Подборка студий в Москве
Сегодня собрал для вас студии внутри МКАДа.
Во всех вариантах — пешая доступность до метро, что критично и для жизни, и для аренды.
Кому в целом подойдут такие варианты:
1️⃣ Как первая квартира
Отличный стартовый вариант, например:
• для ребёнка,
• для студента,
• для первого самостоятельного жилья.
2️⃣ Инвестиционная история
Аренда в Москве продолжает дорожать:
• средняя цена аренды студии сейчас — 70–75 тыс. ₽,
• однокомнатные квартиры — около 100 тыс. ₽ и выше.
На этом фоне покупка студии выглядит вполне разумной инвестиционной стратегией.
❗️ Отдельно хочу обратить внимание на тех, у кого ещё есть возможность воспользоваться семейной ипотекой.
Часто бывает так: основную, большую квартиру для себя уже купили, а на второго супруга лимит по семейной ипотеке ещё остаётся. В этом случае имеет смысл рассмотреть покупку студии под инвестицию — сдавать её уже сейчас, получать доход, а в перспективе, возможно, оставить эту квартиру ребёнку.
Если хотите:
• получить подробную подборку с ценами и расчётами,
• понять, какой вариант лучше под аренду,
— НАПИШИТЕ, разберём индивидуально.
Сегодня собрал для вас студии внутри МКАДа.
Во всех вариантах — пешая доступность до метро, что критично и для жизни, и для аренды.
Кому в целом подойдут такие варианты:
1️⃣ Как первая квартира
Отличный стартовый вариант, например:
• для ребёнка,
• для студента,
• для первого самостоятельного жилья.
2️⃣ Инвестиционная история
Аренда в Москве продолжает дорожать:
• средняя цена аренды студии сейчас — 70–75 тыс. ₽,
• однокомнатные квартиры — около 100 тыс. ₽ и выше.
На этом фоне покупка студии выглядит вполне разумной инвестиционной стратегией.
Часто бывает так: основную, большую квартиру для себя уже купили, а на второго супруга лимит по семейной ипотеке ещё остаётся. В этом случае имеет смысл рассмотреть покупку студии под инвестицию — сдавать её уже сейчас, получать доход, а в перспективе, возможно, оставить эту квартиру ребёнку.
Если хотите:
• получить подробную подборку с ценами и расчётами,
• понять, какой вариант лучше под аренду,
— НАПИШИТЕ, разберём индивидуально.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤2👌2🔥1
А пока все ТГ-каналы сходят с ума по семейке, давайте я вам расскажу про то, что назван самый безопасный город России — и это не Москва 😁
Портал Numbeo — крупнейший в мире ресурс, который составляет рейтинги стоимостиаду и качества жизни в городах и странах — опубликовал список самых безопасных мегаполисов.
Важно: рейтинг основан на отзывах обычных людей, а не сухой статистике. В расчёт берутся:
— общее восприятие уровня преступности
— чувство безопасности при прогулках днём и ночью
— и другие факторы повседневной жизни
Так вот, если верить этому рейтингу, самый безопасный город России — Нижний Новгород.
Город на Волге набрал 71,8 балла и занял 56-е место в мире.
Далее в российском списке идут:
— Казань
— Калининград
— и только потом Москва
Удивительно, но в рейтинге нашёлся и «бандитский Петербург» —
111-е место и 61,8 балла.
Чуть ниже расположились:
— Екатеринбург (144-е место, 55,5 балла)
— Новосибирск (161-е место, 53,5 балла)
Для сравнения:
🌍 Самый безопасный город в мире — Абу-Даби (88,4 балла).
Следом идут Доха и Дубай — города, хорошо знакомые многим россиянам.
Вот такие неожиданные лидеры 👀
Портал Numbeo — крупнейший в мире ресурс, который составляет рейтинги стоимостиаду и качества жизни в городах и странах — опубликовал список самых безопасных мегаполисов.
Важно: рейтинг основан на отзывах обычных людей, а не сухой статистике. В расчёт берутся:
— общее восприятие уровня преступности
— чувство безопасности при прогулках днём и ночью
— и другие факторы повседневной жизни
Так вот, если верить этому рейтингу, самый безопасный город России — Нижний Новгород.
