ОСМОТР ЛОТА

Решила ответить постом на вопрос из личных сообщений, но перед этим задам пару вопросов вам ⬇️⬇️⬇️
#по_заявкам_читателей

Самый красноречивый аргумент ЗА проведение осмотра лотов на видео 😂📤📤😀

Здание было в другом городе и ехать было лень, но потом дорога сама туда завела и муж заодно решил осмотреть...здание?

➡️➡️Задаток вернули, в торгах не участвовали. Кстати, здание в итоге кто-то купил и в таком виде.

Завтра выложу правила осмотра лотов. Накидайте 🔥 если ждёте

1️⃣0️⃣ правил осмотра лотов

1️⃣ Договариваемся об осмотре.

👀 С кем? С тем, чей контакт указан в объявлении о торгах, иногда это не арбитражный управляющий.

👀 Кто может показывать лот? Кто угодно:
✅ арбитражный управляющий (АУ)
✅ его помощники
✅ должник
✅ представители должника (например, работники предприятия, сторожа и т.д.)

2️⃣ Учитываем, что иногда время просмотра ограничено. Например, АУ может сказать, что осмотреть лот можно только в рабочее время со среды по пятницу. Договариваемся заранее!

Кстати, иногда сразу указано, что осмотреть лот можно самостоятельно. Как правило, это про участки.

3️⃣ Приезжайте смотреть лот самостоятельно, если предложенное время не подходит. Как минимум, осмотрите его снаружи, а если повезёт, застанете кого-то на месте (это больше подходит для недвижимости).

4️⃣ Если вы далеко от лота, то по объявлению на авито "свой человек в (название города)" найдите того, кто доедет до лота за вознаграждение. Дайте ему инструкции! ⬇️⬇️⬇️

5️⃣ Ведите видео- фотосъёмку. И для себя, и для доказательной базы, если после торгов лот резко сменит характеристики. На видео должно быть понятно: кто, когда, где и что снимает.

6️⃣ Фиксируйте детали: состояние важных составных частей объекта, делайте замеры и фотографируйте их.

7️⃣ Оценивайте не просто объект, но и все, что вокруг: инфраструктура, трафик, коммуникации.

8️⃣ Разговорите того, кто показывает лот, а ещё соседей и всех, кто проходит мимо. Пусть что-то расскажут о лоте и должнике.

9️⃣ Загляните в почтовый ящик, осмотрите документы на объекте, если что-то попадётся.

1️⃣0️⃣ Для осмотра технически сложных объектов, позовите специалиста (если сами не он). Имейте в виду, что вам могут не разрешить включить оборудование или завести машину. Тем более отогнать её на тех.осмотр. Поэтому нужно быть во всеоружии.

В целом осматривайте объект так, как если бы покупали себе квартиру с авито. И будет вам счастье!

Но я осматриваю ДАЛЕКО не все объекты. Рассказать, что осматриваю, а что нет и почему? ❤️

В субботу я завершила 2 поток своего наставничества!

Финальная встреча у нас прошла под названием "Как заставить арбитражного управляющего, приставов и регистраторов работать" 😀

➡️Разобрались, в каких случаях и как мы можем воздействовать на людей в торгах (и после них).

➡️Изучили наиболее частые причины обжалования торгов.

Здесь я рассказывала про свои обжалования в ФАС:
Раз ФАС; два ФАС.

Уже на этой неделе те, кто заполнил анкету предзаписи на новый курс по банкротным торгам, получат письма с приглашениями.

Обжалованию в курсе посвящен отдельный модуль.

Не пропустите!

Если тоже хотите получить приглашение, заполняйте анкету: https://forms.yandex.ru/u/674f0cb2505690fb08a8781c/

#отзывы@protorgi_com

Какие лоты надо обязательно осматривать и какие лоты я НЕ осматриваю перед покупкой.

✅ Обязательно осматриваем:
Все движимое имущество, особенно транспорт.

Нужно:
😂 удостовериться, что оно существует (всякое бывает).
😂 узнать, у кого оно хранится. Если у должника, то это плохо, он может его сожрать сильно повредить до продажи;
😂 оценить его техническое состояние.

Если говорить о дебиторской задолженности, то нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО ознакомиться с документами её подтверждающими. Иначе можно купить пустоту.

🤫А вот что мы нередко НЕ осматриваем, так это недвигу. И даже перспектива купить яму нас не очень пугает.

Но это тот случай, когда все трюки выполнены профессионалами, не повторять в домашних условиях.

➕ 90% информации о недвижимости можно получить из документов и впринципе ими ограничиться.

➕ спутниковые карты и панорамы сейчас творят чудеса и позволяют посмотреть снаружи на многие объекты.

Нас мало интересует состояние объекта - это часть стратегии: чем страшнее, тем лучше. И даже яма вместо здания - это не всегда провал 😀

Но даже если у вас другая стратегия, то я бы не стала надеяться купить на торгах, например, квартиру в идеальном состоянии.

Бывали случаи, когда должники отрезали трубы и вырывали проводку в объекте.

Исходим из худшего сценария, а если объект окажется в нормальном состоянии, оцениваем это как приятный бонус.

➕ объекты стоимостью до 100 тыс. мы покупаем неглядя по всей стране. Это венчурная инвестиция: получится продать дороже - отлично, нет - не велика потеря. Часто это земельные участки.

👀 Дорогие объекты конечно же мы осматриваем, и не раз. Но очень часто смотрим только снаружи, чтобы заранее не обнаружить свой интерес перед организатором торгов.

‼️ Объекты для клиентов осматривать обязательно, если анализ лота включён в услуги!

Своим ученикам на курсе я говорю: ВСЕГДА осматриваем лот. А не осматривать его можно только тогда, когда будете себя чувствовать уверенно в нише и финансах.

Пример того, что можно узнать и без осмотра