Пятница,22 июля,дайджест:

1️⃣ Индекс Мосбиржи демонстрирует попытки отскока на ожиданиях по решению о ключевой ставке.

Но глобально-все по прежнему,индекс безидейный инвалид.

2️⃣ Американские индексы показывают рост уже третью сессию подряд.

Даже если убрать инфраструктурные риски в виде возможных блокировок бумаг,я бы на рынок пока не лез.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в ожидании заседания ЦБ:

USDRUB = 57
EURRUB = 58.1
CNYRUB = 8.5

4️⃣ Путин дал несколько поручений:

📍 Скорректировать бюджетное правило до 25 июля;

📍 Довести уровень ипотек в стране до уровня 2021 года. Предложения по этому ждёт до 15 августа.

Говорю вам,стройка сейчас-это локомотив экономики,будет сделано все,чтобы не уронить темпы роста строительства,а значит и цены на недвижимость будут только расти и на этом можно заработать.

5️⃣ Одна из главных новостей недели-заседании ЦБ по ключевой ставки.

Почти все ждут ее снижения,вопрос только на сколько?

6️⃣ ЕС ввел 7-й пакет санкций против России, а еще снова сделал маленькие шаги назад по прошлым санкциям - решил вывести из-под запрета поставки в Россию группы товаров и услуг для авиационной отрасли.

Ожидаемо и без криминала.🔫

7️⃣ Индекс деловой активности в Германии провалился ниже 50.

Если коротко-бизнес в Германии становится невыгодным.

Как некий итог:ждём сегодня решение по ставке,от этого будет зависеть и настроения на рынках, и ожидаемое снижение по ипотекам на вторичку.

Продолжаем наблюдение👀

‼️ Ключевая ставка ЦБ РФ понижена сразу на 1.5 п.п. до 8% годовых.

—————————

И опять ЦБ прислушались к моему каналу и довольно агрессивно снизило ставку.

Эльвира Сахипзадовна-пишите в ЛС,дам ещё ценных советов.😬

Итак,очевидные последствия снижения ставки до 8%.

1️⃣Что касается ставок по ипотеке.

Ждать снижения льготных программ вряд ли стоит,они и так на 1.5-2% ниже ставки.

А вот нельготные ипотечные ставки-пойдут вниз,что огромный плюс для вторички.

2️⃣ Снизятся ставки по вкладам и доходность облигаций,что подтолкнёт многих опять же смотреть на недвижку.

3️⃣ Акции на нашем рынке,по всей логике должны показать рост. ‼️НО‼️ рынок сейчас максимально иррационален.

—————————

Такое решение по ставке-должно ещё больше увеличить спрос на недвижку и попытаться немного оживать фондовый рынок.

Друзья,всем привет!

Надеюсь отлично проводите выходные)

Недавно,я рассказывал про то,как сейчас легко купить квартиру находясь в другом городе.

Сейчас почти у всех застройщиков есть возможность провести сделку полностью удаленно. Почитать можно здесь.

Сегодня же,на реальном примере расскажу экономику данной инвестиции и что нужно всегда пробовать согласовывать скидки у застройщика,так как это будущая доходность.💸

Дано:

📍 Клиент в Якутске,необходимо инвестировать 2 000 000.
Есть брокерский счёт,на котором сопоставимая сумма,поэтому принято решение диверсифицировать инвестиции,путём приобретения инвест недвижки в Санкт-Петербурге.

Решение:

📍 После обсуждения и рассмотрения нескольких вариантов остановились на однокомнатной квартире у крупного застройщика при базовой цене в 8 550 000 со сроком сдачи во 2 кв. 2024 и несколькими факторами роста.

📍Путём битвы на световых мечах с застройщиком удалось согласовать скидку в 170 000 и получить итоговую цену в 8 380 000;

✅ В планах,продать эту квартиру через два года за +/- 11 500 000,что даст доходность НА ВЛОЖЕННЫЙ КАПИТАЛ примерно 45% годовых(сделаю большой отдельный пост по методике расчёта доходности,чтобы вы смогли сами всегда прикинуть потенциал вложений).

🚨 И ещё раз,отдельно про скидку-благодаря согласованной скидке у застройщика мы смогли снизить срок ипотеки на год,что привело к экономии на процентах ещё на 60 000.

Получилось к-к-к комбо-скидка,которая привела к ещё одной скидке,что привело к увеличению доходности!

