Итак, появилась инфа, о изменениях в семейке
Говорят, что сбер начнет записывать на сделки с 3 января с ПВ 30%.
Думаю суть вы уловили - если у вас есть возможность взять семейку и вы почему-то до сих пор ее не использовали - времени осталось совсем мало.
Есть вопросы - НАПИШИТЕ в лс, помогу и с одобрением и с выбором квартиры!
Банки меняют условия кредитования по Семейной ипотеке с 01 января 2026г.
Чтобы сохранить текущие условия, необходимо выйти на сделку в этом году❗️ Запись в банках на январь закрыта❗️
Причина: с 1 января 2026 года компенсация банкам по Семейной ипотеке от государства снизится на 0,5%.
Это приведет к ужесточению требований к заемщикам и повышению первоначального взноса
Говорят, что сбер начнет записывать на сделки с 3 января с ПВ 30%.
Думаю суть вы уловили - если у вас есть возможность взять семейку и вы почему-то до сих пор ее не использовали - времени осталось совсем мало.
Есть вопросы - НАПИШИТЕ в лс, помогу и с одобрением и с выбором квартиры!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Команда Максима Рыжова
https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance
🤔6❤2🙈2😱1
Понижение чисто символическое, будем надеяться что тенденция будет сохраняться.
Многие мечтали о снижении до 15-15.5, но не в этот раз.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝4👍3🤷♂2❤1👏1🐳1
Каждый раз, когда я смотрю на планы по открытию новых станций метро в Москве на ближайшие 2–3 года, у меня наворачиваются слёзы. Потому что в Санкт-Петербурге станции открываются не просто реже — гораздо реже.
И шутка про то, что Собянин быстрее протянет метро до Петербурга, чем у нас появится новая станция, с каждым годом звучит всё менее как шутка.
В общем, представлена новая карта открытий станций метро на ближайшие годы. Смотрите, сохраняйте и радуйтесь, если живёте в Москве.
А если вы из Петербурга — можно немного, совсем чуть-чуть, позавидовать москвичам 😌
📍 Сохраняйте карту — это отличный ориентир при выборе недвижимости и оценке будущего роста локаций.
И шутка про то, что Собянин быстрее протянет метро до Петербурга, чем у нас появится новая станция, с каждым годом звучит всё менее как шутка.
В общем, представлена новая карта открытий станций метро на ближайшие годы. Смотрите, сохраняйте и радуйтесь, если живёте в Москве.
А если вы из Петербурга — можно немного, совсем чуть-чуть, позавидовать москвичам 😌
Мэрия уточнила планы развития метро ✍️
У Москвы — масштабные планы по строительству подземки. «Коммерсантъ» опубликовал карту будущих линий, по которым уже идут работы и на которые выделено финансирование.
🔸 Рублёво-Архангельская линия
В 2026 году планируется открыть первые 3 станции:
«Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева».
Одновременно после реконструкции заработают «Деловой центр» и «Шелепиха» (бывшие станции БКЛ).
В 2027 году ожидается запуск станций:
«Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая Роща», «Рублёво-Архангельское», «Ильинская».
«Красногорск» и «Изумрудные холмы» — пока на стадии проектирования.
🔸 Троицкая линия
Станции «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк» планируют открыть в 2029 году.
🔸 Бирюлёвская линия
В 2028 году — «ЗИЛ», «Остров Мечты», «Клёновый бульвар».
В 2029 году — «Москворечье», «Луганская», «Каспийская», «Липецкая», «Лебедянская», «Бирюлёво».
🔸 Сокольническая линия
Планируется продление на север — станции «МГСУ» и «Холмогорская».
Пока идёт подготовка проекта, сроков открытия нет.
🔸 Филёвская линия
Проект продления со станциями «Верейская», «Беловежская», «Сколтех», «Сколково» и «Медицинский центр».
Идёт разработка проекта, без утверждённых сроков.
