Казалось, что о Стандартах оформления строительных площадок сказано все, но это только казалось. Совместно с одним из крупнейших девелоперов России компанией ФСК мы нашли новые грани этого продукта. Рассказываем: https://portfolio.gmk.ru/standarty-oformlenija-fsk?roistat_visit=262561
portfolio.gmk.ru
Стандарты оформления строительных площадок ГК ФСК
👍4🔥2
Чуть не пропустил итоги недели от своих коллег. https://news.1rj.ru/str/gmkblog/3140
Telegram
GMKTelega для застройщиков
#GMKПульсРынка от 15 июля 2022 года: новости, события и комментарии экспертов за эту неделю 🔥
В сегодняшнем подкасте:
– Самое востребованное жилье по версии Минстроя
– Не пора ли хоронить рынок апартаментов?
– Споры об эскроу: новые аргументы
– Прогнозы…
В сегодняшнем подкасте:
– Самое востребованное жилье по версии Минстроя
– Не пора ли хоронить рынок апартаментов?
– Споры об эскроу: новые аргументы
– Прогнозы…
🔥3
GMKTalks
Стройка – это прежде всего деньги, с них все начинается, ими и заканчивается. Все просто: нет денег – нет стройки. Именно по этой причине год назад мы провели первый GMKTalks посвященный вопросам финансирования строительства. Нам удалось привлечь к диалогу публичные строительные компании, компании, выпускающие бонды, закрытые инвестиционные фонды, экспертов рынка, оказывающих услуги по привлечению средств. Диалог получился крайне интересным, рынок рос, инструменты привлечения набирали популярность.
Сегодня ситуация кардинально иная. Конечно, в обозримой перспективе мы не увидим выхода на IPO девелоперских компаний, однако рынок облигаций, ЗПИФ, а также ЖСК после обнуления начинают восстанавливаться. Многое меняется и в проектном финансировании стройки. Об этом, а также о том, как девелоперам работать с инвесторами, мы поговорим с участниками августовского GMKTalks 25 августа в Москве.
В разработке программы и модерировании нам поможет Артем Цогоев, эксперт по инвестициям в недвижимости. Программа практически сформирована. Мы приглашаем руководителей, финансовых директоров, экспертов к диалогу (оставляйте заявку на сайте или пишите на почту talks@gmk.ru), а всех заинтересованных к участию в онлайн-формате. Получить доступ к эфиру, все материалы и задать вопросы вы сможете по ссылке на сайте проекта: https://talks.gmk.ru/financing
Стройка – это прежде всего деньги, с них все начинается, ими и заканчивается. Все просто: нет денег – нет стройки. Именно по этой причине год назад мы провели первый GMKTalks посвященный вопросам финансирования строительства. Нам удалось привлечь к диалогу публичные строительные компании, компании, выпускающие бонды, закрытые инвестиционные фонды, экспертов рынка, оказывающих услуги по привлечению средств. Диалог получился крайне интересным, рынок рос, инструменты привлечения набирали популярность.
Сегодня ситуация кардинально иная. Конечно, в обозримой перспективе мы не увидим выхода на IPO девелоперских компаний, однако рынок облигаций, ЗПИФ, а также ЖСК после обнуления начинают восстанавливаться. Многое меняется и в проектном финансировании стройки. Об этом, а также о том, как девелоперам работать с инвесторами, мы поговорим с участниками августовского GMKTalks 25 августа в Москве.
В разработке программы и модерировании нам поможет Артем Цогоев, эксперт по инвестициям в недвижимости. Программа практически сформирована. Мы приглашаем руководителей, финансовых директоров, экспертов к диалогу (оставляйте заявку на сайте или пишите на почту talks@gmk.ru), а всех заинтересованных к участию в онлайн-формате. Получить доступ к эфиру, все материалы и задать вопросы вы сможете по ссылке на сайте проекта: https://talks.gmk.ru/financing
talks.gmk.ru
GMKTalks. Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте
25 августа | Москва, Дом Атлантов
👍7❤1
Вместе с коллегами дал комментарии для Forbes по ситуации на рынке. https://www.forbes.ru/biznes/470979-vynuzdennyj-optimizm-pocemu-novostroek-vse-bol-se-hota-spros-na-nih-padaet
Forbes.ru
Вынужденный оптимизм: почему новостроек все больше, хотя спрос на них падает
За первые полгода 2022-го девелоперы получили на 30% больше разрешений на строительство, чем в прошлом году. На те же 30% год к году снизился спрос. Застройщики надеются на господдержку и льготную ипотеку, но часто просто не могут выжидать по финансо
👍3
Казахстан
Благодаря проектам я побывал (поработал) во многих странах. Так исторически сложилось, что из всех стран кроме России наиболее активно нам удалось выстроить отношение с партнерами из Казахстана. Мы делали проекты в Астане (Нур-Султан), Алма-Ате, Атырау, теперь в Шымкент.
