🍿 Bloomberg: Пелоси прибудет на Тайвань во вторник, 2 августа.

Об этом сообщает также тайваньская газета China Times со ссылкой на дипломатические источники.

—————————

Приключения продолжаются!
Если это произойдёт,очевидно,что Китаю придётся как-то отвечать.

Сегодня понедельник,самое время для теоретических знаний😬

Последние пол-года,погрузившись в тему недвижки,я с удивлением узнал,что многие не знают про эскроу-счета.

И ладно бы это были обычные покупатели/продавцы,но оказалось что и профессиональные участники рынка (риелторы/брокеры/страховые агенты) не все знают,что это такое🤷🏻‍♂️.

Вот в чем суть,эскроу-счёт— это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. 

Определение выше-довольно четко выражает суть эскроу-счетов.

Вы можете задаться вопросом: «Так просто?».

Да,но конечно же,есть нюансы.

О них в формате вопрос-ответ следующим постом.

⤵️⤵️⤵️

Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу?

Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей.

Что будет, если обанкротится застройщик?

Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме либо по решению банка и других дольщиков-могут найти другого застройщика,который достроит объект.

Плюсы:

✅ Гарантия финансовой безопасности покупателей. Покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.

✅ Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости.

Минусы:

💔Рост цен на недвижимость.Так как теперь деньги, на которые застройщик строит дом, как правило кредитные (а раньше были дольщиков),то в цене метра и стоимость процентов,которые платит застройщик банку.

💔 Деньги на счету заморожены, а стоимость недвижимости растет. И если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость поднимутся, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не выйдет.

💔 Если застройщик нарушил договоренности, деньги возвращаются только со счёта эскроу. При покупке квартиры в ипотеку, выплаченные банку проценты за время постройки дома — расходы покупателя, которые он вернуть не сможет.

И что в итоге?

Эскроу-счета это добро,которое даёт участникам долевого строительства дополнительную гарантию в благонадежности застройщика.

#максим_недвиж

Дневной дайджест на 2 августа:

1️⃣ Индекс Мосбиржи после почти недельного роста вчера решил немножко приуныть и опустился ниже 2200 пунктов.

Но глобально-все без изменений,каких-то светлых идей не видно.

2️⃣ Американские индексы-тоже немного снижались на опасениях возможно конфликта на Тайване.

3️⃣ И новость,которая была «новостью выходных» становится «новостью недели».😅

Да-да,речь идёт о приключениях Пелоси по Азии и возможном посещении Тайваня.

Прямо сейчас Китай стягивает военную технику и видимо готовится к конфликту. 🔫

4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60
EURRUB = 61.2
CNYRUB = 8.9

Опять же,на фоне возможного конфликта доллар немного ослабевает.

5️⃣ Банк России продлил ограничения на снятие наличной иностранной валюты еще на 6 месяцев, до 9 марта 2023 года.

Тут без неожиданностей-если наличная валюта не поступает в страну,то и выдать ее вам не получится.🤷🏻‍♂️

6️⃣ Великобритания ослабила антироссийские санкции, связанные со страхованием в авиаотрасли.

По чуть-чуть,по немногу😬

7️⃣ Росавиация перечислила авиакомпаниям и аэропортам 54 миллиарда рублей субсидий.

Видимо российскому авиапрому-жить.

Как некий итог: все внимание сейчас в сторону Китая,Тайваня и США,если конфликт произойдёт-это опять изменить правила игры.

Продолжаем наблюдение 👀

Кадры из провинции Фуцзянь,куда стягиваются военные техника.

—————————

Ничего не напоминает?

Самолёт Нэнси Пелоси направляется на Тайвань, официально — FlightRadar

Ранее конечный пункт назначения самолёта был не указан.

Войска Китая «не будут сидеть сложа руки», если спикер палаты представителей США Нэнси Пелоси посетит Тайвань — МИД КНР.

—————————

Все жарче и жарче…

Короче,долетели.
Пелоси на борту.
Дальше,видимо ход за Китаем?
Или нет?

Дайджест,3 августа:

1️⃣ Индекс Мосбиржи без заметных изменений, болтается у уровня в 2200.

Но есть отдельные, грустные истории-на этот раз под санкции попал ММК и сегодня с утра теряет около 10%.

2️⃣ Американские индексы так же без заметных изменений.

