🏗️ Доля иногородних девелоперов в #Екатеринбурге перешагнула за 40% и сейчас стремится к 50%. Если учесть, что ранее этот рынок обходился внутренними резервами, то это необычайно много – поделились актуальными данными с 66.ru.

5 фактов, которыми нас удивил рынок первичной недвижимости Астрахани:

🔶 При среднемесячном объеме поглощения в 220 сделок (около 10 тыс. квадратных метров жилья) совокупный объем остатков в строящихся проектах – более 500 тыс. квадратных метров или около 11 тыс. лотов. Для реализации такого объема городу потребуется минимум 4 года.
🔶 На рынке Астрахани практически нет проектов крупной квартальной застройки, точнее их всего два – «Зеленые кварталы» и «РАЗУМ на Энергетической», и оба они принадлежат одному девелоперу.
🔶 Доля проектов с отделкой «под ключ» на рынке Астрахани – минимальна. 52% жилых комплексов предлагают отделку «под чистовую», и несмотря на то, что решение с готовым ремонтом – это возможность «зашить» его в ипотечный платеж, на рынке Астрахани таких проектов очень мало.
🔶 Несмотря на то, что в 2024 году рынок первичной недвижимости переживал не легкие времена, объем экспозиции новостроек в Астрахани вырос в два раза.
🔶 Средняя цена квадратного метра в новостройках Астрахани сегодня составляет 155,8 тыс. рублей, что вполне сопоставимо с аналогичными показателями в крупных городах-миллионниках, таких как Екатеринбург или Новосибирск, и даже превышает среднюю цену квадратного метра на первичном рынке Перми.

Главные тренды и цифры рынка первичной недвижимости Астрахани собрали для вас в отчете с интересными комментариями экспертов 🔥👇

Объем предложения на рынке первичной недвижимости вырос в среднем на 37% в 2024 году – подводим итоги в городах-присутствия сервиса цифровой аналитики «Объектив»

🔸 Города-миллионники
Вопреки снижению доступности ипотечного кредитования и падению спроса, многие девелоперы продолжили вывод на рынок новые проекты - совокупный объем предложения в новостройках в городах с населением выше 1 млн человек вырос от 30% до 43% за год. При этом, к концу 2024 года девелоперы оказались в ситуации, когда достроить проект с учетом снижения маржинальности - лучший выход, чем остановить работу. В целом в 2024 году отмечается рост объема экспозиции на фоне замедления темпов реализации и падения спроса, продолжается «инерционный» вывод новых проектов на рынок.

Объем предложения на первичном рынке многоквартирного жилья на декабрь 2024/ динамика объема предложения на первичном рынке многоквартирного жилья с января по декабрь 2024 в %

Екатеринбург – 1 574 556 м2, (+30%)
Новосибирск – 1 032 064 м2, (+43%)
Пермь – 523 379 м2, (+38%)
Челябинск – 336 065 м2, (+12%)*
* с момента работы сервиса в Челябинске, по данным с сентября по декабрь 2024

🔸 Тюмень
По состоянию на декабрь 2024 объем предложения на первичном рынке недвижимости Тюмени составил 1 574 556 м², что составляет порядка 30 309 лотов. При этом в экспозиции – то есть на витрине застройщиков в декабре 2024 находилось около 1 млн 427 тыс. квадратных метров или около 27 тыс. лотов. Динамика экспозиции в Тюмени за последний квартал 2024 года выросла на 5,4%.

🔸 Астрахань
В декабре прошлого года объем предложения на первичном рынке недвижимости Астрахани составил 313 630 м² или 6 474 квартиры, в экспозиции находилось около 297 тыс. квадратных метров или около 6 тыс. лотов. Динамика объема предложения на первичном рынке многоквартирного жилья Астрахани с июля 2024 составила 7%. Более активный рост числа экспозиции в проектах наблюдался в первой половине года, до отмены льготной ипотеки.