Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.87K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
‼️ Самые частые вопросы по семейной ипотеке и изменениям, которые вступили в силу с 1 июля 2024 года.

Разбили вопросы на две части, вторая будет сегодня после 15:00!


👉🏻Остались вопросы?
Приходите на бесплатную консультацию — поможем разобраться во всех деталях!
👍14🔥6
А вот и вторая часть вопросов и ответов по семейной ипотеке!
👍10🔥5
Своя квартира в Москве со скидкой!

‼️ Сегодня у нас ЖК бизнес-класса, у которого недавно был старт продаж и в котором, можно дополнительно получить скидку в 3% до конца августа.

Что по ЖК?

Жилой комплекс состоит из нескольких корпусов переменной этажности высотой от 12 до 41 этажа.

Что интересного:

— Гранд-лобби с авторским дизайном
— Рядом World Class с открытым бассейном
— Дизайнерский подземный паркинг
— Детские площадки, зоны для барбекю и прогулочные аллеи во дворе
— Фитнес-студии, детские игровые комнаты и общественные гостиные в лобби

Где расположен?

📍Кунцево, ул Ивана Франко
10 минут пешком до м. Кунцевская


Для отдыха и пеших прогулок рядом есть Суворовский парк, лесной массив Крылатских холмов, Москворецкий парк и природный заказник «Долина реки Сетунь».

Инфраструктура - топ 🔥⤵️

Здесь расположены престижные школы из топ-300 школ Москвы и ведущие вузы: МГУ, РЭУ им. Плеханова, Финансовый университет при Правительстве РФ, РУДН.

Что по цене?

Цены стартуют от 13 млн. руб. за студию.
Другие варианты - на картинках.

Резюме -
предложение можно рассмотреть как и для жизни с семьей, так и для сдачи в аренду проект привлекателен.

👉🏻Заполняйте анкету, подберу квартиру в этом (или любом другом) ЖК.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥5🥰1
Условия по семейной ипотеке могут измениться уже осенью 🫣

Я уже писал про это в канале, но хочу еще раз показать, что даже разница в 2% довольно существенно влияет на размер ежемесячного платежа и конечной переплаты по ипотеке.

Итак, о каких изменениях идет речь?

Так как, ключевая ставка повышена до 18%, а ходит слухи что может быть повышена до 20%, вполне вероятно мы увидим увеличение ставки и по семейной ипотеке, ведь разницу между рыночной ставкой и льготной банкам выплачивает государство, а бюджет при этом не резиновый.

Вполне вероятно, что семейная ипотека может вырасти с 6% до 8%.

Как это повлияет на размер платежа?


При изменении ставки по семейной ипотеке с 6% до 8% платеж увеличится с 71 тр до 88 тр, а переплата при кредите за 5 лет будет более 1М рублей!

Вступят ли эти изменения в силу пока не ясно, Владимир Путин дал поручение правительству до 1 декабря следить за ситуацией и в случае необходимости, внести корректировки в программу.

Но тенденция последнего года, говорит о том, что условия по программам только ухудшаются 🤷🏻‍♂️

📍Поэтому если вы хотели воспользоваться семейной ипотекой, то я бы не тянул, особенно при условии скидок, которые дают застройщики в августе.
👍7🔥5
Купить трёшку в Москве вместо двушки? Да!

👉🏻Зимой ко мне обратились Мария и Александр. Клиенты живут в Новой Москве, оба работают в финансовом секторе, но пока живут в евродвушке. Ещё у них есть ребёнок — дочка трёх лет.

Пока ребёнок был маленьким, было в целом комфортно жить в такой квартире. Но захотелось организовать детскую и вообще необходимо больше пространства — ведь собираются заводить ещё и второго ребёнка.

Пришли ребята ко мне с запросом на продажу своей евродвушки и покупку полноценной двушки в Москве.

🤑Квартиру мы продали (это отдельная история, обязательно как-нибудь расскажу), поэтому первый взнос у них был с продажи собственной квартиры + материнский капитал. Сумма хорошая, а к тому же ребята подходят под семейную ипотеку — ставка на новостройку будет 6%.

Начал искать варианты. Выбрали несколько двушек, съездили на объекты и в офисы к застройщикам, посмотрели…Приглянулась одна квартира, но я предложил посмотреть ещё и трешки, потому что за эту сумму реально взять квартиру побольше.

Ребята же думали, что это нереально — по рассказам их знакомых, трёшку меньше чем за 25 миллионов не купить, а эта сумма была выше их бюджета.

Искали, ездили на объекты, и тут — вот она! Классная трёшка с чистовой отделкой за 20,2 млн рублей. Со скидкой от застройщика. Но с ключами в 2026 году, а хотелось раньше.

Ребята попросили время подумать — квартира хорошая, но ожидание смущало. В итоге спустя пару недель решили, что готовы ждать — а покупать квартиру меньше, чем посмотрели, уже не хотелось.

В итоге — решили брать. Сделка прошла особо без накладок (пару раз банк немного накосячил, но мы с этим умеем справляться). Ипотеку одобрили, сделку провели.

Собственно, вот такая история с хорошим концом — ставьте 🔥, если понравилась!
🔥38👍116
Квартиру Ларисы Долиной арестовали из-за аферистов

Думаю, многие уже видели эту новость про то, что российская певица стала жертвой мошенников.

Она продала свою квартиру в московском элитном ЖК в Хамовниках и перевела деньги злоумышленникам. К слову, было переведено 112 млн рублей! Но это ещё не вся сумма. Певица утверждает, что потеряла около 200 млн в связи с эти инцидентом.

«В отношении меня совершены очень изощренные и спланированные мошеннические действия. По данному факту возбуждено уголовное дело. Я признана потерпевшей, а на мою квартиру наложен арест»,
— рассказала Лариса Долина.


«Обрабатывали» Ларису Долину несколько месяцев. Позвонили люди, представились как спецслужбы и заявили, что ее квартира стала объектом повышенного внимания у мошенников.

Собственно, из-за этого ей нужно было продать квартиру и перевести деньги с продажи на некий безопасный счёт…

Так она и сделала, а потом поняла, что ее обманули. И теперь ни денег, ни квартиры.


Но у истории есть и свои плюсы, во-первых Лариса Долина в два раза увеличила цену на свои выступления, а во-вторых все увидели, что даже имея кучу денег - сделать хороший ремонт - та еще задача 😬
😁27🙈4🤔3👍2
Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥

Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?

В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:

▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)

С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!

👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
👍12🔥3
Как можно заработать, если кому-то из ваших знакомых нужно решить квартирный вопрос? 🏠

Наше агентство платит вознаграждение за рекомендацию. Например, ваш друг находится в поиске квартиры в новостройке Москвы и Санкт-Петербурге. Или же ему нужно продать или купить вторичку.

Если он обращается к нам и мы успешно проводим сделку, то мы отправляем вам на карту вознаграждение в размере 20 000 рублей.

А вот здесь можете почитать историю, как клиент купил две квартиры, рассказал о нас своим коллегам и оказался в двойном плюсе.

Рекомендуйте нас друзьям, коллегам, близким людям — найдём квартиру для каждого
👍16🔥7
📹Новый ролик на YouTube-канале!

Итак, раскрываю все карты перед вами — я купил загородный дом в Ленинградской области!

В видео рассказал про ситуацию на рынке загородной недвижимости, почему я вообще решил выбрать дом вместо квартиры в 2024 году и с какими сложностями столкнулся.

И, конечно — в ролике есть ещё обзор дома и участка.

➡️Ссылка на видео

🔥Советую к просмотру, будет интересно!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥7