С КАКОЙ СУММЫ МОЖНО НАЧИНАТЬ В ТОРГАХ?

Один из самых частых вопросов — с какой суммы вообще имеет смысл заходить в торги.

Для участия в торгах миллионы не нужны. При желании можно начать и с 10 тысяч рублей. Но тут могут возникнуть вопросы с ликвидностью лотов.

Если говорить про более уверенный старт, то комфортная сумма — около 200 тысяч рублей:
⚡️ примерно 150 тысяч на сам объект;
⚡️около 50 тысяч на сопутствующие расходы.

Именно с таким бюджетом начинают многие мои ученики.

Более того, даже при наличии большего капитала многие сознательно ищут объекты стоимостью до 300–500 тысяч рублей.

Почему так?

⚡️ Во-первых, людей, которые могут купить объект за 300–500 тысяч, заметно больше, чем тех, кто готов зайти в сделку на 1,5 млн. Это напрямую влияет на скорость продажи.

⚡️ Во-вторых, диверсификация. Гораздо безопаснее купить несколько недорогих объектов, чем один дорогой. Если что-то пойдёт не так с одним лотом, у вас не “зависает” весь бюджет. Остальные сделки могут вытянуть экономику.

В следующем посте покажу, с каких объектов реально начинать в этих бюджетах и что вообще можно купить на торгах за небольшие деньги.

С КАКИХ ОБЪЕКТОВ МОЖНО НАЧИНАТЬ В ТОРГАХ ПРИ БЮДЖЕТЕ ДО 150 ТЫС.?

Если говорить о совсем минимальных суммах — до 10 тысяч рублей, то прямо сейчас таких лотов около 1 200. Да, среди них много юридического и неликвидного мусора. Но если копать, можно найти:

⚡️офисную мебель — для себя или на перепродажу
⚡️холодильные установки и оборудование для общепита
⚡️автомобили — как на ходу, так и под разбор
⚡️земельные участки — чаще всего СНТ или сельхозка, иногда даже ИЖС, но в непопулярных локациях

Это уже не «ничего», но здесь нужно особенно трезво оценивать ликвидность.

Если увеличить бюджет до 150 тысяч рублей, картина сильно меняется. Таких лотов сейчас больше 5 000.

Среди них:
⚡️земельные участки под ИЖС, ЛПХ, СНТ
⚡️автомобили — около 900 лотов, в том числе рабочие
⚡️гаражи
⚡️нестационарные торговые объекты
⚡️кладовки, бытовки
⚡️небольшая коммерция

Это как раз тот сегмент, с которого я обычно рекомендую начинать. Объекты понятные, спрос на них есть, а риски управляемы.

✔️ Сохраняйте себе список.

В следующем посте расскажу конкретную историю ученицы, которая за пару месяцев превратила 112 тысяч в 250.

Телеграм охватила паника!

Сегодня почти каждый написал про блокировку и оставил контакты для связи.

Завести полноценные каналы вне Телеграм - одна из моих задач на 2026.

Пока что из категории "скорее жив, чем мертв" у меня Дзен:
https://dzen.ru/brickskills

Там можно:
✔️ увидеть успешные кейсы работы на торгах;
✔️ узнать, где искать банкротные лоты

Подписывайтесь на Дзен, чтобы не потеряться. Мне он нравится, его я 100% буду развивать.
https://dzen.ru/brickskills

Буду рада всех видеть 🤩

Маякните, как у вас с Телеграм:
👍 работает стабильно
🙉 все очень плохо.

Последний рабочий день перед большими выходными.
Поэтому сегодня будет пост про сложные материи, а дизайнерские картинки оставим на выходные.

Опять новости по уголовному аресту в банкротстве

Справка:
- уголовный арест имущества банкрота долгое время пугал участников торгов, т.к. было непонятно, как с ним работать, он мог висеть на объекте долго: подробнее здесь
- Конституционный суд (КС РФ) решил навести порядок и предложил порядок снятия уголовного ареста. Пока законодательство не поменяется, применяется решение КС РФ: подробнее здесь
- законодатель отреагировал на решение КС РФ и разработал законопроекты. Вчера их опубликовали.

Что в проектах?

1️⃣ Вопрос о снятии/сохранения ареста решает суд, рассматривающий уголовное дело по ходатайству арбитражного управляющего.

2️⃣ Суд может:
- снять арест
- сохранить арест на часть имущества
- заменить арест обязанностью перечислить часть выручки от продажи имущества с торгов на депозит суда

Срок рассмотрения - 5 суток.

3️⃣ Решение о сохранении части ареста может быть принято, если суд установит:

выручки от продажи имущества должника не хватит для полного или значительного удовлетворения требований по гражданскому иску в уголовному деле (обычно это потерпевиший).

4️⃣ Если выделить часть имущества соразмерную требованиям потерпевших не удаётся, то суд снимает арест, а арбитражный управляющий обязан перечислить часть выручки после торгов на депозит суда.

5️⃣ Арбитражный суд, рассматривающий банкротное дело, может его приостановить до вынесения приговора по уголовному делу В ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ. После приговора требования потерпевшего удовлетворяются в банкротном деле по общим правилам. Они включаются в реестр требований кредиторов по ходатайству арбитражного управляющего или других кредиторов.

6️⃣ Судебные штрафы, уголовные штрафы, назначенные в качестве основного или дополнительного наказания удовлетворяются в банкротном деле в рамках третьей очереди.

Практический вывод для участников торгов:
⌛ увидели арест,
⌛ спросили у арбитражного управляющего, подал ли он ходатайство о снятии,
⌛ анализируем решение суда:

если арест сохранился, то судьба имущества решится только после прекращения уголовного дела. Дела рассматриваются долго, и после вынесения приговора арест может оставаться до момента удовлетворения должником требований потерпевшего.

Ссылки на проекты:
https://regulation.gov.ru/projects/165612/
https://regulation.gov.ru/projects/165604/

Начнём рабочую неделю с цифр!

Дано:
Арендый объект
✔️570 кв.м. - общая площадь.
✔️440 кв.м. - полезная.

🛠 Было: советский ремонт.
🧰 Стало: смотрим здесь.

До ремонта объект приносил ~200 тыс.руб. в мес. арендными платежами.

Проверяем интуицию, а ответы я вышлю позже ⤵️⤵️⤵️