Город на Волге набрал 71,8 балла и занял 56-е место в мире.
Далее в российском списке идут:
— Казань
— Калининград
— и только потом Москва
Удивительно, но в рейтинге нашёлся и «бандитский Петербург» —
111-е место и 61,8 балла.
Чуть ниже расположились:
— Екатеринбург (144-е место, 55,5 балла)
— Новосибирск (161-е место, 53,5 балла)
Для сравнения:
🌍 Самый безопасный город в мире — Абу-Даби (88,4 балла).
Следом идут Доха и Дубай — города, хорошо знакомые многим россиянам.
Вот такие неожиданные лидеры 👀
👍8❤6🤝4🔥1👌1🤪1
Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку, у одного из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга сейчас появилась новая акция.
Многие уже слышали про этот формат — ипотека траншами.
Если коротко: вы не платите проценты сразу со всей суммы кредита, ипотека «включается» поэтапно. За счёт этого нагрузка на старте минимальная.
⏰ Только до 30 января
Варианты условий:
👉 Вариант 1
— Первоначальный взнос 30,1%
— Ежемесячный платёж — 1 900 ₽
— Первый транш — 100 000 ₽
👉 Вариант 2
— Первоначальный взнос 20,1%
— Первый транш — 10% от стоимости квартиры
Общие условия акции:
— подписание договора до 30 января включительно
— второй транш — за 3 календарных месяца до ввода дома, но не более чем через 30 месяцев
— цена квартиры без удорожания
Дополнительно важно:
— во всех квартирах чистовая отделка
— квартиры подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду
— при необходимости можно заказать меблировку и включить её в ипотеку
Важно понимать: ипотека траншами — инструмент не для всех, но в ряде случаев это действительно хорошая альтернатива семейной ипотеке, особенно если есть план по дальнейшему закрытию кредита.
❗️ У застройщика много ЖК в разных районах и в разном бюджете, что-то точно можно будет подобрать!
Если хотите понять, подходит ли вам эта схема, рассчитать платежи и разобрать все нюансы — НАПИШИТЕ, разберём вашу ситуацию индивидуально 🤝
Многие уже слышали про этот формат — ипотека траншами.
Если коротко: вы не платите проценты сразу со всей суммы кредита, ипотека «включается» поэтапно. За счёт этого нагрузка на старте минимальная.
⏰ Только до 30 января
Варианты условий:
👉 Вариант 1
— Первоначальный взнос 30,1%
— Ежемесячный платёж — 1 900 ₽
— Первый транш — 100 000 ₽
👉 Вариант 2
— Первоначальный взнос 20,1%
— Первый транш — 10% от стоимости квартиры
Общие условия акции:
— подписание договора до 30 января включительно
— второй транш — за 3 календарных месяца до ввода дома, но не более чем через 30 месяцев
— цена квартиры без удорожания
Дополнительно важно:
— во всех квартирах чистовая отделка
— квартиры подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду
— при необходимости можно заказать меблировку и включить её в ипотеку
Важно понимать: ипотека траншами — инструмент не для всех, но в ряде случаев это действительно хорошая альтернатива семейной ипотеке, особенно если есть план по дальнейшему закрытию кредита.
Если хотите понять, подходит ли вам эта схема, рассчитать платежи и разобрать все нюансы — НАПИШИТЕ, разберём вашу ситуацию индивидуально 🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝6👍4👌3🔥2
Что происходит со вторичным рынком недвижимости?
Друзья, всем привет!
Давайте сегодня поговорим о вторичке — теме, которая в недвижимости актуальна всегда. Кто-то продаёт, кто-то покупает, кто-то только планирует сделку. Я регулярно работаю со вторичным рынком, поэтому расскажу, что сейчас происходит изнутри.
Начнём с ключевого фактора — ключевая ставка.
На сегодняшний день она составляет 16% и держится на этом уровне с конца декабря. И как бы парадоксально это ни звучало, но даже при такой ставке на вторичном рынке уже появилось оживление ипотечных сделок.
Если говорить про сделки без ипотеки — когда люди продают один объект и на эти деньги покупают другой, — их как было много, так и остаётся. Но важно другое: ипотека начала «просыпаться».
