Читаю в хорошем канале: «Давайте делать ставки, когда в условиях подорожания кредитов как для заемщиков, так и для бизнеса начнётся волна банкротств застройщиков и консолидация рынка строительства. Под наибольшим ударом будут самые закредитованные и неэффективные. Да, нам декларируют сейчас субсидирование кредитов и господдержку строительной отрасли. Но, очевидно, на спасение всех денег не хватит. Спасать будут в первую очередь крупных социально-значимых застройщиков, которые строят в массовом сегменте. Остальные уйдут с рынка или станут частью крупных. Да, и частью банков тоже».

В чем-то логично, а в чем-то и спорно. Абсолютно понятно, что с проектами, которые финансируют банки вроде Сбера, ВТБ или ДомРФ никаких проблем не будет. По указу Президента им запрещено менять условия кредитования не только ипотечным заёмщикам, и и застройщикам, с которыми они работают. Значит, ни ставки не будут повышаться, ни изменений в проектах не будет - достроим без вопросов. Но о поддержке от государства не только крупному калибру вроде ПИК, LEGENDA, ЛСР и подобным, которые сами по себе ассоциируются с надёжностью - вот здесь пока вопросы. Здесь ждём. И самого факта «будет - не будет», а если будет - в каком виде.

Я сам считаю, что всячески стимулировать и поддерживать миграцию горожан в малоэтажные дома за город - это инвестиции и в территории, и в качество жизни, и в сервисы. А когда выигрывают люди - выигрывает и государство, что мы увидим уже в этом году. Если не отрываться от реальности и не заниматься очковтирательством, как вот тут коллеги отмечали.

​Дал комментарий «Деловому Петербургу» относительно судебных претензий АО «Экспофорум» к Смольному. Сначала участки власть у коллег-строителей изъяла, но оба участка из-за их расположения большой коммерческой ценности не представляют: один находится на береговой линии Пулковского водохранилища, что исключает капитальное строительство, второй отнесен к рекреационной зоне, где возведение коммерческих объектов затруднено. А сейчас иск отзывается (без шанса подать повторный). Значит ли это, что участки вернули? Не знаю. Но об этом меня уже и не спрашивали.

​На 35% по сравнению с предыдущей зимой за прошедший зимний период увеличился спрос на земельные участки в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом. Такие данные приводим для СМИ от лица ГК Максимум Life Development. Отмечу, что на загородном рынке основной объем сделок был зафиксирован ещё в январе и феврале, как только для посещения коттеджных поселков и осмотра участков установилась более комфортная погода. Это все без учета всех последних известных обстоятельств.

Часто клиенты настроены на быстрое приобретение активов – количество целевых запросов на земельные участки выросло в последнюю неделю февраля. Одновременно сформировался отложенный спрос на весну. Многие клиенты желают приобрести готовые домовладения в поселках с комплексным освоением территории – на земельные участки с подрядом приходится более 50% запросов. Прогнозирую, этот тренд будет набирать обороты и дальше.

Считаю, что находящиеся в коттеджных поселках с комплексным благоустройством участки с подрядом являются драйвером роста для рынка и застройщиков. При этом, наши покупатели считают оптимальным вариант возведения собственного дома за 3-4 месяца в благоустроенном коттеджном поселке ещё и реальной инвестицией в период нестабильности на финансовых рынках. Я с ними согласен: если быстро купить сейчас по понятной схеме и у надёжного игрока рынка (мы - надежные), то это и покупка, которая радует уже сейчас и сохранённые от гиперинфляции деньги.

Всем хорошего начала весны и рабочей недели. Если интересно посмотреть объекты - оставьте комментарий или пройдите по ссылке в описании. Наши профессионалы всегда ответят на любые вопросы.

Только за 2021 год, по открытым данным консалтеров, в Петербурге приобретено более 900 га под застройку жильём и апартаментами. Все последние годы Петербург находится в реалиях заметного сокращения свободной земли или даже условно-свободной (промзоны, обременения) под жилую застройку.

Большая часть новых крупных сделок пришлась на периферийные локации: в Каменке, Шувалово, Новоселье, Пушкине и Стрельне - часто проекты там предусматривают комплексные (более четверти от количества реализованных участков от 10 га). В чистом поле многоэтажки, но кроме «красного и белого» обещают аптеку - если простыми словами. При том только за два последних года средняя стоимость земли, приобретённой под жилую застройку, выросла вдвое.

