수익률 기준(서울, 연간)
ㅡ 리츠는 안정성이 뛰어나면서도 예금, 채권 등과 비교해도 상당히 높은 배당
ㅡ 정부에서는 리츠에 대해서 배당소득에 대한 9% 저율 분리과세로 세제혜택을 제공하고 있으며, 2022년부터는 뉴딜인프라리츠*에 투자하는 경우 최대 투자금액 2억원까지 저율 분리과세를 적용하는 만큼 향후 다양한 투자기회가 확대될 전망
* 국민참여형 뉴딜펀드 조성 및 뉴딜금융 지원방안(2020.9월 정부합동 발표)
ㅡ 하반기부터는 일반 투자자들의 안정적 투자결정에 도움이 될 수 있도록 상장리츠에 대해서는 신용평가정보* 제공을 의무화
* 증권 발행 기업 등의 재무상황, 경제적 환경 등 요소들을 고려해 발행자의 신인도를 등급으로 나타낸 것. Aa2, BB- 등으로 표현
ㅡ 리츠 중에서도 주식시장에서 자유롭게 사고팔 수 있는 상장 리츠의 경우 배당수익률은 7.13%(결산보고 분석대상 13개 리츠 기준)로 나타났는데, 2020년 신규 상장한 6개 리츠의 상장시점이 하반기에 몰려 정상적인 배당이 이루어지지 못한 점을 고려하면 2021년부터는 상장리츠 수익률이 더욱 개선될 것으로 예상
ㅡ 올해 하반기에도 SK리츠, 디앤디플랫폼리츠, 마스턴프리미어리츠, NH올원리츠, 미래에셋글로벌리츠 등 다수가 상장 준비 중
ㅡ 수익성을 목적으로 하는 민간리츠 외, 정책적 사업을 리츠 방식으로 추진하면서 정책의 효율성을 높이고 있는 정책리츠 사례도 다양
ㅡ 특히 주거복지 차원에서 임대주택 공급을 효과적으로 증가시키기 위한 LH의 공공임대리츠 뿐만 아니라 공공-민간이 연계한 공공 지원 민간임대리츠의 방식이 적극 활용
> 6월 기준으로 그간 11.5만호(공공임대 6.3만, 공공지원민간임대주택리츠 5.2만호)가 공급되었으며, 앞으로 공공뿐만 아니라 민간에서 리츠 방식으로 신규로 건설임대주택을 공급하는 경우 세제혜택 등을 부여함으로써 주택공급 확대를 지원할 예정*
* 리츠를 통한 건설임대주택공급 활성화(2021년 경제정책방향, 2020.12월 발표), 리츠 방식으로 신규건설, 임대 시 종부세 취득세 재산세 등 혜택 부여
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▶️ 대우건설 노조, '중흥 인수는 위법' 총파업 준비 돌입
- 다음 주 총파업 찬반 투표 예고
- 중흥 우선협상대상자 선정에 대우건설 내부 행동 가시화
https://bit.ly/3qW2odc
- 다음 주 총파업 찬반 투표 예고
- 중흥 우선협상대상자 선정에 대우건설 내부 행동 가시화
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- 9일 원안위 회의서 수정 의결, 위원 9명 중 1명 반대
- 수소재결합기 시험, 항공기 재해도 평가 등 조건
- 한수원 "KINS 최종점검 후 다음주 핵연료 장전"
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- 9일 원안위 회의서 수정 의결, 위원 9명 중 1명 반대
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이데일리
원안위, 신한울 1호기 조건부 운영허가(종합)
원자력안전위원회는 9일 신한울 원전 1호기에 대한 조건부 운영 허가안을 의결했다.(사진=원자력안전위원회)[이데일리 강민구 기자] 한국수력원자력이 원자력안전위원회로부터 신한울 원전 1호기 조건부 운영 허가를 받았다.원자력안전위원회는 9일 ‘제142회 원자력안전위원회 회의...
[7/10 주말 읽을거리 #1 /KTB 라진성]
▶️ "투기 원천차단" 토지거래허가 최소면적 6㎡까지 확 조인다
- 서울도심내 사실상 '주택거래허가제' 시행효과, 투기적 매매 원천 차단 '파장' 예고
- 국토부, 토지거래허가구역 기본면적 주거지역 기준 180㎡ → 60㎡로 확 조인다, "사실상 주택거래허가제 됐다"
- 노원구까지 토지거래허가 지정 가능성 있어 "2.4 대책 기준 허가대상 토지비율 93.9%로 대폭 강화"
https://bit.ly/3xxuqOM
▶️ "투기 원천차단" 토지거래허가 최소면적 6㎡까지 확 조인다
- 서울도심내 사실상 '주택거래허가제' 시행효과, 투기적 매매 원천 차단 '파장' 예고
- 국토부, 토지거래허가구역 기본면적 주거지역 기준 180㎡ → 60㎡로 확 조인다, "사실상 주택거래허가제 됐다"
- 노원구까지 토지거래허가 지정 가능성 있어 "2.4 대책 기준 허가대상 토지비율 93.9%로 대폭 강화"
https://bit.ly/3xxuqOM
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[단독]"투기 원천차단" 토지거래허가 최소면적 6㎡까지 확 조인다 - 머니투데이
서울도심내 사실상 '주택거래허가제' 시행효과..투기적 매매 원천 차단 '파장' 예고앞으로 토지거래허가구역 내에서 구청장의 토지거래 허가증을 받아야 하는 최소면적 기...
[7/10 주말 읽을거리 #2 /KTB 라진성]
▶️ 월세 29만원인데 관리비도 29만원? 전·월세 신고제 '회피 꼼수'
- 월세 30만원 넘으면 신고 대상, 월세 깎고 관리비 높여 회피
- '사용료 성격' 관리비, 신고항목 아냐, 부담 가중 시 전가 우려도
https://bit.ly/2TVMWSj
▶️ 월세 29만원인데 관리비도 29만원? 전·월세 신고제 '회피 꼼수'
- 월세 30만원 넘으면 신고 대상, 월세 깎고 관리비 높여 회피
- '사용료 성격' 관리비, 신고항목 아냐, 부담 가중 시 전가 우려도
https://bit.ly/2TVMWSj
뉴스1
월세 29만원인데 관리비도 29만원?…전·월세 신고제 '회피 꼼수'
사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1