Как-то незаметно прошла важная новость, но буквально несколько дней назад, в декабре, увеличили лимиты страхования — по вкладам и по счетам эскроу.
Давайте по порядку.
1️⃣ Вклады
Лимит страхования по вкладам увеличен с 1,4 до 2 млн рублей.
Это касается:
• вкладов со сроком более 3 лет
• вкладов, удостоверенных безотзывными сберегательными сертификатами сроком от 1 до 3 лет
Новость, скажем так, не самая ключевая для нас, но всё равно приятная.
2️⃣ Самое главное — счета эскроу
Вот здесь изменения действительно серьёзные.
Страховое покрытие увеличено с 10 до 30 млн рублей по счетам эскроу, открытым для сделок купли-продажи недвижимости:
• при использовании договоров ДДУ
• а также договоров строительного подряда
И это, на мой взгляд, очень и очень хорошие новости.
Особенно с учётом того, как сильно выросла стоимость недвижимости, увеличение страхового покрытия по эскроу до 30 млн рублей — это крайне своевременное решение.
Давайте по порядку.
1️⃣ Вклады
Лимит страхования по вкладам увеличен с 1,4 до 2 млн рублей.
Это касается:
• вкладов со сроком более 3 лет
• вкладов, удостоверенных безотзывными сберегательными сертификатами сроком от 1 до 3 лет
Новость, скажем так, не самая ключевая для нас, но всё равно приятная.
2️⃣ Самое главное — счета эскроу
Вот здесь изменения действительно серьёзные.
Страховое покрытие увеличено с 10 до 30 млн рублей по счетам эскроу, открытым для сделок купли-продажи недвижимости:
• при использовании договоров ДДУ
• а также договоров строительного подряда
И это, на мой взгляд, очень и очень хорошие новости.
Особенно с учётом того, как сильно выросла стоимость недвижимости, увеличение страхового покрытия по эскроу до 30 млн рублей — это крайне своевременное решение.
👍4🔥4
До Нового года остаётся буквально пару дней, и это, пожалуй, будет мой финальный пост в этом году — на серьёзную и важную тему.
Тему, которая последние месяцы звучала чаще всего.
Семейная ипотека.
Напомню: на сегодняшний день это самый выгодный способ покупки квартиры.
Но важно понимать — правила игры меняются.
🔹 С февраля условия ужесточаются:
на одну семью можно будет оформить только одну семейную ипотеку.
🔹 До февраля ещё сохраняется возможность:
— взять две квартиры на семью,
— либо, если одна уже оформлена, успеть взять вторую.
Понятно, что прямо сейчас, под конец года, оформить сделку уже практически нереально.
Но впереди есть весь январь.
Целый месяц, который можно спокойно и вдумчиво посвятить:
— выбору проекта,
— подбору планировки,
— оценке вариантов,
— и выходу на сделку до изменения условий.
Важно: интересные варианты сейчас есть —
и для жизни, и с инвестиционной целью: под сдачу или дальнейшую перепродажу.
В качестве примера я прикреплю к этому посту две планировки — в Санкт-Петербурге и в Москве, чтобы вы наглядно увидели, что хорошую квартиру сейчас всё ещё можно купить.
❗️Ещё один важный момент, о котором нельзя не сказать — отделка.
Покупать квартиру с отделкой от застройщика становится всё сложнее и сложнее.
Причин несколько, сегодня не будем в них подробно углубляться, но суть простая:
➡️ Через пару лет купить квартиру с отделкой от застройщика может стать практически нереально.
А отделка тем временем продолжает дорожать.
И есть большая вероятность, что к моменту получения ключей, например, в 2028 году,
отделка стандартной 2Е квартиры будет обходиться уже в 4–5 миллионов рублей.
И именно поэтому этот момент так важен:
покупая квартиру в ипотеку сейчас, вы фактически берёте не только саму квартиру,
но и отделку — на тех же выгодных условиях, под 6% годовых.
💬 В целом, такие деньги сегодня выглядят уже как подарок.
И есть ощущение, что в ближайшем будущем такой возможности может просто не быть.
Поэтому если у вас ещё остаётся шанс — не упустите его.
Январь — последний спокойный месяц, чтобы принять взвешенное решение.
Если нужно — помогу разобрать варианты и подобрать оптимальный.
Напишите мне в ЛС
Тему, которая последние месяцы звучала чаще всего.
Семейная ипотека.
Напомню: на сегодняшний день это самый выгодный способ покупки квартиры.
Но важно понимать — правила игры меняются.
🔹 С февраля условия ужесточаются:
на одну семью можно будет оформить только одну семейную ипотеку.
🔹 До февраля ещё сохраняется возможность:
— взять две квартиры на семью,
— либо, если одна уже оформлена, успеть взять вторую.
