Совсем скоро стартуют продажи клубного дома на Фонтанке — в самом центре Санкт-Петербурга, в нескольких шагах от Троицкого собора.

Что за проект:
• всего 110 квартир
• площади — от 39,5 до 195 м²
• этажность — 5–7 этажей
• потолки — 3 метра
• продуманные и разнообразные планировки

🌆 Видовые характеристики:
• виды на Троицкий собор
• виды на Фонтанку
• виды на Измайловский проспект
• квартиры с террасами площадью от 115 до 195 м²

🚶‍♂️ Локация и транспортная доступность:
• 7 минут пешком до Невского проспекта
• Лиговский проспект и Обводный канал — 5 минут на автомобиле
• метро «Технологический институт», «Садовая», «Спасская» — 8–10 минут пешком

🚗 Подземный паркинг на 95 машиномест.

⸻

Моё мнение.

Начать здесь важно именно с цены.
На старте квадратный метр — от 612 000 ₽.
Да, на первый взгляд может показаться, что это дорого.
Но если учитывать уровень дома, локацию и формат клубного проекта, цена выглядит оправданной.

Дом сдаётся в марте 2029 года,
передача ключей — июнь 2029.
И к этому моменту, по рынку дорогой недвижимости, стоимость квадратного метра будет заметно выше.

Есть парадокс элитной недвижимости:
она со временем практически не дешевеет, а, как правило, только растёт в цене.
Особенно в центральных локациях и в проектах с ограниченным количеством квартир.

Проект, безусловно, подойдёт для жизни — для тех, кто хочет жить в историческом центре Петербурга.
Но не менее интересно он выглядит и с точки зрения инвестиций.

Да, здесь возможна аренда,
но чаще всего в подобных проектах зарабатывают не на аренде, а на последующей перепродаже.
И именно под эту стратегию — покупка сейчас и выход ближе к сдаче или после неё — этот проект выглядит особенно сильным.

Официальный старт продаж только в январе, но уже сейчас можно выбрать квартиру и поставить на нее бронь НАПИШИТЕ в ЛС - все подробно расскажу!

До Нового года остаётся буквально пару дней, и это, пожалуй, будет мой финальный пост в этом году — на серьёзную и важную тему.

Тему, которая последние месяцы звучала чаще всего.
Семейная ипотека.

Напомню: на сегодняшний день это самый выгодный способ покупки квартиры.
Но важно понимать — правила игры меняются.

🔹 С февраля условия ужесточаются:
на одну семью можно будет оформить только одну семейную ипотеку.

🔹 До февраля ещё сохраняется возможность:
— взять две квартиры на семью,
— либо, если одна уже оформлена, успеть взять вторую.

Понятно, что прямо сейчас, под конец года, оформить сделку уже практически нереально.
Но впереди есть весь январь.

Целый месяц, который можно спокойно и вдумчиво посвятить:
— выбору проекта,
— подбору планировки,
— оценке вариантов,
— и выходу на сделку до изменения условий.

Важно: интересные варианты сейчас есть —
и для жизни, и с инвестиционной целью: под сдачу или дальнейшую перепродажу.

В качестве примера я прикреплю к этому посту две планировки — в Санкт-Петербурге и в Москве, чтобы вы наглядно увидели, что хорошую квартиру сейчас всё ещё можно купить.

❗️Ещё один важный момент, о котором нельзя не сказать — отделка.
Покупать квартиру с отделкой от застройщика становится всё сложнее и сложнее.
Причин несколько, сегодня не будем в них подробно углубляться, но суть простая:

➡️ Через пару лет купить квартиру с отделкой от застройщика может стать практически нереально.

А отделка тем временем продолжает дорожать.
И есть большая вероятность, что к моменту получения ключей, например, в 2028 году,
отделка стандартной 2Е квартиры будет обходиться уже в 4–5 миллионов рублей.

И именно поэтому этот момент так важен:
покупая квартиру в ипотеку сейчас, вы фактически берёте не только саму квартиру,
но и отделку — на тех же выгодных условиях, под 6% годовых.

💬 В целом, такие деньги сегодня выглядят уже как подарок.
И есть ощущение, что в ближайшем будущем такой возможности может просто не быть.

Поэтому если у вас ещё остаётся шанс — не упустите его.
Январь — последний спокойный месяц, чтобы принять взвешенное решение.

Если нужно — помогу разобрать варианты и подобрать оптимальный.

Напишите мне в ЛС

В Петербурге открыли шестую ветку метро

В городе запустили Красносельско-Калининскую (Коричневую) линию — шестую ветку петербургского метро. Пока она состоит всего из двух станций, но для Петербурга и это событие.

Строительство линии началось ещё в 2015 году. Первые станции планировали открыть к 2020-му, но сроки неоднократно переносились — сначала из-за подготовки к ЧМ-2018, затем по уже привычным причинам. В итоге запуск состоялся лишь в конце 2025 года.

26 декабря открылись станции:
— «Юго-Западная» (Красносельский район)
— «Путиловская» (Кировский район, пересадка на «Кировский завод»)

«Юго-Западная» — станция глубокого заложения (около 55 м) с длинным наклонным ходом. Обе станции пилонного типа, с платформенными дверями. Платформа кажется узкой, но визуально пространство интересно решено — подсветка отражается в зеркальном полу.

Поезда на линии новые, оформление выдержано в коричневой гамме — в цвете ветки.

На «Путиловской» организована пересадка на первую (красную) линию. Переход получился длинным и не самым удобным — разница в глубине линий даёт о себе знать.

Продолжение ветки — вопрос будущего. По планам до 2030 года обещают ещё 10 станций, но реальные сроки, как обычно, под вопросом. При этом именно эта линия объявлена главным приоритетом: она должна связать юго-запад города с северо-востоком.

До Нового года остаётся буквально несколько часов, и я хочу поздравить вас с наступающим 2026 годом.

Так как канал у нас про недвижимость, то и пожелание соответствующее —
желаю каждому из вас приобрести именно ту недвижимость, о которой вы мечтаете.

А если в этом году у вас не получилось купить недвижимость мечты — не расстраивайтесь.
По моей практике было много случаев, когда люди уже смирились с мыслью, что покупка им «не светит»,
но позже всё равно находились варианты и возможности.

Причём самые разные —
и по финансам,
и по условиям,
и по обстоятельствам.

Жизнь — такая штука, которая регулярно подкидывает шансы.
Иногда нужно просто немного подождать.

С наступающим Новым годом 🤝
Пусть в 2026-м возможности обязательно найдут вас.

PS видео смотрите со звуком