К слову, к этому посту можно посмотреть диаграмму — за последние 3–4 месяца доля ипотечных сделок растёт. На графике показана статистика Сбербанка, но, по моему мнению, эту тенденцию можно смело экстраполировать и на другие банки.
Теперь про перспективы.
Ключевая ставка напрямую влияет на ипотечные ставки, а значит — на спрос.
🔹 Сбербанк ожидает, что к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12–13%.
Моё личное мнение:
пока ставка не опустится к психологически важной отметке в 10%, серьёзного бума на рынке мы не увидим. Но если на каждом заседании будет снижение хотя бы на 0,5 п.п., спрос будет расти постепенно — пусть и не резко.
А рост спроса на вторичку всегда ведёт к одному — росту цен.
Выводы:
• Если вы покупатель и у вас есть деньги без ипотеки — в ближайшее время вторичка точно не будет дешеветь.
• Если вы продавец, можно ждать, но классическая ситуация остаётся прежней: чаще всего собственник хочет за квартиру больше, чем её реальная рыночная цена. Поэтому выставляться можно по желаемой цене, но почти всегда дальше идёт торг вниз.
Вот такая сейчас ситуация на рынке.
Напоминаю, что я с удовольствием проведу для вас консультацию по вторичному рынку —
📍 Санкт-Петербург
📍 Москва
как по покупке, так и по продаже.
НАПИШИТЕ в личные сообщения — с радостью помогу 🤝
Друзья, всем привет!
Давайте сегодня поговорим о вторичке — теме, которая в недвижимости актуальна всегда. Кто-то продаёт, кто-то покупает, кто-то только планирует сделку. Я регулярно работаю со вторичным рынком, поэтому расскажу, что сейчас происходит изнутри.
Начнём с ключевого фактора — ключевая ставка.
На сегодняшний день она составляет 16% и держится на этом уровне с конца декабря. И как бы парадоксально это ни звучало, но даже при такой ставке на вторичном рынке уже появилось оживление ипотечных сделок.
Если говорить про сделки без ипотеки — когда люди продают один объект и на эти деньги покупают другой, — их как было много, так и остаётся. Но важно другое: ипотека начала «просыпаться».
К слову, к этому посту можно посмотреть диаграмму — за последние 3–4 месяца доля ипотечных сделок растёт. На графике показана статистика Сбербанка, но, по моему мнению, эту тенденцию можно смело экстраполировать и на другие банки.
Теперь про перспективы.
Ключевая ставка напрямую влияет на ипотечные ставки, а значит — на спрос.
Моё личное мнение:
пока ставка не опустится к психологически важной отметке в 10%, серьёзного бума на рынке мы не увидим. Но если на каждом заседании будет снижение хотя бы на 0,5 п.п., спрос будет расти постепенно — пусть и не резко.
А рост спроса на вторичку всегда ведёт к одному — росту цен.
Выводы:
• Если вы покупатель и у вас есть деньги без ипотеки — в ближайшее время вторичка точно не будет дешеветь.
• Если вы продавец, можно ждать, но классическая ситуация остаётся прежней: чаще всего собственник хочет за квартиру больше, чем её реальная рыночная цена. Поэтому выставляться можно по желаемой цене, но почти всегда дальше идёт торг вниз.
Вот такая сейчас ситуация на рынке.
Напоминаю, что я с удовольствием проведу для вас консультацию по вторичному рынку —
📍 Санкт-Петербург
📍 Москва
как по покупке, так и по продаже.
НАПИШИТЕ в личные сообщения — с радостью помогу 🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌8🤝3❤2
Друзья, до 1 февраля остаётся совсем немного времени.
Про изменения по семейной ипотеке уже много сказано, поэтому повторяться не буду.
Но есть один момент, который почему-то часто остаётся за кадром — а зря.
Речь о рефинансировании рыночной части комбо-ипотеки
Если коротко напомнить, комбо-ипотека — это история, когда:
• часть кредита идёт по льготной ставке (семейная ипотека),
• всё, что выше лимита, — по рыночной,
• и в итоге получается один кредит (или два договора — не суть).
