Высота новостроек в России растет...

За последние десять лет средняя высота строящихся в России жилых домов увеличилась с 15,5 этажей до 19,3. Сегодня 20% российских новостроек имеют повышенную этажность (19-24 этажа), а более четверти (27%) строящихся многоквартирных домов — высотки (свыше 25 этажей).

Абсолютный лидер по высотности новостроек — Москва, где средняя этажность строящего дома превышает 31 этаж. Также в тройку лидеров входят Свердловская область и Ингушетия.

Раньше жизнь в видовом пентхаусе под облаками была символом благополучия. Да и сейчас недвижимость в высотках в городских Сити стоит дорого.

Но, как мне кажется, тренд все-таки меняется. У состоятельных людей (особенно тех, кому за 40) формируется все более выраженный запрос на соразмерную среду.

На мой взгляд, малоэтажная застройка намного комфортнее для человека. В ней отсутствует это давление, ощущение, что ты находишься в бетонных джунглях.

И мне кажется, именно такие проекты будут привлекать наиболее обеспеченную часть населения. За ними будущее элитной и премиальной недвижимости.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Уже много лет в последний день месяца (максимум — в первый день следующего) я сажусь и свожу семейный бюджет.

Ну, есть у меня такой прикол, люблю я считать деньги. Это, конечно, не касается бизнеса — только доходов и расходов семьи. В бизнесе деньги считают компетентные сотрудники.

Так вот, сегодня, подведя финансовые итоги августа, я увидел, что наши доходы от депозитов упали за месяц на 25,5%. Это обусловлено снижением ключевой ставки и соответственно ставок по вкладам.

Такое падение очень больно ощущать. Предвидя его, я ещё в июле поговорил с человеком, который отвечает за реализацию коммерческой недвижимости в тюменской Бруснике @brusnikacompany, и попросил сделать нам предложение — чтобы мы переложили часть средств в небольшие коммерческие помещения.

К сожалению, предложение не поступило.

Где-то через две-три недели я встретил человека, отвечающего в целом за продажи Брусники по Тюмени. Рассказал, какой у меня запрос, какая возникла проблема — что нет предложения. И вот сейчас, спустя полторы недели, я его по-прежнему не получил.

Отсюда я делаю два вывода.

1. Люди, которые обладают денежными ресурсами, сейчас активно ищут, куда их переложить, в том числе рассматривают коммерческую недвижимость.

2. Девелоперские компании не очень сильно нуждаются в деньгах. Во всяком случае, судя по тому, как реагируют на запросы покупателей люди, которые отвечают за продажи у одного из самых прогрессивных девелоперов России.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

В день труда никто не работает.
В день знаний никто не учится.
Нас не победить…

К факторам, которые негативно влияют на спрос в данный момент, относится и то, что в последнее время люди стали более активно ожидать снижения ипотечных ставок.

В августе об этом говорили 25% опрошенных — на 7 п. п. больше, чем в июле, и в 3,5 раза больше, чем в начале года.

Люди видят, что ключевая ставка падает. Они слышат заявления Центробанка, что в стране которую неделю идет дефляция. Они понимают, что в ближайшее время ставка еще снизится. Соответственно, станет дешевле ипотека.

Следовательно, зачем сейчас использовать высокую рыночную ставку, если можно подождать 3-4 месяца, полгода, а то и год?

Для большинства людей, которые не могут воспользоваться льготными программами, такая отсрочка не критична. Это не существенная разница: сейчас купить квартиру или через полгода. В результате такие настроения ограничивают спрос.

Так что даже позитивные факторы иногда негативно влияют на рынок…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

В последнее время в социальных сетях появляется много трешового видеоконтента, который должен привлекать внимание к девелоперскому продукту.

У меня в этом отношении всегда внутренний разлад.

С одной стороны, я понимаю: этот, с позволения сказать, инструмент приносит результат. Он приводит в социальные сети девелоперов аудиторию, и они пытаются прогрузить ее в лиды.

С другой стороны, этот трешовый контент унижает самого девелопера. И я с огромным уважением отношусь к компаниям, которые до этого не опускаются и используют видеоконтент интеллектуально и цивилизованно.

Да, это гораздо сложнее.
Да, это гораздо дороже.
Но это не менее эффективно.

Я хотел бы, чтобы те, кто занимается продвижением, понимали: деньги деньгами, но то, что мы публикуем, формирует нашу аудиторию, а наша аудитория — это в том числе наши дети.

Я не хочу, чтобы они выросли дебилами. Но сейчас, к сожалению, мы во многом к этому стремимся.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Ребята из ЦБ, конечно, красавцы в своих прогнозах…

«Если все будет хорошо, ставка будет пониже. Если все будет не очень хорошо, ставка будет повыше».

При этом сегодня со всех сторон (уже даже на правительственном уровне) говорят, что экономика страны фактически зашла в стагнацию. Да, рост ВВП оценивают в полтора процента, но на деле мы видим совершенно удручающую картину: проседают многие сектора экономики, и строительная отрасль в том числе.

И хотя Мишустин утверждает, что они усиленно наблюдают за отраслью, я думаю, они усиленно наблюдают ее стагнацию.

Надеюсь, 12 сентября ставку понизят не на 1 процентный пункт, а сразу на 2 (к чему также призывает ряд экономистов и предпринимателей).

При ставке 18% делать бизнес категорически сложно. Да и незачем. Можно положить деньги на депозиты и получать 17% годовых. Да, это не 22%, как пару месяцев назад, но все же немало.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта