😍Старт продаж в Москве. Цены от 8 млн за студию!
Классный проект с пешей доступностью до всего необходимого. Школы, детские сады, бизнес-центры, парки, торговые центры и не только.
📍Развивающаяся локация, у которой есть перспективы и дальше. До ближайшей станции метро — 15 минут пешком. До МЦД — 8 минут пешком. На машине до Кремля — 35 минут.
Повышает привлекательность этому проекту соседство с новой точкой притяжения москвичей — Южным портом (новым Сити). Там можно будет работать и отдыхать.
🍋Цены на старте продаж:
Студии от 8 млн
2е-ккв от 12 млн
3е-ккв от 16 млн
4е-ккв от 25 млн
Традиционно проекты этого застройщика хорошо растут в цене. Можно рассматривать данный ЖК и с целью инвестиций, а не только для жизни.
💰При 100% оплате и ипотеке доступна скидка 10%.
Беспроцентные рассрочки со сроком конца 2027 года!
• ПВ 20%, далее ежемесячно 0,55% от стоимости квартиры; скидка 2%
• ПВ 35%, далее ежемесячно 0,45% от стоимости квартиры; скидка 4%
• ПВ 50%, без промежуточных платежей; скидка 7%
Цены на картинке указаны без скидок!
👉За подробностями приглашаю на консультацию
Классный проект с пешей доступностью до всего необходимого. Школы, детские сады, бизнес-центры, парки, торговые центры и не только.
📍Развивающаяся локация, у которой есть перспективы и дальше. До ближайшей станции метро — 15 минут пешком. До МЦД — 8 минут пешком. На машине до Кремля — 35 минут.
Повышает привлекательность этому проекту соседство с новой точкой притяжения москвичей — Южным портом (новым Сити). Там можно будет работать и отдыхать.
🍋Цены на старте продаж:
Студии от 8 млн
2е-ккв от 12 млн
3е-ккв от 16 млн
4е-ккв от 25 млн
Традиционно проекты этого застройщика хорошо растут в цене. Можно рассматривать данный ЖК и с целью инвестиций, а не только для жизни.
💰При 100% оплате и ипотеке доступна скидка 10%.
Беспроцентные рассрочки со сроком конца 2027 года!
• ПВ 20%, далее ежемесячно 0,55% от стоимости квартиры; скидка 2%
• ПВ 35%, далее ежемесячно 0,45% от стоимости квартиры; скидка 4%
• ПВ 50%, без промежуточных платежей; скидка 7%
Цены на картинке указаны без скидок!
👉За подробностями приглашаю на консультацию
👍11🔥4❤1
Снижение ставки от банка — это реально выгодно или развод? ☝
Думаю, много кто видел услугу «Своя ставка» в разных банках. Мы рассмотрим на примере Сбера.
👉🏻Данная услуга позволяет снизить ставку по ипотеке на -10%, как на несколько лет, так и на весь срок. Ставка будет не 24%, а 14% — настоящий подарок!
Если брать обычную ипотеку, то ставка будет 24% = ежемесячный платеж 114.005₽
А если оформить «Свою ставку под 14% годовых, тогда ежемесячный платеж будет составлять 66.503₽
Кажется, что разница огромная, практически в 2 раза меньше нужно будет платить, приобретя данную услугу у банка!
☝🏻Но все не так просто. За все нужно платить! Стоимость данной услуги (в рассматриваемом примере) составляет 1.633.157₽! Но и ваша выгода по этом составит 17.100 788₽!
Но в этом расчете не учитывается один факт:
❗️Если вы планируете закрывать ипотеку раньше срока, то тогда эта история совершенно не выгодна для вас.
Более того, эту комиссию нужно будет заплатить своими средствами. Так банк привязывает заемщика к себе — раз человек заплатил за снижение ставки, то и быстро закрывать кредит он вряд ли будет. Так сказать, деньги уплочены.