3️⃣ Баба с самолёта, рынкам легче😬

Нэнси Пелоси вчера все-таки прилетела на Тайвань. Это первый официальный визит чиновников США такого уровня с 1998 года.

Китай конечно угрожал, но в итоге никаких мер ПОКА не предпринял.

Стоит понаблюдать за развитием событий, оно может оказать глобальное значение для экономики и рынков.

4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.4
EURRUB = 61.3
CNYRUB = 9

5️⃣ В первом полугодии россияне совершили 8,5 млн поездок за рубеж. Это на 20% больше, чем годом ранее, но на 60% меньше, чем в допандемийном 2019 году.

Занавеса-нет, деньги-есть!)

6️⃣ BP (Бритиш Петролеум) завершила квартал с рекордной за 14 лет прибылью, а прибыль Shell по итогам квартала выросла с $3,4 млрд до $18 млрд.

Всегда есть кто-то, кто выигрывает от любых глобальных потрясений.

7️⃣ Компания ETS, которая проводит тестирования по английскому языку в рамках системы TOEFL, запретила россиянам регистрацию на экзамен.

Это такой экзамен, который необходим для поступления в иностранные вузы и при устройстве в иностранные компании.

Ну не могу я понять, как такие санкции должны помочь?
Кроме злости и ненависти на тех кто их вводит-вряд ли они что-то вызовут.Или я не прав?

Как некий итог:приключения Пелоси, за которыми наблюдал весь мир окончились ни чем. И это прекрасно.
Ещё одного глобального конфликта сейчас точно не надо.

Продолжаем наблюдение 👀

Китай запретил импорт скумбрии из Тайваня.
—————————
Ахаха,вот он достойный ответ😬

Псс,приложение ВТБ-инвестиции на iOS ннада?

Ответ на картинке.

Только никому!)🤫

Это, если что, очередь в H&M, на последнюю распродажу.

Не, я конечно все понимаю, но вот это-не понимаю.

Или это может бизнес-план такой, купить последнее и выставить на авито?

ЦБ РФ: максимальная ставка по вкладам в рублях десяти банков в 3 декаде июля составила 6,93%.

—————————

Парам-парам-пам! Все!🤷🏻‍♂️

Внимание, вопрос! - «Как сохранить капитал?»

Внимание, ответ! - Или полуживой (или полумёртвый) фондовый рынок или недвижимость!

Горит склад OZON в Москве.

Горит эпично.

Ущерб может составить 10 млрд руб.

На этих событиях акции OZON в моменте теряли около 8%😱

Утренний дайджест,4 августа:

1️⃣ Индекс Мосбиржи, к сожалению, не удержался на уровне в 2200 и покатился вниз.

Могу предположить, что причиной тому-опасения по поводу выхода на рынок дружественных «нерезидентов» 8 августа и их поведение.

2️⃣ Американские индексы продолжили нелогичный рост.

Инфляции по прежнему серьезная проблема, к тому же накаляются отношения США-Китай, но инвесторы все-равно толкают рынок вверх.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.8
EURRUB = 61.5
CNYRUB = 9

Крепок…

4️⃣ Прошло заседание ОПЕК, на котором приняли решение-увеличить добычу на 100 тыс. баррелей в сутки.

Если коротко-то недавняя поездка Байдена к саудитам и попытка договориться о увеличении добычи пока провалилась.

5️⃣ Дефляция в РФ с 23 июля по 1 августа составила 0,14%.

Не стоит забывать, что сейчас ещё лето, и дефляции способствует дешевые цены на овощи и фрукты.

6️⃣ МИД Финляндии рекомендовал ограничить в стране продажу подсанкционных товаров россиянам. Если такие товары будут выявлены на границе, покупатель должен будет вернуть их в магазин, где он был приобретен, или отдать его на таможне.

Что?Серьезно?Новость на уровне вчерашней про запрет сдавать экзамены на английском.
Какие-то антинародные санкции получаются.

7️⃣ Китай приостановил поставки песка на Тайвань и запретил часть импорта тайваньской продукции.

Новость, на самом деле, крайне важная-песок нужен для производства чипов, которые производят на Тайване (если кто не знает, чипы сегодня используются везде: от микроволновок до космических кораблей).

Ждём новый дефицит чипов?