Девелоперские рынки наших стран имеют много схожего и инструменты, которыми мы обладаем хорошо адаптируются на казахском рынке. Это очень интересный и перспективный рынок с развитым продуктом, продвинутыми девелоперами. Основными отличиями рынка является большая закрытость казахстанских девелоперов, отсутсвие единых источников информации (типа нашего ЕРЗ) и не активное общение между девелоперами. Это создает определенные сложности в сборе и анализе информации о рынке, и как следствие, возможные ошибки при принятии решений. Крупные системы, такие как BI Group работают на базе своей аналитики поскольку занимают существенную часть рынка, а в некоторых регионах доминируют. Однако, в целом рынок созрел для создания единого реестра застройщиков. Считаю, что не смотря на активную конкуренцию лидерам рынка, прежде всего BI и Bazis необходимо консолидировать свои усилия для формирования оцифрованного и прозрачного рынка. В конечном итоге, это позволит понимать и оценивать соотношение спроса/предложения, формировать ценовые и инвестиционные стратегии для всего рынка.
Благодаря проектам я побывал (поработал) во многих странах. Так исторически сложилось, что из всех стран кроме России наиболее активно нам удалось выстроить отношение с партнерами из Казахстана. Мы делали проекты в Астане (Нур-Султан), Алма-Ате, Атырау, теперь в Шымкент.
Девелоперские рынки наших стран имеют много схожего и инструменты, которыми мы обладаем хорошо адаптируются на казахском рынке. Это очень интересный и перспективный рынок с развитым продуктом, продвинутыми девелоперами. Основными отличиями рынка является большая закрытость казахстанских девелоперов, отсутсвие единых источников информации (типа нашего ЕРЗ) и не активное общение между девелоперами. Это создает определенные сложности в сборе и анализе информации о рынке, и как следствие, возможные ошибки при принятии решений. Крупные системы, такие как BI Group работают на базе своей аналитики поскольку занимают существенную часть рынка, а в некоторых регионах доминируют. Однако, в целом рынок созрел для создания единого реестра застройщиков. Считаю, что не смотря на активную конкуренцию лидерам рынка, прежде всего BI и Bazis необходимо консолидировать свои усилия для формирования оцифрованного и прозрачного рынка. В конечном итоге, это позволит понимать и оценивать соотношение спроса/предложения, формировать ценовые и инвестиционные стратегии для всего рынка.
👍8
Создавать программы корпоративных продаж достаточно сложно. Делать коропоративные программы реально работающими еще сложнее. Анна Шишкина, руководитель Центра управления продажами, партнер GMK разбиралась в теме. https://gmk.ru/blog/slozhno-no-mozhno-korporativnye-prodazhi-developerov-vnutri-4-kejsa
gmk.ru
Сложно, но можно: корпоративные продажи девелоперов | Консалтинговое агентство GMK
Корпоративные продажи не популярны. Девелоперы относятся к ним с недоверием – результат отложен во времени, сделок мало, стандартные подходы не работают. Тем не менее, есть компании, которые корпоративный канал продаж настроили и получают результаты. Рассказываем…
🔥5
Что такое «Черная пятница» и при чем тут недвижимость
Первый раз это выражение использовали, описывая крах рынка в США, вызванный падением цен на золото, – в «черную пятницу» сентября 1869 года.
В середине XX века в Филадельфии так называли пятницу после Дня благодарения – из-за диких автомобильных пробок и толп желающих купить новогодние подарки в магазинах.
Затем за дело взялись местные бизнесмены и пиарщики, которые решили, что можно придать этому явлению более позитивный смысл и использовать для предновогодних рекламных кампаний: «Лучший день в году, чтобы отправиться за покупками с семьей». Кстати, они пытались переименовать ее в «Большую пятницу» – не прижилось…
Постепенно идея дня распродаж под названием «Черная пятница» вышла за границы штата – потом и страны, стала проводиться во всем мире. Википедия пишет, что в России впервые такое мероприятие было проведено в 2013 году.
