Поздний дайджест на 26 июля:
1️⃣ Индекс Мосбиржи показывает рост второй день подряд.
Спонсором на этот раз стали расписки,которые и толкают весь рынок вверх.
Оф заявлений по ним никаких пока не было,возможно у кого-то есть инсайд?
2️⃣ Американские индексы болтаются в районе нуля и ждут, какое решение будет принято в среду на заседание ФРС по ставке (ожидают повышение на 0.75%).
Ну и сегодня стоит ждать отчёты по крупным компаниям в США-Microsoft,UPS,McDonalds.
3️⃣ Сюжет недели-турбина Шрёдингера.
Непонятно,где сейчас находится турбина,когда она попадёт в Газпром и что с ней будет дальше.🤷🏻♂️
А тем временем-цена на газ в Европе больше 2000 $.
4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 59
EURRUB = 60
CNYRUB = 8.8
5️⃣ Мосбиржа 8 августа приостановит торги японской иеной из-за рисков при проведении расчетов.
Пользоваться любой недружественно валютой-опасно.
Как некий итог:все спокойно,насколько это возможно в текущих условиях.
Продолжаем наблюдение 👀
1️⃣ Индекс Мосбиржи показывает рост второй день подряд.
Спонсором на этот раз стали расписки,которые и толкают весь рынок вверх.
Оф заявлений по ним никаких пока не было,возможно у кого-то есть инсайд?
2️⃣ Американские индексы болтаются в районе нуля и ждут, какое решение будет принято в среду на заседание ФРС по ставке (ожидают повышение на 0.75%).
Ну и сегодня стоит ждать отчёты по крупным компаниям в США-Microsoft,UPS,McDonalds.
3️⃣ Сюжет недели-турбина Шрёдингера.
Непонятно,где сейчас находится турбина,когда она попадёт в Газпром и что с ней будет дальше.🤷🏻♂️
А тем временем-цена на газ в Европе больше 2000 $.
4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 59
EURRUB = 60
CNYRUB = 8.8
5️⃣ Мосбиржа 8 августа приостановит торги японской иеной из-за рисков при проведении расчетов.
Пользоваться любой недружественно валютой-опасно.
Как некий итог:все спокойно,насколько это возможно в текущих условиях.
Продолжаем наблюдение 👀
👍19🔥15
Продолжаем про недвижку.🏠
Давно хотел добраться именно до этого объекта,так как всю жизнь ездил мимо этого места,когда ещё и дома то не было,а была-промзона.
А тут,обратился клиент из Москвы(всю жизнь проживший в Питере) с запросом подобрать квартиру на пенсию,но чтобы пока он живет в Москве и там работает-квартира бы сразу сдавалась.
И,как вы поняли,попросил он именно этот ЖК.
Оговорюсь,мне такая схема заработка на недвижимости не очень нравится,так как сейчас доходность от сдачи в аренду болтается в районе 5-6% годовых.
Но тут в первую очередь квартира все-таки для жизни,а не для заработка.
Итак,про ЖК:
📍Новый жилой комплекс бизнес-класса от крупного застройщика. В хорошем районе недалеко от центра.
📍Проект включает в себя всего 9 жилых корпусов, подземный паркинг, школу и детский сад.
📍На закрытой территории комплекса установлены беседки и амфитеатр, зоны для работы и детских игр. Реализована концепция «двор без машин», а также вся территория находится под видеонаблюдением.
На данный момент часть корпусов уже сданы,часть ещё строится.
Про квартиру:
📍 евродвушка(ох уж эти застройщики-по факту это большая однушка) 43 кв.м.;
📍отличный ремонт,последний этаж-квартиру вполне можно сдавать посуточно;
📍цена-15 800 000.
И раз мы заговорили про этот ЖК(а он действительно хорош,во всех смыслах)-решил я сделать ещё и вариант от застройщика,со сроком сдачи в 2024 году.
Картинки и вторички и первички-в следующих постах!
#максим_недвиж
Давно хотел добраться именно до этого объекта,так как всю жизнь ездил мимо этого места,когда ещё и дома то не было,а была-промзона.
А тут,обратился клиент из Москвы(всю жизнь проживший в Питере) с запросом подобрать квартиру на пенсию,но чтобы пока он живет в Москве и там работает-квартира бы сразу сдавалась.
И,как вы поняли,попросил он именно этот ЖК.
Но тут в первую очередь квартира все-таки для жизни,а не для заработка.
Итак,про ЖК:
📍Новый жилой комплекс бизнес-класса от крупного застройщика. В хорошем районе недалеко от центра.
📍Проект включает в себя всего 9 жилых корпусов, подземный паркинг, школу и детский сад.
