🧱Как изменилась цена предложения на рынке первичной недвижимости за год? Рассказываем, сколько сейчас стоит «метр» новостройки в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ».

Актуальная цена м2 на январь 2025/ динамика в % за год
🔷Екатеринбург – 159,8 тыс. руб. (+10,5%)
🔷Новосибирск – 158,9 тыс. руб. (+9,1%)
🔷Астрахань – 156,2 тыс. руб. (+25%)
🔷Пермь – 152 тыс. руб. (+13%)
🔷Тюмень – 147,1 тыс. руб. (+13,6%)
🔷Челябинск – 144,9 тыс. руб. (+4%)

💬В целом перспектива первых кварталов 2025 года не предполагает быстрого восстановления рынка и снижения цен на новостройки по объективным причинам: высокая ключевая ставка, рост себестоимости строительства, текущий уровень инфляции. Девелоперы продолжат активно работать с избирательным дисконтированием и поиском механизмов, которые позволят создать комфортные условия для приобретения квартиры– доступные механизмы рассрочек, субсидии ипотечной ставки или первоначального взноса, программы трейд-ин и так далее.

🆕 Друзья, мы запускаем новую рубрику #объективная_практика – будем делиться с вами рекомендациями и лайфхаками, необходимыми для оценки рынка недвижимости, а еще рассказывать о том, как работает сервис «Объектив» и какие задачи можно решить при помощи нашей системы.

🔖 Сегодня разберемся с понятием – «массовое вымывание лотов».

🪣 Исчезновение из прайса застройщика пула квартир – не всегда является бронированием. Мы с вами прекрасно знаем, что управление ассортиментом предполагает некое «поле для манипуляций» - всегда можно придержать ходовое, или выставить определенный тип лотов в продажу в случае, если у конкурентов в ассортименте ничего подобного не осталось.

📁 Чтобы грамотно интерпретировать изменение структуры предложения в локации мы научили «Объектив» видеть так называемые «массовые вымывания лотов» - случаи, когда из прайса единовременно пропадет подозрительно большое количество квартир. Для того, чтобы маркетологи могли верно определить тренды спроса и понять, как именно конкуренты работают с ассортиментом, в «Объективе» есть специальный отчет – система может показать, в какой конкретно день и в каком объекте произошло это самое «массовое вымывание».

✔️ Уникальный маркер позволяет отличать реальные бронирования от маркетинговых операций. Тем самым, пользователи сервиса могут оперативно оценить рыночную ситуацию: как и куда движется спрос, в какие категории продукта он смещается и ближайшие перспективы объема реализации на рынке.

🛍 Екатеринбург, Челябинск и Тюмень вошли в список городов привлекательных для инвестиций в недвижимость

⭐️ По данными исследования Российского агентства строительного комплекса, среди перспективных для инвестиций в жилье городов в 2025 году эксперты называют города, где активно развиваются проекты комплексного развития территорий (КРТ). Кроме Екатеринбурга, Челябинска и Тюмени, в шорт-лист также попали Нижний Новгород, Улан-Удэ, Смоленск и Рязань.

💬 По мнению главы РАСК Федора Выломова, такие проекты повышают уровень городской среды, как следствие — увеличивают капитализацию и ценность объектов, находящихся в границах КРТ. Кроме того, эти проекты во многом являются долгосрочными и как раз подразумевают долгосрочные инвестиции, в том числе на начальных этапах строительства.

🖥 Подробнее об этом читайте в материале РБК

🗺 Цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ» демонстрирует стагнацию. Об этом говорит невысокая динамика средней цены м² в новостройках в 4 квартале 2024 года. Изменится ли как-то ситуация на рынке первичной недвижимости в этом году? Стоит ли ожидать восстановление спроса к уровню показателей 2023 года?

🔮 Читайте наш прогноз в материале тюменских коллег из 72.ru

🏉 ОБЪЕКТИВ: СТРАТЕГИЯ 2025

Рассказываем, как будет развиваться сервис и какие новые возможности появятся у пользователей «Объектива» в этом году.

🚀 2024 был для «Объектива» по-настоящему турбулентным и прорывным. Мы меняли, создавали, трансформировали, тестировали и проводили эксперименты. По итогам 2024 года мы вдвое увеличили количество новых клиентов сервиса и добавили к списку регионов присутствия Тюмень, Астрахань и Челябинск. Благодаря повышению эффективности системы сбора данных, сервис готов к запуску в 15 регионах РФ, которые мы планомерно будем добавлять на карту в 2025 году.

Важным событием для нас также стал запуск двух интересных продуктовых решений: в прошлом году мы представили клиентам раздел Bi аналитики и услугу создания индивидуальных аналитических дашбордов, а также анонсировали MVP системы интегративного ценообразования, разработанную в партнерстве с CRM системой Домопланер.

📈 Теперь динамическое ценообразование наших клиентов формирует рекомендации, анализируя внутренние показатели в контексте внешних рыночных данных по конкурентам. И это большой прорыв как для нас, так и для систем ДЦО в целом.

В 2025 году мы планируем совершенствовать и тестировать модель интегративного ценообразования, открывать новые регионы, добавить для пользователей сервиса раздел данных по продажам после РВЭ и перейти на еженедельное обновление данных Росреестра по сделкам.

🧳 Делимся с вами самыми яркими впечатлениями о нашей поездке в Астрахань - побывали в гостях у компании «РАЗУМ»

И не просто так - а с важной миссией: поздравить наших партнеров с первым местом в городе по объемам реализации жилой недвижимости в 2024 году.

