Начинаем неделю с традиционного дайджеста на 25 июля:
1️⃣ Индекс Мосбиржи в пятницу показал отскок после решения ЦБ о снижении ставки сразу до 8 %.
Есть некоторая надежда,что можем увидеть рост на нашем рынке,но только при условии,если крупные игроки все-таки решат заходить в рынок.
2️⃣ Американские индексы всю прошлую неделю демонстрировали рост при сохраняющихся опасениях на счёт инфляции.
Однако,традиционно,вторая половина лета-не самое лучшее время для американского рынка-деловая активность сильно снижается.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 57.3
EURRUB = 58.1
CNYRUB = 8.6
Снижение ставки все-таки немного ослабило рубль,но очевидно что этого недостаточно.
4️⃣ Немного санкционной риторики.
Так уж вышло,что многие санкции оказались обоюдоострыми и ударили по их инициаторам,поэтому кое-какие пришлось пересмотреть,а именно:
-Литовские ж/д возобновили транзит санкционных товаров из России в Калининград;
-Новые санкции ЕС не затрагивают сельскохозяйственную продукцию и удобрения, лекарства и медицинские изделия, а также нефть для потребителей вне ЕС;
-Евросоюз заблокировал предложение о введении санкций против российской "ВСМПО-Ависма";
-ЕС, возможно, возобновит поставки в Россию запчастей к самолетам европейского производства.
В целом,мысль о том,что договариваться придётся-актуальна.
5️⃣ Интересное на неделе:
Геополитика. Ситуация вокруг Украины.
Санкции. Подготовка 8 пакета санкций ЕС.
ЦБ РФ. промпроизводство в РФ (июнь), розничные продажи (июнь), безработица (июнь) - 27 июля 19:00мск.
ФРС. Решение по ставке в США.
Газ. Цены на газ в Европе. Возвращение газовых турбин с ремонта в Канаде. Ограничения на поставки со стороны Газпрома.
Китай. Визит Нэнси Пелоси на Тайвань и реакция Пекина.
Как некий итог: посмотрим как сегодня отреагируют рынки и банки на снижение ставки в пятницу. Жду роста рынка и снижение ставок на вторичку.
Продолжаем наблюдение👀
1️⃣ Индекс Мосбиржи в пятницу показал отскок после решения ЦБ о снижении ставки сразу до 8 %.
Есть некоторая надежда,что можем увидеть рост на нашем рынке,но только при условии,если крупные игроки все-таки решат заходить в рынок.
2️⃣ Американские индексы всю прошлую неделю демонстрировали рост при сохраняющихся опасениях на счёт инфляции.
Однако,традиционно,вторая половина лета-не самое лучшее время для американского рынка-деловая активность сильно снижается.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 57.3
EURRUB = 58.1
CNYRUB = 8.6
Снижение ставки все-таки немного ослабило рубль,но очевидно что этого недостаточно.
4️⃣ Немного санкционной риторики.
Так уж вышло,что многие санкции оказались обоюдоострыми и ударили по их инициаторам,поэтому кое-какие пришлось пересмотреть,а именно:
-Литовские ж/д возобновили транзит санкционных товаров из России в Калининград;
-Новые санкции ЕС не затрагивают сельскохозяйственную продукцию и удобрения, лекарства и медицинские изделия, а также нефть для потребителей вне ЕС;
-Евросоюз заблокировал предложение о введении санкций против российской "ВСМПО-Ависма";
-ЕС, возможно, возобновит поставки в Россию запчастей к самолетам европейского производства.
В целом,мысль о том,что договариваться придётся-актуальна.
5️⃣ Интересное на неделе:
Геополитика. Ситуация вокруг Украины.
Санкции. Подготовка 8 пакета санкций ЕС.
ЦБ РФ. промпроизводство в РФ (июнь), розничные продажи (июнь), безработица (июнь) - 27 июля 19:00мск.
ФРС. Решение по ставке в США.
Газ. Цены на газ в Европе. Возвращение газовых турбин с ремонта в Канаде. Ограничения на поставки со стороны Газпрома.
Китай. Визит Нэнси Пелоси на Тайвань и реакция Пекина.
Как некий итог: посмотрим как сегодня отреагируют рынки и банки на снижение ставки в пятницу. Жду роста рынка и снижение ставок на вторичку.
Продолжаем наблюдение👀
👍32
Итак,стоило ключевой ставке упасть до 8%,как банки начали снижать базовые ставки по ипотекам:
✅ Сбер снизил базовую ставку на новостройки и вторичку на 0,6%, до 9,9%.
✅ ВТБ снизил ставку на 0,6%, до 9,9%. Под такой же процент будет доступно рефинансирование ипотеки.
