Интересно, когда уже люди, пишущие о недвижимости, всё-таки прочтут закон об ипотеке? Ну там как бы в первой же статье сказано, что "к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное".
Рассрочка - это и есть те самые "обстоятельства", то есть рассрочка, если она используется для приобретения чего-то недвижимого, - это ипотека автоматически. В силу закона. А ипотека - это кредит под залог недвижимости, это тоже в законе написано.
То есть ЭСН не "решила", а "напомнила".
Почему никто не читает законы? Они ведь интересные (правда, без картинок)

Не, ну при таком раскладе я мертва уже примерно лет так 15 😁

⬆️ Сергей пишет о ГАБах в стрите, но, полагаю, плюс-минус та же ситуация постепенно сложится во всей недвижимой инвестиционной рознице.
Жаль вообще, что про стрит пресса редко пишет - только о центральных торговых коридорах. Такой захватывающий рынок, но неизведанный, как джунгли. Впрочем, я на эту тему годами ною, но ничего не меняется.

А все-таки безумно любопытно, кто же купит портфель Равенов. У меня миллион версий, но все какие-то неполноценные:
1. ВБ или Северсталь. Просто потому, что они всё время что-то покупают (и сама же приведу контраргумент: обе компании работают на международном рынке, а портфель Равенов - потенциальный риск нарваться на разборки в иностранном суде);
2. Газпромбанк (по аналогии с Именами. Возражения те же, что и в предыдущем случае);
3. Неведомый игрок типа Камы-Капитал - чистый лист без истории, без внятных бенефициаров.
4. Наоборот кто-нибудь уже плотно под санкциями.
5. УК-шка ЗПИФов.
6. Никто.
7. Внезапный регионал.
8. Крупный жилой девелопер либо его владелец/совладелец.
Вообще так можно до бесконечности гадать)) но я это люблю

О, Forbes рейтинг застройщиков сделал.
В этом году с учётом долга, адская работа на самом деле, всем организмом чувствую боль коллег от сбора этих данных и подсчётов.

⬆️ В этот раз лично меня удивляет присутствие группы "Точно".
Я была уверена, что весь краснодарский десант в адских долгах.
"Десант" - это потому что в прошлом году в рейтинге была прорва краснодарских компаний) Тогда методика была другой, потому что в подсчёте не участвовал период "после отмены льготной ипотеки для всех", зато большой вес имел показатель "уверенности" - старт новых проектов.
В этом году почти без южан, получается, что закономерно.

Я смотрю, акция "закопай АКОРТ" постепенно становится бессрочной.

Однако же сегодня что-то такое в воздухе витает, что новостей с канализационным уклоном многовато.

Вот тут аж сама Разворотнева говорит:

"Законопроект предполагает появление инструкции по проживанию в многоквартирном доме, которую каждый новый житель должен будет подписывать. Это шаг к цивилизованному сосуществованию — когда человек знает, что можно спускать в канализацию, а что нет".

А тут

мэр Казани решительно упрекнул местных жителей в недостаточной грамотности в использовании туалетов.

В обзоре рынка жилья от Альфа-банка за IV кв. 2025 приведена динамика цен реальных сделок от СберИндекса. И она сильно отличается от данных аналитиков рынка недвижимости и данных самих девелоперов.
На первичном рынке средняя цена квадратного метра в сентябре в среднем по России была всего лишь на 5% выше уровней сентября 2024г. Инфляция за этот же период составила около 8%, т.е. реальные цены на новостройки падали.
Примерно та же динамика удорожания новостроек (3-6% за год) – в Москве, Петербурге и Московской области.
А вот новостройки в Ленинградской области подорожали сильнее – на 16%.

На вторичном рынке рост цен за год составил 7% (что тоже ниже уровня инфляции).

В Альфа-банке ожидают, что по итогам 2025 года новостройки подорожают на 7%.

⬆️ Что за дичь происходит в Ленобласти? Откуда такая динамика на первичном рынке?

что хочет нам сказать автор графика "взаимосвязь инфляции и темпов строительства"? есть взаимосвязь? нет взаимосвязи? автор, отзовись

Институт Гайдара почни дословно повторил вот этот мой размышлизм. Возможно, я всё-таки не очень тупая 😊

У большинства людей между правым и левым плечами есть выступ, в народе именуемый головой. Природой он задуман для поиска причинно-следственных связей, но большинство использует её только для помещения продуктов питания в ротовое отверстие.
Почему?
Смотрите, вот юристы рассказывают: ""На самом деле, сама проблема конфликта интересов добросовестного приобретателя и жертв мошенничества актуальна уже несколько лет, задолго до кейса Долиной", - отметил руководитель практики сопровождения сделок с недвижимостью адвокатского бюро "А-Про" Павел Марущак."
И вот оттуда же - "на сегодняшний день в судах первой инстанции рассматриваются более 10 тысяч дел, фабулы которых технически аналогичны делу Долиной-Лурье, в апелляционных судах – около 8 тысяч апелляционных жалоб на похожие решения судов. По данным Росреестра, за 2024 год признаны недействительными более 3 тысяч сделок с участием продавцов пожилого возраста".
Вывод - дело Долиной не могло создать прецедент для многочисленных эпизодов, произошедших ДО него. А что же оно сделало? А оно подсветило проблему, тем самым создав предпосылки и для её решения, и для изменения практики - и судебной, и договорной.

О журналистике нежно

Недавно случился такой день, когда я много с кем вела вдумчивые и не очень беседы о журналистике. Из-за этого у меня возникло непреодолимое желание высказаться на тему "как вообще журналист придумывает, о чём писать".

