Лункин Вадим | Всё о новостройках Москвы – Telegram
Лункин Вадим | Всё о новостройках Москвы
2.45K subscribers
2.59K photos
101 videos
82 files
1.58K links
Канал руководителя компании «Lunkin Estate». Эксперт и инвестор в сфере недвижимости, 20 лет опыта, 1000+ сделок.
В канале самые актуальные предложения недвижимости Москвы для себя и инвестиций
Выгодно купить/продать квартиру: @VadimLunkin
Download Telegram
#обзоррайона

Недавно получил запрос от клиента: какие жилые комплексы я рекомендую рассмотреть в Новой Москве?

Уже несколько лет Новая Москва привлекает к себе внимание застройщиков и покупателей.
🟧Здесь можно приобрести жильё, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей, а также получить московскую прописку.

Мои рекомендации:

✔️ Жилой комплекс МелиСад Расположен рядом со станцией метро «Румянцево».
Отделка предложена на выбор — чистовая или предчистовая. Особенности: увеличенная высота потолков, панорамное остекление и окна в ванной.
Стоимость:
– студии от 6,74 млн ₽,
– 1ккв. от 7,79 млн ₽,
– 2ккв. от 8,51 млн ₽,
– 3ккв. от 13,73 млн ₽,
– 4ккв. от 16,85 млн ₽.

✔️ Жилой комплекс Прокшино
Расположен в 500 м от метро "Прокшино".
Отделка на выбор: White box, чистовая или вовсе без отделки.
Особенности: объединённые кухни-гостиные, изолированные спальни, отдельные прихожие и раздельные санузлы.
Стоимость:
– студии от 6,51 млн ₽,
– 1ккв. от 8,33 млн ₽,
– 2ккв. от 10 млн ₽,
– 3ккв. от 12,72 млн ₽,
– 4ккв. от 13,5 млн ₽,
– 5ккв. от 29,5 млн ₽.

✔️ Жилой комплекс Деснаречье
Расположен вблизи метро "Десна".
Отделка на выбор: White box, возможность докупить чистовую или без отделки.
Особенности: форматы с террасой, мастер-спальней, с двумя ванными, с большими балконами, кладовками.
Стоимость:
– студии от 5,7 млн ₽,
– 1ккв. от 7,68 млн ₽,
– 2ккв. от 7,99 млн ₽,
– 3ккв. от 10,47 млн ₽,
– 4ккв. от 11,9 млн ₽.

✔️ Жилой комплекс Испанские кварталы
Расположен в пешей доступности от метро "Прокшино".
Отделка предложена в формате White box или чистовой.
Особенности: высокие потолки, увеличенные окна, панорамные и угловые лоджии.
Стоимость:
– студии от 7,99 млн ₽,
– 3ккв. от 19,35 млн ₽,
– 4ккв. от 21,8 млн ₽.

Узнать больше о жилых комплексах и получить индивидуальный расчёт по ипотеке можно, связавшись со мной в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍81🔥1
Инвестиционный проект: на каком этапе входить?

Инвестиции в недвижимость привлекают именно своей понятностью.
Многие знают, что на недвижимость всегда есть спрос, и цены на неё всегда растут.

И время входа в проект зависит от вашей стратегии.
Как правила, пользуются двумя самыми распространёнными.

☑️ Спекулятивная стратегия:
в данном случае, чем раньше вы зайдёте в проект, тем лучше.
И здесь говорю не только о старте продаж!
Ведь помните, что я рекламирую объекты с предстарта. Это значит, что пока застройщик ещё в процессе получения всех разрешительных документов.
О предстарте застройщик оповещает нас - партнёров: и мы уже на этом этапе можем заводить на проект своих покупателей.
🔥И именно в этом случае цена самая низкая.
А старт продаж – это уже первый заметный скачок цены.

☑️ Перепродажа после ремонта:
интуитивно понятный способ увеличить стоимость актива: купить, сделать ремонт и продать.
В этом случае лучше заходить в проект на конечном этапе.
Можно купить квартиру как у застройщика, так и по договору переуступки у физического лица. 

Но это далеко не все варианты стратегий инвестирования.
🟠Но они самые понятные для начинающих!

Если интересуют прибыльные инвестиционные проекты на предстарте продаж или просто возникают вопросы, касательно вложения в недвижимость, смело обращайтесь в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥1👏1
Друзья, прекрасная новость для тех, кому важны минимальные ставки
🔥 Ипотека 1,01 %
без удорожания квартиры


Только до 31 октября действует уникальное предложение от одного из ведущих застройщиков и Банка «Санкт-Петербург».
Почти нулевая ставка на весь период строительства дома!

