⚡️Ключевая ставка осталась на уровне 16%

Итак, вчера прошло заседание ЦБ, на котором было принято решение сохранить «ключ».

Спасибо, что хотя бы не повысили. Но новость все равно неутешительная, объясню почему⤵️

Вчера, на ПМЭФ, многие ждали, что Путин объявит о продление льготной программы, однако увы, этого не произошло.

А это значит, что 1 июля прекратит своё действие ипотечная программа «Господдержка-2020».

Напомню, что под неё подходят все граждане РФ от 18 лет, кредитный лимит по ней — 6 млн рублей, а ставка — от 8% годовых.

☝🏻Без господдержки ставка на новостройку будет от 16% (ключевая ставка + процент банка) — переплата почти в 2 раза, ежемесячный платёж тоже будет выше в 2 раза.

С такой ключевой ставкой и отменой господдержки условия по покупке квартиры станут хуже.

Поэтому если вам нужно приобрести квартиру в Москве или в Санкт-Петербурге — заполняйте анкету на бесплатную консультацию.

👉Помогу вам сохранить лучшие условия и выгодно купить недвижимость

Добрые новости (нет) с ипотечных рынков.

1️⃣ C 11 июня банк ВТБ повышает минимальный первоначальный взнос:

→ до 30,1% — для ИТ-ипотеки (раньше было 20,1%)
→ до 60,1% — для ипотеки с господдержкой (раньше было 30,1%)

Другими словами, первоначальный взнос повышается в 2 раза для всех, кроме семей с детьми.

2️⃣ Сбер повышает минимальные ставки по ипотеке на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и программе рефинансирования до 18,2%.

Это не касается льготных программ, которые пока действуют до 1 июля.

Но после, карета превратится в… ну вы поняли.


Тут что-то сложно комментировать, так как на фоне отмены господдержки все это в целом ожидаемо.

Если все же хотите успеть в июне - нужно как минимум получить одобрение по старым условиям.

Стоить ли ждать падения цен, на фоне отмены льготной ипотеки?

Это наверное самый популярный вопрос у наших клиентов.

Ответ простой - нет.

Спросите почему, объясняю

Аналитика ⤵️

Чтобы достичь оптимального уровня распроданности в 2024 и 2025 годах, достаточно продать 18.5 млн кв. м в течение следующих 18.5 месяцев.

По итогам всего 2023 года было продано около 40 млн кв. м.

Таким образом, рынок может буквально пропустить 1 год продаж и все равно выйти на нужные показатели распроданности.

И это, говорит нам о том, что чтобы застройщикам выйти на плановые показатели, нет смысла наращивать темпы продаж, путем снижением цен.

Кто давно меня читает, знает что я уже говорил неоднократно, что льготная ипотека дала такой огромный запас прочности застройщикам, что просто не имеет смысл давайте какие-то реальные скидки.

‼️ Тут я говорю о реальном снижении, а не схеме где «а давайте сначала поднимем на 30%, а потом напишем что даем скидку в 30%».

Вывод - нужна квартира попробуйте успеть до 1 июля, так как дальше вряд ли будет дешевле, а условия по ипотеке точно ухудшатся.

Есть вопросы - приходите на бесплатную консультацию. Покажем что есть на рынке и подберем оптимальный вариант именно для вас.

Давно я ничего не писал про санкции, да и повода как такого не было, так как почти все что можно уже ввели.

Но вчера, в День России, США ввели санкции против московской биржи.

Чтобы не грузить вас всеми нюансами и чтобы упростить суть - то теперь нельзя торговать долларами на бирже и соответсвенно курс валют будет определять ЦБ на основании внеберживых торгов.

Какое это отношение имеет к недвижимости?

Напрямую - никакого, все застройщики уже давно перестроились и для них эта новость «фиолетово».

А вот для граждан имеет, ведь многие рассматривали валюту как вариант сбережения средств.

И теперь, по сути, этого инструмента больше нет.

В итоге, чтобы сохранить сбережения остается все меньше инструментов:

- акции РФ компаний;

- депозиты;

- недвижимость;

В целом, рынок акций за 2.5 года с начала СВО устаканился, но это по прежнему достаточно рискованный инструмент, хоть и действенный в правильных руках.

Депозиты - в принципе ок, но доходность завязана на ключевую ставку и заработать больше, чем инфляция в стране - не получится.

Недвижка - для сохранения капитала выглядит все так же хорошо, бетон, он и есть бетон.

Вот такие дела 🤷🏻‍♂️

И главное, без резких движений, не бегите покупать/продавать валюту, дайте рынку выпустить пар.

«Мы даже не думали, что сможем купить трешку»

Расскажу вам на ночь глядя, очередной наш кейс, из которого мы делаем вывод - что работа с агентом это win-win история.

Ведь она вас ни к чему не обязывает, однако про этом позволяет взглянуть на рынок значительно шире.

🏡Антон и Надежда обратились к нам весной с запросом на двушку в Приморском районе. Сами они живут в Красносельском районе, но их дочка должна пойти через три года в первый класс в частной школе в Приморском районе. Вот оно, планирование!

Казалось бы, просто нужно выбрать двушку недалеко от школы — и дело в шляпе. Но не тут то было.

Наш агент, Мария, начала смотреть варианты, мониторить рынок и акции от застройщиков.

💰Первоначальный взнос был хороший, но возможности снимать и одновременно платить большую сумму по ипотеке не было.

Было принято решение — ищем жилой комплекс, подходящий под ипотеку траншами, которая позволяет платить ежемесячный платёж до сдачи дома меньше, чем обычно.

✅ В итоге была найдена классная 4-евро комфорт-класса рядом с зелёными зонами. До школы — 15 минут пешком. Срок сдачи в 2026 году, отделка чистовая, поэтому клиентам нужно будет только купить мебель.

Вся работа заняла 2 недели, а параллельно выяснили, что у клиентов есть еще и материнский капитал — получилось внести ПВ ещё больше, чем было необходимо.

Вот такие бывают истории — пришли за двушкой, ушёл с 4-евро 😉

#кейс