✅ ДОМ РФ изменил условия по всей ипотечной линейке. Теперь ипотека на новостройки доступна от 9,7%, на вторичку — от 9,9%, на строительство или покупку частного дома — от 9,9%.
Ставки по льготным программам остались прежними и вряд ли заметно снизятся.
—————————
Ждать супер спроса на вторичку прям сегодня вряд ли стоит,но постепенно дело сдвинется с мёртвой точки.
Да и к тому же,если ставка в августе опять будет снижена-то и базовые ставки ещё упадут.
✅ Сбер снизил базовую ставку на новостройки и вторичку на 0,6%, до 9,9%.
✅ ВТБ снизил ставку на 0,6%, до 9,9%. Под такой же процент будет доступно рефинансирование ипотеки.
✅ ДОМ РФ изменил условия по всей ипотечной линейке. Теперь ипотека на новостройки доступна от 9,7%, на вторичку — от 9,9%, на строительство или покупку частного дома — от 9,9%.
Ставки по льготным программам остались прежними и вряд ли заметно снизятся.
—————————
Ждать супер спроса на вторичку прям сегодня вряд ли стоит,но постепенно дело сдвинется с мёртвой точки.
Да и к тому же,если ставка в августе опять будет снижена-то и базовые ставки ещё упадут.
👍32
МИНФИН выступил против запрета покупки иностранных бумаг неквалами.
Кто пропустил предыдущую новость-читаем здесь.
—————————
В министерстве считают, что неквалифицированные инвесторы должны иметь доступ к бумагам из дружественных стран,а вот про недружественные страны тактично умолчали,а нас они интересуют в первую очередь!
Так что посмотрим,какое решение будет принято,но предположу что все-таки доступ к американским бумагам «забанят».
Кто пропустил предыдущую новость-читаем здесь.
—————————
В министерстве считают, что неквалифицированные инвесторы должны иметь доступ к бумагам из дружественных стран,а вот про недружественные страны тактично умолчали,а нас они интересуют в первую очередь!
Так что посмотрим,какое решение будет принято,но предположу что все-таки доступ к американским бумагам «забанят».
🤯11👍7🤔4
Поздний дайджест на 26 июля:
1️⃣ Индекс Мосбиржи показывает рост второй день подряд.
Спонсором на этот раз стали расписки,которые и толкают весь рынок вверх.
Оф заявлений по ним никаких пока не было,возможно у кого-то есть инсайд?
2️⃣ Американские индексы болтаются в районе нуля и ждут, какое решение будет принято в среду на заседание ФРС по ставке (ожидают повышение на 0.75%).
Ну и сегодня стоит ждать отчёты по крупным компаниям в США-Microsoft,UPS,McDonalds.
3️⃣ Сюжет недели-турбина Шрёдингера.
Непонятно,где сейчас находится турбина,когда она попадёт в Газпром и что с ней будет дальше.🤷🏻♂️
А тем временем-цена на газ в Европе больше 2000 $.
4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 59
EURRUB = 60
CNYRUB = 8.8
5️⃣ Мосбиржа 8 августа приостановит торги японской иеной из-за рисков при проведении расчетов.
Пользоваться любой недружественно валютой-опасно.
Как некий итог:все спокойно,насколько это возможно в текущих условиях.
Продолжаем наблюдение 👀
1️⃣ Индекс Мосбиржи показывает рост второй день подряд.
Спонсором на этот раз стали расписки,которые и толкают весь рынок вверх.
Оф заявлений по ним никаких пока не было,возможно у кого-то есть инсайд?
2️⃣ Американские индексы болтаются в районе нуля и ждут, какое решение будет принято в среду на заседание ФРС по ставке (ожидают повышение на 0.75%).
Ну и сегодня стоит ждать отчёты по крупным компаниям в США-Microsoft,UPS,McDonalds.
3️⃣ Сюжет недели-турбина Шрёдингера.
Непонятно,где сейчас находится турбина,когда она попадёт в Газпром и что с ней будет дальше.🤷🏻♂️
А тем временем-цена на газ в Европе больше 2000 $.
4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 59
EURRUB = 60
CNYRUB = 8.8
5️⃣ Мосбиржа 8 августа приостановит торги японской иеной из-за рисков при проведении расчетов.
Пользоваться любой недружественно валютой-опасно.
Как некий итог:все спокойно,насколько это возможно в текущих условиях.
Продолжаем наблюдение 👀
👍19🔥15
Продолжаем про недвижку.🏠
Давно хотел добраться именно до этого объекта,так как всю жизнь ездил мимо этого места,когда ещё и дома то не было,а была-промзона.