И каждый раз новости рынка то и дело посвящены очередному рекордному объёму сделок с землёй за отчётный период. Напоминаю, свободной земли всё меньше и, как известно, её больше не производят. И пока одни говорят о девелопменте и редевелопменте мы у себя делаем ставку на покупку земли под жилые посёлки с учетом перспективы, чтобы рядом ничего не изменилось в худшую сторону и точно в этом не прогадываем. Потому, что удовлетворённый клиент становится нашим другом, а от этого выигрывают все.

В ближайшие несколько месяцев считается, что основным драйвером продаж нового строительства будет семейная ипотека с льготной ставкой. Распространится ли этот тренд на малоэтажное и коттеджное строительство? Хотелось бы и на это надеяться и приятно порадует. Хотя куда интереснее были бы «расклады», если парламенту удастся расширить рамки программы и выдавать поддерживаемую государством ипотеку семьям, в которых ребенок родился в 2015 году и позже (сейчас - в 2018 и позже). Инициатива такая есть, теперь только ждать.

Пока коллеги из городского строительства делятся информацией о падении продаж в среднем на 12-15%, но эти цифры не учитывают еще март. Определённый период выжидания несомненно будет, но даже в сравнении с потребительской паникой 2018 года сейчас все очень даже неплохо (стучит по дереву).

Ох, понимаю прекрасно, что это аванс, но - спасибо! Польщен и тоже читаю всех названных. Так построим и так продадим ☝️

#ВасильевскийОстров #насущное Жители нашего района ждут транспортную реформу скорее настороженно: с 1 июня излюбленные маршруты жителей К-30 и К-32 отменяются, их заменят новым “гибридным” маршрутом № 230, который вместо Финляндского вокзала пойдёт по Полюстровскому пр. и Литовской ул. Маршрут, безусловно, удачный и нужный, но ни К-30, ни К-32 полноценно не заменяет. Жители натурально возмущены и разговоров об этом очень много.

Если авторы инновационного решения видят какие-то плюсы для горожан, которые нам самим неочевидны - может быть об этом творцам реформы тогда рассказать? Есть канал @transportniytseh, который рассказывает о новом маршруте. Плюсы для жителей Литовской улицы из этого рассказа понятны. А о плюсах василеостровцев кто-то подумал? Нас тоже много и нам не все равно: новые маршруты меняют привычную трассировку, да и интервалы с маршрутками не сравнимы… Есть еще что добавить, но завтра.

В развитие вчерашних мыслей о пропадающих с Васильевского острова «маршрутках». Уверен, что городской транспорт никогда не сможет заменить маршрутное такси. Маршрутки - малые, мобильные средства небольшой вместимости. Они юркие, ездят быстро, останавливаются где удобно, всегда «на подхвате». Их нужно регулировать, но под них не требуется создание базы, водителей… Это частный сектор, это бизнес. Его нужно только контролировать, чтобы он был с технической точки зрения безопасен.

Как только государство вторгается в такие малые частные формы бизнеса, бизнес умирает и форма больше не живет. Как только сюда поставят автобусы они будут ходить с интервалами 15-20 минут, будут медленными, останавливаться только на остановках. Да, город получит дополнительный бюджет и возможно даже получится заработать (хотя, сомнительно), но что будет с частными предпринимателями? Они же завтра останутся на улице, часть станет преступниками, часть на биржу труда за пособием. Это зачем?

Почему бы не отрегулировать как и по какой цене должны ездить «частники». Ну не надо государству пытаться за все краники держаться - держаться надо за большие краны, где нефть и газ. А остальное отдайте людям, им часто виднее где и как, куда и в какое время возить людей, которые хотят получить эту услугу. #ВасильевскийОстров #насущное

Что касается «выступления» в самом худшем смысле бывшего зам председателя правительства Аркадия Дворковича, скажу одно: это самое натуральное предательство, в эталонном виде. Так что не только об увольнении в этом случае надо думать, а завести уголовное дело и самым пристальным образом разобраться - каким таким образом на своих должностях он, по словам Михаила Булгакова, «служил в очистке».

Доля правды есть тут, наверное.

Вместо тысячи слов.

​Побывал на Инвестиционном саммите, проводимом в Невской Ратуше Правительством СПб и РГУД (Роcсийская гильдия управляющих и девелоперов, членом которой я являюсь). Фото сверху - это эмоции президиума во время зачитывание доклада комитета по строительству. Интересный доклад, да? Нет цели все критиковать, но лица сидящих не выражают восторга и согласия с итогами. Второе фото это слайд с презентации итогов работы градкомиссии - половина комплектов документов получила отказ в рассмотрении. Если я правильно понимаю, в части стройки город начинает развиваться в обратном направлении? А это направление системное, без него никуда.

