⬆️⬆️⬆️
Кружочек, в котором я сердечно благодарю вас за количество реакций под прошлым постомВЫ ЛУЧШИЕ и делаю вывод -
посты с реальными кейсами вам заходят, а значит я буду чаще рассказывать именно про реальный опыт своих клиентов.
Ну и коротко рассказываю, что застройщики ну никак не хотят снижать цену и компенсируют это всевозможными акциями.
А так же, завтра нас ждёт новый старт продаж одного интересного ЖК на Ваське.
Но об этом чуть позже.
Кружочек, в котором я сердечно благодарю вас за количество реакций под прошлым постом
посты с реальными кейсами вам заходят, а значит я буду чаще рассказывать именно про реальный опыт своих клиентов.
Ну и коротко рассказываю, что застройщики ну никак не хотят снижать цену и компенсируют это всевозможными акциями.
А так же, завтра нас ждёт новый старт продаж одного интересного ЖК на Ваське.
Но об этом чуть позже.
👍20❤3🥰2👏2🔥1🐳1
В далеком 2006м году, в Санкт-Петербурге было принято решение создать намыв на территории Васильевского острова и построить там и небоскребы, и деловой квартал, и микрорайон элитного жилья.
Однако, скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается.
И первые жилые дома были введены в эксплуатацию только в 2019 году. Про причины - как-нибудь в другой раз.
Но тем не менее намыв всё равно считают самой перспективной локацией в городе: престижный Василеостровский район, 20 минут до исторического центра, под боком выезд на ЗСД, шикарные панорамные виды на Финский залив и грандиозные планы по благоустройству территории – всё это открывает отличные перспективы.
К чему я это все?
Квартиры от 5.2 млн.
Есть варианты квартир с отделкой.
На старте продаж скидка 5% на первые 50 квартир.
Давно хотели жить в центре - варианта доступней, чем намывные на Ваське не найти.
Интересно? Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🔥4👌3❤2🥰1🤔1
У меня есть друзья, у которых в квартире есть сауна.
Знаете, сколько раз в году они ей пользуются?
Правильно - хорошо, если один.
В нашей жизни, есть вещи от обладания которыми, становится тепло на душе, даже если пользуетесь вы ими крайне редко.
У меня по крайней мере именно так 🤷🏻♂️
И сауну в квартире - тот самый случай.
Вот вам пример - вы пошли кататься на лыжах в ближайший парк. Славно покатались и хорошенько замерзли. И вот вы идете домой с мыслью, о том, что у вас есть сауна и вы в нее сразу же запрыгните.
Ну тепло же?
Если вы такой же, как я, то у меня для вас уникальное предложение ⤵️
Отличный вариант квартиры с сауной.
Что по ЖК?⤵️
✅ ЖК высокого комфорт-класса на Васильевском острове
✅ 15 минут пешком до м. Приморская
✅ В квартале будет сквер с ландшафтным дизайном и зонами отдыха: гамаками, подвесными уличными креслами
✅ Концепция «умного дома» позволит управлять системами в квартире и даже открывать дверь со смартфона, а также включить сауну пока вы идете домой
✅ Есть возможность выбрать квартиру с отделкой или без нее.
✅ В продаже квартиры с видами на воду, с террасами, каминами
Интересно? Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥6🤔4💯2🤣2👏1👨💻1
🔥Хотите историю со счастливым концом? Это одна из них!
Может показаться, что в ней нет ничего фантастического. Но каждый, кто сталкивался с покупкой недвижимости знает, сколько всего должно сложиться, чтобы все прошло как по маслу. Итак, кейс нашей клиентки Анны.
В 2015 году Анна и ее старший брат получили от родителей подарок — комнату в коммуналке. Спустя несколько лет Анна задумалась о продаже. Наша героиня нашла работу в IT, копила на ПВ и долго уговаривала брата продать комнату, но тот согласился только через год. Анне повезло, желающие нашлись быстро, комната продалась за 1,6 млн рублей.
Но рано радоваться — за время переговоров цены в новостройках выросли аж на 25%. Анна прикинула, что сможет позволить себе только 30-метровую студию.
