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[KTB 대체투자 인사이드 (11월 3주) /☎️2184-2338]
* KTB 건설/대체투자 라진성

▶️ HEAD LINE

■ 신한서부티엔디리츠 개요 및 요약
- 기초자산은 복합쇼핑몰(1개)과 호텔(3개 동 중 A동)로 구성. COVID-19 시대에 선호되는 자산은 아니지만, 당사는 ‘위드 코로나’로 진입하는 국면에서 향후 영업 회복 및 가치 상승이 기대되는 자산이라는 판단. COVID-19로 인해 상당수의 도심 호텔들이 주택 등 용도전환 돼 ‘위드 코로나’ 시대에 오히려 공급부족 가능성 부각. 상장 후 스폰서인 서부티엔디가 보유 중인 부지를 기반으로 신규자산을 효율적으로 편입이 가능해, 예상 시가총액이 2,798억원으로 추가 성장성을 보여줘야 하는 점에서 유리. 스폰서 보유 자산의 잠재 개발가치 고려 시 지속적인 추가 현금 확보도 용이. 용산 그랜드머큐어 외 호텔 자산들도 순차적으로 편입할 예정. 드래곤시티 내 대형 카지노 입점이 유력한 상황이며, 확정 시 OCC 상승에 긍정적 영향 미칠 전망. 예상 배당수익률은 6%대로 양호한 수준. 디벨로퍼가 스폰서이기 때문에 ‘개발 → 준공 → 안정화 → 관리 운용 → 대수선 멸실’의 부동산 생애 주기를 따라 함께 성장하는 선순환 구조 기대. 올해 마지막 상장 리츠로 대체투자 및 배당주에 관심이 있는 투자자라면 반드시 확인해야 할 종목

■ 미래에셋글로벌리츠 개요 및 요약
- 기초자산은 국내 상장 리츠 중 유일하게 해외 물류센터(3개)로만 구성. 기초자산이 최근 세제 감면 정책, 안정적인 물가 등에 기반해 주요 기업들의 인기 이주 지역으로 떠오르고 있는 텍사스, 플로리다, 인디애나 지역에 위치. 또한 책임임차인이 Amazon, FedEx 등 우량 임차인으로 구성되어 있고, 3개 자산 모두 임대율이 100%이며, 평균 WALE 10년 이상, Triple Net 구조로 되어 있어 안정적인 현금흐름에 기반한 배당수익을 기대할 수 있다는 판단. 다만, 예상 시가총액이 1,453억원으로 적은 AUM이 단점. 신규자산 편입을 통한 성장성 확보가 중요. 예상 배당수익률은 6%대(환헷지 전)로 양호한 수준. 국내 상장 리츠 중 최초 해외 물류센터 리츠라는 점, 글로벌 물류리츠의 배당수익률이 2~3% 수준인 점에서는 긍정적이지만, 100% 해외자산이기 때문에 환율 변동 및 향후 Roll-over 또는 조기 정산 등으로 인한 관련 비용 및 수익률 변동이 가능하다는 점은 고려해야 함

▶️ 이번 주 국내 주요 거래
- 판교 알파리움타워
- 여의도 IFC
- 안성 벤츠 부품 물류센터
- 경기 여주 및 인천 물류센터
- 안성 물류센터

▶️ 해외/국내 News
▶️ 2021년 주요 기관 자금동향 및 진행 Deal

▶️ 주요 지표 업데이트

■ 글로벌 REITs 시장
- 지난 주 글로벌 REITs 지수(WoW -0.5%)는 인플레이션 우려로 소폭 하락
- 신흥국 미주 REITs(WoW +2.8%)는 리테일 및 주거 부문의 호조로 상승

■ 국내 주택시장
- 전국 아파트는 전주 대비 +0.07% 상승(WoW -0.03%p)
- 서울 아파트는 전주 대비 +0.09% 상승(WoW -0.02%p)
- 기타지방의 가격 상승폭이 확대됐고, 대구는 가격상승률이 0%에 수렴

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/328Vd9j

▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

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▶️ 11월 수도권 주요 단지 보류지 매각 공고 및 결과

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▶️ 바이든-시진핑 정상회담 계기로 본 美·中 관계 현주소
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