Также есть участки, по которым официального решения ещё нет, но деньги уже заложены:
— продление Троицкой линии до «Кинокластера»
— 14 новых станций Бирюлёвской линии в сторону Внуково
— новая Власьевская линия
📍 Сохраняйте карту — это отличный ориентир при выборе недвижимости и оценке будущего роста локаций.
👍3❤2🔥2😢1
Кабинет Министров не продлил мораторий на штрафы для застройщиков.
Теперь остаётся понять детали: с какого момента начнут начисляться штрафы — уже с 2026 года или всё-таки сдвинут на 2027-й.
Но здесь важен не столько год, сколько сам факт:
застройщики не входят в новую реальность — они возвращаются в старую,
ту самую, которая существовала до ковида, когда штрафы за срыв сроков действовали в полном объёме.
А это значит, что сдавать проекты вовремя снова становится критически важно.
Экономика девелоперских проектов и без того сейчас непростая.
А риск многомиллионных штрафов за нарушения сроков делает ситуацию для застройщиков ещё жёстче.
При этом важно понимать:
задержки по многим жилым комплексам возникают не по злому умыслу застройщиков,
а из-за подрядчиков.
Ключевая проблема — нехватка рабочей силы, особенно на этапах чистовой отделки.
И главный вывод здесь такой:
проектов с чистовой отделкой будет становиться всё меньше.
Застройщики просто не захотят брать на себя дополнительные риски срыва сроков,
а именно чистовая отделка сегодня чаще всего и становится причиной задержек.
Как рынок будет перестраиваться дальше — посмотрим уже в новом году.
Будем наблюдать вместе.
Теперь остаётся понять детали: с какого момента начнут начисляться штрафы — уже с 2026 года или всё-таки сдвинут на 2027-й.
Но здесь важен не столько год, сколько сам факт:
застройщики не входят в новую реальность — они возвращаются в старую,
ту самую, которая существовала до ковида, когда штрафы за срыв сроков действовали в полном объёме.
А это значит, что сдавать проекты вовремя снова становится критически важно.
Экономика девелоперских проектов и без того сейчас непростая.
А риск многомиллионных штрафов за нарушения сроков делает ситуацию для застройщиков ещё жёстче.
При этом важно понимать:
задержки по многим жилым комплексам возникают не по злому умыслу застройщиков,
а из-за подрядчиков.
Ключевая проблема — нехватка рабочей силы, особенно на этапах чистовой отделки.
И главный вывод здесь такой:
проектов с чистовой отделкой будет становиться всё меньше.
Застройщики просто не захотят брать на себя дополнительные риски срыва сроков,
а именно чистовая отделка сегодня чаще всего и становится причиной задержек.
Как рынок будет перестраиваться дальше — посмотрим уже в новом году.
Будем наблюдать вместе.
👍6🤝1
Совсем скоро стартуют продажи клубного дома на Фонтанке — в самом центре Санкт-Петербурга, в нескольких шагах от Троицкого собора.
Что за проект:
• всего 110 квартир
• площади — от 39,5 до 195 м²
• этажность — 5–7 этажей
• потолки — 3 метра
• продуманные и разнообразные планировки
🌆 Видовые характеристики:
• виды на Троицкий собор
• виды на Фонтанку
• виды на Измайловский проспект
• квартиры с террасами площадью от 115 до 195 м²
🚶♂️ Локация и транспортная доступность:
• 7 минут пешком до Невского проспекта
• Лиговский проспект и Обводный канал — 5 минут на автомобиле
• метро «Технологический институт», «Садовая», «Спасская» — 8–10 минут пешком
🚗 Подземный паркинг на 95 машиномест.
⸻
Моё мнение.
Начать здесь важно именно с цены.
На старте квадратный метр — от 612 000 ₽.
Да, на первый взгляд может показаться, что это дорого.
Но если учитывать уровень дома, локацию и формат клубного проекта, цена выглядит оправданной.
Дом сдаётся в марте 2029 года,
передача ключей — июнь 2029.
И к этому моменту, по рынку дорогой недвижимости, стоимость квадратного метра будет заметно выше.
