ОБЪЕКТИВ.РФ ИТОГИ ГОДА 💯

🎯Намеренно поставили впереди намек на масштаб «РФ» в названии сервиса - наша важная цель, ключевая задача, к достижению которой мы динамично двигаемся год от года.

🔝2024 был для нас по-настоящему турбулентным и прорывным. Мы меняли, создавали, трансформировали, тестировали и проводили эксперименты. И наверное, в этом суть любого растущего бизнеса – смело идти в перемены, расширять границы и всегда стремиться за пределы зоны комфорта, потому что именно там находится лучший результат из возможных.
Прежде всего мы хотим сказать огромное спасибо нашей команде, этим увлеченным и вдохновляющим людям, которые создают сервис цифровой аналитики ОБЪЕКТИВ.РФ.

🫶 Вы вряд ли знакомы с нашими программистами, data-инженерами, аналитиками и специалистами по сбору и парсингу данных, но именно они – самый важный и самый ценный актив «Объектива». Ребята вы лучшие! Вы наш собственный двигатель внутреннего сгорания, который обеспечил наше успешное развитие, и продолжает отдавать проекту невероятное количество энергии и ресурсов.

☺️ Мы благодарим всех партнеров и подписчиков сервиса – спасибо вам за важную обратную связь, участие в развитии проекта и, конечно же, за любовь к нашим решениям и продуктам. Мы невероятно ценим эту общую созидательную энергию, обмен которой становится главным принципом нашего сотрудничества.

🏆Всем вам мы обязаны достижениями 2024 года:

🔷 Прирост х2 по количеству девелоперских компаний-пользователей сервиса;
🔷 Запуск нового проекта по BI аналитике для девелоперов;
🔷 Более 200 упоминаний в СМИ;
🔷 Создание системы интегративного ценообразования совместно с компанией Domoplaner;
🔷 6 регионов полного присутствия и 15 регионов, готовых к запуску системы в 2025 году.

🎊 Дорогие партнеры, друзья и коллеги!

🎄 Для каждого из нас Новый год и Рождество – время надежд и мечтаний, время, когда мы загадываем желания, намечаем горизонты и планируем новые достижения.

🪅Наступающий 2025 год принесет нам много перемен, станет периодом трансформации и потребует новых навыков и решений.
Как никогда станут важны системность, умение гибко и оперативно реагировать на динамику рыночной ситуации, возможность видеть по-настоящему объективную картину событий.

🤝 Искренне надеемся, что наша взаимная помощь и партнерство станут залогом процветания и успеха в 2025 году! Желаем вам стабильного роста, позитивной динамики и самых уверенных показателей прибыли!

💬 Начинаем неделю с рубрики #мнение. Обсудили развитие рынка недвижимости #Екатеринбурга с директором АЛЕКА ГРУПП Александром Матофаевым

— Рынок сейчас больше похож на Тихий океан, в котором в любой момент штиль может смениться на бурную стихию. Но мы как опытный лоцман, верно, держим курс и каждый день точим свои клинки. Сейчас время не дергаться, а спокойно и планомерно искать инструменты дальнейшей работы на рынке, создавая условия для входа в сделку потенциальному клиенту. Мы, как опытный хирург, которые когда-то боялись видеть, то, что видит интерн, мечтающий стать хирургом, но взрослая жизнь учит трезво смотреть на вещи, брать и делать. В этом подходе и есть наш оптимизм.

— Сейчас довольно сложно что-то прогнозировать, ситуация меняется каждый день. Но обладая дальновидным взглядом, можно утверждать следующее: чтобы на рынке и в экономике не происходило, недвижимость всегда является стабильной валютой и в перспективе только дорожает. Если вы хотите сохранить деньги, качественный железобетон — это ваш надежный друг и антикризисный стабилизатор на долгие годы. Я не вижу пока особенно радужных перспектив по рынку, но в период усиленной волатильности сейчас подходящее время выискивать интересные лоты.

— Финансовая ситуация дает повод пристальнее смотреть на выбор объекта инвестирования покупки. Когда рынок начнет стабилизироваться, а это тоже неизбежно, ставки по депозитам начнут остывать, деньги первых делом польются в недвижимость, начнется новая волна роста цен. В этом смысле сейчас интересное время. По текущим запросам, сделкам я вижу именно эту тенденцию. Поэтому сейчас хорошее время, материализовать свои нули в качественный бетон.

🧱Как изменилась цена предложения на рынке первичной недвижимости за год? Рассказываем, сколько сейчас стоит «метр» новостройки в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ».

Актуальная цена м2 на январь 2025/ динамика в % за год
🔷Екатеринбург – 159,8 тыс. руб. (+10,5%)
🔷Новосибирск – 158,9 тыс. руб. (+9,1%)
🔷Астрахань – 156,2 тыс. руб. (+25%)
🔷Пермь – 152 тыс. руб. (+13%)
🔷Тюмень – 147,1 тыс. руб. (+13,6%)
🔷Челябинск – 144,9 тыс. руб. (+4%)

💬В целом перспектива первых кварталов 2025 года не предполагает быстрого восстановления рынка и снижения цен на новостройки по объективным причинам: высокая ключевая ставка, рост себестоимости строительства, текущий уровень инфляции. Девелоперы продолжат активно работать с избирательным дисконтированием и поиском механизмов, которые позволят создать комфортные условия для приобретения квартиры– доступные механизмы рассрочек, субсидии ипотечной ставки или первоначального взноса, программы трейд-ин и так далее.