Такой вариант часто брали при покупке больших квартир в Петербурге и Москве.
И, честно говоря, для своего времени это было хорошее решение.
Но есть нюанс 👇
Рыночную часть такой ипотеки можно и нужно пересматривать.
Многие покупали жильё буквально в последний год — на пике ставок.
А сейчас условия уже другие, и этим можно воспользоваться.
⸻
Как это выглядит на практике
Без сложных схем — обычный рабочий процесс.
Во-первых, не важно, как у вас оформлена ипотека:
одним договором или разными — на рефинанс это не влияет.
Во-вторых, в своём банке нужно запросить справку:
с остатком долга и разбивкой по ставкам — отдельно льготная часть, отдельно рыночная.
Банк обязан такую информацию дать.
Дальше — смотрим, что сейчас предлагают банки.
Если по рынку есть ставка ниже вашей — это уже повод двигаться дальше.
Рефинансироваться можно как в своём банке, так и в любом другом.
Запрос подаётся именно на рыночную часть, льготную трогать не нужно.
Технически всё просто:
новый банк закрывает вашу рыночную часть в старом банке и оформляет залог на соответствующую долю.
⸻
И ещё один момент, о котором часто забывают.
Если вы делаете досрочные погашения, то максимальный эффект всегда даёт погашение рыночной части, а не льготной.
Про изменения по семейной ипотеке уже много сказано, поэтому повторяться не буду.
Но есть один момент, который почему-то часто остаётся за кадром — а зря.
Речь о рефинансировании рыночной части комбо-ипотеки
Если коротко напомнить, комбо-ипотека — это история, когда:
• часть кредита идёт по льготной ставке (семейная ипотека),
• всё, что выше лимита, — по рыночной,
• и в итоге получается один кредит (или два договора — не суть).
Такой вариант часто брали при покупке больших квартир в Петербурге и Москве.
И, честно говоря, для своего времени это было хорошее решение.
Но есть нюанс 👇
Рыночную часть такой ипотеки можно и нужно пересматривать.
Многие покупали жильё буквально в последний год — на пике ставок.
А сейчас условия уже другие, и этим можно воспользоваться.
⸻
Как это выглядит на практике
Без сложных схем — обычный рабочий процесс.
Во-первых, не важно, как у вас оформлена ипотека:
одним договором или разными — на рефинанс это не влияет.
Во-вторых, в своём банке нужно запросить справку:
с остатком долга и разбивкой по ставкам — отдельно льготная часть, отдельно рыночная.
Банк обязан такую информацию дать.
Дальше — смотрим, что сейчас предлагают банки.
Если по рынку есть ставка ниже вашей — это уже повод двигаться дальше.
Рефинансироваться можно как в своём банке, так и в любом другом.
Запрос подаётся именно на рыночную часть, льготную трогать не нужно.
Технически всё просто:
новый банк закрывает вашу рыночную часть в старом банке и оформляет залог на соответствующую долю.
⸻
И ещё один момент, о котором часто забывают.
Если вы делаете досрочные погашения, то максимальный эффект всегда даёт погашение рыночной части, а не льготной.
1👍11👌4🔥1
Все мы хоть раз в жизни мечтали жить в центре города.
Будь то Москва или Петербург — неважно.
Просто выйти из дома и оказаться среди театров, кофеен, старинных улиц и той самой атмосферы.
Но у центра есть две большие проблемы:
— самый дорогой квадратный метр
— и почти полное отсутствие новых проектов
Причина понятна — плотная застройка, историческая среда, ограничения.
Построить что-то новое в центре — это редкость.
👉 Но такие проекты всё-таки появляются.
Как раз сегодня хочу рассказать вам об одном из них.
Новый ЖК в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга
Ожидаемый старт продаж — февраль
📍 Рижский проспект
Исторический центр без компромиссов:
— пешком до Мариинки, Александринки, БДТ
— кафе, рестораны, бары — всё рядом
— тот самый Петербург, за который его любят
Коротко о проекте:
• 2 корпуса
• переменная этажность от 5 до 9 этажей
• потолки от 3 до 3.5 м
• в первой очереди 236 квартир — проект камерный
• срок сдачи — 2 квартал 2030 года
• ключи — 4 квартал 2030
Важный момент
Дом сразу сдаётся с чистовой отделкой,
и это премиум-уровень.
