대체투자 인사이드 – Telegram
대체투자 인사이드
5.81K subscribers
9.74K photos
12 files
18.5K links
공간과 자산에 대한 모든 생각
- 공간은 시간을 저장한다
Download Telegram
▶️ 새 거리두기 4단계 주요 내용
▶️ "주인전세로 집 팔아요" 최근 늘어난 거래풍속
- "집주인이 세입자 들어가 사는 조건으로 집 팔아요"
- 매수인, 현금 부족해도 주택 사고 집주인은 급매 대신 시세차익 키워
- 서울 강남-경기 분당 등서 성행 "기형적 갭투자, 실수요자만 불익"
https://bit.ly/3jXYGhH
▶️ 네델란드 맥주 브랜드 하이네켄이 출시한 맥주 전용 냉장고 로봇 'BOT'
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.7.9(금)

주요 상품
- WTI 72.94 (+1.02%)
- 두바이유 72.58 (+0.68%)

주요 종목
▲ 경동나비엔 +1.38%, SK디앤디 +1.24%
▼ LX하우시스 -4.57%, 코오롱글로벌 -3.46%, HDC현대산업개발 -3.20%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성엔지니어링 189억원, LX하우시스 49억원, 현대건설 39억원
☑️ 외국인 순매도
- 삼성물산 -56억원
☑️ 기관 순매도
- 삼성물산 -174억원, 현대건설 -131억원, GS건설 -86억원

▶️ Analyst’s Comment

1) 2020년 리츠 시장 결산
2) 대우건설 매각 남은 세가지 관문
3) 월 패널 인테리어 부상

▶️ 주요 기업 Daily News

■ 대우건설 매각 최종까지 남은 세가지 관문은 (서경)
https://bit.ly/3AIY4Ta
■ 중흥그룹 "대우건설 인수해도 주택 브랜드 통합 안한다" (이데일리)
https://bit.ly/3AH13LV
■ '긍정적' 신용 전망 대우건설, 중흥그룹 편입 후 신용등급 어떻게 되나 (한경)
https://bit.ly/2SWOyL4
■ 대우 품는 중흥, '인적' 운영리스크 해법은 (더벨)
https://bit.ly/3jUHhqh
■ '상호출자제한집단' 사정권 들어온 중흥그룹, 여파는 (더벨)
https://bit.ly/3qXseh0
■ DL이앤씨, 정비사업 수주왕, 플랜트도 호조 전망 (데일리한국)
https://bit.ly/3qYvc4T
■ [HDC현대산업] '사업비 3조' 청라의료타운 우선협상자에 아산병원 컨소시엄 선정 (머투)
https://bit.ly/3dUPJ4P
■ [광주 붕괴참사 한 달] '17명 사상' 책임자는 누구? 경찰 수사 막바지 (뉴스1)
https://bit.ly/3jV9ptm
■ 한샘, '스마트홈' 사업 본격화, 전문 벤처기업 '고퀄'에 30억 투자 (SR타임스)
https://bit.ly/3yF2jNO
■ 금호건설 남은 '금호아시아나그룹', 과거 영광 재현할까 (더밸류)
https://bit.ly/3wuvwcy
■ SK에코플랜트, AWS와 친환경 소각로 AI 솔루션 개발 (SR타임스)
https://bit.ly/36nDHgn

▶️ 정책/지표 Update

■ '집값 불쏘시개' 토지보상금, 수도권에서 26조 풀린다 (이데일리)
https://bit.ly/3qVwFJb
■ 통계 표본 늘리니 서울 집값 상승세 더 가팔라졌다, 1년7개월만에 최고치 (뉴스1)
https://bit.ly/3ATo3rc
■ 임대차법 1년, 서울 전셋값 상승폭 7배 커졌다 (헤럴드)
https://bit.ly/2TOrXkc
■ 올해 1차 도시재생 뉴딜 사업지 13곳 선정 (국토부)
https://bit.ly/2THJCKB

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ "지금이라도 사야하나" 펄펄끓는 집값, 수요 전망 가격 일제히 오름세 (매경)
https://bit.ly/3dY9kBm
■ 서울 집값 0.15%↑, 비싼 전세·매물 감소에 '쑥' (뉴시스)
https://bit.ly/3dYITv8
■ "주인전세로 집 팔아요" 강남 등서 성행, "집값 인상 불씨" (동아)
https://bit.ly/3jXYGhH
■ 여의도 3000억 땅에 임대주택? 주민들 "내 시체위에 지어라" (중앙)
https://bit.ly/3k4gQ1z