А тут,обратился клиент из Москвы(всю жизнь проживший в Питере) с запросом подобрать квартиру на пенсию,но чтобы пока он живет в Москве и там работает-квартира бы сразу сдавалась.
И,как вы поняли,попросил он именно этот ЖК.
Оговорюсь,мне такая схема заработка на недвижимости не очень нравится,так как сейчас доходность от сдачи в аренду болтается в районе 5-6% годовых.
Но тут в первую очередь квартира все-таки для жизни,а не для заработка.
Итак,про ЖК:
📍Новый жилой комплекс бизнес-класса от крупного застройщика. В хорошем районе недалеко от центра.
📍Проект включает в себя всего 9 жилых корпусов, подземный паркинг, школу и детский сад.
📍На закрытой территории комплекса установлены беседки и амфитеатр, зоны для работы и детских игр. Реализована концепция «двор без машин», а также вся территория находится под видеонаблюдением.
На данный момент часть корпусов уже сданы,часть ещё строится.
Про квартиру:
📍 евродвушка(ох уж эти застройщики-по факту это большая однушка) 43 кв.м.;
📍отличный ремонт,последний этаж-квартиру вполне можно сдавать посуточно;
📍цена-15 800 000.
И раз мы заговорили про этот ЖК(а он действительно хорош,во всех смыслах)-решил я сделать ещё и вариант от застройщика,со сроком сдачи в 2024 году.
Картинки и вторички и первички-в следующих постах!
#максим_недвиж
Давно хотел добраться именно до этого объекта,так как всю жизнь ездил мимо этого места,когда ещё и дома то не было,а была-промзона.
А тут,обратился клиент из Москвы(всю жизнь проживший в Питере) с запросом подобрать квартиру на пенсию,но чтобы пока он живет в Москве и там работает-квартира бы сразу сдавалась.
И,как вы поняли,попросил он именно этот ЖК.
Но тут в первую очередь квартира все-таки для жизни,а не для заработка.
Итак,про ЖК:
📍Новый жилой комплекс бизнес-класса от крупного застройщика. В хорошем районе недалеко от центра.
📍Проект включает в себя всего 9 жилых корпусов, подземный паркинг, школу и детский сад.
📍На закрытой территории комплекса установлены беседки и амфитеатр, зоны для работы и детских игр. Реализована концепция «двор без машин», а также вся территория находится под видеонаблюдением.
На данный момент часть корпусов уже сданы,часть ещё строится.
Про квартиру:
📍 евродвушка(ох уж эти застройщики-по факту это большая однушка) 43 кв.м.;
📍отличный ремонт,последний этаж-квартиру вполне можно сдавать посуточно;
📍цена-15 800 000.
И раз мы заговорили про этот ЖК(а он действительно хорош,во всех смыслах)-решил я сделать ещё и вариант от застройщика,со сроком сдачи в 2024 году.
Картинки и вторички и первички-в следующих постах!
#максим_недвиж
👍17
А теперь,всеми любимые картинки.
Для начала готовый вариант с ремонтом.
✅ Как видите-отличный ремонт,высокий этаж, закрытый и зелёный двор.
🤷🏻♂️ Из минусов-разве что,это ремонт,который какое-то время ещё будут делать соседи.
В данном варианте,инвестиционной составляющей фактически нет-эту квартиру стоит рассматривать для жизни.
#максим_недвиж
—————————
Наш клиент из Москвы решил подумать и не против,чтобы мы предложили эту чудесную квартиру широкой публике)
Так что,если Вам запала эта квартира-пишите мне в ЛС @ryzhov_mr
Для начала готовый вариант с ремонтом.
✅ Как видите-отличный ремонт,высокий этаж, закрытый и зелёный двор.
🤷🏻♂️ Из минусов-разве что,это ремонт,который какое-то время ещё будут делать соседи.
В данном варианте,инвестиционной составляющей фактически нет-эту квартиру стоит рассматривать для жизни.
#максим_недвиж
—————————
Наш клиент из Москвы решил подумать и не против,чтобы мы предложили эту чудесную квартиру широкой публике)
Так что,если Вам запала эта квартира-пишите мне в ЛС @ryzhov_mr
👍16🔥4
И вариант с первичкой от застройщика.
✅ Тут из очевидных плюсов:цена и возможность использовать разные варианты ипотек (льготная/семейная/it).
📌 Из неочевидных-инвестиционная составляющая,которая не будет супер привлекательной,однако свои 10% удорожания в год на этапе стройки даст.
🤷🏻♂️ Из минусов:срок сдачи 2024 год.Однако,для инвест квартиры-это и не совсем минус).