Коллеги показали нам строящиеся объекты и офисы продаж - ЖК «Гагарин», «Зеленые кварталы» и «Наследие»: по первому визуальному впечатлению легко считать ДНК бренда - современную эстетику жилой среды, практичность (хочется сказать «разумность») и внимание к деталям, от которых на самом деле зависит эмоциональный и физический комфорт в доме😉

Ну и, конечно, мы не могли пропустить вечеринку, где на мероприятии для партнеров рассказали гостям о главных трендах развития рынка недвижимости Астрахани.

🚨 Аналитики «Объектив.РФ»: «В конце 2024 года индекс тревожности в городах-миллионниках РФ составил 27,5%»

Этот показатель, позволяет оценить покупательские настроения на рынке первичной недвижимости и описывает конверсию из бронирований в реальные сделки, то есть какой процент покупателей не довели свое решение о покупке квартиры до конца. В среднем за декабрь 2024 в городах-миллиониках индекс тревожности составил 27,5% - именно такая доля бронирований не конвертировалась в сделки.

🔤 Самый высокий «индекс тревожности» в декабре 2024 оказался в Екатеринбурге, где 38% покупателей, забронировав квартиру, не оформили сделку, на втором месте Пермь с показателем в 23%, на третьем Новосибирск – здесь индекс составил 20%.

Эксперты отмечают, что к началу 2025 уже наблюдается восстановление от июльского прошлогоднего шока - рынок постепенно адаптируется, принимая новые условия. На 2025 год можно прогнозировать стабилизацию и медленное восстановление спроса, однако не стоит ждать возвращения к уровню аномально высоких показателей 2023 года.

↗️ Итоги 2024: как менялась цена на новостройки в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ»

🔷 Города-миллионники
Несмотря на то, что после отмены льготной ипотеки и снижения спроса многие ждали падения цен, динамика цены на первичном рынке недвижимости в большинстве городов-миллионников показала интенсивный рост именно со второй половины 2024 года. Аналитики сервиса отмечают, что, с одной стороны, девелоперы активно использовали дисконтирование, а с другой – включали банковские комиссии и коммерческие субсидии в итоговую стоимость лота. Это, в свою очередь, сразу подтянуло цены вверх – девелоперы были вынуждены субсидировать ставку или часть первоначального взноса, чтобы мотивировать покупателя совершить сделку.

Средняя цена квадратного метра на новостройки в декабре 2024 / динамика средней цены м2 на первичном рынке недвижимости в % с декабря 2023

Екатеринбург - 159 тыс. руб. (+12%)
Новосибирск - 159 тыс. руб. (+11,9%)
Пермь - 152 тыс. руб. (+16%)
Челябинск - 143 тыс. руб. (+5,3%)

🔷 Тюмень
К декабрю 2024 года средняя цена м2 в новостройках Тюмени была на уровне 146 тыс. руб., показав за год рост на +15% с конца 2023. Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке недвижимости Тюмени показала интенсивный рост с июля 2024 после отмены льготной ипотеки.

🔷 Астрахань
Средняя цена м2 в новостройках Астрахани на декабрь 2024 составила 155 тыс. руб., показав за год рост на +34% с декабря 2023. Наиболее яркая положительная динамика наблюдалась у показателя средней цены м2 предложения на рынке первичной недвижимости Астрахани во второй половине 2024 года

📉Падение продаж в новостройках и высокие ставки по ипотеке: каким был спрос на рынке первичной недвижимости в 2024 году? Итоговые цифры и аналитика по городам присутствия сервиса «Объектив.РФ»

🏙 Города-миллионники
Главным событием в прошлом году стала отмена программы льготной ипотеки, что существенно повлияло на спрос на рынке первичной недвижимости в стране. Из-за этого в июне 2024 рынок был искусственно «ускорен», что привело к радикально низким показателям спроса в июле: региональные рынки показали падение среднемесячного показателя по количеству сделок на рынке первичной недвижимости на 30%. Второе полугодие 2024 показывает тренд на восстановление рынка: медленное оживление спроса после «июльского падения», повышение порога первоначального взноса и корректировка условий по ипотечным программам – рынок постепенно адаптируется, принимая новые условия.

Общее количество сделок на первичном рынке недвижимости по договорам ДДУ за 2024 год в шт.*/Среднемесячное поглощение в шт./ Динамика количества лотов в сделках с июля 2024 - декабрь 2024 в %

Екатеринбург – 24 971 шт. / 2 080 шт./ +148% **
Новосибирск – 13 773 шт. / 1147 шт./ +122%
Пермь – 6 583 шт. / 548 шт./ +117%
Челябинск - 4 159 шт. / 346 шт. / +161%

* Объём реализации с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. рассчитан по дате заключения договора, по данным Росреестра на 09.01.2025
** Экспертный прогноз «Объектив.рф» 2600 сделок ДДУ для Екатеринбурга в декабре 2024 г.


🔷 Тюмень
Всего за 2024 год на первичном рынке недвижимости Тюмени по договорам ДДУ было реализовано 15 019 лотов, среднемесячное поглощение оказалось на уровне 1 251 шт., динамика количества лотов в сделках с июля 2024 по декабрь 2024 составила +94,7%. С августа количество сделок ДДУ постепенно начало увеличиваться – по данным Росреестра на 09.01.2025 в декабре 2024 года показатель прирос до 1330 шт.

🔷 Астрахань
В прошлом году на рынке первичной недвижимости Астрахани по договорам ДДУ было совершено 3 530 шт., среднемесячное поглощение составило 294 шт., динамика количества лотов в сделках с июля 2024 по декабрь 2024 составила +31,5%. Осень 2024 года уже показала медленное восстановление рынка первичной недвижимости Астрахани, а точнее сказать – стабилизацию, даже несмотря на то, что общее количество сделок ДДУ в первом полугодии было значительно больше, чем во втором полугодии 2024 года.