✔️ 간접/대체투자

■ "부동산에 미래 없다" 유통가, 자산 유동화 속도 (데일리한국)
https://bit.ly/3AG9CGJ
■ 온라인 전성시대, 대형마트의 든든한 자금줄이 된 부동산 (데일리한국)
https://bit.ly/3wwMsz7
■ 마곡 오피스, 국내 기관 투자자의 관심 확대 예상 (파이낸셜)
https://bit.ly/2Vsfwvb
■ 오피스→호텔→오피스텔, 아벤트리호텔의 3단 변천사 (한경)
https://bit.ly/3e0muO9
■ 케이리츠운용, 프라임급 오피스 분당 엠타워 매각 (더벨)
https://bit.ly/3dYnFOc

✔️ 해외 건설

■ UAE가 '원유 증산 합의' 불발시킨 이유 뭔가 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3hreNTl
■ 상반기 해외건설 수주, 중동‧亞 '감소'를 유럽‧美 '증가'로 채웠다 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3hpCTOb
■ 한수원, '42조' 폴란드 원전 출사표 "원전 기술 이전" 언급 (더구루)
https://bit.ly/3jVGzsH
■ 이집트, El Dabaa 원자력 발전소 1&2 프로젝트 추진 동향 (해외건설협회)
■ 사우디, Exit 10 엔터테인먼트 컴플렉스 입찰 마감 (해외건설협회)
■ 쿠웨이트, 예산 삭감으로 JPF-6와 JPF-7 가스 프로젝트 취소 (해외건설협회)

✔️ 국내 건설

■ 하이엔드냐 일반이냐, 건설사 브랜드 선택 고민 커진다 (대한경제)
https://bit.ly/2TRqPfF
■ 인센티브 주고, 공급물량 늘리고, 힘 받는 모듈러 주택 시장 (대한경제)
https://bit.ly/2SXEv8x
■ 공급확대 정책 타고 역세권 개발에 열 올리는 건설업계 (대한경제)
https://bit.ly/3yxHDXQ
■ 주택사업경기 기대감 주춤, 대구·제주 악화 전망 (뉴시스)
https://bit.ly/3dVQtXK
■ "바꿔야 산다" 브랜드 새 단장 나서는 중견건설사들 (뉴시스)
https://bit.ly/3hrKQTh

✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.

■ 유럽연합, 탄소국경세 매년 100억 유로 부과한다 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3k04p6S

✔️ 건자재

■ 시멘트업계, '7년만에 가격 상승했는데' 유연탄 고공행진에 '씁쓸' (파이낸셜)
https://bit.ly/3hW15Hk
■ 도배보다 쉽고 빠르다, 월 패널 인테리어 부상 (대한경제)
https://bit.ly/3jThyhY

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3xtAQym

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.7.9(금)

▶️ Analyst’s Comment

1. 2020년 리츠 시장 결산

ㅡ 2020년말 기준 리츠는 282개(2019년말 248개 대비 13.7% 증가)
ㅡ 총 자산규모는 63.1조원(전년도 51.8조원 대비 21.8% 증가)

2020년 말 운용 중인 리츠의 배당수익률은 8.33%이며, 전체 리츠*의 배당수익률은 12.23%
* 전체 리츠는 해산 리츠의 자산매각수익률이 포함, 해산 리츠는 87.60% 수익실현
> 이러한 차이는 운용기간이 종료된 리츠의 경우 그동안 운영해 온 자산을 매각하고 그 차익을 배당한 후 해산하기 때문에, 해산 시 그간의 임대수익에 비해 일시에 높은 수익률이 실현되기 때문

ㅡ 투자자산 유형별(운용 중 리츠 기준)로 보면 2020년에는 물류리츠가 전년 대비 50% 이상 증가하는 등 기존의 오피스 위주에서 유형이 다양해지고 있으나, 작년의 경우 코로나19의 영향으로 호텔(5.68→3.25%), 리테일 리츠(12.72→8.53%)는 수익률이 하락
부동산 직접투자와 비교 시, 수익률은 2배 이상인 것으로 나타났는데(주 투자대상인 오피스 기준), 이는 리츠의 경우 간접투자로서 우량·대형물건 투자가 수월하고 전문가에 의한 자산운용에 따라 운영효율성이 제고됨에 따른 결과로 분석
* 직접투자는 한국부동산원 상업용부동산임대동향조사 소득수익률 기준(서울, 연간)
ㅡ 리츠는 안정성이 뛰어나면서도 예금, 채권 등과 비교해도 상당히 높은 배당