Есть парадокс элитной недвижимости:
она со временем практически не дешевеет, а, как правило, только растёт в цене.
Особенно в центральных локациях и в проектах с ограниченным количеством квартир.
Проект, безусловно, подойдёт для жизни — для тех, кто хочет жить в историческом центре Петербурга.
Но не менее интересно он выглядит и с точки зрения инвестиций.
Да, здесь возможна аренда,
но чаще всего в подобных проектах зарабатывают не на аренде, а на последующей перепродаже.
И именно под эту стратегию — покупка сейчас и выход ближе к сдаче или после неё — этот проект выглядит особенно сильным.
Официальный старт продаж только в январе, но уже сейчас можно выбрать квартиру и поставить на нее бронь НАПИШИТЕ в ЛС - все подробно расскажу!
Что за проект:
• всего 110 квартир
• площади — от 39,5 до 195 м²
• этажность — 5–7 этажей
• потолки — 3 метра
• продуманные и разнообразные планировки
🌆 Видовые характеристики:
• виды на Троицкий собор
• виды на Фонтанку
• виды на Измайловский проспект
• квартиры с террасами площадью от 115 до 195 м²
🚶♂️ Локация и транспортная доступность:
• 7 минут пешком до Невского проспекта
• Лиговский проспект и Обводный канал — 5 минут на автомобиле
• метро «Технологический институт», «Садовая», «Спасская» — 8–10 минут пешком
🚗 Подземный паркинг на 95 машиномест.
⸻
Моё мнение.
Начать здесь важно именно с цены.
На старте квадратный метр — от 612 000 ₽.
Да, на первый взгляд может показаться, что это дорого.
Но если учитывать уровень дома, локацию и формат клубного проекта, цена выглядит оправданной.
Дом сдаётся в марте 2029 года,
передача ключей — июнь 2029.
И к этому моменту, по рынку дорогой недвижимости, стоимость квадратного метра будет заметно выше.
Есть парадокс элитной недвижимости:
она со временем практически не дешевеет, а, как правило, только растёт в цене.
Особенно в центральных локациях и в проектах с ограниченным количеством квартир.
Проект, безусловно, подойдёт для жизни — для тех, кто хочет жить в историческом центре Петербурга.
Но не менее интересно он выглядит и с точки зрения инвестиций.
Да, здесь возможна аренда,
но чаще всего в подобных проектах зарабатывают не на аренде, а на последующей перепродаже.
И именно под эту стратегию — покупка сейчас и выход ближе к сдаче или после неё — этот проект выглядит особенно сильным.
Официальный старт продаж только в январе, но уже сейчас можно выбрать квартиру и поставить на нее бронь НАПИШИТЕ в ЛС - все подробно расскажу!
👍4👌2❤1😁1
Как-то незаметно прошла важная новость, но буквально несколько дней назад, в декабре, увеличили лимиты страхования — по вкладам и по счетам эскроу.
Давайте по порядку.
1️⃣ Вклады
Лимит страхования по вкладам увеличен с 1,4 до 2 млн рублей.
Это касается:
• вкладов со сроком более 3 лет
• вкладов, удостоверенных безотзывными сберегательными сертификатами сроком от 1 до 3 лет
Новость, скажем так, не самая ключевая для нас, но всё равно приятная.
2️⃣ Самое главное — счета эскроу
Вот здесь изменения действительно серьёзные.
Страховое покрытие увеличено с 10 до 30 млн рублей по счетам эскроу, открытым для сделок купли-продажи недвижимости:
• при использовании договоров ДДУ
• а также договоров строительного подряда
И это, на мой взгляд, очень и очень хорошие новости.
Особенно с учётом того, как сильно выросла стоимость недвижимости, увеличение страхового покрытия по эскроу до 30 млн рублей — это крайне своевременное решение.
Давайте по порядку.
1️⃣ Вклады
Лимит страхования по вкладам увеличен с 1,4 до 2 млн рублей.