Хорошо, что иногда удача врывается в наши планы(Анна обратилась к нам) : мы выяснили, что Анна может претендовать на льготы по IT-ипотеке. Ипотеку одобрили под 4,7%, на сумму выше в 2 (!) раза, чем она рассчитывала. Еще год назад ничего бы не получилось!
❗️Кстати, есть классные новости про IT-ипотеку. С 7 февраля условия стали выгоднее — участвовать в программе смогут люди с 18 до 50 лет, требования по зарплате и срокам сохранения ставки при увольнении тоже смягчили.
Мы смогли купить последнюю оставшуюся в доме двушку площадью более 45 кв.м за 6,5 млн рублей. Наша героиня и не рассчитывала на такое счастье!
💰А теперь немного цифр:
✔️ПВ составил 1,2 млн;
✔️Срок ипотеки — 20 лет;
✔️Ежемесячный платеж — 34 105 рублей.
А какая мораль сей басни? Хочу сказать вам — не отчаивайтесь и ищите варианты своей мечты. А еще помните, что мы никогда не знаем, где и когда нам повезет. Всем удачи!✌️
PS брат кстати на свою долю - открыл бизнес)
А что вы думаете про это?
👍 Круто, Анна молодец, все очень вовремя случилось!
😱 Могла бы и в съёмной жить… Ещё и брата заставила продать комнату!
#кейс
Может показаться, что в ней нет ничего фантастического. Но каждый, кто сталкивался с покупкой недвижимости знает, сколько всего должно сложиться, чтобы все прошло как по маслу. Итак, кейс нашей клиентки Анны.
В 2015 году Анна и ее старший брат получили от родителей подарок — комнату в коммуналке. Спустя несколько лет Анна задумалась о продаже. Наша героиня нашла работу в IT, копила на ПВ и долго уговаривала брата продать комнату, но тот согласился только через год. Анне повезло, желающие нашлись быстро, комната продалась за 1,6 млн рублей.
Но рано радоваться — за время переговоров цены в новостройках выросли аж на 25%. Анна прикинула, что сможет позволить себе только 30-метровую студию.
Хорошо, что иногда удача врывается в наши планы
❗️Кстати, есть классные новости про IT-ипотеку. С 7 февраля условия стали выгоднее — участвовать в программе смогут люди с 18 до 50 лет, требования по зарплате и срокам сохранения ставки при увольнении тоже смягчили.
Мы смогли купить последнюю оставшуюся в доме двушку площадью более 45 кв.м за 6,5 млн рублей. Наша героиня и не рассчитывала на такое счастье!
💰А теперь немного цифр:
✔️ПВ составил 1,2 млн;
✔️Срок ипотеки — 20 лет;
✔️Ежемесячный платеж — 34 105 рублей.
А какая мораль сей басни? Хочу сказать вам — не отчаивайтесь и ищите варианты своей мечты. А еще помните, что мы никогда не знаем, где и когда нам повезет. Всем удачи!✌️
PS брат кстати на свою долю - открыл бизнес)
А что вы думаете про это?
👍 Круто, Анна молодец, все очень вовремя случилось!
😱 Могла бы и в съёмной жить… Ещё и брата заставила продать комнату!
#кейс
👍53😱3🤔1
Друзья, напоминаю про нашу анкету для бесплатного подбора квартиры в новостройках Петербурга и Москвы!
Для жизни или для инвестиций – выбор остаётся за вами 🤔
1️⃣ Первый шаг: заполняете анкету. Нам нужно немного информации о вас, чтобы понимать ситуацию. Несколько простых вопросов.
2️⃣ Второй шаг: после заполнения анкеты я с вами связываюсь, мы смотрим лучшие варианты, подбираем самые оптимальные и комфортные условия.
‼️ Напоминаю, что данная услуга бесплатна. Я не продвигаю конкретные ЖК, так как имею договора со всеми застройщиками.
Наша команда поможет выбрать действительно лучшие варианты на рынке.
Ссылка на анкету здесь
Отдельно хочу сказать, что если вам нужна консультации по покупке/продаже вторичной недвижимости, то пишите сразу в ЛС @ryzhov_mr.
Первичная консультация бесплатна.
#максим_недвиж
Для жизни или для инвестиций – выбор остаётся за вами 🤔
1️⃣ Первый шаг: заполняете анкету. Нам нужно немного информации о вас, чтобы понимать ситуацию. Несколько простых вопросов.