Формат — клубный дом:
— кинотеатр
— бильярдная
— переговорные
— детский клуб
— фитнес-центр с SPA
— система «умный дом»
По ценам информации пока нет.
Если проект вам откликается — НАПИШИТЕ мне.
Я буду держать вас в курсе по мере появления деталей.
И да, как это обычно бывает с такими объектами —
👉 самые интересные цены будут именно на старте продаж.
Будь то Москва или Петербург — неважно.
Просто выйти из дома и оказаться среди театров, кофеен, старинных улиц и той самой атмосферы.
Но у центра есть две большие проблемы:
— самый дорогой квадратный метр
— и почти полное отсутствие новых проектов
Причина понятна — плотная застройка, историческая среда, ограничения.
Построить что-то новое в центре — это редкость.
👉 Но такие проекты всё-таки появляются.
Как раз сегодня хочу рассказать вам об одном из них.
Новый ЖК в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга
Ожидаемый старт продаж — февраль
📍 Рижский проспект
Исторический центр без компромиссов:
— пешком до Мариинки, Александринки, БДТ
— кафе, рестораны, бары — всё рядом
— тот самый Петербург, за который его любят
Коротко о проекте:
• 2 корпуса
• переменная этажность от 5 до 9 этажей
• потолки от 3 до 3.5 м
• в первой очереди 236 квартир — проект камерный
• срок сдачи — 2 квартал 2030 года
• ключи — 4 квартал 2030
Важный момент
Дом сразу сдаётся с чистовой отделкой,
и это премиум-уровень.
Формат — клубный дом:
— кинотеатр
— бильярдная
— переговорные
— детский клуб
— фитнес-центр с SPA
— система «умный дом»
По ценам информации пока нет.
Если проект вам откликается — НАПИШИТЕ мне.
Я буду держать вас в курсе по мере появления деталей.
И да, как это обычно бывает с такими объектами —
👉 самые интересные цены будут именно на старте продаж.
👌5🔥3🤝2
В России резко выросло число банкротов.
Казалось бы — при чём здесь недвижимость?
А связь самая прямая.
Если человек признаётся банкротом, все его сделки, в том числе сделки купли-продажи недвижимости, могут быть оспорены и признаны недействительными.
Именно поэтому в последнее время многие агенты — и я в том числе, когда работаю на стороне покупателя, — стали просить у продавцов кредитную историю.
Речь о кредитном отчёте из БКИ.
Сразу уточню:
📌 это внутренний документ,
📌 законно требовать его нельзя,
📌 продавец вправе отказаться.
Но кредитная история может очень многое рассказать о финансовом состоянии человека.
Да, это не гарантия, но если мы видим:
— большое количество просрочек
— высокую кредитную нагрузку
можно сделать косвенный вывод, что человек находится в зоне риска потенциального банкротства.
Отдельная проблема — то, что банкротство сегодня поставлено на поток.
Это уже целый юридический бизнес: людей активно зазывают в банкротство, вы наверняка видели эту рекламу.
Да, банкротство позволяет избавиться от долгов,
но важно понимать:
❗ последствия там крайне серьёзные — в том числе и по имуществу.
Прежде чем на это соглашаться, нужно 10 раз подумать.
Возвращаясь к сделкам.
👉 Запрос кредитной истории — инструмент, который стоит взять на вооружение:
— если вы агент и работаете в интересах клиента
— или если вы сами покупатель
Да, не все продавцы готовы её предоставить.
Но с учётом текущих рисков — это выглядит разумно и оправданно.
И ещё один важнейший момент.
❗ Никогда не занижайте стоимость квартиры в договоре купли-продажи.
Если продавца признают банкротом, вы получите только ту сумму, которая указана в договоре.
Все деньги, переданные «сверху наличкой», юридически не существуют.
Поэтому:
— всегда отражайте полную стоимость
— не соглашайтесь на серые схемы
— и думайте о последствиях заранее
Берегите себя и свои сделки.
Только за последний год — около 630 тысяч человек, а всего сейчас их уже более 2,2 миллиона.
