Серия 11. Часть 1. Продуктовая часть — ТЗ
 
Следующим шагом после финмоделей стало техзадание на проектирование, где нужно было заложить все ключевые параметры будущего дома. Сразу решили делать универсальное ТЗ, которое потом легко адаптировать под конкретный участок и целевую аудиторию.

Что заложили:

✔️ Квартирография: для каждой типологии — три варианта площади: S, M, L.

✔️ МОПы: входные группы, лифтовые, колясочные. Продумали пересечения потоков, высоты, площади — логично и без потерь, оптимизировав планировку.

✔️ Сами квартиры: потолки, размеры, функции — в зависимости от формата.

✔️ Инженерию и конструктив.

✔️ Коммерческие помещения и парковки и т. д.


На выходе получилось 22 страницы текста мелким шрифтом — все по делу. Это и есть фундамент, на котором потом вырастет вся архитектура.

💬
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#девелопмент

Серия 11. Часть 2. Первое описание Нового питерского стиля

Пока шла работа над финмоделью и техзаданием, я параллельно развивал сверхидею.

После обратной связи от нескольких московских архбюро и коммуникационных агентств стало ясно: идея Нового питерского стиля людям заходит.

Собрали презентацию (см. ниже👇) — чтобы зафиксировать, что вообще такое «питерский стиль». Вроде бы звучит понятно, но на деле задачка оказалась непростой. Разобрали существующие элементы, описали их, поискали суть — и вот к чему в итоге пришли:

1️⃣ Питер — город многостилевой и эклектичный. Тут и пышное барокко, и строгий классицизм. А вот — изящный модерн соседствует с брутальным конструктивизмом.

2️⃣ Планировки и симметрия, единая линия фасадов, выходящих на набережные.

3️⃣ Вода. Много воды, мосты и их орнаментальные решетки.

4️⃣ За внушительными фасадами — непременно дворы-колодцы.

5️⃣ Не подъезд, а парадная: с богатым декором, широкой лестницей.

6️⃣ Скульптуры, барельефы и горельефы — просто везде.

7️⃣ Еще два обязательных элемента — шпили и колоннады.

А также дожди, туманы и специфическая местная мистика...

Здесь мы волевым решением остановились. Потому что Питер бесконечно многогранен, а для концепции нужны рамки — и мнения со стороны.

💬
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#девелопмент #НПС

Серия 12. Уличные опросы

Как я писал раньше, для понимания НПС мы решили провести опросы, чтобы выяснить, какие чувства, образы, ассоциации вызывает у людей Питер. Ну что, пришло время выходить на улицы и спрашивать!

Ответы получились очень разные, но во многом созвучные нашим представлениям.

Историческая застройка, реки, каналы, мрачная романтика, скульптуры, колонны, мосты...

А что добавилось, так это личные отношения с городом.

Для многих Питер стал местом свободы и размышлений. Без гонки и шума столицы. Городом музыки, культуры, баров и душевных разговоров.

Напоследок мы попросили представить Питер как человека: что получилось, смотрите ниже 👇
Очень интересные образы!

Кажется, наша идея наконец начала обретать лицо.

💬
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#девелопмент #НПС

Серия 13. Питер — город стильный

После уличных опросов началось самое веселое: таблицы и сводки. Нужно было разобрать весь массив ответов. Звучит скучно, но на деле — кайф! Ведь из живых, порой противоречивых мнений мы вручную собирали новый архитектурный стиль.

Кто-то из опрошенных называл барельефы, горельефы и колонны, а кто-то — корабли и мосты. Для одних были важны городские легенды, а для других — самобытность зданий. А еще, разумеется, дворцы, львы, дворы-колодцы….

Получалось здорово. Но чем больше мы отсматривали, тем лучше понимали – придется заглянуть и на темную сторону Питера тоже...

👉 Видео с опросами (и не только) я выкладываю и в других своих соцсетях. Проходите, смотрите, подписывайтесь!

💬
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#девелопмент #НПС

Серия 16. Разработка первых концепций планировок по Стромынке и Электрозаводской

Параллельно со всей этой экономикой, о которой я рассказывал в прошлом посте, мы начали делать планировки для Стромынки и Электрозаводской — следуя ТЗ.

С этого и стартовало обучение нашей команды архитекторов созданию функциональных планировок для жилья бизнес-класса и выше.

Этот навык сейчас супервостребован! Застройщики активно оптимизируют планировки, чтобы снизить стоимость лота на выходе. Работа заняла больше полугода. Огромный вклад внес Курников: после теории и разбора девелоперских подходов мы много практиковались — перебирали варианты, искали плюсы-минусы, исправляли ошибки.

Планировки Стромынки переделывали раз пять — и это ТОЛЬКО планировки! Что получилось — смотри ниже👇

А дальше нужно было продумать архитектуру, форму здания... Но это я пока отложил.

Так у нас в бюро появилось новое направление — функциональное зонирование пространства. ФЗП, если коротко. Теперь мы можем анализировать и улучшать текущие планировки в рамках несущих стен — или разрабатывать все с нуля.

💬
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#девелопмент

Серия 17. Выводы опросов людей на улице. Исчезновение льготной ипотеки, короткое описание ситуации на рынке

Вернемся ненадолго к НПС. После уличных опросов стало понятно, что для «питерского стиля» есть четкий набор ассоциаций:

⏺парковое искусство
⏺ морская тематика
⏺контраст экстерьера и интерьера
⏺лофт и пошарпанность
⏺уникальные нетуристические места «для своих»
⏺священные места и мистицизм
⏺общее готическое настроение
⏺симбиоз классики и уличного искусства

С этим уже можно было выходить к профсообществу. Причем не только к архитекторам и дизайнерам — мы пошли и к художникам. Их взгляд на культурную столицу был критически важен. Но об этом — в следующих постах.

⌨

А тем временем в России свернули программу льготной ипотеки под 8%. А что дальше — вообще никто не знал.
Рынок подвис. Банки резко перестали давать условия 0–100 — а это была одна из главных фишек московского рынка. Все, преимущество испарилось.

Ну, что нас не убивает — то делает сильнее. И изобретательнее. Я начал искать, как закрыть собственное участие в проекте. Одним из самых логичных вариантов было привлечь инвестора. Этим я и занялся.

💬
Навигация канала

Данил Орлов | Буст канала
#девелопмент #НПС