Примерный вариант расчёта можно посмотреть на картинке.
#максим_недвиж
—————————
И напомню,хотите подобрать недвижку в Питере/Москве пишите мне в ЛС.
Квартиру выберем,ипотеку оформим,скидку согласуем.
✅ Тут из очевидных плюсов:цена и возможность использовать разные варианты ипотек (льготная/семейная/it).
📌 Из неочевидных-инвестиционная составляющая,которая не будет супер привлекательной,однако свои 10% удорожания в год на этапе стройки даст.
🤷🏻♂️ Из минусов:срок сдачи 2024 год.Однако,для инвест квартиры-это и не совсем минус).
Примерный вариант расчёта можно посмотреть на картинке.
#максим_недвиж
—————————
И напомню,хотите подобрать недвижку в Питере/Москве пишите мне в ЛС.
Квартиру выберем,ипотеку оформим,скидку согласуем.
👍20🔥1
Всем привет!
Дайджест на 27 июля:
1️⃣ Индекс Мосбиржи растёт третий день подряд.
Понижение ставки и допуск нерезов из дружественных стран с 8 августа на наши рынки-делают своё дело.
К тому же,вчера вышел отчёт Яндекса-который получился отличным,что дало рынку доп импульс.
2️⃣ На американском рынке затишье перед бурей.
Сегодня заседание ФРС,на котором будет принято решение по ставке.
Если поднимут на 0.75% и ниже-для рынков позитив,если выше 0.75%-негатив.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 60.5
EURRUB = 61.4
CNYRUB = 9.1
Вернулся в коридор 58-64.
На данном этапе такой курс должен устроить и экспортёров и импортеров.
4️⃣ Вопрос с транзитом в Калининград решился-первый вагоны прибыли транзитом через Литву.
Просто хорошая новость.
5️⃣ Минфин предложил снизить налоги для девелоперов. Например, освободить их от НДС на машиноместа и от части земельных налогов.
Предположу,что идея в том,чтобы чуть снизить стоимость квадратного метра,однако думается,сэкономленное пойдёт в сверхприбыли застройщиков.
Как некий итог:очередной довольно спокойный день,без громких заявлений.
Даже в СМИ-тишина.🤷🏻♂️
Продолжаем наблюдение👀
Дайджест на 27 июля:
1️⃣ Индекс Мосбиржи растёт третий день подряд.
Понижение ставки и допуск нерезов из дружественных стран с 8 августа на наши рынки-делают своё дело.
К тому же,вчера вышел отчёт Яндекса-который получился отличным,что дало рынку доп импульс.
2️⃣ На американском рынке затишье перед бурей.
Сегодня заседание ФРС,на котором будет принято решение по ставке.
Если поднимут на 0.75% и ниже-для рынков позитив,если выше 0.75%-негатив.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 60.5
EURRUB = 61.4
CNYRUB = 9.1
Вернулся в коридор 58-64.
На данном этапе такой курс должен устроить и экспортёров и импортеров.
4️⃣ Вопрос с транзитом в Калининград решился-первый вагоны прибыли транзитом через Литву.
Просто хорошая новость.
5️⃣ Минфин предложил снизить налоги для девелоперов. Например, освободить их от НДС на машиноместа и от части земельных налогов.
Предположу,что идея в том,чтобы чуть снизить стоимость квадратного метра,однако думается,сэкономленное пойдёт в сверхприбыли застройщиков.
Как некий итог:очередной довольно спокойный день,без громких заявлений.
Даже в СМИ-тишина.🤷🏻♂️
Продолжаем наблюдение👀
👍26🔥2
Веселая инфографика,которая нам показывает как сильно упадёт ВВП европейских стран при «лучшем»(если смогут быстро организовать инфраструктура для СПГ) и «худшем»(если мы полностью перекроем вентель) сценарии.
Предположу,что правда будет где-то посередине.
Вопрос,стоило ли оно того-чисто риторический.🤷🏻♂️
Предположу,что правда будет где-то посередине.
Вопрос,стоило ли оно того-чисто риторический.🤷🏻♂️
🤔20👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ФРС США второй раз подряд повысила базовую процентную ставку на 75 б.п. — до 2,25-2,5% годовых.
—————————
SP500 и Nasdaq уходят в отрыв.
+2.6% и 4% соответсвенно.
Кто ещё держит американские бумаги-сегодня хороший день)
—————————
SP500 и Nasdaq уходят в отрыв.
+2.6% и 4% соответсвенно.
