🔥Хотите историю со счастливым концом? Это одна из них!

Может показаться, что в ней нет ничего фантастического. Но каждый, кто сталкивался с покупкой недвижимости знает, сколько всего должно сложиться, чтобы все прошло как по маслу. Итак, кейс нашей клиентки Анны.

В 2015 году Анна и ее старший брат получили от родителей подарок — комнату в коммуналке. Спустя несколько лет Анна задумалась о продаже. Наша героиня нашла работу в IT, копила на ПВ и долго уговаривала брата продать комнату, но тот согласился только через год. Анне повезло, желающие нашлись быстро, комната продалась за 1,6 млн рублей.

Но рано радоваться — за время переговоров цены в новостройках выросли аж на 25%. Анна прикинула, что сможет позволить себе только 30-метровую студию.

Хорошо, что иногда удача врывается в наши планы (Анна обратилась к нам): мы выяснили, что Анна может претендовать на льготы по IT-ипотеке. Ипотеку одобрили под 4,7%, на сумму выше в 2 (!) раза, чем она рассчитывала. Еще год назад ничего бы не получилось!

❗️Кстати, есть классные новости про IT-ипотеку. С 7 февраля условия стали выгоднее — участвовать в программе смогут люди с 18 до 50 лет, требования по зарплате и срокам сохранения ставки при увольнении тоже смягчили.

Мы смогли купить последнюю оставшуюся в доме двушку площадью более 45 кв.м за 6,5 млн рублей. Наша героиня и не рассчитывала на такое счастье!

💰А теперь немного цифр:

✔️ПВ составил 1,2 млн;
✔️Срок ипотеки — 20 лет;
✔️Ежемесячный платеж — 34 105 рублей.

А какая мораль сей басни? Хочу сказать вам — не отчаивайтесь и ищите варианты своей мечты. А еще помните, что мы никогда не знаем, где и когда нам повезет. Всем удачи!✌️

PS брат кстати на свою долю - открыл бизнес)

А что вы думаете про это?

👍 Круто, Анна молодец, все очень вовремя случилось!
😱 Могла бы и в съёмной жить… Ещё и брата заставила продать комнату!

#кейс

Друзья, напоминаю про нашу анкету для бесплатного подбора квартиры в новостройках Петербурга и Москвы!

Для жизни или для инвестиций – выбор остаётся за вами 🤔

1️⃣ Первый шаг: заполняете анкету. Нам нужно немного информации о вас, чтобы понимать ситуацию. Несколько простых вопросов.

2️⃣ Второй шаг: после заполнения анкеты я с вами связываюсь, мы смотрим лучшие варианты, подбираем самые оптимальные и комфортные условия.

‼️ Напоминаю, что данная услуга бесплатна. Я не продвигаю конкретные ЖК, так как имею договора со всеми застройщиками.

Наша команда поможет выбрать действительно лучшие варианты на рынке.

Ссылка на анкету здесь

Отдельно хочу сказать, что если вам нужна консультации по покупке/продаже вторичной недвижимости, то пишите сразу в ЛС @ryzhov_mr.

Первичная консультация бесплатна.

#максим_недвиж

🎙️ Сегодня длинный подкаст посвященный очень популярному вопросу - что выбрать квартиру или апартаменты 🤷🏻‍♂️

Разбираю всевозможные нюансы при покупке аппартов, а так же какие преимущества есть у этого вида недвижимости.

Для кого вопрос актуален - обязательного прослушайте.

Телега теперь позволяет слушать аудиоподкасты на скорости 1.5х, пользуйтесь.

С разрешения подруги расскажу её историю про семейную ипотеку 😉
⠀
Света летом развелась, осталась с двумя детьми - оба школьники. Пришлось переезжать, сняли однушку в том же районе - уж очень школа нравится.
И вот в октябре мы стали обсуждать варианты приобретения квартиры.
⠀
Деньги на первоначальный взнос есть, плюс маткапитал на обоих детей (тоже сумма приличная), но никак не срасталась схема - то застройщик странный, то платёж высокий, то маткапитал использовать нельзя. Семейную ипотеку мы вообще не рассматривали - семья не подходила под критерии программы.
⠀
Реально ничего подходящего не нашли. Очень расстроились оба, я пообещал продолжить поиски.
⠀
И тут нам объявляют об изменении условий семейной ипотеки с 1 января! Круг «подходящих» семей был расширен - теперь достаточно иметь двух несовершеннолетних детей, даже если они рождены до 2018.
Ну не чудо ли?
⠀
Я сразу стал выяснять подробности, собрал пачку предложений от застройщиков, и помчался к Свете с хорошими новостями.
Почти сразу мы нашли отличную двушку со сдачей во втором квартале 2023, и в январе всё оформили.
Радости Светы не было предела, да я и сам до сих пор улыбаюсь, когда вспоминаю её счастливые глаза на подписании сделки 🤩
⠀
Вроде не я изменил условия программы, но чувствую нереальную гордость от причастности к такому важному событию в жизни подруги.
Ведь иначе вообще никак не получалось. Может, это знак судьбы?
⠀
👍 Максим красавчик, Света молодец, удачи ей!
🤔 А вдруг она одна не потянет ипотеку? Лучше бы снимали...

🚨 В ближайшее время произойдут изменения в подходе к расчету процентной ставки по субсидированным программам.

ЦБ внёс изменения ограничивающие размеры скидок по субсидированным программам, которые предлагают застройщики.
Изменения коснутся минимальной процентной ставки, которая может быть снижена не более, чем на 2% от базовой ставки по ипотечной программе.

Минимальные ставки после изменений:
▪️ По госпрограмме - 6%
▪️ По семейной ипотеке - 5%
▪️ По IT Ипотеке - 4%

—————————

Итак, ЦБ все-таки закрутил гайки и «поборол» экстремально низкие ставки.

Я это решение разделяю, так как использование ставок 0.1% и подобных приводило к неадекватному удорожанию цены за квадратный метр.

Посмотрим, что же теперь будут предлагать нам застройщики и какие новые программы мы увидим в ближайшем будущем?

Мой канал - совершенно вне политики.

Но бывают события, которые оказывают влияние на абсолютно все сферы нашей жизни, в том числе и на рынок недвижимости.

Сегодня, возможно, будет именно такое событие - обращение Путина к федеральному собранию.

Что в нем будет - гадать бессмысленно.

Если, будут затронуты какие-то фундаментальные темы и я посчитаю нужным о них рассказать и высказать свое мнение - напишу короткое резюме.

Обращение ожидается в 12:00 по МСК.