И как маленький бонус-уменьшение ежегодной страховки на 5 000.

Ответ:

Всегда имеет смысл согласовывать и биться за каждый рубль,особенно при использовании ипотеки-все это наша доходность.

Такие дела 🤷🏻‍♂️

Начинаем неделю с традиционного дайджеста на 25 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи в пятницу показал отскок после решения ЦБ о снижении ставки сразу до 8 %.

Есть некоторая надежда,что можем увидеть рост на нашем рынке,но только при условии,если крупные игроки все-таки решат заходить в рынок.

2️⃣ Американские индексы всю прошлую неделю демонстрировали рост при сохраняющихся опасениях на счёт инфляции.

Однако,традиционно,вторая половина лета-не самое лучшее время для американского рынка-деловая активность сильно снижается.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 57.3
EURRUB = 58.1
CNYRUB = 8.6

Снижение ставки все-таки немного ослабило рубль,но очевидно что этого недостаточно.

4️⃣ Немного санкционной риторики.

Так уж вышло,что многие санкции оказались обоюдоострыми и ударили по их инициаторам,поэтому кое-какие пришлось пересмотреть,а именно:

-Литовские ж/д возобновили транзит санкционных товаров из России в Калининград;

-Новые санкции ЕС не затрагивают сельскохозяйственную продукцию и удобрения, лекарства и медицинские изделия, а также нефть для потребителей вне ЕС;

-Евросоюз заблокировал предложение о введении санкций против российской "ВСМПО-Ависма";

-ЕС, возможно, возобновит поставки в Россию запчастей к самолетам европейского производства.

В целом,мысль о том,что договариваться придётся-актуальна.

5️⃣ Интересное на неделе:

Геополитика. Ситуация вокруг Украины.
Санкции. Подготовка 8 пакета санкций ЕС.
ЦБ РФ. промпроизводство в РФ (июнь), розничные продажи (июнь), безработица (июнь) - 27 июля 19:00мск.
ФРС. Решение по ставке в США.
Газ. Цены на газ в Европе. Возвращение газовых турбин с ремонта в Канаде. Ограничения на поставки со стороны Газпрома.
Китай. Визит Нэнси Пелоси на Тайвань и реакция Пекина.

Как некий итог: посмотрим как сегодня отреагируют рынки и банки на снижение ставки в пятницу. Жду роста рынка и снижение ставок на вторичку.

Продолжаем наблюдение👀

Итак,стоило ключевой ставке упасть до 8%,как банки начали снижать базовые ставки по ипотекам:

✅ Сбер снизил базовую ставку на новостройки и вторичку на 0,6%, до 9,9%.

✅ ВТБ снизил ставку на 0,6%, до 9,9%. Под такой же процент будет доступно рефинансирование ипотеки.

✅ ДОМ РФ изменил условия по всей ипотечной линейке. Теперь ипотека на новостройки доступна от 9,7%, на вторичку — от 9,9%, на строительство или покупку частного дома — от 9,9%.

Ставки по льготным программам остались прежними и вряд ли заметно снизятся.

—————————

Ждать супер спроса на вторичку прям сегодня вряд ли стоит,но постепенно дело сдвинется с мёртвой точки.

Да и к тому же,если ставка в августе опять будет снижена-то и базовые ставки ещё упадут.

Кто диверсифицировал валюту в японской йене-все 🤷🏻‍♂️.

Вам надо до 8 августа закрыть позицию,чтобы не остаться с замороженными активами.

МИНФИН выступил против запрета покупки иностранных бумаг неквалами.

Кто пропустил предыдущую новость-читаем здесь.

—————————

В министерстве считают, что неквалифицированные инвесторы должны иметь доступ к бумагам из дружественных стран,а вот про недружественные страны тактично умолчали,а нас они интересуют в первую очередь!

Так что посмотрим,какое решение будет принято,но предположу что все-таки доступ к американским бумагам «забанят».

Поздний дайджест на 26 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи показывает рост второй день подряд.

Спонсором на этот раз стали расписки,которые и толкают весь рынок вверх.

Оф заявлений по ним никаких пока не было,возможно у кого-то есть инсайд?

2️⃣ Американские индексы болтаются в районе нуля и ждут, какое решение будет принято в среду на заседание ФРС по ставке (ожидают повышение на 0.75%).