✅Ну, и подводя итог — если вы планируете жить в квартире долго и не можете закрывать ипотеку досрочно, то тогда «Своя ставка» может вам подойти.
Но если вы хотите за 8-10 лет (как в среднем все россияне закрывают ипотеку) попрощаться с ипотекой, тогда я не рекомендую рассматривать такой вариант.
P.S. В примерах я взял максимальное снижение ставки на самый большой срок. Если рассматривать не такое большое снижение ставки и не такой срок, то и удорожание будет меньше. Каждый случай нужно рассчитывать индивидуально.
Думаю, много кто видел услугу «Своя ставка» в разных банках. Мы рассмотрим на примере Сбера.
👉🏻Данная услуга позволяет снизить ставку по ипотеке на -10%, как на несколько лет, так и на весь срок. Ставка будет не 24%, а 14% — настоящий подарок!
Если брать обычную ипотеку, то ставка будет 24% = ежемесячный платеж 114.005₽
А если оформить «Свою ставку под 14% годовых, тогда ежемесячный платеж будет составлять 66.503₽
Кажется, что разница огромная, практически в 2 раза меньше нужно будет платить, приобретя данную услугу у банка!
☝🏻Но все не так просто. За все нужно платить! Стоимость данной услуги (в рассматриваемом примере) составляет 1.633.157₽! Но и ваша выгода по этом составит 17.100 788₽!
Но в этом расчете не учитывается один факт:
❗️Если вы планируете закрывать ипотеку раньше срока, то тогда эта история совершенно не выгодна для вас.
Более того, эту комиссию нужно будет заплатить своими средствами. Так банк привязывает заемщика к себе — раз человек заплатил за снижение ставки, то и быстро закрывать кредит он вряд ли будет. Так сказать, деньги уплочены.
✅Ну, и подводя итог — если вы планируете жить в квартире долго и не можете закрывать ипотеку досрочно, то тогда «Своя ставка» может вам подойти.
Но если вы хотите за 8-10 лет (как в среднем все россияне закрывают ипотеку) попрощаться с ипотекой, тогда я не рекомендую рассматривать такой вариант.
P.S. В примерах я взял максимальное снижение ставки на самый большой срок. Если рассматривать не такое большое снижение ставки и не такой срок, то и удорожание будет меньше. Каждый случай нужно рассчитывать индивидуально.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13😱5👌3🔥2
Какие сложности могут быть с покупкой квартиры на вторичном рынке?
История из моего опыта ⬇️
🗓В июне ко мне обратился клиент, чтобы продать свою квартиру и купить новую в новостройке. Я писал о ней пост в канале, можете посмотреть.
Квартира классная, из окна виден Лахта-центр. Продали мы ее достаточно быстро, всего за 2 месяца(сейчас это отличные сроки продажи).
👉🏻Но в процессе продажи клиент решил, что все-таки новостройку ждать не хочет и захотел искать самостоятельно вторичку, потому что мои услуги за подбор квартиры на вторичном рынке не бесплатны.
Квартиру клиент нашёл, но у продавца была оформлена ипотека и тут-то клиент испугался и все-таки решил обратиться ко мне за консультацией, попросив провести сделку.
❗️Банк обещал снять обременение за 3 дня, но так как Т-банк выкупил Росбанк, все подобные процессы были замедлены. Вместо 3 дней обременение снималось практически 3 недели.
Это добавило всем нервов — постоянные звонки в банк и уточнение вопросов, как с моей стороны, так и со стороны продавца, которому тоже срочно нужны были деньги на строительство дома.
Кажется, за это время мы поговорили со всеми операторами службы поддержки банка…
История эта с хорошим концом — обременение спустя почти месяц сняли, сделку провели — обе стороны довольны, как клиент, так и продавец квартиры. Но потраченных нервов, конечно, не вернуть.
☝🏻Поэтому важно быть готовым, что что-то может пойти не так, а главное помнить, что всегда нужно слушать профессионалов и сохранять спокойствие.