2️⃣ Второй шаг: после заполнения анкеты я с вами связываюсь, мы смотрим лучшие варианты, подбираем самые оптимальные и комфортные условия.
‼️ Напоминаю, что данная услуга бесплатна. Я не продвигаю конкретные ЖК, так как имею договора со всеми застройщиками.
Наша команда поможет выбрать действительно лучшие варианты на рынке.
Ссылка на анкету здесь
Отдельно хочу сказать, что если вам нужна консультации по покупке/продаже вторичной недвижимости, то пишите сразу в ЛС @ryzhov_mr.
Первичная консультация бесплатна.
#максим_недвиж
👍13❤3🔥2🥰1🐳1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вернуть за квартиру 15% от стоимости?
Реально?
❗️ Да, если использовать акцию кэшбэк на сумму первого взноса.
На данный момент, в Питере два застройщика работают по данной программе.
Условия практически идентичные - возврат 15% от стоимости квартиры (у второго застройщика - 14%), то есть вы возвращаете свой первый взнос фактически полностью.
Как воспользоваться?
1. Вместе с вами выбираем квартиру
2. Вносите первый взнос в размере 15% и оформляем сделку
3.В течении месяца получаете его обратно на карту
На что можно потратить кэшбэк?
1. Сократить срок ипотеки
2. Уменьшить ежемесячный платеж
3. Использовать деньги на покупку другой квартиры/машины/поездки в отпуск
Ставка по ипотеке - стандартная льготная/семейная ипотека (7.7%/5.7%), а так же возможность использовать субсидированную ставку под 3% годовых.
‼️ Внимание
По одному из застройщиков акция действует до 15 февраля, успевайте!
⏺ PS в видео даю наглядный пример расчётов
Интересно? Ставьте ➕ или пишите в ЛС @ryzhov_mr. Консультация - бесплатная.
Реально?
На данный момент, в Питере два застройщика работают по данной программе.
Условия практически идентичные - возврат 15% от стоимости квартиры (у второго застройщика - 14%), то есть вы возвращаете свой первый взнос фактически полностью.
Как воспользоваться?
1. Вместе с вами выбираем квартиру
2. Вносите первый взнос в размере 15% и оформляем сделку
3.В течении месяца получаете его обратно на карту
На что можно потратить кэшбэк?
1. Сократить срок ипотеки
2. Уменьшить ежемесячный платеж
3. Использовать деньги на покупку другой квартиры/машины/поездки в отпуск
Ставка по ипотеке - стандартная льготная/семейная ипотека (7.7%/5.7%), а так же возможность использовать субсидированную ставку под 3% годовых.
По одному из застройщиков акция действует до 15 февраля, успевайте!
Интересно? Ставьте ➕ или пишите в ЛС @ryzhov_mr. Консультация - бесплатная.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥6🤔2🥰1👏1🤩1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Риски или возможности? 🤔
В пятницу было заседание ЦБ, на котором Эльвира Набиуллина упомянула и тему недвижки.
А именно, ее очень сильно беспокоят всевозможные акции от застройщиков и банков, в том числе и супернизкие субсидированные ставки, и довольно новая история с кэшбэком.
Которых сейчас стало очень много - у каждого застройщика какая-то своя акция, и не одна. И у всех разные условия.
Напомню, что это уже не первый раз, когда ЦБ выступает с резкой критикой таких программ, так как во всех этих программах будет увеличение стоимости квадратного метра.
И нужно четко осознавать, что риск здесь действительно есть, так как если вы вдруг решите продать такую квартиру - вы понесете убыток, так как изначально купили ее дороже рынка.
❗️ Но с другой стороны, если вы понимаете как работает данная программа и осознаете, что за льготные условия по ипотеке и кэшбэк вы платите более дорогую стоимость за квадратный метр - это можно использовать себе на благо.
Главное, чтобы вы все наглядно посчитали и поняли как и за что вы переплачиваете.
Именно поэтому, я крайне рекомендую работать со специалистами на рынке. Мы каждый день отслеживаем новые акции и программы, считаем их экономику и если это выгодно - предлагаем клиентам.
Позицию ЦБ я также понимаю - они не будут разбираться где условия адекватные, а где нет и скорее всего в скором будущем просто запретят все программы, кроме стандартных, об этом можете послушать в видео.