За двадцать лет на рынке у меня больше тысячи довольных клиентов, которым я в любой момент готов с радостью посмотреть в глаза. Они ведь не колбасу по уценке с ящика покупают, а - землю, дом, место для своей жизни. Им не все равно и мне не все равно. Но регулирующий эти взаимоотнотношения город иногда творит что-то откровенно удивительное. В результате мы видим отчёты о бурной деятельности, но… объём введённого жилья-то падает. А это, на мой взгляд, уже расходится с повесткой Президента об увеличении вводимых квадратных метров, развитии всех видов и форм строительства ради повышения доступности жилья для граждан.

Мы знаем примеры государственного планирования развития экономики - далеко не всегда они играли позитивную роль. О том же самом предупреждал на днях Президент, когда говорил об опасности «ручного регулирования». Нам как поступить сейчас - только ли сначала дождаться негативного результата или уже сейчас говорить об этом? Как профессионалу стройки мне есть что сказать, как горожанину, который любит наш город, как член партии «Единая Россия», который всегда с гордостью об этом говорит. Более того, мы, девелоперы, переживаем, потому как видим угрозу начала стангнации - вот и подаём сигналы. И эти мои слова это как раз тот самый сигнал.

​Пока у городских застройщиков проекты ЗОЖ больше ассоциируются с маркетинговыми задачами. Позиционирование жилого комплекса с возможностями для спорта может дать дополнительную мотивацию покупателям. Но какие это возможности? Коммерческие помещения в массовом сегменте не привлекательны для размещения объектов для занятий спортом. Более выгодно их сдавать под торговлю, пункты выдачи заказов или сферу услуг. А на общей территории застройщик максимум может ограничиться площадкой с уличными тренажерами. В проектах премиум-класса в Петербурге действительно уже размещаются фитнес-центры и спортивные залы. Но таких случаев пока очень мало. В этом отношении более гибкими к вопросам развития инфраструктуры для спорта становятся коттеджные посёлки. Загородный образ жизни за последние два года стал заметно привлекательнее для городских жителей — например, в наших посёлках объём продаж земельных участков в 2021 году вырос по сравнению с 2019 годом в два раза.

​Районы вблизи Санкт-Петербурга – самые выгодные с точки зрения инвестиций, да и попросту удобства. Поэтому стоит рассмотреть самые перспективные из них, если вы задумались о покупке участка за городом.

Если очень кратко:

🚩Всеволожский район

➕ Один из наиболее экологически чистых районов.
➕ Отличная транспортная доступность из северных районов Санкт-Петербурга.
➕ Сосновые леса.
➕ Озера.
➕ Уединенные коттеджные посёлки со всеми удобствами.

🚩Гатчинский район

➕ Посещаемый туристами район, что даёт возможность в перспективе использовать недвижимость под коммерческие цели.
➕ Хорошая экологическая обстановка.
➕ Небольшая удаленность от города.
➕ Хорошая транспортная доступность, в том числе не только на машине.

🚩Ломоносовский район

➕ Нет предприятий вредной тяжелой промышленности.
➕ Рядом Финский залив.
➕ Транспортная доступность из любого района города.

В арсенале MAXIMUM LIFE Development есть участки в каждом из перечисленных районов. И дома! Наша фишка - дома.

​Будни нашего района: #ВасильевскийОстров На днях был прямой эфир с главой района Ильиным. Вопросы все те же, но теперь еще и поострее транспорта - школы на намывных территориях.

Суть понятна каждому из наших соседей: дома сданы в 2017 году, за 5 лет не построена ни одна школа, город постоянно пеняет на застройщика, но согласно соглашению с Терра-Нова, школу должен город строить. Основные проблемы с «социалкой» на намыве, а глава администрации опять рассказывает про «газпромовскую школу» (спасибо тебе, не-зелёная экономика!), площадки для собачек и проекты набережной Смоленки. Заявлялось, что на все вопросы будут ответы, но пока снова друг другу повторяют вопросы.

"Школы должны быть в шаговой доступности", - сказал как отрезал Эдуард Ильин. Кто бы спорил. «Так что перед постройкой школы на Морской, в шаговой доступности от ещё непостроенного нового газпромовского жилого комплекса, обеспечьте, пожалуйста, жителей намыва социальными объектами» - сказали бы василеостровцы, если бы у нас тоже были прямые эфиры. Завтра с утра продолжу. С началом рабочей недели всех!