Очевидные варианты опустим. Это я про новости типа "Девелопер Х вложит 5 млрд рублей в застройку бывшего скотомогильника" и типовую аналитику, в которой эксперт (участник рынка) что-то подсчитал (например, пентхаусы в Капотне), дал журналисту, журналист взял подсчеты и три комментария, выпустил статью на эксклюзиве со словами "Острый дефицит" в заголовке. Пропустим эту базу и перейдём к остальному. Какие ещё есть варианты?

1. Разглядел связь. Дурацкая правда об экономике состоит в том, что всё на всё влияет, но не всегда напрямую и не всегда сразу, зато если разглядеть эту связь, можно буквально целую цепочку событий запустить. Как это происходит? Просто журналист видит какой-то необъяснимый факт, и начинает строить гипотезы. Например, предполагает, что грудастые женщины меньше пользуются маркетплейсами и чаще - оффлайн магазинами, потому что размер имеет не только значение, но и серьёзные требования к несущей конструкции (белья). То есть это надо многократно мерить, выбирая оптимальный вариант. Предположение, подтверждается, статья пишется. Про цепочку событий помним? Выходит статья с каким-нибудь ударным заголовком типа "Ретейл спасут только сиськи: почему в торговых центрах много женщин с большой грудью". А дальше замёрзшие на осенних Патриках тиктокеры разбегутся по ТЦ-шкам и будут спрашивать там не "сколько вы зарабатваете?", а "какой у вас размер". Мужики поведутся и сами подтянутся за покупками, ТЦ прочухают тренд, и начнут открывать "Охоту и рыбалку" по соседству с бельевыми салонами, а там глядишь и демография, и пентхаусы… Ну, это я загналась, надеюсь, смысл вы поняли. Собственно, был же кто-то первый, кто догадался выяснить, как открытие метро сказывается на ценах на районе, а теперь это мейнстрим, но все мейнстримы начинаются с гипотезы.
2. Недооценённый триггер. Тут давайте без сисек, а поближе к реальности - перенос ввода всяческой недвижки. Какие-то последствия этого рассмотрели - страдания DIY, спрос на аренду. Но, к примеру, пока (кажется) неоценённый эффект - доходы лапочек-инвесторов, накупивших на стадии стройки всякого стрит-ретейла и офисной мелкашки, в том числе и с кредитным плечём по ни разу не льготным ставкам. Можно и чуть дальше взглянуть: условная 1000 задержанных ЖК и офисов - это штук 300 неоткрытых "Пятёрочек" и ПВЗ. Зато можно себе представить, как красив будет квартальник Х5 в тот год (видимо, в 2026, но не факт), когда вся эта красотища введётся, и мы увидим не 700, а 1000 новых точек. Как подорожают акции, как взбодрится фондовый рынок, и те, кто додумался купить акции сейчас, начнут присматривать пентхаусы в Капотне… ну да, опять понесло. Но мысль вы поняли - масштабное явление вызывает больше одного последствия, но, когда просмотры статей о муках дольщиков жилья падают, журналист без проблем вытаскивает на публику новые подробности.
3. Ради заголовка. Перейдём к кажущемуся безумию. Если месяцами все говорят о лабубу, а журналист пишет о бетономешалках, в конце концов он не выдержит и пересчитает стоимость бетономешалки в лабубах. Вы это видели много раз - так рождаются новости, что тарологи предостерегли от регистрации ДДУ на убывающую луну, зумеры считают, что вымя у коровы расположено на груди ну и так далее.

4. Лень и подражание. не все журналисты одинаково полезны. Представим ситуацию, в которой кто-то из СМИ А догадался написать про сиськи и ТЦ, из СМИ Б подсчитал, что перенос ввода 500 новостроек снижает потребление алкоголя на 1 л на человека в год (потому что 300 КБ и 100 пивнушек у дома не открылись). Поглазев на это, некто из СМИ Х может решить, что это были не примеры из п.1 и п.2, а то, что описано в п.3. То есть не результат размышлений и наблюдений, слегка приправленный пикантным заголовком, а хайп на ровном месте, и его можно повторить, лишь слегка видоизменив Результат вы знаете - в чатиках пиарщиков будут долго зубоскалить на тему того, что всем пришёл бредовый запрос "Как изменился средний размер груди на фоне снижения ключевой ставки"?
Ладно, перестаралась с буквами, шесть рабочих дней подряд кого угодно доведут до словоблудия.

⬆️Гайз, тут Пётр Иванов уважаемый задаётся тем же вопросом, что и я полгода назад - почему табачных магазинов так много?
Если вдруг вы знаете ответ - не держите в себе, поделитесь!

‼️Гражданам СССР рассказали, как зарабатывать на хомяках.

Как заявляется в новом обращении к охотникам и крестьянам, добыв хомяка, можно сдать его шкурки (пух) в специальное место, откуда они будут вывезены заграницу и обменяны в деньги.

На вырученные деньги планируется закупать новые тракторы и машины.

🕰️ Позже всех. Ну прости

‍Исследование условий труда в IT

Какова на самом деле ситуация на рынке труда в IT? Который год СМИ кричат о катастрофической нехватке специалистов в экономике вообще и в IT в частности. Едва ли не каждое сообщение о массовых сокращениях тут же получает достоверное опровержение. При этом личные истории говорят о противоположном.

Похожая ситуация с истерией вокруг ИИ. «Один синьор с “Курсором” заменяет 15 джунов с чем угодно», — один из частых тейков в айтишных чатах и одно из популярных объяснений того, почему новичку вкатиться в IT становится всё сложнее. Как на самом деле обстоит ситуация с внедрением ИИ в нашей отрасли в РФ?

Мы подготовили две статьи с объёмными исследованиями ситуации в индустрии.

Читать далее