Покупка недвижимости с торгов.
🔘Нередко мне задают вопросы по этой теме.

Поясню: вторичную жилую недвижимость можно купить не только у частных владельцев. Также её могут продавать банки или госструктуры, выставляя объекты для продажи на аукционах.

🔘 Это определённая специфика работы, которой может заниматься НЕ каждый агент.

Эта тема мне интересна, и если у  клиента есть запрос, я обязательно помогу.
У меня есть опыт работы в данном направлении.
🔘Но в целом я больше специализируюсь на классических сделках с недвижимостью первичного и вторичного рынка.

Моё мнение такое: иногда покупка с торгов намного выгоднее, чем покупка с рынка. Но для этого нужно знать множество тонкостей.
И без определённых знаний можно потратить очень много времени и в итоге купить по цене, по которой можно было купить и на открытых площадках.

🔘Стоит ли рассматривать данный вариант приобретения недвижимости?
Однозначно рекомендовать не могу.
В зависимости от вашей ситуации и возможностей.
На первичном рынке большое количество выгодных ипотечных программ. Да и на вторичке можно подыскать квартиру по приятной цене.

🔘КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЁШЕВО?

Очень много информации и советов о том, как продать квартиру дорого.
Но как купить дёшево?

Опираясь на мой опыт, подготовил для вас пошаговую инструкцию, как купить квартиру дешевле рынка:

➡️ выбираем сегмент рынка недвижимости, в котором нужно купить,
➡️смотрим, на какую сумму мы рассчитываем и добавляем 5-15% на торг,
➡️ смотрим объекты на всех площадках и во всех источниках информации (сайты, агентства, соц.сети, знакомые и т.д.),
➡️ обязательно смотрим объекты вживую, а не по фото, т.к. они зачастую не соответствуют действительности,
➡️ на просмотрах лучше не кричать от восторга и не критиковать недвижимость,
➡️ не выбирайте один объект на покупку: поверьте, если агент или собственник поймут, что вам нужен именно это объект, вы точно купите его выше рынка,
➡️ внесите ценовое предложение по 3-5 объектам, изучите условия продажи, цель и срочность.

А уже потом можно делать выбор!
Применив даже пару из вышеуказанных пунктов, вы точно купите дешевле 👌.

А если нет желания заниматься самостоятельно, возложите эту ответственность на меня.
➡️ Переходите для связи в WhatsApp.

#кейс #историясделки

Инвестиционная квартира для клиентов

Поделюсь с вами рабочими моментами 👇.

На неделе подбирали с клиентами квартиру в новостройке.
✅Важна была хорошая транспортная доступность, рядом метро и комфортное кредитование.
Квартиру клиенты планируют в будущем сдавать.

Остановились на ЖК «PORTLAND».
Взяли студию, 25,5 м². Квартира расположена на 18 этаже. Вид на Москву-реку 🔥.

➡️По ипотеке:
Семейная под 1% на 1 год, далее – 6% без удорожания.
– Первоначальный взнос составил 2 912 525 ₽.

– Ежемесячный платёж в течение одного года: 7 448 ₽.
– Платёж со второго года: 69 804 ₽.

Если нужен прибыльный инвест-проект или идеальная квартира для жизни?
✏️ Смело обращайтесь!
Вадим Лункин

🔘 Важные вопросы, на которые вы должны знать ответ при покупке квартиры
⠀
Именно с них начинается консультация со мной.
⠀
➡️ Для каких целей вы хотите приобрести недвижимость?
– Хочу жить.
– Хочу инвестировать, чтобы сохранить капитал и заработать.
⠀
➡️ Какой бюджет планируете выделить на покупку?
– До 10 млн ₽.
– До 18 млн ₽.
– Больше 18 млн ₽.
⠀
➡️ Какой вариант оплаты вы рассматриваете?
– Полная оплата
– Рассрочка от застройщика.
– Ипотека.
– Пока не знаю, нужен совет специалиста.
⠀
➡️ Как скоро вы хотите купить недвижимость?
– В самое ближайшее время.
– В течение 2-3 месяцев.
– Через полгода и позже.
⠀
➡️ Как быстро вы хотите переехать после покупки?
– Чем раньше, тем лучше.
– В течение 6-12 месяцев.
– Через 1-2 года.
⠀
➡️ Готовы ли вы делать ремонт?
– Хочу ремонт под себя.
– Нет, куплю с ремонтом.
– Хочу предчистовую отделку.
⠀
Это минимальная информация, которая нужна для подборки вариантов квартир под ваши цели и бюджет.
А также для того, чтобы я вместе с вами мог наметить дальнейший план действий.
⠀
У кого есть желание посмотреть планировки новостроек, предложения по вторичному рынку и получить полную консультацию по ипотеке, пишите мне в WhatsApp.

Что такое ставка 0,01% и каким образом можно взять кредит под эту ставку?

➡️Итак, есть ставка ЦБ, которая сейчас составляет 13%.
Квартиру можно взять по более низкой ставке, например: по льготной ипотеке, IT-ипотеке, сельской ипотеке, которые финансирует государство.
⬆️То есть разницу между ставкой 13% и ставкой, например 5,5% государство компенсирует банкам.

Но ставку 0,01% государство не согласовывает и ни о какой компенсации банкам речи тут не идет.
Откуда тогда берётся ставка 0,01%?

Решение о выдаче ипотеки по ставке 0,01% банк принимает совместно с застройщиком.
Как и почему это происходит?
📝Застройщику нужны продажи, банку нужны клиенты и оборот денежных средств.
Но оба хотят ещё и заработать - застройщик на продаже квартир, банк на %.

Но при ставке 0,01% банк не то, что не зарабатывает, он находится в глубоком минусе.
Поэтому, чтобы банк заработал, застройщик заработал и клиент был доволен ставкой 0,01%, застройщик с банком и с клиентом договариваются, что если клиент хочет получить ставку 0,01%, стоимость квартиры будет с удорожанием, которое застройщик и вернёт банку в качестве компенсации.

И вот тут начинается самое большое заблуждение, что покупать квартиру для жизни становится не выгодно.
❗️Это не так.

Пример с расчётами:
Предположим, вам понравилась квартира стоимостью 10 млн ₽.

Эту квартиру можно взять:
- по семейной ипотеке по ставке 5,5% (ставка может быть меньше - зависит от ЖК), тогда при первом взносе 20% платёж по ипотеке составит 45 423 ₽, а переплата за 30 лет - 8 млн ₽;
- по ставке 0,01% стоимость квартиры будет 11,8 млн ₽, то есть вы сразу покупаете квартиру чуть дороже, но платёж при этом составит уже 26 116 ₽, а переплата за 30 лет всего 1414 ₽.
⤴️То есть выгода от покупки ежемесячно составит 19 000 ₽, а общая выгода составит 6,2 млн ₽ (8 млн ₽ - 1,8 млн ₽).

Чтобы получить подборку квартир под свои параметры и бюджет, а также помощь с выбором выгодной ипотечной программы, пишите мне в личные сообщения.