История из моего опыта ⬇️
🗓В июне ко мне обратился клиент, чтобы продать свою квартиру и купить новую в новостройке. Я писал о ней пост в канале, можете посмотреть.
Квартира классная, из окна виден Лахта-центр. Продали мы ее достаточно быстро, всего за 2 месяца
👉🏻Но в процессе продажи клиент решил, что все-таки новостройку ждать не хочет и захотел искать самостоятельно вторичку, потому что мои услуги за подбор квартиры на вторичном рынке не бесплатны.
Квартиру клиент нашёл, но у продавца была оформлена ипотека и тут-то клиент испугался и все-таки решил обратиться ко мне за консультацией, попросив провести сделку.
❗️Банк обещал снять обременение за 3 дня, но так как Т-банк выкупил Росбанк, все подобные процессы были замедлены. Вместо 3 дней обременение снималось практически 3 недели.
Это добавило всем нервов — постоянные звонки в банк и уточнение вопросов, как с моей стороны, так и со стороны продавца, которому тоже срочно нужны были деньги на строительство дома.
Кажется, за это время мы поговорили со всеми операторами службы поддержки банка…
История эта с хорошим концом — обременение спустя почти месяц сняли, сделку провели — обе стороны довольны, как клиент, так и продавец квартиры. Но потраченных нервов, конечно, не вернуть.
☝🏻Поэтому важно быть готовым, что что-то может пойти не так, а главное помнить, что всегда нужно слушать профессионалов и сохранять спокойствие.
Telegram
Максим про недвижимость
🔥Продаем просторную двушку с видом на Лахта-центр
⡄⡠⢐⡠⢑⠱⠱⣈⣂⠴⢨ ⣂⠥⡆⢁⠸⠣⣄⠇⠑⡑ ⠉⠋⢡⢠⠒ ⢐ ⠴⡒⢊⡠⠇⠬⠴⡃⠇⠑⠔ ⢠⠩⡒⡈⠚⡆⢈⡡ ⠨⡈⡑⣈⢈⢅ ⠅⠘
Квартира светлая, с дорогим ремонтом.
🎁Покупателю останется вся техника и мебель, в том числе кухня (а еще встроенный холодильник, варочная…
⡄⡠⢐⡠⢑⠱⠱⣈⣂⠴⢨ ⣂⠥⡆⢁⠸⠣⣄⠇⠑⡑ ⠉⠋⢡⢠⠒ ⢐ ⠴⡒⢊⡠⠇⠬⠴⡃⠇⠑⠔ ⢠⠩⡒⡈⠚⡆⢈⡡ ⠨⡈⡑⣈⢈⢅ ⠅⠘
Квартира светлая, с дорогим ремонтом.
🎁Покупателю останется вся техника и мебель, в том числе кухня (а еще встроенный холодильник, варочная…
👍9❤5👌3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Голодные игры за квартиру в Москве начинаются!
Конечно, я шучу(наверное) , но не буду удивлён, если ажиотаж на этот проект побьет все рекорды.
Итак, о чем же я? Речь идёт о жилом комплексе от застройщика, у которого недавно был старт в Санкт-Петербурге.
Это будет самый настоящий бизнес-класс в историческом районе Москвы. А именно — в Басманном районе, у самой реки Яузы.
📍Локация с модными барами и центрами современного искусства. Рядом находятся центр современного искусства «Винзавод», расположенный в здании бывшего винного комбината, и известный центр дизайна Artplay с дизайнерскими студиями, магазинами и уютными кафе.
Застройщик вдохновлялся Петергофом и эпохой Петра 1, поэтому будет авторская архитектура, связанная с историей двух столиц. Камерная локация и премиальная инфраструктура для резидентов...
Так что, Маленькому Петербургу в Москве быть!
👉🏻Если интересует данный старт, ставьте➕ в комментариях, свяжусь с вами!