Казалось бы — при чём здесь недвижимость?
А связь самая прямая.
Если человек признаётся банкротом, все его сделки, в том числе сделки купли-продажи недвижимости, могут быть оспорены и признаны недействительными.
Именно поэтому в последнее время многие агенты — и я в том числе, когда работаю на стороне покупателя, — стали просить у продавцов кредитную историю.
Речь о кредитном отчёте из БКИ.
Сразу уточню:
📌 это внутренний документ,
📌 законно требовать его нельзя,
📌 продавец вправе отказаться.
Но кредитная история может очень многое рассказать о финансовом состоянии человека.
Да, это не гарантия, но если мы видим:
— большое количество просрочек
— высокую кредитную нагрузку
можно сделать косвенный вывод, что человек находится в зоне риска потенциального банкротства.
Отдельная проблема — то, что банкротство сегодня поставлено на поток.
Это уже целый юридический бизнес: людей активно зазывают в банкротство, вы наверняка видели эту рекламу.
Да, банкротство позволяет избавиться от долгов,
но важно понимать:
❗ последствия там крайне серьёзные — в том числе и по имуществу.
Прежде чем на это соглашаться, нужно 10 раз подумать.
Возвращаясь к сделкам.
👉 Запрос кредитной истории — инструмент, который стоит взять на вооружение:
— если вы агент и работаете в интересах клиента
— или если вы сами покупатель
Да, не все продавцы готовы её предоставить.
Но с учётом текущих рисков — это выглядит разумно и оправданно.
И ещё один важнейший момент.
❗ Никогда не занижайте стоимость квартиры в договоре купли-продажи.
Если продавца признают банкротом, вы получите только ту сумму, которая указана в договоре.
Все деньги, переданные «сверху наличкой», юридически не существуют.
Поэтому:
— всегда отражайте полную стоимость
— не соглашайтесь на серые схемы
— и думайте о последствиях заранее
Берегите себя и свои сделки.
🤝10👍6❤3👌3🔥2
Рубрика «Вам втирают какую-то дичь»
Сегодня будет не совсем обычный пост, но, честно говоря, подгорает, поэтому не могу не поделиться.
На этой неделе увидел два поста в Telegram-каналах коллег по недвижимости — оба про один и тот же ЖК в Санкт-Петербурге, на Петроградке.
Сразу скажу: к самому ЖК вопросов нет. Локация нормальная, проект адекватный, премиум-сегмент.
Но вот как это продают — вызывает вопросы.
В этих постах основной посыл такой:
👉 «В ЖК действуют скидки от 17 до 67 (!) миллионов рублей».
Для понимания масштаба:
• 67 млн — «скидка» на квартиру, которая изначально стоила около 180 млн
• 17 млн — на квартиру с ценой порядка 48 млн
Думаю, все взрослые и более-менее адекватные люди понимают:
если изначальная цена застройщика рыночная и реальная, а застройщики формируют цены, ориентируясь на рынок и конкурентов,
то никаких скидок в 40% в премиум-классе быть не может. Просто не может.
И удивляет даже не сам факт таких маркетинговых заявлений, а то, что рынок до сих пор пытаются продавать через настолько жёсткие манипуляции:
— «скидка 67 миллионов»,
— «беги, покупай, всё бросай».
Особенно странно это выглядит в премиум-сегменте, где покупатели, по идее, должны понимать, как устроена экономика и как работают деньги. На такие триггеры там, казалось бы, никто вестись не должен.
И тут возникает когнитивный диссонанс.
Вроде бы премиальный застройщик, от которого ждёшь соответствующего уровня коммуникации,
а ощущение такое, будто тебе пытаются впарить что-то из разряда вечных «скидок 90%», как у Sunlight — где это давно уже вызывает только улыбку.
Повторюсь:
👉 ЖК сам по себе нормальный, его можно рассматривать.
Но то, как его продают, выглядит, мягко говоря, странно.
Поэтому мой призыв простой:
когда речь идёт о дорогостоящих покупках, особенно в недвижимости,
— не ведитесь на громкие цифры,
— разбирайтесь, что это за скидки,
— и что именно вам пытаются продать под видом «уникального предложения».
