🤑Расходы на сделку: какие траты вас ожидают при покупке квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный шаг, и с ним вместе идут различные расходы. В этом посте разберу как обязательные затраты при покупке квартиры, так и те, от которых можно отказаться.

Обязательные расходы

❤️Страхование
Страхование квартиры стоит около 0,1% от остатка долга по ипотеке. Страхование жизни и титула обычно необязательно.

❤️Пошлины
Государственная регистрация прав собственности — 2000 рублей.

Также оплачивается пошлина за регистрацию договора или долевого участия — 350 рублей.

Ну, и конечно - электронная регистрация права собственности — она стоит от 8600 рублей.

❤️Согласие супруга
Если заемщик в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку. Стоимость – около 2000 рублей.

❤️Оценка квартиры
Для квартир на вторичном рынке обязательна оценка, стоимость которой составляет от 4000 рублей. Оценщик определяет реальную стоимость квартиры по ряду параметров. Банки часто требуют, чтобы оценка проводилась аккредитованной компанией, список которых можно найти на сайте банка.

❤️Расчеты с продавцом
Для оплаты квартиры может понадобиться аккредитив или ячейка — от 1000 до 5000 рублей.

Дополнительные траты

❤️Страхование жизни и титула
Банки часто предлагают страхование здоровья, жизни и титула (права собственности). Это необязательно, но отказ от этих видов страхования может привести к повышению процентной ставки. При покупке новостройки страхование титула не требуется.

❤️Составление договора
Для сделок на вторичном рынке требуется предварительный и основной договор купли-продажи — от 300 до 20000 рублей.

❤️Плата за пользование СБР (Сервис безопасных расчетов) — специальный счёт для перевода денег, стоит примерно 3400 рублей. Обычно стороны сами выбирают, как они будут проводить сделку — кто-то хочет сэкономить деньги, а кто-то не хочет тратить время в очередях.

Но при покупки по ДДУ (у застройщика) использование СБР - без альтернативно.

📹Новый ролик на YouTube-канале

Рассказываю в видео про рынок аренды. Почему сейчас случился бум съемного жилья, сколько это продлится и можно ли сейчас покупать квартиру для сдачи.

👉🏻Ссылка на видео

P.S. В комментариях напишите пожалуйста, нормально ли у вас работает ютубе. Думаю о переходе на другую площадку из-за замедления ютуба

Как купить квартиру сейчас? Что делать, если не хотите брать ипотеку под 20% годовых?

📌26 июля ЦБ РФ снова повысил ключевую ставку.

На этот раз — с 16% до 18%. Это значит, что рыночная ипотека теперь будет по ставке 20%. Однако ЦБ РФ опубликовал прогноз по снижении ключевой ставки. В 2025 году — 14-16%. В 2026 году — 10-11%. А в 2027 уже комфортное снижение до 7,5-8,5%.


▪️После привычной льготной ипотеки под 8% эти цифры кажутся безумием. Но помимо рыночной ставки осталась семейная ипотека под 6%, которая доступна всем, у кого есть ребёнок до 7 лет.

Значит ли это, что теперь нельзя купить квартиру по адекватным условиям, если у вас нет ребёнка?

Нет, совершенно не значит.

И вот почему ⤵️

Государство не может позволить, чтобы строительный сектор был в упадке. Более того, банкам тоже нужно зарабатывать. Поэтому рынок должен адаптироваться, учитывая новые условия.

✅Один из способов покупки квартиры — субсидированные ставки сроком до 5 лет. На льготный период ставка будет сниженная (от 9%), после — рыночная.

⚠️ Опираясь на эти данные, важно грамотно выбирать программу. Брать ипотеку со сниженной ставкой на 3-4 года и потом либо переходить на семейную ипотеку (если у вас появится ребёнок, есть возможность рефинансирования под ставку 6%), либо же платить по рыночной, которая должна снизиться к окончанию субсидированной ипотеки.

Я бесплатно консультирую по всем вопросам, касаемо приобретения жилья, в том числе и по ипотеке.

👉🏻Остались вопросы? Заполняйте анкету на бесплатную консультацию