Так вот, завершение про #ВасильевскийОстров и школы-призраки. Очень много вопросов было задано под анонсом эфира главы. В ответах там пишут, что две школы будут в этом году. Не секрет, что их ещё строить не начали, а сам Ильин говорил ранее, что первая школа на намыве только в 2026-ом году. Школы будут приятным сюрпризом? Или сюрпризом будет новая уважительная причина, почему надо еще потерпеть?

На намыве уже пятнадцать домов сдали, в этом году ещё четыре (Гавань Капитанов), в следующем ещё четыре (Аквилон Залив), потом большие кварталы от ЛСР со студиями по 20-ть метров. А школы строить не начали. И «Газпром» ещё строить не начал свой ЖК, а глава администрации района уже так много внимания уделяет школе, садикам и офисам возле него. А ведь всё это счастье не очень в шаговой доступности от имеющихся жилых комплексов.

Понимаем так, что не хочет (или не может?) город строить «социалку», всячески уворачивается, поэтому глава разговор про школу от Газпрома и завел, что это единственное улучшение, но и то за счет инвестора Газпрома. А людям выдают как за своё, так?

Жилая недвижимость в теории позволяет заработать на разнице между стоимостью покупки и продажи за несколько лет, но после этого выбирать, куда инвестировать полученные средства, приходится также в условиях более высоких цен. Кроме того, доходность между ценой на котловане и на момент сдачи дома снижается. Если 2 года назад можно было получить доходность 20–30% годовых, то сейчас уже нет. Но без понимания темпов инфляции и уверенности в судьбе конкретного застройщика инвестиции не имеют смысла вообще - это уже не инвестиции, а «русская рулетка».

Любопытную подачу простой математики увидел у коллег, добавлю в пост: «Строительство дома именно сейчас является самым выгодным вложением денег. Если накопления были в валюте, то стройка подешевела почти в 2 раза. Если накопления были в рублях то стройка подорожала только на 10%. А это ниже в 2 раза чем годовая ставка по депозиту в банке. Т.е. можно положить половину в банк и компенсировать потери». В общем и целом, все именно так. Но есть и еще интереснее вариант инвестирования - готовый дом. Об этом буду рассказывать очень подробно уже в самом скором времени 🤞

​«Ведомости» процитировали нашу краткую статистику: спрос на земельные участки в коттеджных поселках под Петербургом за эту зиму по сравнению с тем же периодом 2021 г. вырос на 35%, а стоимость выросла пока только на 15%. Но у этой статистики есть еще и важная «околостатистика».

Маркетинговые исследования подтверждают: большинству покупателей интересно приобретение земельных участков с уже готовым домом, что экономит силы и время. Условно говоря, если (60+8)% горожан хотели бы купить загородный дом, то в этой пропорции распределение желающих купить готовый дом - это как раз те самые 60. Представляете какой потенциал? А сравните в деньгах с тем, что было еще год назад (спасибо за разбор). О деньгах сейчас мы пока молчим, чтобы не портить яркость момента.

Приближённый к идеальному дом может стоить в пределах цены 2-3-комнатной городской квартиры меньшей площади, а иметь много плюсов, напрямую определяющие качество жизни. Времена кирпичных «Годзилл» с похожими на Кинг-Конгов хозяевами, к счастью, прошли - вот тут коллеги это очень хорошо расписали. Статистика крайне позитивная и из нее планируем много практических выводов. Рассказал бы сейчас, но наши менеджеры просят пока поддержать интригу.

​Один из самых популярных вопросов, который мне задают разные люди каждый месяц на протяжении многих лет: какая площадь загородного участка оптимальна – 6, 10, 20 соток? Сначала мне казалось, что это простой вопрос и ответ на него известен всем. Потом смирился и продолжаю рассказывать.

Еще 20 лет назад загородные участки большинством воспринимались как возможность для садово-огородных дел. Сейчас же все изменилось. За городом живут те, кто хочет получать максимальный комфорт, но при этом не готов отдать участок под обширные сельскохозяйственные угодья. Выбор площади такого участка остается за вами, но стоит учесть нюансы.

- Участки 6-7 соток - определенный стандарт из прошлого, который по сути позволяет построить небольшой дом и разбить сад.

- 10 соток. Как показывает практика, для полноценного загородного строительства и отдыха – это отличное решение. Здесь можно построить дом для проживания круглый год, парковочную площадку, баню и зону барбекю, а также зону отдыха.

- Большой участок (около 20 соток) позволяет реализовать все свои желания и даже построить гостевой дом. Зоны отдыха можно обустроить таким образом, чтобы приватная территория участка была скрыта от соседей.