🆕 Друзья, мы запускаем новую рубрику #объективная_практика – будем делиться с вами рекомендациями и лайфхаками, необходимыми для оценки рынка недвижимости, а еще рассказывать о том, как работает сервис «Объектив» и какие задачи можно решить при помощи нашей системы.

🔖 Сегодня разберемся с понятием – «массовое вымывание лотов».

🪣 Исчезновение из прайса застройщика пула квартир – не всегда является бронированием. Мы с вами прекрасно знаем, что управление ассортиментом предполагает некое «поле для манипуляций» - всегда можно придержать ходовое, или выставить определенный тип лотов в продажу в случае, если у конкурентов в ассортименте ничего подобного не осталось.

📁 Чтобы грамотно интерпретировать изменение структуры предложения в локации мы научили «Объектив» видеть так называемые «массовые вымывания лотов» - случаи, когда из прайса единовременно пропадет подозрительно большое количество квартир. Для того, чтобы маркетологи могли верно определить тренды спроса и понять, как именно конкуренты работают с ассортиментом, в «Объективе» есть специальный отчет – система может показать, в какой конкретно день и в каком объекте произошло это самое «массовое вымывание».

✔️ Уникальный маркер позволяет отличать реальные бронирования от маркетинговых операций. Тем самым, пользователи сервиса могут оперативно оценить рыночную ситуацию: как и куда движется спрос, в какие категории продукта он смещается и ближайшие перспективы объема реализации на рынке.

🛍 Екатеринбург, Челябинск и Тюмень вошли в список городов привлекательных для инвестиций в недвижимость

⭐️ По данными исследования Российского агентства строительного комплекса, среди перспективных для инвестиций в жилье городов в 2025 году эксперты называют города, где активно развиваются проекты комплексного развития территорий (КРТ). Кроме Екатеринбурга, Челябинска и Тюмени, в шорт-лист также попали Нижний Новгород, Улан-Удэ, Смоленск и Рязань.

💬 По мнению главы РАСК Федора Выломова, такие проекты повышают уровень городской среды, как следствие — увеличивают капитализацию и ценность объектов, находящихся в границах КРТ. Кроме того, эти проекты во многом являются долгосрочными и как раз подразумевают долгосрочные инвестиции, в том числе на начальных этапах строительства.

🖥 Подробнее об этом читайте в материале РБК

🗺 Цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ» демонстрирует стагнацию. Об этом говорит невысокая динамика средней цены м² в новостройках в 4 квартале 2024 года. Изменится ли как-то ситуация на рынке первичной недвижимости в этом году? Стоит ли ожидать восстановление спроса к уровню показателей 2023 года?

🔮 Читайте наш прогноз в материале тюменских коллег из 72.ru

🏉 ОБЪЕКТИВ: СТРАТЕГИЯ 2025

Рассказываем, как будет развиваться сервис и какие новые возможности появятся у пользователей «Объектива» в этом году.

🚀 2024 был для «Объектива» по-настоящему турбулентным и прорывным. Мы меняли, создавали, трансформировали, тестировали и проводили эксперименты. По итогам 2024 года мы вдвое увеличили количество новых клиентов сервиса и добавили к списку регионов присутствия Тюмень, Астрахань и Челябинск. Благодаря повышению эффективности системы сбора данных, сервис готов к запуску в 15 регионах РФ, которые мы планомерно будем добавлять на карту в 2025 году.

Важным событием для нас также стал запуск двух интересных продуктовых решений: в прошлом году мы представили клиентам раздел Bi аналитики и услугу создания индивидуальных аналитических дашбордов, а также анонсировали MVP системы интегративного ценообразования, разработанную в партнерстве с CRM системой Домопланер.

📈 Теперь динамическое ценообразование наших клиентов формирует рекомендации, анализируя внутренние показатели в контексте внешних рыночных данных по конкурентам. И это большой прорыв как для нас, так и для систем ДЦО в целом.

В 2025 году мы планируем совершенствовать и тестировать модель интегративного ценообразования, открывать новые регионы, добавить для пользователей сервиса раздел данных по продажам после РВЭ и перейти на еженедельное обновление данных Росреестра по сделкам.

🧳 Делимся с вами самыми яркими впечатлениями о нашей поездке в Астрахань - побывали в гостях у компании «РАЗУМ»

И не просто так - а с важной миссией: поздравить наших партнеров с первым местом в городе по объемам реализации жилой недвижимости в 2024 году.

Коллеги показали нам строящиеся объекты и офисы продаж - ЖК «Гагарин», «Зеленые кварталы» и «Наследие»: по первому визуальному впечатлению легко считать ДНК бренда - современную эстетику жилой среды, практичность (хочется сказать «разумность») и внимание к деталям, от которых на самом деле зависит эмоциональный и физический комфорт в доме😉

Ну и, конечно, мы не могли пропустить вечеринку, где на мероприятии для партнеров рассказали гостям о главных трендах развития рынка недвижимости Астрахани.