А 8 лет назад эта акция пришла в недвижимость: по инициативе Ассоциации REPA ведущие застройщики Москвы выставили свои лоты (квартиры, машино-места, коммерческую недвижимость) с огромными скидками. Мероприятие Black Friday Real Estate решили проводить летом, в период сезонно низкого спроса на недвижимость, чтобы стимулировать продажи. За все время проведения общая сумма сделок перевалила за несколько десятков миллиардов рублей.
В этом году акция выходит за пределы московского региона, впервые в ней участвуют девелоперы Екатеринбурга. Сейчас выставлено 47 объектов недвижимости в Москве и 17 в Екатеринбурге (можно посмотреть на сайте refriday.ru), среди них немало тех, что у всех на слуху, от стандарта до премиума.
«Черная пятница» от REPA стартует сегодня в полночь, для тех, кто зарегистрировался, доступ откроется на час раньше. В прошлом году максимальная сумма скидки составила 60%, любопытно будет посмотреть на дисконт в сегодняшних условиях.
Первый раз это выражение использовали, описывая крах рынка в США, вызванный падением цен на золото, – в «черную пятницу» сентября 1869 года.
В середине XX века в Филадельфии так называли пятницу после Дня благодарения – из-за диких автомобильных пробок и толп желающих купить новогодние подарки в магазинах.
Затем за дело взялись местные бизнесмены и пиарщики, которые решили, что можно придать этому явлению более позитивный смысл и использовать для предновогодних рекламных кампаний: «Лучший день в году, чтобы отправиться за покупками с семьей». Кстати, они пытались переименовать ее в «Большую пятницу» – не прижилось…
Постепенно идея дня распродаж под названием «Черная пятница» вышла за границы штата – потом и страны, стала проводиться во всем мире. Википедия пишет, что в России впервые такое мероприятие было проведено в 2013 году.
А 8 лет назад эта акция пришла в недвижимость: по инициативе Ассоциации REPA ведущие застройщики Москвы выставили свои лоты (квартиры, машино-места, коммерческую недвижимость) с огромными скидками. Мероприятие Black Friday Real Estate решили проводить летом, в период сезонно низкого спроса на недвижимость, чтобы стимулировать продажи. За все время проведения общая сумма сделок перевалила за несколько десятков миллиардов рублей.
В этом году акция выходит за пределы московского региона, впервые в ней участвуют девелоперы Екатеринбурга. Сейчас выставлено 47 объектов недвижимости в Москве и 17 в Екатеринбурге (можно посмотреть на сайте refriday.ru), среди них немало тех, что у всех на слуху, от стандарта до премиума.
«Черная пятница» от REPA стартует сегодня в полночь, для тех, кто зарегистрировался, доступ откроется на час раньше. В прошлом году максимальная сумма скидки составила 60%, любопытно будет посмотреть на дисконт в сегодняшних условиях.
👍4
Мои коллеги подготовили материал о компании Сергея Колесника со скромым названием "Колесник" ). О том как они спасают центр города Тюмени. Лично я давно и с определенным скептицизмом наблюдал за деятельностью Сергея. Однако, последний его проект "Конюшня" (под самыми окнами нашего офиса) заставил меня поменять позицию. Коллеги делают нужное и важное дело, превращая отстойные места в точки притяжения. Рекомендую как опыт для изучения. https://gmk.ru/blog/kak-kommercheskie-pomeshheniya-spasayut-gorod-ot-razbityh-stekol-chastnaya-praktika-redevelopmenta
gmk.ru
Как коммерческие помещения спасают город от «разбитых стекол» | Консалтинговое агентство GMK
Говорим с тюменским редевелопером Сергеем Колесником о том, как его компания развивает среду и реализует локальные проекты с необычной бизнес-моделью win-win, в которой выигрывают и бизнесы, и инвесторы, и город.
👍4❤1🔥1
Почти на ПОЛМИЛЛИАРДА рублей броней за первую ночь в Екатеринбурге. Стартанула Чёрная пятница! https://news.1rj.ru/str/repapr/1395
Telegram
REPA
⚡️Первая ночь Black Friday Real Estate показала рекордные цифры: за несколько часов акции москвичи забронировали недвижимости на 6 млрд рублей
Более 1000 лотов уже забронировали в Москве, что составляет 44% от общего количества предложений. В Екатеринбурге…
Более 1000 лотов уже забронировали в Москве, что составляет 44% от общего количества предложений. В Екатеринбурге…
👍2
Ключевая ставка с царского плеча ЦБ 8%! Снижение 150 пунктов, все ждали снижения только на 50 пунктов.