📍На закрытой территории комплекса установлены беседки и амфитеатр, зоны для работы и детских игр. Реализована концепция «двор без машин», а также вся территория находится под видеонаблюдением.
На данный момент часть корпусов уже сданы,часть ещё строится.
Про квартиру:
📍 евродвушка(ох уж эти застройщики-по факту это большая однушка) 43 кв.м.;
📍отличный ремонт,последний этаж-квартиру вполне можно сдавать посуточно;
📍цена-15 800 000.
И раз мы заговорили про этот ЖК(а он действительно хорош,во всех смыслах)-решил я сделать ещё и вариант от застройщика,со сроком сдачи в 2024 году.
Картинки и вторички и первички-в следующих постах!
#максим_недвиж
👍17
А теперь,всеми любимые картинки.
Для начала готовый вариант с ремонтом.
✅ Как видите-отличный ремонт,высокий этаж, закрытый и зелёный двор.
🤷🏻♂️ Из минусов-разве что,это ремонт,который какое-то время ещё будут делать соседи.
В данном варианте,инвестиционной составляющей фактически нет-эту квартиру стоит рассматривать для жизни.
#максим_недвиж
—————————
Наш клиент из Москвы решил подумать и не против,чтобы мы предложили эту чудесную квартиру широкой публике)
Так что,если Вам запала эта квартира-пишите мне в ЛС @ryzhov_mr
Для начала готовый вариант с ремонтом.
✅ Как видите-отличный ремонт,высокий этаж, закрытый и зелёный двор.
🤷🏻♂️ Из минусов-разве что,это ремонт,который какое-то время ещё будут делать соседи.
В данном варианте,инвестиционной составляющей фактически нет-эту квартиру стоит рассматривать для жизни.
#максим_недвиж
—————————
Наш клиент из Москвы решил подумать и не против,чтобы мы предложили эту чудесную квартиру широкой публике)
Так что,если Вам запала эта квартира-пишите мне в ЛС @ryzhov_mr
👍16🔥4
И вариант с первичкой от застройщика.
✅ Тут из очевидных плюсов:цена и возможность использовать разные варианты ипотек (льготная/семейная/it).
📌 Из неочевидных-инвестиционная составляющая,которая не будет супер привлекательной,однако свои 10% удорожания в год на этапе стройки даст.
🤷🏻♂️ Из минусов:срок сдачи 2024 год.Однако,для инвест квартиры-это и не совсем минус).
Примерный вариант расчёта можно посмотреть на картинке.
#максим_недвиж
—————————
И напомню,хотите подобрать недвижку в Питере/Москве пишите мне в ЛС.
Квартиру выберем,ипотеку оформим,скидку согласуем.
✅ Тут из очевидных плюсов:цена и возможность использовать разные варианты ипотек (льготная/семейная/it).
📌 Из неочевидных-инвестиционная составляющая,которая не будет супер привлекательной,однако свои 10% удорожания в год на этапе стройки даст.
🤷🏻♂️ Из минусов:срок сдачи 2024 год.Однако,для инвест квартиры-это и не совсем минус).
Примерный вариант расчёта можно посмотреть на картинке.
#максим_недвиж
—————————
И напомню,хотите подобрать недвижку в Питере/Москве пишите мне в ЛС.
Квартиру выберем,ипотеку оформим,скидку согласуем.
👍20🔥1
Всем привет!
Дайджест на 27 июля:
1️⃣ Индекс Мосбиржи растёт третий день подряд.
Понижение ставки и допуск нерезов из дружественных стран с 8 августа на наши рынки-делают своё дело.
К тому же,вчера вышел отчёт Яндекса-который получился отличным,что дало рынку доп импульс.
2️⃣ На американском рынке затишье перед бурей.
Сегодня заседание ФРС,на котором будет принято решение по ставке.
Если поднимут на 0.75% и ниже-для рынков позитив,если выше 0.75%-негатив.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 60.5
EURRUB = 61.4
CNYRUB = 9.1
Вернулся в коридор 58-64.
На данном этапе такой курс должен устроить и экспортёров и импортеров.
4️⃣ Вопрос с транзитом в Калининград решился-первый вагоны прибыли транзитом через Литву.
Просто хорошая новость.
5️⃣ Минфин предложил снизить налоги для девелоперов. Например, освободить их от НДС на машиноместа и от части земельных налогов.
Предположу,что идея в том,чтобы чуть снизить стоимость квадратного метра,однако думается,сэкономленное пойдёт в сверхприбыли застройщиков.
Как некий итог:очередной довольно спокойный день,без громких заявлений.