ㅡ 정부에서는 리츠에 대해서 배당소득에 대한 9% 저율 분리과세로 세제혜택을 제공하고 있으며, 2022년부터는 뉴딜인프라리츠*에 투자하는 경우 최대 투자금액 2억원까지 저율 분리과세를 적용하는 만큼 향후 다양한 투자기회가 확대될 전망
* 국민참여형 뉴딜펀드 조성 및 뉴딜금융 지원방안(2020.9월 정부합동 발표)
ㅡ 하반기부터는 일반 투자자들의 안정적 투자결정에 도움이 될 수 있도록 상장리츠에 대해서는 신용평가정보* 제공을 의무화
* 증권 발행 기업 등의 재무상황, 경제적 환경 등 요소들을 고려해 발행자의 신인도를 등급으로 나타낸 것. Aa2, BB- 등으로 표현

ㅡ 리츠 중에서도 주식시장에서 자유롭게 사고팔 수 있는 상장 리츠의 경우 배당수익률은 7.13%(결산보고 분석대상 13개 리츠 기준)로 나타났는데, 2020년 신규 상장한 6개 리츠의 상장시점이 하반기에 몰려 정상적인 배당이 이루어지지 못한 점을 고려하면 2021년부터는 상장리츠 수익률이 더욱 개선될 것으로 예상
올해 하반기에도 SK리츠, 디앤디플랫폼리츠, 마스턴프리미어리츠, NH올원리츠, 미래에셋글로벌리츠 등 다수가 상장 준비 중

ㅡ 수익성을 목적으로 하는 민간리츠 외, 정책적 사업을 리츠 방식으로 추진하면서 정책의 효율성을 높이고 있는 정책리츠 사례도 다양
ㅡ 특히 주거복지 차원에서 임대주택 공급을 효과적으로 증가시키기 위한 LH의 공공임대리츠 뿐만 아니라 공공-민간이 연계한 공공 지원 민간임대리츠의 방식이 적극 활용
> 6월 기준으로 그간 11.5만호(공공임대 6.3만, 공공지원민간임대주택리츠 5.2만호)가 공급되었으며, 앞으로 공공뿐만 아니라 민간에서 리츠 방식으로 신규로 건설임대주택을 공급하는 경우 세제혜택 등을 부여함으로써 주택공급 확대를 지원할 예정*
* 리츠를 통한 건설임대주택공급 활성화(2021년 경제정책방향, 2020.12월 발표), 리츠 방식으로 신규건설, 임대 시 종부세 취득세 재산세 등 혜택 부여

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3xtAQym

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.7.9(금)

▶️ Analyst’s Comment

1. 2020년 리츠 시장 결산

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3xtAQym
▶️ 금호그룹 지배구조
▶️ 서울 아파트 상반기 전월세 거래 현황
▶️ 2022년 최저임금 노사 수정안
▶️ 2030 이차전지 산업 발전 전략
▶️ 이차전지 산업 발전 기대효과
▶️ 3기신도시 사전청약 추정분양가
▶️ UFO 닮은 렌즈구름 어떻게 생기나
▶️ 2021 SK그룹 주요 계열사 파이낸셜 스토리
▶️ 대우건설 노조, '중흥 인수는 위법' 총파업 준비 돌입
- 다음 주 총파업 찬반 투표 예고
- 중흥 우선협상대상자 선정에 대우건설 내부 행동 가시화
https://bit.ly/3qW2odc
▶️ 상승폭 확대하는 서울 및 수도권 아파트 매매가 상승률
- 상승 예상하는 매매가격 전망
▶️ 올해 하반기 수도권 토지보상 주요 사업지구 현황
▶️ 서울 아파트 전셋값 상승률 비교
[7/10 주말 읽을거리 #1 /KTB 라진성]

▶️ "투기 원천차단" 토지거래허가 최소면적 6㎡까지 확 조인다
- 서울도심내 사실상 '주택거래허가제' 시행효과, 투기적 매매 원천 차단 '파장' 예고
- 국토부, 토지거래허가구역 기본면적 주거지역 기준 180㎡ → 60㎡로 확 조인다, "사실상 주택거래허가제 됐다"
- 노원구까지 토지거래허가 지정 가능성 있어 "2.4 대책 기준 허가대상 토지비율 93.9%로 대폭 강화"
https://bit.ly/3xxuqOM
[7/10 주말 읽을거리 #2 /KTB 라진성]

▶️ 월세 29만원인데 관리비도 29만원? 전·월세 신고제 '회피 꼼수'
- 월세 30만원 넘으면 신고 대상, 월세 깎고 관리비 높여 회피
- '사용료 성격' 관리비, 신고항목 아냐, 부담 가중 시 전가 우려도
https://bit.ly/2TVMWSj