Можно ли участвовать со своей ЭЦП на торгах, а лот отдать другому?

#по_заявкам_читателей

🔷Можно. Для этого заключаем агентский договор и на ЭТП при подаче заявки указываем информацию о том, что вы агент.

➡️Как это сделать?
Зависит от площадки.
На некоторых нужно просто подгрузить все документы одним пакетом; на других нужно предварительно в своём личном кабинете создать запись о принципале и при подаче заявки выбрать его из списка.

➡️Нужно ли для этой деятельности регистрировать юридическое лицо?

🔷Пару сделок можно провести как физическое лицо, но помним, что весь доход физ.лиц облагается налогом 13% (иногда 15% и выше).
🔷Можно зарегистрировать ИП, например, на УСН и платить 6% с дохода (бывает ниже).
🔷Самозанятый не может осуществлять агентскую деятельность.

➡️Сколько зарабатывает агент?

🔷Только подать заявку ~10 тыс.руб.
🔷Заявка с анализом документов - от 20 тыс.руб.
🔷Работа с объектом "под ключ" - от 50 тыс. руб., в т.ч. процент от прибыли.

Ещё про агента можно почитать здесь: как зарабатывать на торгах без вложений.

На курсе по торгам агентской стратегии посвящён отдельный модуль. Ознакомиться с информацией о курсе можно здесь.

https://protorgi.com/

❗️ На странице оплаты можно оформить покупку в Сплит (беспроцентная рассрочка).

▶️▶️▶️Продажи курса закончатся 27 декабря.

3 сообщения от моих прекрасных учениц в один пятничный день:

1️⃣ Одно от только что отучившейся на наставничестве;

2️⃣Другое от уже приобретавшей мои уроки и теперь присодинившейся к новому курсу;

3️⃣ Третье от изучающей мои бесплатные материалы и планирующей приобретение уроков.

В такие моменты понимаешь, что все не зря ❤️

Присоединяйтесь к нам на курс по заработку на банкротных торгах

#отзывы@protorgi_com

30 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ И 100% ГОДОВЫХ!

Только что закрыли сделку по лоту, который я когда-то и не надеялась купить.

А теперь мы его продали с профитом >100% годовых.

Хочешь узнать подробности?

‼️ Приходи на вебинар, который я проведу в этом канале ЗАВТРА (25 декабря) в 19.00 (МСК).

✅ Подробно расскажу про этот кейс;
✅ Обсудим, кому подходит работа на банкротных торгах;
✅ Отвечу на все вопросы и презентую свой курс.

В комментариях под этим постом уже можно оставлять вопросы 🔥

И буду рада реакциям ❤️

#кейсы@protorgi_com

Конец года, все подводят итоги. Я не буду 😄

Просто соберу в одном месте все посты про сделку года. Тем более, что про него моими прекрасными читателями был задан вопрос на вебинаре ❤️

Это не про 30 млн., сделка года больше и была раньше 😁
#объект_на_замену

Это НЕ история про #успешный_успех

Здесь было все:
✅и разрушившиеся мечты по восстановлению советской атмосферы;
✅и выигранный с торгов объект с потенциалом на пол ярда, оказавшийся обманкой;
✅и уведенный из под носа на торгах объект - мечта гиганта;
✅и привлекательные объекты, попавшие под снос.

➡️➡️➡️И хэппи энд. С ним уже работаем и продолжим работать в следующем году. У него уже есть имя, пока не скажу, но это произошло, как с ребенком: смотришь на него и понимаешь, его надо назвать вот так.

Читаем:
1️⃣Что продали
2️⃣ Экономика продажи
3️⃣Предисловие к #объект_на_продажу
4️⃣ Как мы несколько лет облизывались на объект, и вот доросли до мечты
5️⃣ Как разбиваются мечты о юридическую реальность
6️⃣ Гигант с торгов: как интересанты не дали ему низко пасть
7️⃣Одним махом минус два объекта
8️⃣ Объект на пол ярда...
9️⃣...и то, как мы его выиграли, но отказались от договора
1️⃣0️⃣ Как достать соседа  
1️⃣1️⃣ Виден объект, да не подъедешь
1️⃣2️⃣ Финал

А суперфинал будет в следующем году.

