Что мы все про отмену льготной ипотеки, до про отмену льготной ипотеки?

В пятницу пройдет очередное заседание ЦБ РФ по вопросу размера ключевой ставки.

❗️Напомню, сегодня она составляет 16%.

И многие эксперты говорят, что в пятницу мы увидим ее увеличение.

Это при том, что прогнозы полугодовалой давности говорили о том, что ставка будет снижаться и к концу года составит около 11-12% 😅

Но этому видимо не суждено сбыться, так как инфляция разгоняется и ее надо как-то тормозить.

➡️Вот тут и тут ссылки на мои теоретические посты по вопросу ставки.

Но кратко напомню, что для рынка недвижимости это скорее минус, (для вторички - это однозначный минус, а с учетом отмены льготной программы - то и для первички) так как вырастут ставки по ипотеке.

👉🏻Посмотрим, что будет в пятницу, но я думаю мы действительно увидим увеличение ставки до 16.5-17%.

С первомаем, дорогая! 🌷

Сейчас расскажу одну интересную историю, которая произошла совсем недавно.

✅Клиенты обратились к нам 1 мая — оставили заявку на бесплатную консультацию.

Ранее они жили в отличном ЖК в Санкт-Петербурге (от одного из лучших застройщиков), но переехали в Москву и стали снимать квартиру в районе ВДНХ. Были определённые требования по локации. Минимум нужна была евротрешка, так как у них уже есть ребёнок и может появиться еще один.

👉🏻Начали смотреть варианты. Бюджет был ограничен: маткапитал и 1,4 млн рублей накопленных средств.

Рассматривали Новую Москву, но клиенты поняли, что все-таки нужна недвижимость в пределах МКАДа. Нашли классную квартиру на севере Москвы, но появилась проблема: денежных средств не хватало.

Застройщик предложил вариант рассрочки — 15% клиенты внесли в качестве первоначального взноса, а через 1,5 года перейдут на семейную ипотеку.

В итоге купили евротрешку в хорошем районе Москвы, с подчистовой отделкой и ключами в начале 2027 году.

❗️Конечно, хотелось бы срок сдачи ближе, но учитывая ограниченный бюджет, клиенты решили подождать ключи чуть дольше, чем рассчитывали.

🔥 Максим, рассказывай про рассрочку скорее!

Друзья, напоминаю про нашу анкету для бесплатного подбора квартиры в новостройках Петербурга и Москвы!

Для жизни или для инвестиций – выбор остаётся за вами 🤔

1️⃣ Первый шаг: заполняете анкету. Нам нужно немного информации о вас, чтобы понимать ситуацию. Несколько простых вопросов.

2️⃣ Второй шаг: после заполнения анкеты я с вами связываюсь, мы смотрим лучшие варианты, подбираем самые оптимальные и комфортные условия.

‼️ Напоминаю, что данная услуга бесплатна. Я не продвигаю конкретные ЖК, так как имею договора со всеми застройщиками.

Наша команда поможет выбрать действительно лучшие варианты на рынке.

Ссылка на анкету здесь

Отдельно хочу сказать, что если вам нужна консультации по покупке/продаже вторичной недвижимости, то пишите сразу в ЛС @ryzhov_mr.

Первичная консультация бесплатна.

🎥Новый ролик на YouTube-канале!

Друзья, снял обзор на старт продаж в Зеленогорске. Рассказываю в ролике о локации, самом проекте, плюсах и минусах жилого комплекса.

Видео небольшое, но очень подробное. Рекомендую к просмотру!

Ссылку оставил тут

⚡️Ключевая ставка осталась на уровне 16%

Итак, вчера прошло заседание ЦБ, на котором было принято решение сохранить «ключ».

Спасибо, что хотя бы не повысили. Но новость все равно неутешительная, объясню почему⤵️

Вчера, на ПМЭФ, многие ждали, что Путин объявит о продление льготной программы, однако увы, этого не произошло.

А это значит, что 1 июля прекратит своё действие ипотечная программа «Господдержка-2020».

Напомню, что под неё подходят все граждане РФ от 18 лет, кредитный лимит по ней — 6 млн рублей, а ставка — от 8% годовых.

☝🏻Без господдержки ставка на новостройку будет от 16% (ключевая ставка + процент банка) — переплата почти в 2 раза, ежемесячный платёж тоже будет выше в 2 раза.

С такой ключевой ставкой и отменой господдержки условия по покупке квартиры станут хуже.

Поэтому если вам нужно приобрести квартиру в Москве или в Санкт-Петербурге — заполняйте анкету на бесплатную консультацию.

👉Помогу вам сохранить лучшие условия и выгодно купить недвижимость

Добрые новости (нет) с ипотечных рынков.

1️⃣ C 11 июня банк ВТБ повышает минимальный первоначальный взнос:

→ до 30,1% — для ИТ-ипотеки (раньше было 20,1%)
→ до 60,1% — для ипотеки с господдержкой (раньше было 30,1%)

Другими словами, первоначальный взнос повышается в 2 раза для всех, кроме семей с детьми.

2️⃣ Сбер повышает минимальные ставки по ипотеке на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и программе рефинансирования до 18,2%.

Это не касается льготных программ, которые пока действуют до 1 июля.

Но после, карета превратится в… ну вы поняли.


Тут что-то сложно комментировать, так как на фоне отмены господдержки все это в целом ожидаемо.

Если все же хотите успеть в июне - нужно как минимум получить одобрение по старым условиям.

Стоить ли ждать падения цен, на фоне отмены льготной ипотеки?

Это наверное самый популярный вопрос у наших клиентов.

Ответ простой - нет.

Спросите почему, объясняю

Аналитика ⤵️

Чтобы достичь оптимального уровня распроданности в 2024 и 2025 годах, достаточно продать 18.5 млн кв. м в течение следующих 18.5 месяцев.

По итогам всего 2023 года было продано около 40 млн кв. м.

Таким образом, рынок может буквально пропустить 1 год продаж и все равно выйти на нужные показатели распроданности.

И это, говорит нам о том, что чтобы застройщикам выйти на плановые показатели, нет смысла наращивать темпы продаж, путем снижением цен.

Кто давно меня читает, знает что я уже говорил неоднократно, что льготная ипотека дала такой огромный запас прочности застройщикам, что просто не имеет смысл давайте какие-то реальные скидки.

‼️ Тут я говорю о реальном снижении, а не схеме где «а давайте сначала поднимем на 30%, а потом напишем что даем скидку в 30%».

Вывод - нужна квартира попробуйте успеть до 1 июля, так как дальше вряд ли будет дешевле, а условия по ипотеке точно ухудшатся.

Есть вопросы - приходите на бесплатную консультацию. Покажем что есть на рынке и подберем оптимальный вариант именно для вас.