Даже в СМИ-тишина.🤷🏻♂️
Продолжаем наблюдение👀
Дайджест на 27 июля:
1️⃣ Индекс Мосбиржи растёт третий день подряд.
Понижение ставки и допуск нерезов из дружественных стран с 8 августа на наши рынки-делают своё дело.
К тому же,вчера вышел отчёт Яндекса-который получился отличным,что дало рынку доп импульс.
2️⃣ На американском рынке затишье перед бурей.
Сегодня заседание ФРС,на котором будет принято решение по ставке.
Если поднимут на 0.75% и ниже-для рынков позитив,если выше 0.75%-негатив.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 60.5
EURRUB = 61.4
CNYRUB = 9.1
Вернулся в коридор 58-64.
На данном этапе такой курс должен устроить и экспортёров и импортеров.
4️⃣ Вопрос с транзитом в Калининград решился-первый вагоны прибыли транзитом через Литву.
Просто хорошая новость.
5️⃣ Минфин предложил снизить налоги для девелоперов. Например, освободить их от НДС на машиноместа и от части земельных налогов.
Предположу,что идея в том,чтобы чуть снизить стоимость квадратного метра,однако думается,сэкономленное пойдёт в сверхприбыли застройщиков.
Как некий итог:очередной довольно спокойный день,без громких заявлений.
Даже в СМИ-тишина.🤷🏻♂️
Продолжаем наблюдение👀
👍26🔥2
Веселая инфографика,которая нам показывает как сильно упадёт ВВП европейских стран при «лучшем»(если смогут быстро организовать инфраструктура для СПГ) и «худшем»(если мы полностью перекроем вентель) сценарии.
Предположу,что правда будет где-то посередине.
Вопрос,стоило ли оно того-чисто риторический.🤷🏻♂️
Предположу,что правда будет где-то посередине.
Вопрос,стоило ли оно того-чисто риторический.🤷🏻♂️
🤔20👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ФРС США второй раз подряд повысила базовую процентную ставку на 75 б.п. — до 2,25-2,5% годовых.
—————————
SP500 и Nasdaq уходят в отрыв.
+2.6% и 4% соответсвенно.
Кто ещё держит американские бумаги-сегодня хороший день)
—————————
SP500 и Nasdaq уходят в отрыв.
+2.6% и 4% соответсвенно.
Кто ещё держит американские бумаги-сегодня хороший день)
👍12🔥2
28 июля,дайджест:
1️⃣ Индекс Мосбиржи вчера предпринял попытку закрепиться на важном уровне в 2200 пунктов,а сегодня ему в этом помогли отчёты Окей и Магнита,которые вышли значительно лучше ожиданий.
Если неделю закроем выше 2200 и закрепимся там-есть все шансы и дальше расти.
Прямо сейчас-стоит ещё наблюдать.
2️⃣ Американские индексы на вчерашнем решении ФРС о поднятии ставки на 0.75%-показали ощутимый рост.
Однако,я бы не спешил(как и с нашим рынком)и в рынок бы не лез.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 59.5
EURRUB = 60.7
CNYRUB = 9
В своём уютном коридоре.
4️⃣ Инфляция в России с начала года к 22 июля составила 11,32%.
Стоит отметить,что методы расчёта инфляция могут отличаться и я предполагаю,что инфляция должна быть несколько выше.
5️⃣ Зарплаты россиян в номинальном выражении выросли на 12,9% по сравнению с январем-маем 2021 года, в реальном — снизились на 0,9%.
Ну в целом-наверное похоже на правду,но опять же-другие методы расчёты могут дать немного другой результат.
6️⃣ Американский производитель лифтов Otis Worldwide Corporation прекратит деятельность в России и договорился о продаже бизнеса.
Новость,конечно,плохая даже с учётом продажи бизнеса-так как все составляющие лифтов-импортные и как их поставлять в условиях санкций-вопрос.
Щербинский лифтостроительный завод –наше всё!
7️⃣ Поставки газа по "Северному потоку" упали ниже 20% от своей максимальной мощности.
ЕС считает,что это связанно с санкциям;Газпром это опровергает.
Серьезно??😬
8️⃣ Заявление компании Durex:
Британская компания не допустит сокращения производства изделий №2 на фоне дефицита газа.
Фууух,можно не переживать🤪
Как некий итог: рынки показывают положительную динамику,однако на долго ли хватит оптимизма-вопрос.
Продолжаем наблюдение 👀
1️⃣ Индекс Мосбиржи вчера предпринял попытку закрепиться на важном уровне в 2200 пунктов,а сегодня ему в этом помогли отчёты Окей и Магнита,которые вышли значительно лучше ожиданий.