Конечно, я шучу
Итак, о чем же я? Речь идёт о жилом комплексе от застройщика, у которого недавно был старт в Санкт-Петербурге.
Это будет самый настоящий бизнес-класс в историческом районе Москвы. А именно — в Басманном районе, у самой реки Яузы.
📍Локация с модными барами и центрами современного искусства. Рядом находятся центр современного искусства «Винзавод», расположенный в здании бывшего винного комбината, и известный центр дизайна Artplay с дизайнерскими студиями, магазинами и уютными кафе.
Застройщик вдохновлялся Петергофом и эпохой Петра 1, поэтому будет авторская архитектура, связанная с историей двух столиц. Камерная локация и премиальная инфраструктура для резидентов...
Так что, Маленькому Петербургу в Москве быть!
👉🏻Если интересует данный старт, ставьте➕ в комментариях, свяжусь с вами!
👍9🔥4❤2👌1
Самое подробное видео про ипотеку. От А до Я. Рассказал про виды ипотеки, досрочное погашение и рефинансирование. Очень полезно тем, кто собирается в ближайший год покупать квартиру, и тем, кто плохо понимает про этот инструмент.
👉🏻Ссылка на ролик
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Ипотека — это кабала?! // Как закрыть ипотеку за 10 лет вместо 30
#ипотека #недвижимость
Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance
✅Анкета на бесплатную консультацию https://finsmart.site
✅Сайт https://рыжоф.рф
Подписывайтесь! …
Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance
✅Анкета на бесплатную консультацию https://finsmart.site
✅Сайт https://рыжоф.рф
Подписывайтесь! …
👍10👌4
🤑 Решил купить квартиру, а продавец попросил занизить стоимость в договоре. Почему на это нельзя соглашаться?
Многие продавцы не хотят платить налоги, поэтому просят указывать в договоре купли-продажи стоимость квартиры меньше, чем она есть на самом деле.
Налог платится с разницы между покупкой и продажей.
Пример: Федор купил квартиру за 7 млн., сейчас продает ее за 9 млн рублей. Если квартира была в собственности меньше 5 лет (или 3 года, если это единственное жилье), тогда нужно будет заплатить налог в размере 13% (260 тысяч рублей).
Поэтому чтобы не платить налоговой, продавцы предлагают занизить стоимость квартиры в договоре.
Им это выгодно, а что может быть с вами? ⬇️
1️⃣ Потеря квартиры в случае банкротства продавца
Если в течение 3 лет после сделки продавец начнёт процедуру банкротства, то вы можете лишиться квартиры.
Потому при подаче на банкротство все сделки с недвижимостью за прошедшие 3 года пересматриваются. Поэтому важно при покупке квартиры узнавать, нет ли у продавца долгов.
2️⃣ При последующей продаже квартиры придётся либо долго ждать, либо платить большой налог
Пример: вы купили квартиру за 9 млн рублей, но в договоре было написано, что вы купили ее за 7 млн рублей. Допустим, что через 2 года вы решили продать эту квартиру за 12 млн рублей.
Тогда вам придётся платить не 390 тысяч налога, а 650 тысяч. Либо же придётся ждать 5 лет, или искать покупателя, который согласится купить квартиру с занижением стоимости.
3️⃣ Проблемы со сделкой
Ну, и если во время сделки случится что-то и ее отменят, то вам придётся вернуть жильё, а продавец может отдать ровно ту сумму, что была указана в договоре.
И, конечно, немного рисков для продавца: покупатель может обратиться в налоговую и сдать эту схему. Думаю, что никто не хочет проблем с налоговой 😅
Остались вопросы? Пишите в комментариях! 👇🏻
Многие продавцы не хотят платить налоги, поэтому просят указывать в договоре купли-продажи стоимость квартиры меньше, чем она есть на самом деле.
Налог платится с разницы между покупкой и продажей.