Это касается:
• вкладов со сроком более 3 лет
• вкладов, удостоверенных безотзывными сберегательными сертификатами сроком от 1 до 3 лет
Новость, скажем так, не самая ключевая для нас, но всё равно приятная.
2️⃣ Самое главное — счета эскроу
Вот здесь изменения действительно серьёзные.
Страховое покрытие увеличено с 10 до 30 млн рублей по счетам эскроу, открытым для сделок купли-продажи недвижимости:
• при использовании договоров ДДУ
• а также договоров строительного подряда
И это, на мой взгляд, очень и очень хорошие новости.
Особенно с учётом того, как сильно выросла стоимость недвижимости, увеличение страхового покрытия по эскроу до 30 млн рублей — это крайне своевременное решение.
🔥4👍3
До Нового года остаётся буквально пару дней, и это, пожалуй, будет мой финальный пост в этом году — на серьёзную и важную тему.
Тему, которая последние месяцы звучала чаще всего.
Семейная ипотека.
Напомню: на сегодняшний день это самый выгодный способ покупки квартиры.
Но важно понимать — правила игры меняются.
🔹 С февраля условия ужесточаются:
на одну семью можно будет оформить только одну семейную ипотеку.
🔹 До февраля ещё сохраняется возможность:
— взять две квартиры на семью,
— либо, если одна уже оформлена, успеть взять вторую.
Понятно, что прямо сейчас, под конец года, оформить сделку уже практически нереально.
Но впереди есть весь январь.
Целый месяц, который можно спокойно и вдумчиво посвятить:
— выбору проекта,
— подбору планировки,
— оценке вариантов,
— и выходу на сделку до изменения условий.
Важно: интересные варианты сейчас есть —
и для жизни, и с инвестиционной целью: под сдачу или дальнейшую перепродажу.
В качестве примера я прикреплю к этому посту две планировки — в Санкт-Петербурге и в Москве, чтобы вы наглядно увидели, что хорошую квартиру сейчас всё ещё можно купить.
❗️Ещё один важный момент, о котором нельзя не сказать — отделка.
Покупать квартиру с отделкой от застройщика становится всё сложнее и сложнее.
Причин несколько, сегодня не будем в них подробно углубляться, но суть простая:
➡️ Через пару лет купить квартиру с отделкой от застройщика может стать практически нереально.
А отделка тем временем продолжает дорожать.
И есть большая вероятность, что к моменту получения ключей, например, в 2028 году,
отделка стандартной 2Е квартиры будет обходиться уже в 4–5 миллионов рублей.
И именно поэтому этот момент так важен:
покупая квартиру в ипотеку сейчас, вы фактически берёте не только саму квартиру,
но и отделку — на тех же выгодных условиях, под 6% годовых.
💬 В целом, такие деньги сегодня выглядят уже как подарок.
И есть ощущение, что в ближайшем будущем такой возможности может просто не быть.
Поэтому если у вас ещё остаётся шанс — не упустите его.
Январь — последний спокойный месяц, чтобы принять взвешенное решение.
Если нужно — помогу разобрать варианты и подобрать оптимальный.
Напишите мне в ЛС
Тему, которая последние месяцы звучала чаще всего.
Семейная ипотека.
Напомню: на сегодняшний день это самый выгодный способ покупки квартиры.
Но важно понимать — правила игры меняются.
🔹 С февраля условия ужесточаются:
на одну семью можно будет оформить только одну семейную ипотеку.
🔹 До февраля ещё сохраняется возможность:
— взять две квартиры на семью,
— либо, если одна уже оформлена, успеть взять вторую.
Понятно, что прямо сейчас, под конец года, оформить сделку уже практически нереально.
Но впереди есть весь январь.
Целый месяц, который можно спокойно и вдумчиво посвятить:
— выбору проекта,
— подбору планировки,
— оценке вариантов,
— и выходу на сделку до изменения условий.
Важно: интересные варианты сейчас есть —
и для жизни, и с инвестиционной целью: под сдачу или дальнейшую перепродажу.