Кто ещё держит американские бумаги-сегодня хороший день)
👍12🔥2
28 июля,дайджест:
1️⃣ Индекс Мосбиржи вчера предпринял попытку закрепиться на важном уровне в 2200 пунктов,а сегодня ему в этом помогли отчёты Окей и Магнита,которые вышли значительно лучше ожиданий.
Если неделю закроем выше 2200 и закрепимся там-есть все шансы и дальше расти.
Прямо сейчас-стоит ещё наблюдать.
2️⃣ Американские индексы на вчерашнем решении ФРС о поднятии ставки на 0.75%-показали ощутимый рост.
Однако,я бы не спешил(как и с нашим рынком)и в рынок бы не лез.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 59.5
EURRUB = 60.7
CNYRUB = 9
В своём уютном коридоре.
4️⃣ Инфляция в России с начала года к 22 июля составила 11,32%.
Стоит отметить,что методы расчёта инфляция могут отличаться и я предполагаю,что инфляция должна быть несколько выше.
5️⃣ Зарплаты россиян в номинальном выражении выросли на 12,9% по сравнению с январем-маем 2021 года, в реальном — снизились на 0,9%.
Ну в целом-наверное похоже на правду,но опять же-другие методы расчёты могут дать немного другой результат.
6️⃣ Американский производитель лифтов Otis Worldwide Corporation прекратит деятельность в России и договорился о продаже бизнеса.
Новость,конечно,плохая даже с учётом продажи бизнеса-так как все составляющие лифтов-импортные и как их поставлять в условиях санкций-вопрос.
Щербинский лифтостроительный завод –наше всё!
7️⃣ Поставки газа по "Северному потоку" упали ниже 20% от своей максимальной мощности.
ЕС считает,что это связанно с санкциям;Газпром это опровергает.
Серьезно??😬
8️⃣ Заявление компании Durex:
Британская компания не допустит сокращения производства изделий №2 на фоне дефицита газа.
Фууух,можно не переживать🤪
Как некий итог: рынки показывают положительную динамику,однако на долго ли хватит оптимизма-вопрос.
Продолжаем наблюдение 👀
1️⃣ Индекс Мосбиржи вчера предпринял попытку закрепиться на важном уровне в 2200 пунктов,а сегодня ему в этом помогли отчёты Окей и Магнита,которые вышли значительно лучше ожиданий.
Если неделю закроем выше 2200 и закрепимся там-есть все шансы и дальше расти.
Прямо сейчас-стоит ещё наблюдать.
2️⃣ Американские индексы на вчерашнем решении ФРС о поднятии ставки на 0.75%-показали ощутимый рост.
Однако,я бы не спешил(как и с нашим рынком)и в рынок бы не лез.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 59.5
EURRUB = 60.7
CNYRUB = 9
В своём уютном коридоре.
4️⃣ Инфляция в России с начала года к 22 июля составила 11,32%.
Стоит отметить,что методы расчёта инфляция могут отличаться и я предполагаю,что инфляция должна быть несколько выше.
5️⃣ Зарплаты россиян в номинальном выражении выросли на 12,9% по сравнению с январем-маем 2021 года, в реальном — снизились на 0,9%.
Ну в целом-наверное похоже на правду,но опять же-другие методы расчёты могут дать немного другой результат.
6️⃣ Американский производитель лифтов Otis Worldwide Corporation прекратит деятельность в России и договорился о продаже бизнеса.
Новость,конечно,плохая даже с учётом продажи бизнеса-так как все составляющие лифтов-импортные и как их поставлять в условиях санкций-вопрос.
7️⃣ Поставки газа по "Северному потоку" упали ниже 20% от своей максимальной мощности.
ЕС считает,что это связанно с санкциям;Газпром это опровергает.
Серьезно??😬
8️⃣ Заявление компании Durex:
Британская компания не допустит сокращения производства изделий №2 на фоне дефицита газа.
Фууух,можно не переживать🤪
Как некий итог: рынки показывают положительную динамику,однако на долго ли хватит оптимизма-вопрос.
Продолжаем наблюдение 👀
👍32😁7🤔1
Сбер за 27 дней июля выдал льготных займов на 50% больше, чем за весь июнь.
В июне к маю в целом по рынку тоже был рост, аж на 58%.
—————————
Ипотека возрождается,а это значит что спрос на недвижимость будет сохранятся и, что вероятно только увеличиться.
А значит,ждать снижения стоимости новостроек не приходится.🤷🏻♂️
В июне к маю в целом по рынку тоже был рост, аж на 58%.
—————————
Ипотека возрождается,а это значит что спрос на недвижимость будет сохранятся и, что вероятно только увеличиться.
А значит,ждать снижения стоимости новостроек не приходится.🤷🏻♂️
🤔17👍4🐳4