Понятно, что прямо сейчас, под конец года, оформить сделку уже практически нереально.
Но впереди есть весь январь.
Целый месяц, который можно спокойно и вдумчиво посвятить:
— выбору проекта,
— подбору планировки,
— оценке вариантов,
— и выходу на сделку до изменения условий.
Важно: интересные варианты сейчас есть —
и для жизни, и с инвестиционной целью: под сдачу или дальнейшую перепродажу.
В качестве примера я прикреплю к этому посту две планировки — в Санкт-Петербурге и в Москве, чтобы вы наглядно увидели, что хорошую квартиру сейчас всё ещё можно купить.
❗️Ещё один важный момент, о котором нельзя не сказать — отделка.
Покупать квартиру с отделкой от застройщика становится всё сложнее и сложнее.
Причин несколько, сегодня не будем в них подробно углубляться, но суть простая:
➡️ Через пару лет купить квартиру с отделкой от застройщика может стать практически нереально.
А отделка тем временем продолжает дорожать.
И есть большая вероятность, что к моменту получения ключей, например, в 2028 году,
отделка стандартной 2Е квартиры будет обходиться уже в 4–5 миллионов рублей.
И именно поэтому этот момент так важен:
покупая квартиру в ипотеку сейчас, вы фактически берёте не только саму квартиру,
но и отделку — на тех же выгодных условиях, под 6% годовых.
💬 В целом, такие деньги сегодня выглядят уже как подарок.
И есть ощущение, что в ближайшем будущем такой возможности может просто не быть.
Поэтому если у вас ещё остаётся шанс — не упустите его.
Январь — последний спокойный месяц, чтобы принять взвешенное решение.
Если нужно — помогу разобрать варианты и подобрать оптимальный.
Напишите мне в ЛС
👍8👌2
В Петербурге открыли шестую ветку метро
В городе запустили Красносельско-Калининскую (Коричневую) линию — шестую ветку петербургского метро. Пока она состоит всего из двух станций, но для Петербурга и это событие.
Строительство линии началось ещё в 2015 году. Первые станции планировали открыть к 2020-му, но сроки неоднократно переносились — сначала из-за подготовки к ЧМ-2018, затем по уже привычным причинам. В итоге запуск состоялся лишь в конце 2025 года.
26 декабря открылись станции:
— «Юго-Западная» (Красносельский район)
— «Путиловская» (Кировский район, пересадка на «Кировский завод»)
«Юго-Западная» — станция глубокого заложения (около 55 м) с длинным наклонным ходом. Обе станции пилонного типа, с платформенными дверями. Платформа кажется узкой, но визуально пространство интересно решено — подсветка отражается в зеркальном полу.
Поезда на линии новые, оформление выдержано в коричневой гамме — в цвете ветки.
На «Путиловской» организована пересадка на первую (красную) линию. Переход получился длинным и не самым удобным — разница в глубине линий даёт о себе знать.
Продолжение ветки — вопрос будущего. По планам до 2030 года обещают ещё 10 станций, но реальные сроки, как обычно, под вопросом. При этом именно эта линия объявлена главным приоритетом: она должна связать юго-запад города с северо-востоком.
В городе запустили Красносельско-Калининскую (Коричневую) линию — шестую ветку петербургского метро. Пока она состоит всего из двух станций, но для Петербурга и это событие.
Строительство линии началось ещё в 2015 году. Первые станции планировали открыть к 2020-му, но сроки неоднократно переносились — сначала из-за подготовки к ЧМ-2018, затем по уже привычным причинам. В итоге запуск состоялся лишь в конце 2025 года.
26 декабря открылись станции:
— «Юго-Западная» (Красносельский район)
— «Путиловская» (Кировский район, пересадка на «Кировский завод»)
«Юго-Западная» — станция глубокого заложения (около 55 м) с длинным наклонным ходом. Обе станции пилонного типа, с платформенными дверями. Платформа кажется узкой, но визуально пространство интересно решено — подсветка отражается в зеркальном полу.
Поезда на линии новые, оформление выдержано в коричневой гамме — в цвете ветки.
На «Путиловской» организована пересадка на первую (красную) линию. Переход получился длинным и не самым удобным — разница в глубине линий даёт о себе знать.
Продолжение ветки — вопрос будущего. По планам до 2030 года обещают ещё 10 станций, но реальные сроки, как обычно, под вопросом. При этом именно эта линия объявлена главным приоритетом: она должна связать юго-запад города с северо-востоком.
🔥6👍4🤝2
До Нового года остаётся буквально несколько часов, и я хочу поздравить вас с наступающим 2026 годом.
Так как канал у нас про недвижимость, то и пожелание соответствующее —
желаю каждому из вас приобрести именно ту недвижимость, о которой вы мечтаете.
А если в этом году у вас не получилось купить недвижимость мечты — не расстраивайтесь.
