Начнем новую неделю с одного интересного момента, связанного с лучшей программой по ипотеке, а именно с IT ипотекой.

Немного теории ⤵️

С 2022 года в России существует IT-ипотека, по которой можно купить квартиру в новостройке по льготной ставке до 5%.

‼️ Самое главное тут, что не обязательно быть айтишником, чтобы воспользоваться этой возможностью.

И в этом самый сок, ведь ⤵️

Если открыть соответствующее постановлении Правительства там не будет ни слова о специальности заемщика. Достаточно работать в аккредитованной IT-компании и соблюсти еще несколько условий.

А именно ⤵️

Заемщик — гражданин РФ и работает в аккредитованной ИТ⁠-⁠компании, его возраст — от 18 до 50 лет включительно.

Средняя зарплата в течение трех месяцев (по заявкам с 7 февраля 2023 года):
-от 150 000 ₽ — для сотрудников компаний в Москве;
-от 120 000 ₽ — для сотрудников компаний в других городах-миллионниках;
-от 70 000 ₽ — для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах.

❗️ А вот в этом посте, я как раз писал про своего клиента, который таким образом купил квартиру.

Резюме-на рынке много неочевидных условий, про которые многие просто не знают, так как копать глубоко не хотят или не могут.

Поэтому, не стесняйтесь работать с агентами, они помогут вам подобрать квартиру, а также наиболее оптимальный вариант ипотеки.

Сбер продолжает уничтожать конкурентов!

Именно так можно было бы подумать, прочитав новость о том, что Сбер с 4 августа снижает ставки по льготным программам.

О чем речь?

С 4 августа минимальные ставки теперь:
• по ипотеке с господдержкой — от 6%
• по семейной ипотеке — от 4%
• по IT-ипотеке — от 3%

‼️ Но есть важный нюанс - уменьшаются ставки по программе субсидирования ипотеки, а также при покупке квартиры у застройщика, кто финансируется в сбере.

Что это значит:

⏺ Во-первых, с большой долей вероятности (так как речь идет про субсидированные ставки) такая ставка будет действовать при условии удорожания квадратного метра.

⏺ Во-вторых, такие ставки будут возможны у застройщиков, кто кредитуется в сбере (и вот тут возможны варианты без удорожаний).

Как это все будет работать в реальном мире узнаем уже в ближайшее время.

В целом, поведение Сбера понятно - он хочет не просто стать лидером по выдаче ипотек в РФ, а быть монополистом.

Удастся ли?

PS для потенциальных покупателей квартир - есть шанс, что можно будет найти ЖК без удорожания под сниженную ставку.

Как говорится, продолжаем наблюдение!)

Был у меня давным-давно пост, про то, что купить сейчас квартиру удаленно - легко.

Продублирую его, ведь уверен, кто-то его пропустил, а кто-то подписался совсем недавно.

К вопросу про дистанционную покупку квартиры.

⬇️⬇️⬇️

Часто мы покупаем квартиры в Санкт-Петербурге и Москве клиентам, которые находятся в разных регионах страны.

Все что нужно сделать покупателю квартиры- сходить в один банк открыть эскроу и в тот же день прийти в другой банк (а иногда можно сделать все в одном) и заключить кредитный договор.

Иногда, но с каждым днем все реже и реже, еще необходимо отправить мне бумажную версию ДДУ(почтой),чтобы я подписал у застройщика и выслал обратно.

‼️ Все. Шок-контент!😱

Вся регистрация электронная.

Вот он-современный мир!

И кстати,всем иногородним клиентам многие застройщики делают приятные скидки от 50 тыс руб.

Так что,тут ещё и некоторая выгода присутствует в копилку будущей доходности.

Естественно и сделка по будущей продаже (если квартира приобретена для инвестиций) будет проведена удаленно.

Да здравствует будущее)

Август в самом разгаре, в Питере сегодня +32 и постепенно плавится асфальт.

Давайте смотреть, что интересного есть у застройщиков?

Самые актуальные акции и программы по ипотеке в августе

1️⃣ Траншевая ипотека и ипотека за 1 рубль

Кредитные денежные средства выдаются в 2 этапа. В день подписания договора от 20% от стоимости квартиры или ипотеки, оставшаяся часть обычно за несколько месяцев до ввода объекта в эксплуатацию.

При ипотеке за 1 рубль первый транш равен 100 рублям. Таким образом, до окончания строительства ваши платежи равны 1 рублю.

‼️ Есть в МСК и Питере.

2️⃣ Субсидированная ипотека

Как бы ЦБ в лице Эльвиры Набиуллиной не противилось данной программе, она все еще действует, но ставки уже не такие «вкусные», как раньше.

На данный момент: около 6,8% по государственной поддержке; 4,8% по семейной ипотеке и 4% по it ипотеке;

Встречаются варианты с субсидированием на срок строительства от 1%, а затем обычные ставки по подходящей вам программе.

‼️Внимание! Чаще всего данная программа будет доступна только с удорожанием стоимости квартиры! Но встречаются варианты и без удорожания! Я точно знаю, где их искать)

3️⃣ Отсрочка оплаты части первого взноса

Программа доступна у нескольких застройщиков как в Москве, так и в Петербурге.

Вы заключаете договор и вносите 5% (а иногда и меньше) от стоимости квартиры, остаток собственных денежных средств (10%)- в течение 3 месяцев- 1 года после подписания договора.

4️⃣ Кэшбек от застройщика

Крупнейший застройщик Санкт-Петербурга продлил программу кэшбека.

Благодаря этой программе вы сможете взять квартиру ощутимо больше по метражу при идентичном первом взносе.

Подробнее тут (тыц-тыц)

👉🏻Как видите, программ довольно много и у разных застройщиков, а иногда и в разных ЖК у одного застройщика условия будут отличаться.

Если вы думаете о приобретении квартиры, то лучшего момента, чем сейчас – нет. Ставки по ипотеке с каждым месяцем только растут.

✅Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры по льготной программе, заполняйте анкету по ссылке.

💸 Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе ипотеку в Питере или Москве?

Наверное, один из самых животрепещущих вопросов среди наших клиентов – сегодня начнём разбираться ⤵️

Чтобы взять квартиру в ипотеку в Петербурге или Москве, требуется достаточный уровень дохода, чтобы покрыть расходы на выплаты по ипотечному кредиту. Однако, точные требования и условия могут различаться в зависимости от банка, программы ипотеки, процентной ставки и других факторов.

Например, можно существенно уменьшить сумму ежемесячного платежа по ипотеке за счёт увеличения срока кредита или же используя акцию от застройщика.

Конечно, обычно банки требуют, чтобы платежи по ипотеке не превышали сумму ежемесячного дохода заёмщика (за вычетом обязательных платежей) +1МРОТ по региону. Кроме того банки учитывают сумму первоначального взноса и кредитную историю заявителя при рассмотрении заявки.

‼️ Но есть и исключения из правил: нашим клиентам мы чаще всего помогаем одобрять ипотеку всего по двум документам.

Ещё стоит учитывать, какую конкретно недвижимость вы хотите приобрести и в каком городе – рынок очень изменчивый, но найти хорошее предложение точно возможно.

Например, если вы хотите взять квартиру по господдержке со ставкой 7,7% на 30 лет и вам нужно 5 млн заемных средств, то ежемесячный платёж будет составлять 35 648₽.

Таким образом, доход у вас должен быть не менее 71 296₽.

Чтобы получить точную информацию о требованиях и условиях ипотечного кредитования в Москве или Санкт-Петербурге на данный момент – рекомендую обращаться к специалистам, ведь отказ по ипотеке может дорого стоить!