💯 Доля банкрота в объекте: что попадёт на торги?

В феврале Верховный Суд рассмотрел вот такое дело:

Должник оспаривал продажу с торгов квартиры.

⚡️⚡️⚡️
В этой квартире были доли у его супруги и 2 детей. То есть у должника и у всех членов семьи было по 1/4.
А квартиру продали ЦЕЛИКОМ.

Суды то отказывали должнику в требованиях, то удовлетворяли. В итоге дело дошло до Верховного Суда РФ.

Который должнику в отмене торгов... ОТКАЗАЛ!

Наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на спорный объект недвижимости, без выдела этих долей в натуре, не препятствует реализации находящейся в залоге квартиры как единого объекта с целью погашения требования залогового кредитора и может быть учтено при распределении вырученных от реализации залогового имущества денежных средств, оставшихся после погашения требования залогового кредитора.


Отсюда вывод:

🟢 Если имущество заложено (а ипотека - это залог недвижимости), то вне зависимости от того, является ли должник единственным собственником или у него есть сособственники, объект реализуется целиком.

🟢 Если имущество не заложено, то продаётся только доля должника.

📈 В этом смысле ипотечная недвижимость становится для участников торгов ещё более безопасной, даже наличие долей несовершеннолетних не ломает торги.

✔️ Кроме того, напоминаю про это дело, где были доли мужа и жены, и объект тоже продали целиком, и ВС РФ сказал, что это правильно.

Как относитесь к этим решениям ВС РФ?

В моем канале появилось много новеньких ☀️ Это повод со всеми познакомиться!

Я, Мамедова Владислава, рада всех приветствовать в мире заработка на публичных торгах!

⚡️ Начнём наше путешествие с одного из самых детально урегулированных законом видов торгов - банкротных.

Федеральный закон #127 даёт каждому из нас возможность покупать любые виды объектов (недвижимость, авто, товарные материальные ценности и т.д.) с хорошим дисконтом.

Хотите научиться зарабатывать с помощью предусмотренных законом инструментов? Тогда поехали!

В путешествии буду сопровождать вас я:

✔️ предприниматель - совладелец семейного бизнеса по сдаче в аренду и продаже коммерческой недвижимости.

как вы могли догадаться, значительную часть объектов мы покупаем с торгов, работаем своими деньгами и знаем, что значит нести за них ответственность, поэтому я рассказываю о реально выгодных инвестициях, а не сделках ради сделок.

✔️ юрист - кандидат юридических наук, и здесь я рассказываю, как заставить закон работать в нашу пользу и не попадать в проблемные ситуации

✔️ преподаватель - доцент в юридическом вузе, уже 10 лет перевожу с юридического на русский, поэтому здесь не будет сложных терминов.

⚡️ С чего начнем?
➡️ здесь собраны 20 постов про базовые знания в торгах;
➡️ здесь в формате сериала собран алгоритм поиска и анализа лотов.

⚡️⚡️⚡️
💠 Если вы хотите пройти обучение по банкротным торгам, заполните анкету предзаписи, и я сообщу вам о старте обучения с поддержкой (ближайший в конце ноября).

⚡️ По всем вопросам можно писать сюда @zabota_protorgi:

⚡️хотите купить лот, но не знаете как, я могу быть вашим агентом
⚡️ нужна помощь юриста? Пишите, сама в работу, скорее всего, не возьму, но постараюсь передать вас в заботливые руки коллег
⚡️предложения о сотрудничестве, коллабы и другое.

Не стесняйтесь!

🔷 Помните, что банкротные торги - это только начало нашего путешествия?

Уже летом я начну рассказывать про второй вид публичных торгов - государственные/муниципальные (продажа (приватизация), аренда), а ещё про то, что мы можем сделать до и после них, чтобы увеличить прибыль.

Ставьте ❤️, если вы готовы к прибыльному путешествию

~100% годовых на недвижимости?

Реально! Расчёт в видео👆👆👆

Без крипты, арбитража и форекса.

Вот вам и консервативный инструмент 🔥

Но не просто так я провела этот опрос. Внимательные читатели знают, что просто так тут ничего не бывает 😁

☄️☄️☄️ На самом деле в эту сделку мы вложили 675 тыс., а не 19,4 млн. 😅

👍 С вас реакция/коммент, если интересна математика объекта для каждого участника сделки,
а с меня пост про то, как один объект может дать ~100% годовых, а может >1000%.

🏡 Земля - одна из самых недооцененных ниш в банкротных торгах. Но и одна из самых сложных!

❓ Хотите работать с землей, но не хватает знаний?
❓ Или уже работаете, но узнать новое никогда не бывает лишним?

🔝 Уже в четверг 24 апреля в 20.00 по МСК на канале Земля | Инвестиции | Прибыль пройдет эфир с кадастровым инженером, судебным экспертом в области землестроительной и строительно-технической экспертизы, председателем Высшей экспертной коллегии Национальной палаты кадастровых инженеров Ольгой Осиповой.