Как некий итог:пока получается, что путешествие Пелоси было инфо шумом, которое не оказало пока никакое глобального влияния на экономику и рынки.

Продолжаем наблюдение 👀

Газпром предложил Европе газ в обмен на снятие санкций.

Представитель Газпрома 3 августа официально отказался принимать из Германии отремонтированную турбину. Он заявил, что "санкции запада делают поставку двигателя ...невозможной".

—————————

Кто там хотел ответных мер?)

Вот, пожалуйста!

Продолжаю делиться с вами реальными кейсами наших клиентов.

Итак, пару месяцев назад ко мне обратился клиент, с просьбой подобрать инвест недвижимость.

Однако, запрос был довольно размыт: «вроде как и хочется сдавать в аренду,а вроде как и купить с целью дальнейшей перепродажи, через 1.5-2 года».

Но был один нюанс-небольшой первый взнос, порядка 600 000.

‼️ Вариант со сдачей в аренду-отбросили сразу.

Спросите почему?

Фишка в следующем:

Такой вариант интересен сейчас только в центральных локациях Питера и Москвы, а там при условии такого ПВ-объектов нет. Плюс, чтобы выжать максимальную доходность-надо сдавать посуточно, а это полноценная работа.

✅ Посчитав, с учётом нашего ПВ, на какую квартиру можем ориентироваться-получили, что стоимость объекта не должна быть выше 4 000 000.

‼️ Тут же отбросили Москву-там ничего приличного за эти деньги не будет.

‼️ Так же отбросили аппарты-на них нет льготных ипотечных программ.

И что в итоге?

Путём отсечения лишнего-пришли к варианту студии, в Питере,у надёжного застройщика. Базовая цена была 3 950 000.

Поборовшись с застройщиком на световых мечах-согласовали скидку аж в 170 000, а это чуть больше 4%!

✅ Финальная цена получилась 3 780 000.

❓ Какой план-продать квартиру через 1.5-2 года за ~4 600 000.

💸 При реализации этого плана, доходность НА ВЛОЖЕННЫЙ КАПИТАЛ составит около 35% годовых.

🤔 Хотите узнать самое интересное?

Знаю. Хотите.

Вот вам яркий пример, который доказывает, что для инвестирования в недвижимости не нужны миллионы. А нужно желание, чтобы найти достойный вариант.

#максим_недвиж

Начинаем утро с традиционного дайджеста на 5 августа:

1️⃣ Индекс Мосбиржи продолжает путь вниз.

Напомню, 8 августа на биржу будут допущены дружественные резиденты, и это вызывает опасения и заставляет многих инвесторов закрыть свои позиции.

2️⃣ Американские индексы-без особых изменений.

Инфляция-основной фактор сдерживающий рынки.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.2
EURRUB = 61.3
CNYRUB = 8.9

4️⃣ Про ситуацию вокруг Тайваня, кажется, уже забыли.

Каким бы не был Китай сильным/независимым, но порвать сейчас торговые отношения с США он себе позволить вряд ли может.

Хотя, кончено посмотрим, возможно и увидим какие-то значимые ответные меры.

5️⃣ Банк Англии поднял ставку сразу на 50 б.п. до 1,75%, в соответствии с прогнозом.

Ускорение повышения ставки объясняется рекордной инфляцией (9.4% годовых).

Не устаю задаваться вопросом, стоила ли игра свеч.🤷🏻‍♂️

6️⃣ Вчера ЦБ предоставил доклад, в котором дал четко понять, что процесс девалютизации будет продолжен.

А это значит, увеличении комиссий за хранение валюты «недружественных» государств.

Как некий итог: в целом все спокойно, каких-то значимых событий и заявлений не было.

Продолжаем наблюдение 👀

Индекс Мосбиржи теряет более 2% (в моменте -3%) и вышел на уровни середины февраля.

🔎 Основная причина - ожидание допуска к торгам нерезидентов из дружественных стран с 8 августа.

—————————

Больно,очень больно…

И это на минимальных объёмах, то есть на рынки просто некому покупать/продавать, все затаились.

Продажи "АвтоВАЗа" в России в июле упали на 68 процентов "год к году" до 10,3 тысячи машин.

—————————

Эх, и до февральских событий не сказать, чтобы у ВАЗа все было хорошо, но сейчас- совсем беда.

Машиностроение- на данный момент, самая пострадавшая область.