По моей практике было много случаев, когда люди уже смирились с мыслью, что покупка им «не светит»,
но позже всё равно находились варианты и возможности.
Причём самые разные —
и по финансам,
и по условиям,
и по обстоятельствам.
Жизнь — такая штука, которая регулярно подкидывает шансы.
Иногда нужно просто немного подождать.
С наступающим Новым годом 🤝
Пусть в 2026-м возможности обязательно найдут вас.
PS видео смотрите со звуком
Так как канал у нас про недвижимость, то и пожелание соответствующее —
желаю каждому из вас приобрести именно ту недвижимость, о которой вы мечтаете.
А если в этом году у вас не получилось купить недвижимость мечты — не расстраивайтесь.
По моей практике было много случаев, когда люди уже смирились с мыслью, что покупка им «не светит»,
но позже всё равно находились варианты и возможности.
Причём самые разные —
и по финансам,
и по условиям,
и по обстоятельствам.
Жизнь — такая штука, которая регулярно подкидывает шансы.
Иногда нужно просто немного подождать.
С наступающим Новым годом 🤝
Пусть в 2026-м возможности обязательно найдут вас.
🔥9☃5🎄3❤2😁2
Ну что, оливье доедено или вот-вот будет доедено и пора возвращаться к делам.
И начнем мы Новый год с поста про то, какие изменения нас ждут в этом году.
Спойлер - все подорожает, а коммуналка - дважды 🤷🏻♂️
Подробнее ⤵️
🌁 Что меняется в 2026 году — коротко и по делу
🔹 С 1 января
▪️ Льготная ипотека: субсидии банкам ↓ на 0,5 п.п.
▪️ Обновится список городов для семейной ипотеки на вторичку.
▪️ Мораторий для застройщиков закончился: штрафы начисляются с 2026 года (без заднего числа).
▪️ ЦБ ужесточил правила по кредитам для ИЖС.
▪️ Маткапитал: СФР обязан уведомлять о перечислении средств.
▪️ Налоги:
— НДС 22%,
— новые льготы по НДФЛ для семей с 2+ детьми,
— льготы для иноагентов отменены.
▪️ ЖКХ: +1,7%.
▪️ Недвижимость: можно досудебно обжаловать приостановку регистрации.
▪️ Банковские переводы — больше проверок (12 признаков вместо 6).
▪️ Кредитные каникулы для мобилизованных и участников СВО — до конца 2026.
▪️ Трудовые книжки — полностью электронные.
▪️ МФО теперь обязаны проверять доходы заемщиков.
⸻
🔹 С 1 февраля
▪️ Маткапитал:
— 1-й ребёнок — 737 тыс. ₽,
— доплата на 2-го — 237 тыс. ₽,
— 2-й без 1-го — 974 тыс. ₽ (+ индексация остатков 6,8%).
▪️ Семейная ипотека: участие обоих супругов, можно рефинансировать комбо.
⸻
🔹 С 1 марта
▪️ ЖКХ платим до 15 числа.
▪️ Названия ЖК в рекламе — только кириллица.
⸻
🔹 С 1 июля
▪️ Сделки с недвижимостью онлайн — через биометрию, без доп. согласий.
⸻
🔹 С 1 октября
▪️ ЖКХ снова дорожает: +8–23,7%
(СПб — 14,6%, Москва — 15%).
⸻
🔹 С 31 декабря
▪️ Банки передают данные в БКИ за 30 минут, а не за 2 дня.
И начнем мы Новый год с поста про то, какие изменения нас ждут в этом году.
Подробнее ⤵️
🌁 Что меняется в 2026 году — коротко и по делу
🔹 С 1 января
▪️ Льготная ипотека: субсидии банкам ↓ на 0,5 п.п.
▪️ Обновится список городов для семейной ипотеки на вторичку.
▪️ Мораторий для застройщиков закончился: штрафы начисляются с 2026 года (без заднего числа).
▪️ ЦБ ужесточил правила по кредитам для ИЖС.
▪️ Маткапитал: СФР обязан уведомлять о перечислении средств.
▪️ Налоги:
— НДС 22%,
— новые льготы по НДФЛ для семей с 2+ детьми,
— льготы для иноагентов отменены.
▪️ ЖКХ: +1,7%.
▪️ Недвижимость: можно досудебно обжаловать приостановку регистрации.
▪️ Банковские переводы — больше проверок (12 признаков вместо 6).
▪️ Кредитные каникулы для мобилизованных и участников СВО — до конца 2026.
▪️ Трудовые книжки — полностью электронные.
▪️ МФО теперь обязаны проверять доходы заемщиков.
⸻
🔹 С 1 февраля
▪️ Маткапитал:
— 1-й ребёнок — 737 тыс. ₽,
— доплата на 2-го — 237 тыс. ₽,
— 2-й без 1-го — 974 тыс. ₽ (+ индексация остатков 6,8%).
