На рынке — новое интересное и содержательное мероприятие, Big Talk с Яндекс Недвижимостью.

Это ежегодная конференция для застройщиков, посвящённая технологиям в маркетинге и продажах недвижимости, которая пройдет в Санкт-Петербурге.

Когда: 3 октября в 13:30
Где: Arts Square Gallery (Итальянская ул., 5)

Что ждет участников:

▪️Актуальная аналитика Спб + ЛО: свежие данные о рынке новостроек и динамике спроса.

▪️Технологичные решения: знакомство с новыми функциями платформы Яндекс Недвижимость, которые помогут оптимизировать продажи и коммуникацию с клиентами.

▪️Практика: реальные кейсы экспертов — как технологии и AI помогают удерживать и увеличивать продажи.

▪️Фуршет и нетворкинг с коллегами по индустрии.

Участие бесплатное, но количество мест ограничено. Зарегистрироваться стоит заранее.

Что ни день, то новая идея у народных избранников...

В Госдуме предложили перекрасить фасады хрущевок в позитивные цвета.

«Научные исследования подтверждают положительный эффект от использования ярких и природных цветов в городской среде, улучшая благо получение граждан в восприятии окружающей среды. Создание федеральной программы перекраски хрущёвок позволит скоординировать усилия регионов, привлечь художников и архитекторов, разработать единые рекомендации по цветовому оформлению», — уточняется в документе.

Про природные цвета — может быть.

Относительно ярких цветов — это, как мне кажется, заблуждение. В природе все яркое означает яд, опасность, предупреждает об этом…

Интересно, сколько среди инициаторов этих предложений профессиональных архитекторов и урбанистов…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Читал намедни доклад Силуанова, с которым он выступил на заседании правительства. Там, конечно, много острых моментов… Но сегодня хочу поговорить об одном.

Изменение льготных тарифов страховых взносов для малого и среднего предпринимательства. Для таких сфер, как торговля, строительство, добыча полезных ископаемых, и ряда других устанавливаются общие тарифы, то есть 30% до предельной базы и 15% — свыше предельной базы.

Вообще, конечно, страна находится в сложной ситуации — не только экономической, но и политической. Давят санкции и прочие вещи.

При таком положении отмена льготы по страховым взносам и возврат к прежней ставке, наверное, справедливая мера.

Но знаете, что меня беспокоит?

Если вы спросите у любого сотрудника, какую зарплату он получает (условно: 100 тысяч рублей), он стопроцентно назовет верную сумму. Но если спросить, сколько налогов он с этой зарплаты платит, то подавляющее большинство даже не поймет, о чем речь.

Да, кто-то вспомнит про НДФЛ. А вот про страховые взносы — очень вряд ли. Люди даже не задумываются, что государство эти суммы удерживает, потому что платит их работодатель, а не сам сотрудник.

На мой взгляд, было бы куда вернее и честнее, если бы работодатель отдавал сотруднику все деньги: не 100 тысяч, а 160. А тот потом сам выплачивал все налоги и взносы.

Тогда сотрудник с большим вниманием относился бы к тому, что государство дает ему взамен этих денег. Он бы чувствовал себя налогоплательщиком и хотел бы получать от государства защиту, качественное образование, хорошие дороги и все прочее.

А сейчас человек не задумывается о том, сколько денег уходит в казну. И требования к государству у него меньшие.

Но пока что видим? Льготы отменены. Сотрудник как получал 100 тысяч, так и будет… А то, что работодатель с января будет платить за него на 15 тысяч больше, его мало касается… И это очень удобно государству. Денег больше, а спросу нет...

Я считаю, это категорически неправильно.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Пожалуй, продолжу давать конструктивную обратную связь…

Пару недель назад я восхищался скоростью оформления загранпаспорта. На его получение я потратил не больше 30–40 минут.

Сегодня у меня снова был опыт взаимодействия с государственными структурами. Уже не такой продуктивный.

Мне пришло уведомление от ФНС, что 7 октября в 9:00 я должен к ним явиться, поскольку что-то там не сдал. Не явлюсь — мне пиздец.

Я беру бухгалтера, мы приходим. Звоним в кабинет. Отвечает мужик. Объясняю ему, зачем пришел. Он начинает что-то там искать. Ищет — не может найти. Запрашивает ИНН — снова ищет.

Короче, времени мы потратили знатно. Выяснилось в итоге, что мы не сдали что-то там по персональным данным за май 2025 года. Поэтому нам штраф: от 300 до 500 рублей.

Я говорю: и все?!
Он отвечает: да, спасибо.