Ну и сегодня стоит ждать отчёты по крупным компаниям в США-Microsoft,UPS,McDonalds.

3️⃣ Сюжет недели-турбина Шрёдингера.

Непонятно,где сейчас находится турбина,когда она попадёт в Газпром и что с ней будет дальше.🤷🏻‍♂️

А тем временем-цена на газ в Европе больше 2000 $.

4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 59
EURRUB = 60
CNYRUB = 8.8

5️⃣ Мосбиржа 8 августа приостановит торги японской иеной из-за рисков при проведении расчетов.

Пользоваться любой недружественно валютой-опасно.

Как некий итог:все спокойно,насколько это возможно в текущих условиях.

Продолжаем наблюдение 👀

Продолжаем про недвижку.🏠

Давно хотел добраться именно до этого объекта,так как всю жизнь ездил мимо этого места,когда ещё и дома то не было,а была-промзона.

А тут,обратился клиент из Москвы(всю жизнь проживший в Питере) с запросом подобрать квартиру на пенсию,но чтобы пока он живет в Москве и там работает-квартира бы сразу сдавалась.

И,как вы поняли,попросил он именно этот ЖК.

Оговорюсь,мне такая схема заработка на недвижимости не очень нравится,так как сейчас доходность от сдачи в аренду болтается в районе 5-6% годовых.

Но тут в первую очередь квартира все-таки для жизни,а не для заработка.

Итак,про ЖК:

📍Новый жилой комплекс бизнес-класса от крупного застройщика. В хорошем районе недалеко от центра.

📍Проект включает в себя всего 9 жилых корпусов, подземный паркинг, школу и детский сад.

📍На закрытой территории комплекса установлены беседки и амфитеатр, зоны для работы и детских игр. Реализована концепция «двор без машин», а также вся территория находится под видеонаблюдением.

На данный момент часть корпусов уже сданы,часть ещё строится.

Про квартиру:

📍 евродвушка(ох уж эти застройщики-по факту это большая однушка) 43 кв.м.;

📍отличный ремонт,последний этаж-квартиру вполне можно сдавать посуточно;

📍цена-15 800 000.

И раз мы заговорили про этот ЖК(а он действительно хорош,во всех смыслах)-решил я сделать ещё и вариант от застройщика,со сроком сдачи в 2024 году.

Картинки и вторички и первички-в следующих постах!

#максим_недвиж

И вариант с первичкой от застройщика.

✅ Тут из очевидных плюсов:цена и возможность использовать разные варианты ипотек (льготная/семейная/it).

📌 Из неочевидных-инвестиционная составляющая,которая не будет супер привлекательной,однако свои 10% удорожания в год на этапе стройки даст.

🤷🏻‍♂️ Из минусов:срок сдачи 2024 год.Однако,для инвест квартиры-это и не совсем минус).

Примерный вариант расчёта можно посмотреть на картинке.

#максим_недвиж

—————————

И напомню,хотите подобрать недвижку в Питере/Москве пишите мне в ЛС.

Квартиру выберем,ипотеку оформим,скидку согласуем.

Всем привет!
Дайджест на 27 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи растёт третий день подряд.

Понижение ставки и допуск нерезов из дружественных стран с 8 августа на наши рынки-делают своё дело.

К тому же,вчера вышел отчёт Яндекса-который получился отличным,что дало рынку доп импульс.

2️⃣ На американском рынке затишье перед бурей.

Сегодня заседание ФРС,на котором будет принято решение по ставке.

Если поднимут на 0.75% и ниже-для рынков позитив,если выше 0.75%-негатив.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.5
EURRUB = 61.4
CNYRUB = 9.1

Вернулся в коридор 58-64.

На данном этапе такой курс должен устроить и экспортёров и импортеров.

4️⃣ Вопрос с транзитом в Калининград решился-первый вагоны прибыли транзитом через Литву.

Просто хорошая новость.

5️⃣ Минфин предложил снизить налоги для девелоперов. Например, освободить их от НДС на машиноместа и от части земельных налогов.

Предположу,что идея в том,чтобы чуть снизить стоимость квадратного метра,однако думается,сэкономленное пойдёт в сверхприбыли застройщиков.

Как некий итог:очередной довольно спокойный день,без громких заявлений.
Даже в СМИ-тишина.🤷🏻‍♂️

Продолжаем наблюдение👀