Читайте посты, там собрана ОЧЕНЬ ДОРОГАЯ информация об экономическом и юридическом анализе объектов.

Также заглядывайте в соседние посты, там я давала ссылки на полезные ресурсы, которые помогают принимать решения.

Всех с наступающим! Желаю в следующем году лёгких и радостных сделок 🧦

🕯🕯🕯Декабрь выдался горячим!

🔥Начался он у меня отчётом по научному гранту. А отчёт писать сложнее, чем сам грант, особенно когда заранее не знаешь, в каком формате нужно отчитываться, а когда узнаешь, время летит со скоростью света.

🔥Почти завершив отчёт, получаю сообщение о запросе от банка по 115-ФЗ... риск блокировки, а для нас это означает повышение ставок по текущим кредитам и прощание с бесплатными бизнес-залами в аэропортах (не знаю, что для меня страшнее 🤣).

Всех наших знакомых предпринимателей, которым прилетал такой запрос, в итоге блокировали, поэтому шансы оценивались, как бесконечно стремящиеся к нулю. Был вариант просто послать все на йух сложить лапки и не пытаться, но я попыталась.

В процессе говорю мужу, что если получится, то он покупает мне сумку Balmain. Он, будучи уверенным, что не получится, согласился 😃

Результат смотрите в историях.

🔥 Потом я перешла на загрузку и оформление своего курса по банкротным торгам на платформе get.course. Новое и сложное для нас дело. И я его оцениваю как эпохальное 🔼🔼

🔥 Далее оформляем субсидию на ~2 млн. для нашего нового бизнес-направления. Министерство заложило срок в 2 дня на подачу заявок. Пока оформляем заявку понимаем, что у нас есть не все документы, добиваем их до конца и загружаем в неизвестную для нас электронную систему.
ЗА 2 ДНЯ!

Это была эстафета "кто больше накосячит: мы и другие заявители или Министерство". Министерство пока набирает больше очков... История не закончена.

🔥 Между делом как-то вдруг продался тот самый объект на 30 миллионов, даже осознать не успели.

🔥 А ещё со всех сторон звучат новости про кучи законов, кардинально меняющих регулирование в сфере недвижимости с 2025 года.

Подробно про все это я вам расскажу уже в 2025 году. Вот только не знаю, в какой последовательности.

Поэтому отдам это решение на откуп вам. Голосуйте 😉

Из разговоров в личке поняла, что многие посвящают выходные тому, до чего руки не добрались в рабочее время.

Мы вот смотрим спектакль про Эбенезера Скруджа. Открыли для себя новый театр.

А некоторые подписчики не успели посмотреть мой последний вебинар 2024 года, где я рассказала:

✔️ кому подходит работа на банкротных торгах;

✔️ про лот с доходностью ~
😊😊😊% годовых, а, как показала на вебинаре, на самом деле😊😊😊😊% годовых (это не ошибка);

✔️ и про пару стратегий.

Вебинар я скрыла из общего доступа, но если вы не успели его посмотреть, а хотели бы, оставьте комментарий ХОЧУ ВЕБИНАР под этим постом, и я вышлю вам запись вебинара в личные сообщения.

Уехали с мужем в парк-отель ставить цели на 2025 год.

Завели эту традицию года 3 назад, но наши цели не управляют нами, мы про них вспоминаем только к концу года 😅 и, что самое странное, они достигаются, даже если не смотреть на них постоянно.

Иногда исполняются в очень неожиданном проявлении, не так, как представлялось изначально, но тем интереснее.

А соотношение достигнутых/недостигнутых целей показывают приоритеты. Иногда достигнутые цели оказываются достигнутыми в троекратном размере, значит, они были по-настоящему важными.

🎁 Давайте поставим цели вместе?

Пишите в комментариях, что вы ОЧЕНЬ хотите сделать в 2025 году:
✔️ впервые поучаствовать в торгах;
✔️ купить себе участок;
✔️ поменять работу;
✔️ прочитать наконец книгу, которую все время откладывали.

А в начале 2026 года я подниму этот пост, чтобы все смогли прочитать свои идеи и подвести итоги ❤️

👍👍👍 Врываемся в новый рабочий год! 👍👍👍

А он встречает нас горой изменений. С 1 января 2025 года вступает в силу большая налоговая реформа. Про НДС на УСН я подробно писала здесь, а посчитала на примерах здесь.