👍4
Итоги недели: https://news.1rj.ru/str/gmkblog/3164
Telegram
GMKTelega для застройщиков
#GMKПульсРынка от 22 июля 2022 года: прочитали для вас телеграм-каналы и СМИ о недвижимости и собрали самое важное за неделю.
Считаете главной новостью недели снижение ключевой ставки до 8? Но за этот титул могут посоревноваться и другие:
– Апартаменты…
Считаете главной новостью недели снижение ключевой ставки до 8? Но за этот титул могут посоревноваться и другие:
– Апартаменты…
👍2🔥1
Макротренды.pdf
6.9 MB
Обычно Сбер (или любая крупная система) говорит о том какой он крутой, прередовой и драйвовый. Однако, данное вступление Грефа (прикладываю презентацию) помогает понять ситуацию и искать путь выхода (бизнеса/коллектива/себя) из кризиса. Рекомендую!
👍2
Загородное жильё в нашей стране традиционно относят к категории «второй дом» и отдают приоритет квартире. Любые сложности или, наоборот, стимулирующие факторы вроде ипотечной господдержки – и люди голосуют рублем за многоэтажные новостройки. Даже недавнее «заточение» горожан во время пандемии лишь обозначило преимущества загородной жизни – но девелоперы так и не предложили новых подходов к застройке территорий, примыкающих к мегаполисам. Разбираемся вместе с экспертами, какие боли и тенденции развития есть у рынка загородной недвижимости. Александр Шевчук по нашей просьбе сделал отличный материал.https://gmk.ru/blog/predislovie-megapolisa-est-li-u-zagorodnoj-nedvizhimosti-shans-na-perezagruzku
gmk.ru
Предисловие мегаполиса | Консалтинговое агентство GMK
Загородное жильё в нашей стране традиционно относят к категории «второй дом» и отдают приоритет квартире. Любые сложности или, наоборот, стимулирующие факторы вроде ипотечной господдержки – и люди голосуют рублем за многоэтажные новостройки.
👍4
Девелоперы Москвы и Екатеринбурга ожидают хорошую конверсию забронированной в «Чёрную пятницу» недвижимости. Я особо пристально наблюдаю за динамикой в Екатеринбурге. Проведение подобных акций (системных с привлечением десятка девелоперов) стало пробой пера за пределами Москвы. Уверен, что по итогу брони превратятся в сделки с хорошей конверсией. https://gmk.ru/blog/zachem-developeru-chernaya-pyatnicza-razbiraemsya-v-chem-polza-etoj-akczii
gmk.ru
Зачем девелоперу «Черная пятница»? | Консалтинговое агентство GMK
Ежегодно «Черную пятницу рынка недвижимости» проводит Ассоциация REPA. В этот раз, уже восьмой по счету, к распродаже присоединился Екатеринбург, где за 3 дня было распродано 40% выставленных лотов.
👍4🔥3
Организовал коллегам тур по стройкам Екатеринбурга и Тюмени, делаем такое для наших друзей. «Форум-сити», «Клевер-парк» – очень круто. Но «Европейский квартал» Брусники меня удивил в высшей степени (а это не так-то просто).
Урбан-виллы с двухуровневыми квартирами. Индивидуальные планировки, благоустройство территории – просто выше всяких похвал. Собственная терраса на первом этаже. В подземных паркингах – живые деревья, пост для мойки машин, подкачки колёс, станция пылесоса для машин, станция зарядки электрокаров, внутренняя инженерия в виде инсталляции.
Средняя цена продажи – 120 000 за квадрат.
Брусника – это какие-то другие девелоперы, совсем другие. Мы сотрудничаем с компанией больше 17 лет и помним, с чего все начиналось. Таких компаний должно становиться больше. Есть явный тренд в улучшении продукта на рынке в целом, но Брусника всегда будет оставаться Брусникой.
Урбан-виллы с двухуровневыми квартирами. Индивидуальные планировки, благоустройство территории – просто выше всяких похвал. Собственная терраса на первом этаже. В подземных паркингах – живые деревья, пост для мойки машин, подкачки колёс, станция пылесоса для машин, станция зарядки электрокаров, внутренняя инженерия в виде инсталляции.
Средняя цена продажи – 120 000 за квадрат.
Брусника – это какие-то другие девелоперы, совсем другие. Мы сотрудничаем с компанией больше 17 лет и помним, с чего все начиналось. Таких компаний должно становиться больше. Есть явный тренд в улучшении продукта на рынке в целом, но Брусника всегда будет оставаться Брусникой.
👍10🔥3