🎙️ Сегодня длинный подкаст посвященный очень популярному вопросу - что выбрать квартиру или апартаменты 🤷🏻‍♂️

Разбираю всевозможные нюансы при покупке аппартов, а так же какие преимущества есть у этого вида недвижимости.

Для кого вопрос актуален - обязательного прослушайте.

Телега теперь позволяет слушать аудиоподкасты на скорости 1.5х, пользуйтесь.

С разрешения подруги расскажу её историю про семейную ипотеку 😉
⠀
Света летом развелась, осталась с двумя детьми - оба школьники. Пришлось переезжать, сняли однушку в том же районе - уж очень школа нравится.
И вот в октябре мы стали обсуждать варианты приобретения квартиры.
⠀
Деньги на первоначальный взнос есть, плюс маткапитал на обоих детей (тоже сумма приличная), но никак не срасталась схема - то застройщик странный, то платёж высокий, то маткапитал использовать нельзя. Семейную ипотеку мы вообще не рассматривали - семья не подходила под критерии программы.
⠀
Реально ничего подходящего не нашли. Очень расстроились оба, я пообещал продолжить поиски.
⠀
И тут нам объявляют об изменении условий семейной ипотеки с 1 января! Круг «подходящих» семей был расширен - теперь достаточно иметь двух несовершеннолетних детей, даже если они рождены до 2018.
Ну не чудо ли?
⠀
Я сразу стал выяснять подробности, собрал пачку предложений от застройщиков, и помчался к Свете с хорошими новостями.
Почти сразу мы нашли отличную двушку со сдачей во втором квартале 2023, и в январе всё оформили.
Радости Светы не было предела, да я и сам до сих пор улыбаюсь, когда вспоминаю её счастливые глаза на подписании сделки 🤩
⠀
Вроде не я изменил условия программы, но чувствую нереальную гордость от причастности к такому важному событию в жизни подруги.
Ведь иначе вообще никак не получалось. Может, это знак судьбы?
⠀
👍 Максим красавчик, Света молодец, удачи ей!
🤔 А вдруг она одна не потянет ипотеку? Лучше бы снимали...

🚨 В ближайшее время произойдут изменения в подходе к расчету процентной ставки по субсидированным программам.

ЦБ внёс изменения ограничивающие размеры скидок по субсидированным программам, которые предлагают застройщики.
Изменения коснутся минимальной процентной ставки, которая может быть снижена не более, чем на 2% от базовой ставки по ипотечной программе.

Минимальные ставки после изменений:
▪️ По госпрограмме - 6%
▪️ По семейной ипотеке - 5%
▪️ По IT Ипотеке - 4%

—————————

Итак, ЦБ все-таки закрутил гайки и «поборол» экстремально низкие ставки.

Я это решение разделяю, так как использование ставок 0.1% и подобных приводило к неадекватному удорожанию цены за квадратный метр.

Посмотрим, что же теперь будут предлагать нам застройщики и какие новые программы мы увидим в ближайшем будущем?

Мой канал - совершенно вне политики.

Но бывают события, которые оказывают влияние на абсолютно все сферы нашей жизни, в том числе и на рынок недвижимости.

Сегодня, возможно, будет именно такое событие - обращение Путина к федеральному собранию.

Что в нем будет - гадать бессмысленно.

Если, будут затронуты какие-то фундаментальные темы и я посчитаю нужным о них рассказать и высказать свое мнение - напишу короткое резюме.

Обращение ожидается в 12:00 по МСК.

Уверен, все уже немного отдохнули, поэтому мы продолжаем⤵️

5 причин выбрать недвижимость в качестве инвестиций
В последнее время мне все чаще прилетают вопросы про инвестиции в недвижимость: стоит ли вписываться?

Если коротко, то отвечу: да. Но, давайте по пунктам:

✅ Надежная сфера. Учитывая все обстоятельства, я понимаю, как сегодня важно быть уверенным, что не прогоришь. Прошлые кризисы нам показали, что недвижимость, как поле для инвестиций, способна выдержать даже самую сильную турбулентность. Тем более, что сейчас для граждан РФ осталось не так много вариантов, чтобы сохранить свои деньги и защититься от инфляции.

✅ Посильные вложения. Многие думают, что для инвестиций нужны огромные вложения. Это не так. При грамотной проработке проекта (чем мы в агентстве и занимаемся каждый день) стартовать можно с суммой, равной стандартному первому взносу. Я знаю, что многие сейчас размышляют, куда вложить относительно небольшие суммы ― около 0,5-1 млн рублей. Так вот, это отличный старт!

✅ Возможность планировать. Недвижимость ― это не про короткий горизонт планирования. Сам я часто задаюсь вопросом: что ждет нас завтра? И, если честно, спрогнозировать на 3-5 лет вперёд для меня проще, чем ответить на этот вопрос. В общем, недвижимость сегодня не про быстрые, но про стабильные деньги. А это, согласитесь, подкупает.

✅ Условия. Плохая новость ― все в мире дорожает. Хорошая ― мы научились с этим справляться. Я ежедневно рассказываю о классных акциях, которые предлагают застройщики и самых разных программах. Сейчас однозначно «время покупателей». Достаточно захотеть, а рынок отреагирует на ваше желание.

✅ Прозрачность. Инвестиции в недвижимость ― про понятные варианты получения денег. Все мы знаем, как «зарабатывают» квартиры: краткосрочная и долгосрочная аренда, перепродажа через время или после отделки ― вариантов много, выбирайте свой и голова не будет болеть.

Ну и подведу итог: покупать квартиры ― это все еще выгодно, ведь процент по ипотеке, при правильном выборе условий, будет ниже, чем инфляция. Как говорится, и волки сыты, и деньги целы 😎👌

Но не забывайте, инвестиции в недвижимость сегодня это в первую очередь про сохранение капитала!

Если остались вопросы по инвестициям, пишите в комментарии или записывайтесь к нам на консультацию ― все расскажем!

«Зачем мне риелтор, если можно пойти к застройщику напрямую?»
⠀
Эта мысль едва не стоила Кириллу миллионов, отняла кучу времени, да и нервов потрепала изрядно.
⠀
Квартира была нужна не для жизни, а как способ инвестирования. Одобряю 👍
⠀
Но не учёл Кирилл одного - у застройщика есть план. Есть сроки, в которые нужно продать определённые объекты.
И нет цели помочь вам выбрать лучший вариант.
Увы.
Это не плохо и не хорошо - просто факт.
⠀
Не буду расписывать подробности и ругать застройщика, но квартира, которую по итогам доооолгих поисков предложили Кириллу как лучший вариант для инвестирования, не была пределом мечтаний, мягко говоря. Метро далеко, дом на отшибе, санузел тесноват, парковка маленькая.
Спойлер: она ещё и стоила на 2,3 миллиона дороже финального варианта 😎
⠀
Кирилл поделился сомнениями с другом, и тот посоветовал написать мне, чтобы я посмотрел предложение. Вдруг найдётся что-то выгоднее?
⠀
✅ Нашлось.
Бытро, чётко - выбрали лучшее у разных застройщиков, посмотрели, согласовали скидку, подписали документы - и уже к весне следующего года объект будет сдан. Район отличный, и цена к тому времени должна подрасти👍
⠀
А на вас действуют рекламные акции застройщиков?

🔥 - Конечно, только из них и выбираю!
🤔 - Рассматриваю всегда, но на трезвую голову, сравниваю
🙏 - Советуюсь со специалистом, сам точно что-то упущу