Начнем новую неделю с одного интересного момента, связанного с лучшей программой по ипотеке, а именно с IT ипотекой.

Немного теории ⤵️

С 2022 года в России существует IT-ипотека, по которой можно купить квартиру в новостройке по льготной ставке до 5%.

‼️ Самое главное тут, что не обязательно быть айтишником, чтобы воспользоваться этой возможностью.

И в этом самый сок, ведь ⤵️

Если открыть соответствующее постановлении Правительства там не будет ни слова о специальности заемщика. Достаточно работать в аккредитованной IT-компании и соблюсти еще несколько условий.

А именно ⤵️

Заемщик — гражданин РФ и работает в аккредитованной ИТ⁠-⁠компании, его возраст — от 18 до 50 лет включительно.

Средняя зарплата в течение трех месяцев (по заявкам с 7 февраля 2023 года):
-от 150 000 ₽ — для сотрудников компаний в Москве;
-от 120 000 ₽ — для сотрудников компаний в других городах-миллионниках;
-от 70 000 ₽ — для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах.

❗️ А вот в этом посте, я как раз писал про своего клиента, который таким образом купил квартиру.

Резюме-на рынке много неочевидных условий, про которые многие просто не знают, так как копать глубоко не хотят или не могут.

Поэтому, не стесняйтесь работать с агентами, они помогут вам подобрать квартиру, а также наиболее оптимальный вариант ипотеки.

Сбер продолжает уничтожать конкурентов!

Именно так можно было бы подумать, прочитав новость о том, что Сбер с 4 августа снижает ставки по льготным программам.

О чем речь?

С 4 августа минимальные ставки теперь:
• по ипотеке с господдержкой — от 6%
• по семейной ипотеке — от 4%
• по IT-ипотеке — от 3%

‼️ Но есть важный нюанс - уменьшаются ставки по программе субсидирования ипотеки, а также при покупке квартиры у застройщика, кто финансируется в сбере.

Что это значит:

⏺ Во-первых, с большой долей вероятности (так как речь идет про субсидированные ставки) такая ставка будет действовать при условии удорожания квадратного метра.

⏺ Во-вторых, такие ставки будут возможны у застройщиков, кто кредитуется в сбере (и вот тут возможны варианты без удорожаний).

Как это все будет работать в реальном мире узнаем уже в ближайшее время.

В целом, поведение Сбера понятно - он хочет не просто стать лидером по выдаче ипотек в РФ, а быть монополистом.

Удастся ли?

PS для потенциальных покупателей квартир - есть шанс, что можно будет найти ЖК без удорожания под сниженную ставку.

Как говорится, продолжаем наблюдение!)

Был у меня давным-давно пост, про то, что купить сейчас квартиру удаленно - легко.

Продублирую его, ведь уверен, кто-то его пропустил, а кто-то подписался совсем недавно.

К вопросу про дистанционную покупку квартиры.

⬇️⬇️⬇️

Часто мы покупаем квартиры в Санкт-Петербурге и Москве клиентам, которые находятся в разных регионах страны.

Все что нужно сделать покупателю квартиры- сходить в один банк открыть эскроу и в тот же день прийти в другой банк (а иногда можно сделать все в одном) и заключить кредитный договор.

Иногда, но с каждым днем все реже и реже, еще необходимо отправить мне бумажную версию ДДУ(почтой),чтобы я подписал у застройщика и выслал обратно.

‼️ Все. Шок-контент!😱

Вся регистрация электронная.

Вот он-современный мир!

И кстати,всем иногородним клиентам многие застройщики делают приятные скидки от 50 тыс руб.

Так что,тут ещё и некоторая выгода присутствует в копилку будущей доходности.

Естественно и сделка по будущей продаже (если квартира приобретена для инвестиций) будет проведена удаленно.

Да здравствует будущее)

Август в самом разгаре, в Питере сегодня +32 и постепенно плавится асфальт.

Давайте смотреть, что интересного есть у застройщиков?

Самые актуальные акции и программы по ипотеке в августе

1️⃣ Траншевая ипотека и ипотека за 1 рубль

Кредитные денежные средства выдаются в 2 этапа. В день подписания договора от 20% от стоимости квартиры или ипотеки, оставшаяся часть обычно за несколько месяцев до ввода объекта в эксплуатацию.

При ипотеке за 1 рубль первый транш равен 100 рублям. Таким образом, до окончания строительства ваши платежи равны 1 рублю.

‼️ Есть в МСК и Питере.

2️⃣ Субсидированная ипотека

Как бы ЦБ в лице Эльвиры Набиуллиной не противилось данной программе, она все еще действует, но ставки уже не такие «вкусные», как раньше.

На данный момент: около 6,8% по государственной поддержке; 4,8% по семейной ипотеке и 4% по it ипотеке;

Встречаются варианты с субсидированием на срок строительства от 1%, а затем обычные ставки по подходящей вам программе.

‼️Внимание! Чаще всего данная программа будет доступна только с удорожанием стоимости квартиры! Но встречаются варианты и без удорожания! Я точно знаю, где их искать)

3️⃣ Отсрочка оплаты части первого взноса

Программа доступна у нескольких застройщиков как в Москве, так и в Петербурге.

Вы заключаете договор и вносите 5% (а иногда и меньше) от стоимости квартиры, остаток собственных денежных средств (10%)- в течение 3 месяцев- 1 года после подписания договора.

4️⃣ Кэшбек от застройщика

Крупнейший застройщик Санкт-Петербурга продлил программу кэшбека.

Благодаря этой программе вы сможете взять квартиру ощутимо больше по метражу при идентичном первом взносе.

Подробнее тут (тыц-тыц)

👉🏻Как видите, программ довольно много и у разных застройщиков, а иногда и в разных ЖК у одного застройщика условия будут отличаться.

Если вы думаете о приобретении квартиры, то лучшего момента, чем сейчас – нет. Ставки по ипотеке с каждым месяцем только растут.

✅Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры по льготной программе, заполняйте анкету по ссылке.