Но многие работают в торгах как физические лица, для них тоже есть "сюрпризы". Сегодня говорим про НДФЛ.

📊С 2025 года НДФЛ стал пятиступенчатым:

13% - доход до 2.400.000 в год
15% - доход 2.400.001—5.000.000
18% - доход 5.000.001—20.000.000
20% - доход 20.000.001—50.000.000 
22% - доход свыше 50.000.001.

⏩Обращаю внимание - ДОХОД, а не ПРИБЫЛЬ.
⏩Повышенная ставка платится только с превышения, а не за весь годовой доход.
⏩Эти ставки распространяются на все доходы (зп, вознаграждение по гпх, аренда недвижимости и т.д.), но есть исключения.

Исключений много, здесь самые популярные:

🏡 Доход от продажи недвижимости, долей в бизнесе, от операций с ценными бумагами, % по вкладам и др. облагается так:

13% - доход до 2.400.000 в год
15% - доход от 2.400.001 и выше.

❄️ Доходы участников СВО и "северные" выплаты (надбавки Крайнего Севера и т.д.) облагаются так:

13% - доход до 5.000.000 в год
15% - доход от 5.000.001 и выше.

Обязательно учитывайте налоги в работе, чтобы не уйти в минуса.

Во ВСЕХ моих обучениях ВСЕГДА будет подробный блок по налогам, для меня преступление - рассказать людям про бизнес, но не предупредить о налогах и о том, как их снижать.

На вебинаре сказала, что в кейсах никогда не расписываю налоги, потому что у всех они разные. Даже у нас.

Например, если бы мы провели эту сделку не 24 декабря, а 9 января, то заплатили бы на 750 тыс.руб. налогов больше.

Ставьте ❤️, если интересно узнать, как половину новогодних каникул мы были уверены, что все-таки придётся заплатить на 750 тыс.больше, и почему в итоге оказалось, что нет.

📱 Не забывайте делиться информацией с друзьями

Закончилась первая рабочая неделя!

Пришло время запланировать следующий отпуск? 😁 Если он у вас вдруг выпадает на февраль, то это повод посмотреть в сторону тёплых стран.

Мы ездили в Дубай на осенние каникулы.

Поездка не первая, поэтому обошлось без классики типа Бурдж Халифы, а весь отдых был заточен под дочь, поэтому информация для семей с детьми.

🍸 Мы остановились в LegoHotel в Дубае. В принципе выходить далеко за его территорию в планы особо и не входило. В чем плюс отеля? Он находится на территории 4 парков развлечений, вход в которые для гостей отеля БЕСПЛАТНЫЙ ❤️

Причём в течение дня ты можешь входить и выходить из них. К слову, стоимость входа в один парк ~8 тыс.руб. за человека

Сам отель построен как лего-дом, все вокруг в тематике лего, на первом этаже игровая зона. При въезде в номер проходишь квест, разгадываешь код от сейфа и получаешь подарок - два небольших набора лего.

Какой это кайф! Ребёнок занят делом, пока ты разбираешь чемоданы.

Завтраки и ужины у нас были включены, и они были на уровне 👍

Теперь о парках.
🎮 Леголенд. Мы пошли в него не сразу, т.к. были там, когда доче было 3 года. Для малышей - это хороший вариант. Одна детская площадка с огромными фигурами из Лего Дупло чего стоит. Но в целом, аттракционы здесь для детей старше 10 лет будут уже неинтересны. И, говорят, что с датским леголендом он не идёт в сравнение.

Иногда там проводятся квесты, мы попали на мастер-класс от ниндзя. Ниндзя так себе, но за выполнение заданий мы получили наборчик лего (да, у нас теперь вся квартира в лего).

🌴 ЛегоАквапарк - то, что нужно в жаркий день. Здесь есть и большие горки для взрослых, и развлекушки для детей.

👻 МоушнГейт - парк с аттракционами по мультикам от DreamWorks и Columbia Pictures, а еще по голливудским фильмам. Наш фаворит, тут понравится и взрослым детям.

Есть квартальчик с совсем недетскими горками. Да и детские нас тоже впечатлили, покричали от души, полетали на драконе, поохотились за привидениями.