Лично у меня от подобных маркетинговых ходов — только негативные ощущения.
Но раз они до сих пор используются, значит, увы, до сих пор работают.
PS а коллег, призываю играть на стороне клиента и не манипулировать такими «скидками»
Сегодня будет не совсем обычный пост, но, честно говоря, подгорает, поэтому не могу не поделиться.
На этой неделе увидел два поста в Telegram-каналах коллег по недвижимости — оба про один и тот же ЖК в Санкт-Петербурге, на Петроградке.
Сразу скажу: к самому ЖК вопросов нет. Локация нормальная, проект адекватный, премиум-сегмент.
Но вот как это продают — вызывает вопросы.
В этих постах основной посыл такой:
👉 «В ЖК действуют скидки от 17 до 67 (!) миллионов рублей».
Для понимания масштаба:
• 67 млн — «скидка» на квартиру, которая изначально стоила около 180 млн
• 17 млн — на квартиру с ценой порядка 48 млн
Думаю, все взрослые и более-менее адекватные люди понимают:
если изначальная цена застройщика рыночная и реальная, а застройщики формируют цены, ориентируясь на рынок и конкурентов,
то никаких скидок в 40% в премиум-классе быть не может. Просто не может.
И удивляет даже не сам факт таких маркетинговых заявлений, а то, что рынок до сих пор пытаются продавать через настолько жёсткие манипуляции:
— «скидка 67 миллионов»,
— «беги, покупай, всё бросай».
Особенно странно это выглядит в премиум-сегменте, где покупатели, по идее, должны понимать, как устроена экономика и как работают деньги. На такие триггеры там, казалось бы, никто вестись не должен.
И тут возникает когнитивный диссонанс.
Вроде бы премиальный застройщик, от которого ждёшь соответствующего уровня коммуникации,
а ощущение такое, будто тебе пытаются впарить что-то из разряда вечных «скидок 90%», как у Sunlight — где это давно уже вызывает только улыбку.
Повторюсь:
👉 ЖК сам по себе нормальный, его можно рассматривать.
Но то, как его продают, выглядит, мягко говоря, странно.
Поэтому мой призыв простой:
когда речь идёт о дорогостоящих покупках, особенно в недвижимости,
— не ведитесь на громкие цифры,
— разбирайтесь, что это за скидки,
— и что именно вам пытаются продать под видом «уникального предложения».
Лично у меня от подобных маркетинговых ходов — только негативные ощущения.
Но раз они до сих пор используются, значит, увы, до сих пор работают.
🙈10😁5❤4🌚1🤣1
С 2 февраля вступили в силу изменения по семейной ипотеке.
Подробно условия я уже разбирал в предыдущем посте, а сейчас отдельно отвечу на частый вопрос:
❓ Что с семейной ипотекой, если родители в разводе?
Если семья распалась, право на семейную ипотеку имеет только тот родитель, который проживает с детьми.
🔹 Ключевой момент — совместная регистрация (прописка) родителя и детей.
🔹 Родитель, который с детьми не проживает и не зарегистрирован вместе с ними, право на участие в программе теряет.
⸻
📌 Подводим итог
Для получения семейной ипотеки:
• дети, подходящие под условия программы,
должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя-заёмщика;
• при подаче заявки, с высокой вероятностью, потребуют:
• СНИЛС ребёнка;
• справку о регистрации или скан паспорта с отметкой о прописке ребёнка.
⸻
Если ситуация нестандартная (разные регистрации, планируется переезд, развод в процессе) — лучше разбирать заранее, до подачи заявки, чтобы не получить отказ.
Подробно условия я уже разбирал в предыдущем посте, а сейчас отдельно отвечу на частый вопрос:
❓ Что с семейной ипотекой, если родители в разводе?
Если семья распалась, право на семейную ипотеку имеет только тот родитель, который проживает с детьми.
🔹 Ключевой момент — совместная регистрация (прописка) родителя и детей.
🔹 Родитель, который с детьми не проживает и не зарегистрирован вместе с ними, право на участие в программе теряет.