☝️ Не пропустите! Переходите на канал и оставляйте свои вопросы к эфиру уже сейчас

🌧 Надоели эти ваши примеры на десятки миллионов, есть что-то на суммы до миллиона?!?!

А что если я скажу, что можно сделать 1000% годовых на недвижимости с вложениями до 1 млн.?

*все трюки выполнены профессионалами, не повторяйте, пока не обложитесь подушками безопасности

👀 Одна сделка - три расчета: и этот опрос был про реальные цифры для ОДНОГО объекта

🥉

Вложили 19,4 забрали 30 млн. через 6 мес. Прибыль 10,6 млн. ~100% годовых.

Этот расчёт вы уже видели, подробно на нем останавливаться не буду. На самом деле он с двойным дном.

🥈

Вложили 9,7 млн., забрали 15 млн. Прибыль 5,3 млн.

В ту сделку мы вошли с партнёром 50/50. Расчёт для нашего партнёра строчкой выше, в процентах это те же ~100% годовых.

Почему я говорю, что это расчёт для партнёра, а не для нас? Потому что у нас третий расчёт.

🥇

Вложили 675 тыс., забрали 5,3 млн. Прибыль 4,6 млн.

Мы купили этот объект в КРЕДИТ. Бизнес-кредит на ИП с залогом другой недвижимости (эту схему ещё Р.Кийосаки описывал).

👍 Процентная ставка в тот момент была 20,5%. Тогда она казалась конской, а сейчас вполне нормальной 😁

😍 Тело кредита: 9,7 млн. (на нашу половину)
😍 Выручка со сделки: 15 млн.
❤️ Гасим кредит, на руках остаётся 5,3 млн.
😊 Проценты, выплаченные за 6 мес.: 675 тыс.
😍 Итого прибыль: 4.625.000 руб.

Так и получилось, что вложили своих 675 тыс., а получили на руки 4,6 млн. прибыли.

😊 Доходность со сделки: ~685%
😊 В годовых: ~ 1370%

У меня тут недавно в комментариях спрашивали, есть ли что-то для бюджета до 1 млн. Вот пожалуйста.

Деньги - это не только то, что уже лежит в кармане.

😊 Кредит - это страшно? Начните со льготного кредитования от государства, субсидий и грантов.

В ближайших постах расскажу, как мы субсидию в прошлом году получали. А про заброшенную школу у меня остался последний пост, про то, как мы на дополнительные 750 тыс. налога чуть не влетели.

Что опубликовать раньше?
🔥 750 тыс.налога
👍 1,8 млн. субсидии

#кейсы@protorgi_com

750 тыс.руб. за 1 день
или налоговая вишенка на Ширяевском пироге.

Мы торопилась продать школу в 2024 году не только потому что, чем быстрее, тем рентабельнее, но и потому что в 2025 году я стала ИП с НДС.

Это значит, что при продаже 1/2 объекта в 2025 году, мне пришлось бы заплатить 5% НДС с суммы 15 млн., т.е. 750 тыс. руб.

➡️На предпоследней неделе декабря покупатель решается на сделку, нужно все подготовить, мы торопимся.
➡️Во вторник 24 декабря вечером выходим на сделку. В идеале нужно, чтобы до 27 декабря все везде зарегистрировалось и оплатилось.

Сдедку проводим через ДомКлик, Сбер отправляет документы в Росреестр сам.

Оплата через аккредитив на счёт ИП.

Идеальный график:
➡️25 - регистрация в Росреестре;
➡️ 26 - раскрытие аккредитива;
➡️ 27 - зачисление денег на расчётный счёт ИП.
➡️ 28 - суббота, выдыхаем и начинаем отмечать Новый год.

Рассчитывать, что все пройдёт, как по маслу, было, конечно же смешно...

🥸 Поэтому Новый год мы провели с призраком этих 750 тыс.руб.

До 27 декабря сделка прошла регистрацию в Росреестре, аккредитив раскрылся, но деньги на мой счёт ИП не успели зачислиться. Появились они там в первый рабочий день нового 2025 года.

💬 Вспоминаем мат.часть:
У ИП на УСН кассовый метод учёта доходов. То есть доход считается на тот день, когда деньги поступили на расчётный счёт или кассу.

Сделка прошла в 2024 году, но доход поступил в 2025. А в 2025 году у меня УСН с НДС.

Финита ля комедия? Расчехляем 750 тыс.?

Все новогодние праздники я ходила с мыслью: "надо посмотреть практику, надо посмотреть практику".

И в один прекрасный день партнер, который уже все посмотрел, прислал:
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 3 октября 2024 г. N 03-07-11/95799.

Где сказано:

товары, реализованные на УСН в 2024 году, в 2025 году не облагаются НДС, даже если доход пришёл на счёт в 2025.