💯Реал Мадрид Парк (раньше тут был Болливуд) - тематический парк, в т.ч. с самыми большими аттракционами. Как это ни странно, в моей семью футбол люблю я, поэтому огромный кубок Лиги Чемпионов впечатлил только меня 😄

но кстати, мы были в Мадриде на Сантьяго Бернабеу, так что в продолжение прошлого экспириенса, парк зашел.
Здесь есть крытая часть с автоматами, где можно помериться силой удара ноги (как у нас груши везде висят, здесь для ноги); потренировать удары (здесь было много учеников спортивных школ), а мы с дочей поиграли в настольный футбол.

❗️ Вариант неограниченных входов в парки - идеальный, т.к. если приехать туда на один-два дня можно попасть на школьников, которых сюда привозят толпами в какие-то определённые дни (на сколько они определённые, непонятно), придётся торчать в таких очередях, что даже Q fast не спасёт.

В последние дни мы решили выбраться в город.

🚀Музей Будущего. В прошлую нашу поездку его еще не было, поэтому надо было обязательно попасть. Ну что могу сказать, впечатляет, must see. Хотя в тот день многое шло не так и на нас даже заглючил Музей: не хотел везти нас в космос.

👀 Шоу La Perle (от создателей Цирка Дю Солей). Тут мы уже были, но даже, зная, что тебя ждёт дальше, ты все равно не можешь не удивляться. Здесь само задние было спроектировано под шоу, и в какой-то момент из стены опускается мост (почти как в Питере 🙈).

🐳 Перед шоу мы прокатились на яхте-ресторане, которая собственно и привезла нас к шоу. Если вы окажетесь в Дубае, обязательно посетите La Perle. Не остаться не под впечатлением невозможно!

Как проводите выходные?
👍 активно отдыхаю
❤️ пассивно отдыхаю
👏 работаю

ДЛЯ САМЫХ РЕШИТЕЛЬНЫХ!

Сегодня начинается АКТИВНАЯ РАБОТА в чате с моими учениками на курсе по заработку на банкротных торгах🔥

Они уже задают классные вопросы, на основе которых я уже прислала им пару дополнительных материалов 🫶

📥📥📥
Хотите присоединиться к ТАКОЙ КРУТОЙ ГРУППЕ?

❗️До 15.01.25 (среда) у вас есть такой ШАНС.

Позже продлить возможность присоединиться к курсу не будут, т.к. группа уже убежит далеко вперёд.

➡️ Выбирай свой тариф на сайте: https://protorgi.com/
На странице оплаты доступна рассрочка 😉

#отзывы@protorgi_com

Красивое слово "комплаенс" и страх всех предпринимателей "115-фз".

В декабрьской запаре, когда котелочек и так уже закипал, нам прилетает запрос по 115-фз.

➡️ Для тех, кто не знает, что это, то кратко - это письмо, в котором банк пишет:

а ну-ка друг-предприниматель, расскажи, зачем это ты выводишь деньги со своего счета (разве ты их зарабатываешь не для того, чтобы на счету держать?), почему в твоём "пассивном бизнесе" так мало расходов, и зачем ты переводишь деньги жене и родственникам?

Не расскажешь, а что самое главное не обоснуешь, зачем ты это делаешь, заблокируют все счета, как физ.лица, так и ИП.

Обоснованность, конечно, оценивается на глазок.

Срок на ответ - неделя.

А запросы у меня прилетели по 3 субъектам...

Всем знакомым предпринимателям, кому прилетало такое письмо счастья, в итоге блокировали счета. А те, у кого не было счетов в другом банке, не удавалось открыть новый счёт.

Отсюда рекомендация 1: сразу заводите счета в разных банках, хотя бы двух.

Те, у кого счета были, забили на блокировку и пользовались счетами в других банках.

Рекомендация 2: не впадать в панику, 115 - это не конец вашей деятельности.

По крайней мере, по существующей практике, что будет дальше, посмотрим.

Но нам было, что терять: % ставка текущего кредита зависит от оборотов по счету в этом банке. Нет счета = нет оборота, получи +2%, в нашем случае это ~ 1 млн. в год.

Ну а ещё вип-статус и всякие плюшки с бизнес-залами в аэропортах, кэшбэки и т.д.