Если неделю закроем выше 2200 и закрепимся там-есть все шансы и дальше расти.
Прямо сейчас-стоит ещё наблюдать.
2️⃣ Американские индексы на вчерашнем решении ФРС о поднятии ставки на 0.75%-показали ощутимый рост.
Однако,я бы не спешил(как и с нашим рынком)и в рынок бы не лез.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 59.5
EURRUB = 60.7
CNYRUB = 9
В своём уютном коридоре.
4️⃣ Инфляция в России с начала года к 22 июля составила 11,32%.
Стоит отметить,что методы расчёта инфляция могут отличаться и я предполагаю,что инфляция должна быть несколько выше.
5️⃣ Зарплаты россиян в номинальном выражении выросли на 12,9% по сравнению с январем-маем 2021 года, в реальном — снизились на 0,9%.
Ну в целом-наверное похоже на правду,но опять же-другие методы расчёты могут дать немного другой результат.
6️⃣ Американский производитель лифтов Otis Worldwide Corporation прекратит деятельность в России и договорился о продаже бизнеса.
Новость,конечно,плохая даже с учётом продажи бизнеса-так как все составляющие лифтов-импортные и как их поставлять в условиях санкций-вопрос.
7️⃣ Поставки газа по "Северному потоку" упали ниже 20% от своей максимальной мощности.
ЕС считает,что это связанно с санкциям;Газпром это опровергает.
Серьезно??😬
8️⃣ Заявление компании Durex:
Британская компания не допустит сокращения производства изделий №2 на фоне дефицита газа.
Фууух,можно не переживать🤪
Как некий итог: рынки показывают положительную динамику,однако на долго ли хватит оптимизма-вопрос.
Продолжаем наблюдение 👀
👍32😁7🤔1
Сбер за 27 дней июля выдал льготных займов на 50% больше, чем за весь июнь.
В июне к маю в целом по рынку тоже был рост, аж на 58%.
—————————
Ипотека возрождается,а это значит что спрос на недвижимость будет сохранятся и, что вероятно только увеличиться.
А значит,ждать снижения стоимости новостроек не приходится.🤷🏻♂️
В июне к маю в целом по рынку тоже был рост, аж на 58%.
—————————
Ипотека возрождается,а это значит что спрос на недвижимость будет сохранятся и, что вероятно только увеличиться.
А значит,ждать снижения стоимости новостроек не приходится.🤷🏻♂️
🤔17👍4🐳4
Сел я значит делать подборку недели по интересным объектам недвижки и решил посмотреть, что там с квартирами из прошлых подборок.
Ну и собственно вот одна из квартир,которую мы предлагали клиенту,а он от неё отказался,а зря.🤷🏻♂️
В итоге с 14 июля квартира прибавила 1 480 000 рублей.
Что вы знаете о FOMO?)
PS сегодня вечером сделаю актуальную подборку на эту неделю.
Ну и собственно вот одна из квартир,которую мы предлагали клиенту,а он от неё отказался,а зря.🤷🏻♂️
В итоге с 14 июля квартира прибавила 1 480 000 рублей.
PS сегодня вечером сделаю актуальную подборку на эту неделю.
👍19🤯3👌2
Итак,подборка интересных объектов на этой неделе.
Коротко:
1️⃣ Квартира с видом на финский залив.Крупный застройщик.К моменту передачи ключей обещают метро (а в Питере-это редкость😬). Чистовая отделка.
2️⃣ Окна в пол и потолки 3 метра.
Ландшафтная архитектура.
Крупный застройщик. Адмиралтейский район.
3️⃣ Дом строится рядом с метро. 10 минут от невского проспекта. Панорамные окна. Отделка white box. Потолки 3.1 метра.
Система «умный дом».
Подробно по возможным условиям и цене-на картинках.
Во всех вариантах возможны льготная/семейная/it ипотека.
#максим_недвиж
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @ryzhov_mr.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
Коротко:
1️⃣ Квартира с видом на финский залив.Крупный застройщик.К моменту передачи ключей обещают метро (а в Питере-это редкость😬). Чистовая отделка.
2️⃣ Окна в пол и потолки 3 метра.
Ландшафтная архитектура.
Крупный застройщик. Адмиралтейский район.
3️⃣ Дом строится рядом с метро. 10 минут от невского проспекта. Панорамные окна. Отделка white box. Потолки 3.1 метра.
Система «умный дом».
Подробно по возможным условиям и цене-на картинках.
Во всех вариантах возможны льготная/семейная/it ипотека.
#максим_недвиж
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @ryzhov_mr.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
👍12🔥4