А пока, застройщики продолжают выдумывать всевозможные акции - мы продолжаем за ними следить и делиться лучшими с вами.
PS если вы увидели какую-то уж очень заманчивую акцию и не понимаете как она работает, смело пишите мне @ryzhov_mr, я помогу разобраться)
В пятницу было заседание ЦБ, на котором Эльвира Набиуллина упомянула и тему недвижки.
А именно, ее очень сильно беспокоят всевозможные акции от застройщиков и банков, в том числе и супернизкие субсидированные ставки, и довольно новая история с кэшбэком.
Которых сейчас стало очень много - у каждого застройщика какая-то своя акция, и не одна. И у всех разные условия.
Напомню, что это уже не первый раз, когда ЦБ выступает с резкой критикой таких программ, так как во всех этих программах будет увеличение стоимости квадратного метра.
И нужно четко осознавать, что риск здесь действительно есть, так как если вы вдруг решите продать такую квартиру - вы понесете убыток, так как изначально купили ее дороже рынка.
Главное, чтобы вы все наглядно посчитали и поняли как и за что вы переплачиваете.
Именно поэтому, я крайне рекомендую работать со специалистами на рынке. Мы каждый день отслеживаем новые акции и программы, считаем их экономику и если это выгодно - предлагаем клиентам.
Позицию ЦБ я также понимаю - они не будут разбираться где условия адекватные, а где нет и скорее всего в скором будущем просто запретят все программы, кроме стандартных, об этом можете послушать в видео.
А пока, застройщики продолжают выдумывать всевозможные акции - мы продолжаем за ними следить и делиться лучшими с вами.
PS если вы увидели какую-то уж очень заманчивую акцию и не понимаете как она работает, смело пишите мне @ryzhov_mr, я помогу разобраться)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22🤔5🔥3👏2
С праздником всех влюбленных!
Вот вам валентинки от Максима, для вас и ваших близких😘
Вот вам валентинки от Максима, для вас и ваших близких😘
🥰23❤16👍10🔥4🎉3😍2
🎙️ Сегодня длинный подкаст посвященный очень популярному вопросу - что выбрать квартиру или апартаменты 🤷🏻♂️
Разбираю всевозможные нюансы при покупке аппартов, а так же какие преимущества есть у этого вида недвижимости.
Для кого вопрос актуален - обязательного прослушайте.
Телега теперь позволяет слушать аудиоподкасты на скорости 1.5х, пользуйтесь.
Разбираю всевозможные нюансы при покупке аппартов, а так же какие преимущества есть у этого вида недвижимости.
Для кого вопрос актуален - обязательного прослушайте.
Телега теперь позволяет слушать аудиоподкасты на скорости 1.5х, пользуйтесь.
👍15👏5🔥2🤔2🤩2🥰1
Кто живет в Питере, знает как непросто у нас открываются станции метро. И каждая новая станция - это событие.
Так вот, в 2024 году - откроется несколько станций.
И у одной из будущих станций строится ЖК одного из крупнейших застройщиков.
И есть у этого застройщика отличное предложение 2е квартиры со скидкой, которое к тому же можно совместить с ипотекой траншами.
Расклад будет такой ⤵️
Квартира с отделкой.
Планировку и рендеры можно посмотреть на картинках.
Предложение крайне заманчивое и квартир действительно под данную акцию - мало, успевайте!
Интересно? Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏11🔥9👍6😁1🤩1
С разрешения подруги расскажу её историю про семейную ипотеку 😉
⠀
Света летом развелась, осталась с двумя детьми - оба школьники. Пришлось переезжать, сняли однушку в том же районе - уж очень школа нравится.
И вот в октябре мы стали обсуждать варианты приобретения квартиры.
⠀
Деньги на первоначальный взнос есть, плюс маткапитал на обоих детей (тоже сумма приличная), но никак не срасталась схема - то застройщик странный, то платёж высокий, то маткапитал использовать нельзя. Семейную ипотеку мы вообще не рассматривали - семья не подходила под критерии программы.
⠀
Реально ничего подходящего не нашли. Очень расстроились оба, я пообещал продолжить поиски.