Ставка поднимется только после окончания строительства и составит:
– 4,65% по программе «для IT специалистов»,
– 5,9% – «Семейная ипотека»,
– 7,9 % – «Ипотека с господдержкой».

Это значит, размер ежемесячных выплат по кредиту увеличится, когда квартира будет практически готова к заселению. До этого можно снимать жильё, спокойно дожидаясь окончания строительства без большой нагрузки на семейный бюджет.

➡️Условия:
- до 12 млн ₽ – сумма кредита,
- до 30 лет – срок кредита,
- от 20% - первый взнос.

Медлить точно нельзя!

Пишите в личные сообщения, расскажу о жилых комплексах застройщика, рассчитаю ежемесячные платежи и помогу с оформлением ипотеки в сжатые сроки!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍2👏1
#расчетпоипотеке #квартирадня

Уютная 1-комнатная квартира с предчистовой отделкой

🟧Цена со скидкой:  7 214 093 ₽.

Купить квартиру можно по семейной ипотеке траншами на 30 лет со ставкой 6%.

Первоначальный взнос:
1 450 033 ₽.
✔️Первые два года платёж:
3 456 ₽.
✔️Далее – 35 366 ₽.

Немного расскажу о жилом комплексе: это уютный благоустроенный квартал на юге Москвы в 1 км от МКАД.

Своя хорошая социальная инфраструктура: 2 большие школы, 3 детских сада, поликлиника.
Если говорим о транспортной доступности:
- МЦД-5 в пешей доступности (2025 г.),
- 15 минут до метро Домодедовская.

👍 Во многих квартирах окна будут расположены на 2 стороны, что обеспечит максимальную освещенность жилья.
Проектом предусмотрены застеклённые лоджии, а также наличие системы "Умный дом".

Заинтересовал комплекс, квартира или низкие ежемесячные платежи?
Пишите 👇
📗 Вадим Лункин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍1😍1🆒1
Подборка для желающих купить квартиру в ипотеку БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Проект уникальный и многофункциональный, с интересной архитектурой.
В проекте только стартовали продажи.
➡️ О комплексе подробно читайте здесь!

А сейчас о квартирах:

➡️ Уютная студия, 18,1 м²

➡️ Просторный 2-хкомнатный апартамент евроформата, 42,5 м²

➡️ Трёхкомнатный юнит евроформата для семьи с детьми, 52,1 м².

Апартаменты с видовыми характеристиками, ведь комплекс расположен всего в 600 метрах от набережной Москвы-реки.

С условиями оформления ипотеки в данном комплексе писал здесь.
И по запросу сделал подборку с разными планировочными решениями.

За подробностями о юнитах и расчётом по ипотеке в личные сообщения 👇
📗 Вадим Лункин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥21
Покупка недвижимости с торгов.
🔘Нередко мне задают вопросы по этой теме.

Поясню: вторичную жилую недвижимость можно купить не только у частных владельцев. Также её могут продавать банки или госструктуры, выставляя объекты для продажи на аукционах.

🔘 Это определённая специфика работы, которой может заниматься НЕ каждый агент.

Эта тема мне интересна, и если у  клиента есть запрос, я обязательно помогу.
У меня есть опыт работы в данном направлении.
🔘Но в целом я больше специализируюсь на классических сделках с недвижимостью первичного и вторичного рынка.

Моё мнение такое: иногда покупка с торгов намного выгоднее, чем покупка с рынка. Но для этого нужно знать множество тонкостей.
И без определённых знаний можно потратить очень много времени и в итоге купить по цене, по которой можно было купить и на открытых площадках.

🔘Стоит ли рассматривать данный вариант приобретения недвижимости?
Однозначно рекомендовать не могу.
В зависимости от вашей ситуации и возможностей.
На первичном рынке большое количество выгодных ипотечных программ. Да и на вторичке можно подыскать квартиру по приятной цене.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👏2🔥1
#стартпродаж

Стартовало закрытое бронирование новых корпусов в жилом комплексе в г. Реутов

Жилой комплекс комфорт-класса состоит из 5 корпусов с подземным и многоуровневым паркингами и собственной инфраструктурой.