В качестве примера я прикреплю к этому посту две планировки — в Санкт-Петербурге и в Москве, чтобы вы наглядно увидели, что хорошую квартиру сейчас всё ещё можно купить.
❗️Ещё один важный момент, о котором нельзя не сказать — отделка.
Покупать квартиру с отделкой от застройщика становится всё сложнее и сложнее.
Причин несколько, сегодня не будем в них подробно углубляться, но суть простая:
➡️ Через пару лет купить квартиру с отделкой от застройщика может стать практически нереально.
А отделка тем временем продолжает дорожать.
И есть большая вероятность, что к моменту получения ключей, например, в 2028 году,
отделка стандартной 2Е квартиры будет обходиться уже в 4–5 миллионов рублей.
И именно поэтому этот момент так важен:
покупая квартиру в ипотеку сейчас, вы фактически берёте не только саму квартиру,
но и отделку — на тех же выгодных условиях, под 6% годовых.
💬 В целом, такие деньги сегодня выглядят уже как подарок.
И есть ощущение, что в ближайшем будущем такой возможности может просто не быть.
Поэтому если у вас ещё остаётся шанс — не упустите его.
Январь — последний спокойный месяц, чтобы принять взвешенное решение.
Если нужно — помогу разобрать варианты и подобрать оптимальный.
Напишите мне в ЛС
👍5👌2
В Петербурге открыли шестую ветку метро
В городе запустили Красносельско-Калининскую (Коричневую) линию — шестую ветку петербургского метро. Пока она состоит всего из двух станций, но для Петербурга и это событие.
Строительство линии началось ещё в 2015 году. Первые станции планировали открыть к 2020-му, но сроки неоднократно переносились — сначала из-за подготовки к ЧМ-2018, затем по уже привычным причинам. В итоге запуск состоялся лишь в конце 2025 года.
26 декабря открылись станции:
— «Юго-Западная» (Красносельский район)
— «Путиловская» (Кировский район, пересадка на «Кировский завод»)
«Юго-Западная» — станция глубокого заложения (около 55 м) с длинным наклонным ходом. Обе станции пилонного типа, с платформенными дверями. Платформа кажется узкой, но визуально пространство интересно решено — подсветка отражается в зеркальном полу.
Поезда на линии новые, оформление выдержано в коричневой гамме — в цвете ветки.
На «Путиловской» организована пересадка на первую (красную) линию. Переход получился длинным и не самым удобным — разница в глубине линий даёт о себе знать.
Продолжение ветки — вопрос будущего. По планам до 2030 года обещают ещё 10 станций, но реальные сроки, как обычно, под вопросом. При этом именно эта линия объявлена главным приоритетом: она должна связать юго-запад города с северо-востоком.
В городе запустили Красносельско-Калининскую (Коричневую) линию — шестую ветку петербургского метро. Пока она состоит всего из двух станций, но для Петербурга и это событие.
Строительство линии началось ещё в 2015 году. Первые станции планировали открыть к 2020-му, но сроки неоднократно переносились — сначала из-за подготовки к ЧМ-2018, затем по уже привычным причинам. В итоге запуск состоялся лишь в конце 2025 года.
26 декабря открылись станции:
— «Юго-Западная» (Красносельский район)
— «Путиловская» (Кировский район, пересадка на «Кировский завод»)
«Юго-Западная» — станция глубокого заложения (около 55 м) с длинным наклонным ходом. Обе станции пилонного типа, с платформенными дверями. Платформа кажется узкой, но визуально пространство интересно решено — подсветка отражается в зеркальном полу.
Поезда на линии новые, оформление выдержано в коричневой гамме — в цвете ветки.
На «Путиловской» организована пересадка на первую (красную) линию. Переход получился длинным и не самым удобным — разница в глубине линий даёт о себе знать.
Продолжение ветки — вопрос будущего. По планам до 2030 года обещают ещё 10 станций, но реальные сроки, как обычно, под вопросом. При этом именно эта линия объявлена главным приоритетом: она должна связать юго-запад города с северо-востоком.
👍3🔥2🤝2