Пример: Федор купил квартиру за 7 млн., сейчас продает ее за 9 млн рублей. Если квартира была в собственности меньше 5 лет (или 3 года, если это единственное жилье), тогда нужно будет заплатить налог в размере 13% (260 тысяч рублей).
Поэтому чтобы не платить налоговой, продавцы предлагают занизить стоимость квартиры в договоре.
Им это выгодно, а что может быть с вами? ⬇️
Если в течение 3 лет после сделки продавец начнёт процедуру банкротства, то вы можете лишиться квартиры.
Потому при подаче на банкротство все сделки с недвижимостью за прошедшие 3 года пересматриваются. Поэтому важно при покупке квартиры узнавать, нет ли у продавца долгов.
Пример: вы купили квартиру за 9 млн рублей, но в договоре было написано, что вы купили ее за 7 млн рублей. Допустим, что через 2 года вы решили продать эту квартиру за 12 млн рублей.
Тогда вам придётся платить не 390 тысяч налога, а 650 тысяч. Либо же придётся ждать 5 лет, или искать покупателя, который согласится купить квартиру с занижением стоимости.
Ну, и если во время сделки случится что-то и ее отменят, то вам придётся вернуть жильё, а продавец может отдать ровно ту сумму, что была указана в договоре.
И, конечно, немного рисков для продавца: покупатель может обратиться в налоговую и сдать эту схему. Думаю, что никто не хочет проблем с налоговой 😅
Остались вопросы? Пишите в комментариях! 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11😱8😢2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⬆️⬆️⬆️
⚡️ С 22 октября Сбербанк возобновляет выдачи кредитов по госпрограмме «Семейная ипотека»
Но есть нюансы. Условия теперь будут совершенно другие 👇🏻
▪️Первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры будет доступен только тем, кто возьмёт квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика, комбо-ипотеке или выберет проект на проектном финансировании от Сбера. В другом случае он будет составлять 50%.
Также можно купить у Сбера снижение ПВ за процент от суммы кредита.
❗️Важно: если вы успели записаться на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то вы ещё можете претендовать на старые условия. А кто не успел — с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50%.
Продолжаем наблюдение 👀
⚡️ С 22 октября Сбербанк возобновляет выдачи кредитов по госпрограмме «Семейная ипотека»
Но есть нюансы. Условия теперь будут совершенно другие 👇🏻
▪️Первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры будет доступен только тем, кто возьмёт квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика, комбо-ипотеке или выберет проект на проектном финансировании от Сбера. В другом случае он будет составлять 50%.
Также можно купить у Сбера снижение ПВ за процент от суммы кредита.
❗️Важно: если вы успели записаться на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то вы ещё можете претендовать на старые условия. А кто не успел — с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50%.
Продолжаем наблюдение 👀
😱15
😍 Льготная ипотека от 9 до 13,2% на супер-квартиры в Санкт-Петербурге
Застройщик вместе с банком запускает программу по ипотеке без удорожания. Условия действуют до конца октября на два ЖК в Санкт-Петербурге!
А теперь к ним ⬇️
•Первоначальный взнос от 30%
•Льготный период от 18 до 24 месяцев
•Максимальная сумма кредита — 30 млн рублей
•Максимальный срок кредита — 30 лет
✅Проекты правда достойные, застройщик обязательства свои выполняет в срок и наполнение везде классное.
Подробности рассказываю на консультации. Оставить заявку 👈🏻
Застройщик вместе с банком запускает программу по ипотеке без удорожания. Условия действуют до конца октября на два ЖК в Санкт-Петербурге!
А теперь к ним ⬇️
•Первоначальный взнос от 30%
•Льготный период от 18 до 24 месяцев
•Максимальная сумма кредита — 30 млн рублей
•Максимальный срок кредита — 30 лет
✅Проекты правда достойные, застройщик обязательства свои выполняет в срок и наполнение везде классное.
Подробности рассказываю на консультации. Оставить заявку 👈🏻
👍8🔥3❤2👏1