🟧 В 7 минутах ходьбы находится станция Реутово.
🟧 За 20 минут можно дойти до метро «Новокосино».

Для автомобилистов есть удобный выезд на МКАД и Шоссе Энтузиастов.

✔️ Для прогулок отлично подойдут сразу 3 парковые зоны, которые находятся в пешей доступности: Центральный парк, Фабричный пруд и Александровский сквер.

Минимальные цены: 
– Студии от 28,8 м² – от 7,64 млн ₽,
– 1ккв. от 33,6 м² – от 8,81 млн ₽,
– 2Еккв. от 38,5 м² – от 9,82 млн ₽,
– 2ккв. от 61,3 м² – от 14,83 млн ₽.

Забронировать квартиру на предстарте продаж по самым низким ценам и получить индивидуальный расчёт 👇
📞 Вадим Лункин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥1🥰1
🔘КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЁШЕВО?

Очень много информации и советов о том, как продать квартиру дорого.
Но как купить дёшево?

Опираясь на мой опыт, подготовил для вас пошаговую инструкцию, как купить квартиру дешевле рынка:

➡️ выбираем сегмент рынка недвижимости, в котором нужно купить,
➡️смотрим, на какую сумму мы рассчитываем и добавляем 5-15% на торг,
➡️ смотрим объекты на всех площадках и во всех источниках информации (сайты, агентства, соц.сети, знакомые и т.д.),
➡️ обязательно смотрим объекты вживую, а не по фото, т.к. они зачастую не соответствуют действительности,
➡️ на просмотрах лучше не кричать от восторга и не критиковать недвижимость,
➡️ не выбирайте один объект на покупку: поверьте, если агент или собственник поймут, что вам нужен именно это объект, вы точно купите его выше рынка,
➡️ внесите ценовое предложение по 3-5 объектам, изучите условия продажи, цель и срочность.

А уже потом можно делать выбор!
Применив даже пару из вышеуказанных пунктов, вы точно купите дешевле 👌.

А если нет желания заниматься самостоятельно, возложите эту ответственность на меня.
➡️ Переходите для связи в WhatsApp.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥1🤔1
#кейс #историясделки

Инвестиционная квартира для клиентов

Поделюсь с вами рабочими моментами 👇.

На неделе подбирали с клиентами квартиру в новостройке.
Важна была хорошая транспортная доступность, рядом метро и комфортное кредитование.
Квартиру клиенты планируют в будущем сдавать.

Остановились на ЖК «PORTLAND».
Взяли студию, 25,5 м². Квартира расположена на 18 этаже. Вид на Москву-реку 🔥.

➡️По ипотеке:
Семейная под 1% на 1 год, далее – 6% без удорожания.
– Первоначальный взнос составил 2 912 525 ₽.

– Ежемесячный платёж в течение одного года: 7 448 ₽.
– Платёж со второго года: 69 804 ₽.


Если нужен прибыльный инвест-проект или идеальная квартира для жизни?
✏️ Смело обращайтесь!
Вадим Лункин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥1👏1
🔘 Важные вопросы, на которые вы должны знать ответ при покупке квартиры

Именно с них начинается консультация со мной.

➡️ Для каких целей вы хотите приобрести недвижимость?
– Хочу жить.
– Хочу инвестировать, чтобы сохранить капитал и заработать.

➡️ Какой бюджет планируете выделить на покупку?
– До 10 млн ₽.
– До 18 млн ₽.
– Больше 18 млн ₽.

➡️ Какой вариант оплаты вы рассматриваете?
– Полная оплата
– Рассрочка от застройщика.
– Ипотека.
– Пока не знаю, нужен совет специалиста.

➡️ Как скоро вы хотите купить недвижимость?
– В самое ближайшее время.
– В течение 2-3 месяцев.
– Через полгода и позже.

➡️ Как быстро вы хотите переехать после покупки?
– Чем раньше, тем лучше.
– В течение 6-12 месяцев.
– Через 1-2 года.

➡️ Готовы ли вы делать ремонт?
– Хочу ремонт под себя.
– Нет, куплю с ремонтом.
– Хочу предчистовую отделку.

Это минимальная информация, которая нужна для подборки вариантов квартир под ваши цели и бюджет.
А также для того, чтобы я вместе с вами мог наметить дальнейший план действий.

У кого есть желание посмотреть планировки новостроек, предложения по вторичному рынку и получить полную консультацию по ипотеке, пишите мне в WhatsApp.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥2🆒1