Такое же правило будет действовать и в следующие периоды.

Слетели на НДС в 2026, получили в 2026 доход от сделки, которая прошла в 2025, НДС не платим!

P.S. На видео блюдо с шеф-тейбла, который проводил местный ресторан по мотивам Волжской кухни. Один из ингредиентов - бещевская вишня - визитная карточка Самарской луки и села Ширяево. Там, кстати, ежегодно проводится большой фестиваль "Жигулевская вишня".

🌐 Приезжайте, надеюсь, скоро здесь откроется большая и классная гостиница 😉

Недавно мы сходили на аниме "Твой цвет". Начало сеанса, предпоказная реклама, звук идёт, а видео нет...

Через 5 минут звуковой рекламы, пока все пытались понять, что происходит, начался мультик. Тоже только звук. К слову, начинается он молитвой:

Господи, дай мне спокойствие принять то, чего я не могу изменить, дай мне мужество изменить то, что я могу изменить. И дай мне мудрость отличить одно от другого.

О том, что в условиях, отсутствующего видео, это прозвучало особенно уместно, даже говорить не приходится...

В этом японском мультфильме девочка видит цвета людей. У каждого он свой.

Прямо как у наших объектов: жёлтый, синий, пурпурный...

🟢 Сегодня я начну рассказывать о зелёном.

Одна из мыслей, которую я транслирую в работе с учениками:

нужно продать (сдать) КАЖДЫЙ метр своей площади.

Поэтому на этот объект мы дополнительно поставили...

Каким ты себя видишь через 10 лет?

Остановитесь, задумайтесь, а лучше запишите.

Потратьте час жизни на то, чтобы понять, а куда вы хотите прийти.
А потом оцените: действительно ли то, что вы сейчас делаете, ведёт туда, куда вы планируете.

🗺 Составьте себе дорожную карту: пошаговый план действий, который приведёт вас туда, куда ВЫ хотите.

Поскольку вы на страничке ПРО торги, то, скорее всего, они входят в ваш план в качестве одного из шагов.

👍 В начале апреля завершила обучение моя предыдущая группа. То, как это было классно, повод для отдельного поста. Наши вечерне-ночные посиделки за разборами лотов были очень уютным ☕️

И вот уже почти месяц я перерабатываю курс: улучшаю, обновляю и добавляю новые фишки.

Теперь он трансформируется в мастермайнд: помимо уже привычных для всех уроков, я добавлю больше практики и разборов лотов.

❓ Если вы хотите подробнее узнать про формат и содержание мастермайнда переходите по ссылке, где я в ближайшее время буду выкладывать подробную информацию о нем.

А на фото мои планы на блог в 2035 году. Если готовы, то поделитесь в комментариях своими целями 😉

#ТопБЛОГ #РоссияСтранаВозможностей

Завтра долгожданные выходные: кто-то решит отдохнуть, кто-то поработать, кто-то что-то изучить.

Собрала для вас самые пересылаемые посты весны, чтобы никто не пропустил самое интересное

🙂 Посты для начинающих:
1️⃣ Где искать лоты на торгах
2️⃣ Топ-5 неожиданностей, которые могут все испортить

🫦 Посты для продолжающих: 1️⃣ Доля должника на торгах, что продадут (долю или весь объект)
2️⃣ Куда обжаловать торги: ФАС или суд?

💵Идеи для заработка и увеличения капитала:
1️⃣ Ипотека на вторичку и как её использовать для заработка на торгах
2️⃣ Сельская ипотека: идея для заработка
3️⃣ Как увеличить капитал с помощью государства
4️⃣ Как делать ~1300% годовых с вложениями до 1 млн.

✔️ Читаем, сохраняем, пересылаем и используем 😉

Майские праздники: все отдыхают, а торги идут

Длительные праздники - период, когда конкуренция на торгах чуть-чуть падает.

Поэтому, если готовы, работайте на торгах в майские!

Я в эти майские решила отдохнуть, а вы?

❤️ - я отдыхаю
👍 - я работаю
👏 - я торгую

☀️ Сегодня здесь расскажу про главную фишку и нововведение в моем мастермайнде по банкротным торгам

х2 к капиталу

В этом видео ответ на опрос, что же мы поставили на своём объекте для дополнительного заработка. Кстати, многие ответили правильно.

➡️➡️➡️Про гос.поддержку уже писала здесь.

➡️➡️➡️А здесь ещё один сайт по подбору мер господдержки.

Результат очень зависит от региона, но попробовать стоит, я нашла в одном регионе то, о чем не знала 😉

МУСОРНЫЙ КОНТЕНТ

🍀 Продолжаем зелёную историю

Кстати, как у вас с погодой?

⚡️ дождливо
⛄️ заморозки, град, снег
❤️ солнечно
🙈 день тепло, день холодно