▪️ Семейная ипотека: участие обоих супругов, можно рефинансировать комбо.
⸻
🔹 С 1 марта
▪️ ЖКХ платим до 15 числа.
▪️ Названия ЖК в рекламе — только кириллица.
⸻
🔹 С 1 июля
▪️ Сделки с недвижимостью онлайн — через биометрию, без доп. согласий.
⸻
🔹 С 1 октября
▪️ ЖКХ снова дорожает: +8–23,7%
(СПб — 14,6%, Москва — 15%).
⸻
🔹 С 31 декабря
▪️ Банки передают данные в БКИ за 30 минут, а не за 2 дня.
👍5🤔5❤3😁3🤨2🐳1🤝1
Выходные дни - отличное время, чтобы вдумчиво заняться поиском недвижимости!
К тому же - полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с меня — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
К тому же - полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с меня — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
👍6🔥4❤1👌1
Вот и закончились длинные новогодние праздники — пора возвращаться в рабочее русло.
Знаю, что многие даже на выходных продолжали искать квартиры, изучать рынок недвижимости и размышлять, стоит ли сейчас заходить в ипотеку, особенно в семейную.
Напомню важный момент 👇
Январь — последний месяц, когда семейную ипотеку можно оформить по старым условиям.
С 1 февраля условия меняются. Сегодня я выложу отдельный пост с конкретными примерами — в каких случаях и на каких условиях можно будет взять ипотеку после 1 февраля.
Но здесь хочу обратить внимание ещё на один момент.
Помимо изменений, которые точно вступают в силу, сейчас активно обсуждаются и другие возможные корректировки, которые могут заработать как с 1 февраля, так и позже:
• изменение ставки в зависимости от количества детей
• увеличение первоначального взноса
Уже сейчас многие банки подняли первоначальный взнос до 30–40%, хотя пока ещё остаются варианты с 20% — но их становится всё меньше.
Поэтому изменения могут не ограничиться только историей с оформлением ипотеки на второго супруга — сценариев может быть больше.
👉 Если вы всё ещё в раздумьях:
у вас остаётся примерно 3 недели, и за это время вполне реально:
• подобрать квартиру
• получить одобрение по ипотеке
• выйти на сделку
Так что не тяните.
Если сомневаетесь и не понимаете, стоит ли именно вам сейчас покупать квартиру, — приходите ко мне на консультацию.
Я помогу разобраться в вашей ситуации и честно скажу, имеет ли смысл заходить в сделку или лучше подождать.
🔹 Консультация бесплатная
🔹 Ни к чему вас не обязывает
🔹 Всё подробно разберём и разложим по полочкам
Напишите мне в ЛС-разберемся👌
Ниже будет второй пост, где я на конкретных примерах покажу, как именно поменяется семейная ипотека с 1 февраля.
Знаю, что многие даже на выходных продолжали искать квартиры, изучать рынок недвижимости и размышлять, стоит ли сейчас заходить в ипотеку, особенно в семейную.
Напомню важный момент 👇
Январь — последний месяц, когда семейную ипотеку можно оформить по старым условиям.
С 1 февраля условия меняются. Сегодня я выложу отдельный пост с конкретными примерами — в каких случаях и на каких условиях можно будет взять ипотеку после 1 февраля.
Но здесь хочу обратить внимание ещё на один момент.
Помимо изменений, которые точно вступают в силу, сейчас активно обсуждаются и другие возможные корректировки, которые могут заработать как с 1 февраля, так и позже:
• изменение ставки в зависимости от количества детей
• увеличение первоначального взноса
Уже сейчас многие банки подняли первоначальный взнос до 30–40%, хотя пока ещё остаются варианты с 20% — но их становится всё меньше.
Поэтому изменения могут не ограничиться только историей с оформлением ипотеки на второго супруга — сценариев может быть больше.
👉 Если вы всё ещё в раздумьях:
у вас остаётся примерно 3 недели, и за это время вполне реально:
• подобрать квартиру
• получить одобрение по ипотеке
• выйти на сделку
Так что не тяните.
Если сомневаетесь и не понимаете, стоит ли именно вам сейчас покупать квартиру, — приходите ко мне на консультацию.
Я помогу разобраться в вашей ситуации и честно скажу, имеет ли смысл заходить в сделку или лучше подождать.
🔹 Консультация бесплатная
🔹 Ни к чему вас не обязывает
🔹 Всё подробно разберём и разложим по полочкам
Напишите мне в ЛС-разберемся👌
Ниже будет второй пост, где я на конкретных примерах покажу, как именно поменяется семейная ипотека с 1 февраля.
Telegram
Команда Максима Рыжова
https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance
👍4❤3👌3