⸻
📌 Подводим итог
Для получения семейной ипотеки:
• дети, подходящие под условия программы,
должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя-заёмщика;
• при подаче заявки, с высокой вероятностью, потребуют:
• СНИЛС ребёнка;
• справку о регистрации или скан паспорта с отметкой о прописке ребёнка.
⸻
Если ситуация нестандартная (разные регистрации, планируется переезд, развод в процессе) — лучше разбирать заранее, до подачи заявки, чтобы не получить отказ.
🤝14✍7👌5❤3
Про старт продаж на Петроградке я уже писал — был пост, ссылку оставлю ниже, можете ознакомиться.
Пост раз
Если коротко: Петроградка, район элитный, но при этом стоимость квадратного метра — более чем адекватная для этой локации.
Для понимания порядка цен:
💰 Студия — от 16 млн ₽
💰 2Е — от 24.7 млн ₽
💰 3Е — от 31.1 млн ₽
💰 4Е — от 40.5 млн ₽
Но сегодняшний пост не столько про сам ЖК, сколько про условия, которые предлагает застройщик.
И эти условия отлично подойдут тем, кто не проходит по семейной ипотеке.
🔹 Речь идёт о рассрочке
Всего 3 варианта:
1️⃣ Рассрочка с ПВ 10%
• Первоначальный взнос — 10%
• Без промежуточных платежей
• Остаток — ровно через 12 месяцев
2️⃣ Рассрочка с ПВ 15%
• Первоначальный взнос — 15%
• Ежемесячные платежи:
• студия / 1-комнатная — 150 000 ₽
• 2-комнатная — 200 000 ₽
• 3-комнатная — 250 000 ₽
• Остаток — до 25 декабря 2028 года
3️⃣ Рассрочка с ПВ 20%
• Первоначальный взнос — 20%
• Промежуточные платежи — 5% от стоимости квартиры каждые 3 месяца
• Остаток — также до 25 декабря 2028 года
⸻
💬 Рассмотрите этот вариант, если:
• вы планируете закрыть рассрочку через год
• или понимаете, что сможете рассчитаться до конца 2028 года
• ждёте поступление средств
• планируете продажу своей недвижимости
В проектах такого уровня и в такой локации цены будут только расти, и рассрочка — это реально рабочий инструмент, если вы сейчас в переходной финансовой ситуации.
Если нужно — разберём ваш кейс индивидуально, НАПИШИТЕ в личные сообщения 👍
Пост раз
Если коротко: Петроградка, район элитный, но при этом стоимость квадратного метра — более чем адекватная для этой локации.
Для понимания порядка цен:
💰 Студия — от 16 млн ₽
💰 2Е — от 24.7 млн ₽
💰 3Е — от 31.1 млн ₽
💰 4Е — от 40.5 млн ₽
Но сегодняшний пост не столько про сам ЖК, сколько про условия, которые предлагает застройщик.
И эти условия отлично подойдут тем, кто не проходит по семейной ипотеке.
🔹 Речь идёт о рассрочке
Всего 3 варианта:
1️⃣ Рассрочка с ПВ 10%
• Первоначальный взнос — 10%
• Без промежуточных платежей
• Остаток — ровно через 12 месяцев
2️⃣ Рассрочка с ПВ 15%
• Первоначальный взнос — 15%
• Ежемесячные платежи:
• студия / 1-комнатная — 150 000 ₽
• 2-комнатная — 200 000 ₽
• 3-комнатная — 250 000 ₽
• Остаток — до 25 декабря 2028 года
3️⃣ Рассрочка с ПВ 20%
• Первоначальный взнос — 20%
• Промежуточные платежи — 5% от стоимости квартиры каждые 3 месяца
• Остаток — также до 25 декабря 2028 года
⸻
💬 Рассмотрите этот вариант, если:
• вы планируете закрыть рассрочку через год
• или понимаете, что сможете рассчитаться до конца 2028 года
• ждёте поступление средств
• планируете продажу своей недвижимости
В проектах такого уровня и в такой локации цены будут только расти, и рассрочка — это реально рабочий инструмент, если вы сейчас в переходной финансовой ситуации.
Если нужно — разберём ваш кейс индивидуально, НАПИШИТЕ в личные сообщения 👍
❤6👍3👌2🔥1