⠀
И тут нам объявляют об изменении условий семейной ипотеки с 1 января! Круг «подходящих» семей был расширен - теперь достаточно иметь двух несовершеннолетних детей, даже если они рождены до 2018.
Ну не чудо ли?
⠀
Я сразу стал выяснять подробности, собрал пачку предложений от застройщиков, и помчался к Свете с хорошими новостями.
Почти сразу мы нашли отличную двушку со сдачей во втором квартале 2023, и в январе всё оформили.
Радости Светы не было предела, да я и сам до сих пор улыбаюсь, когда вспоминаю её счастливые глаза на подписании сделки 🤩
⠀
Вроде не я изменил условия программы, но чувствую нереальную гордость от причастности к такому важному событию в жизни подруги.
Ведь иначе вообще никак не получалось. Может, это знак судьбы?
⠀
👍 Максим красавчик, Света молодец, удачи ей!
🤔 А вдруг она одна не потянет ипотеку? Лучше бы снимали...
⠀
Света летом развелась, осталась с двумя детьми - оба школьники. Пришлось переезжать, сняли однушку в том же районе - уж очень школа нравится.
И вот в октябре мы стали обсуждать варианты приобретения квартиры.
⠀
Деньги на первоначальный взнос есть, плюс маткапитал на обоих детей (тоже сумма приличная), но никак не срасталась схема - то застройщик странный, то платёж высокий, то маткапитал использовать нельзя. Семейную ипотеку мы вообще не рассматривали - семья не подходила под критерии программы.
⠀
Реально ничего подходящего не нашли. Очень расстроились оба, я пообещал продолжить поиски.
⠀
И тут нам объявляют об изменении условий семейной ипотеки с 1 января! Круг «подходящих» семей был расширен - теперь достаточно иметь двух несовершеннолетних детей, даже если они рождены до 2018.
Ну не чудо ли?
⠀
Я сразу стал выяснять подробности, собрал пачку предложений от застройщиков, и помчался к Свете с хорошими новостями.
Почти сразу мы нашли отличную двушку со сдачей во втором квартале 2023, и в январе всё оформили.
Радости Светы не было предела, да я и сам до сих пор улыбаюсь, когда вспоминаю её счастливые глаза на подписании сделки 🤩
⠀
Вроде не я изменил условия программы, но чувствую нереальную гордость от причастности к такому важному событию в жизни подруги.
Ведь иначе вообще никак не получалось. Может, это знак судьбы?
⠀
👍 Максим красавчик, Света молодец, удачи ей!
🤔 А вдруг она одна не потянет ипотеку? Лучше бы снимали...
👍63🔥8👀2🤔1
🚨 В ближайшее время произойдут изменения в подходе к расчету процентной ставки по субсидированным программам.
ЦБ внёс изменения ограничивающие размеры скидок по субсидированным программам, которые предлагают застройщики.
Изменения коснутся минимальной процентной ставки, которая может быть снижена не более, чем на 2% от базовой ставки по ипотечной программе.
Минимальные ставки после изменений:
▪️ По госпрограмме - 6%
▪️ По семейной ипотеке - 5%
▪️ По IT Ипотеке - 4%
—————————
Итак, ЦБ все-таки закрутил гайки и «поборол» экстремально низкие ставки.
Я это решение разделяю, так как использование ставок 0.1% и подобных приводило к неадекватному удорожанию цены за квадратный метр.
Посмотрим, что же теперь будут предлагать нам застройщики и какие новые программы мы увидим в ближайшем будущем?
ЦБ внёс изменения ограничивающие размеры скидок по субсидированным программам, которые предлагают застройщики.
Изменения коснутся минимальной процентной ставки, которая может быть снижена не более, чем на 2% от базовой ставки по ипотечной программе.
Минимальные ставки после изменений:
▪️ По госпрограмме - 6%
▪️ По семейной ипотеке - 5%
▪️ По IT Ипотеке - 4%
—————————
Итак, ЦБ все-таки закрутил гайки и «поборол» экстремально низкие ставки.
Я это решение разделяю, так как использование ставок 0.1% и подобных приводило к неадекватному удорожанию цены за квадратный метр.
Посмотрим, что же теперь будут предлагать нам застройщики и какие новые программы мы увидим в ближайшем будущем?
👍18🤔8🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥3🤔2🤨2