Что я хочу сказать… Если есть нарушение и мне выпишут штраф, да ради бога. Есть закон — его надо соблюдать.

Но зачем дергать людей, приглашать их в инспекцию, тратить время людей: мое, почтовых сотрудников, самих налоговиков…

Я встречи отменил, приехал… А я тут никому не нужен.

Получается, подобные нарушения затратны не с точки зрения денег, а по времени. Надо куда-то ехать, кому-то звонить, чего-то ждать… Или так и задумано?

Вот сейчас размышляю, что с этим делать.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Обедал сегодня с одним товарищем, и у нас родился афоризм:

«Повышение налогов — это плата за некомпетентность правительства».

Согласны?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Стоимость золота пробила $4000 за унцию. Это индикатор той ж*пы, в которой находится мир.

https://www.interfax.ru/business/1051286

Даже несущественное снижение ключевой ставки (по сути, 4 п. п. за последние 4 месяца) дает возможность для роста рыночной ипотеки (небольшого, но все же).

По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в сентябре банки предоставили 88 тыс. кредитов (+3% м/м) на 400 млрд руб. (+2%).

Основной прирост выдач произошел за счет рыночных программ: выдано 34 тыс. кредитов (+17% к августу) на 90 млрд руб. (+18%) — почти в 3 раза больше средних значений за I полугодие 2025 г. Это результат начавшегося цикла снижения рыночных ставок, которые на конец сентября опустились до ~21% (–3 п.п. за III кв. 2025 г.).

Это очень важно. Особенно в связи с тем, что правительство решило пересмотреть логику поддержки семейной льготной программы. Я имею в виду повышение ставки до 12% для тех, у кого только один ребенок, и снижение для тех, у кого детей больше двух.

Я консультировался с «Этажами», и коллеги компетентно заявляют, что примерно 70% их клиентов с семейной ипотекой — это как раз семьи с одним ребенком.

Таким образом, для 70% адресатов этой льготной программы ипотека в ближайшее время подорожает вдвое. И роль рыночной ипотеки будет увеличиваться.

Пока она не так велика. Но, вероятно, ставка будет планомерно, но все же снижаться.

Надеюсь, уже в следующем году всякого рода льготные программы будут носить адресный характер и поддерживать только определенные слои населения. А весь рынок будет оперировать удобным рыночным инструментом.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Пару лет назад мы снимали #GMKTalks in the Show с вице-президентом по продукту и оценке Sminex Александром Лагутовым.

Выпуск получился очень прикольный. Посмотрите, если не видели.

Лагутов показался мне очень интересным и содержательным персонажем. К тому же, очень требовательным, перфекционистом до мозга костей. Я тогда делился, какое впечатление на меня это произвело…

Сегодня прочитал, что Сбербанк предоставил девелоперу Sminex 55 миллиардов рублей для строительства элитного квартала на Фрунзенской набережной в Москве.

Мы рады, что компания Sminex активно развивается.

Конечно, очень жаль, что ее жилье стоит непомерных денег… Но это ровно столько, сколько за него готовы платить.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

В @GMKStudy начался онлайн-интенсив «Земля под проект», посвященный анализу земельных участков.

Мне эта тема всегда казалась очень важной. По сути, это база успешного девелоперского проекта — с него все начинается.

Именно поэтому мы так скрупулезно разрабатывали сервис GMKPotential, который позволяет анализировать и оценивать земельные участки. И продолжаем этот продукт развивать.

Так вот, на курсе «Земля под проект» коллеги разбирают: как выявлять скрытый потенциал земли и возможные проблемы, как определять реальную стоимость, что делать с «подвисшими» участками.

В общем, максимально подробно рассматривают, как анализировать землю под проект и находить такие участки, которые наиболее полно решат все поставленные девелопером задачи.

Хотя занятия уже начались, к курсу еще можно присоединиться. Весь контент вы получите в записи, доступ сохранится на 4 месяца.

Так что если перед вами лично или вашими сотрудниками сейчас стоит вопрос работы с земельным банком — рекомендую участвовать: clck.ru/3PeZxn.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

В то время, как в России сокращают срок действия гарантий от застройщиков, наш товарищ и сосед идет в противоположную сторону…

Строительные компании в Казахстане хотят обязать предоставлять пятилетнюю гарантию на возведенные здания. Раньше срок был 2 года.

Ожидается, что мера позволит повысить качество применяемых строительных материалов, разрабатываемых проектов, ответственность заказчика и подрядчика и в целом улучшить эксплуатационные качества возведенных зданий.

У нас же, как вы вероятно помните, с 1 января 2025 года общий гарантийный срок на объект снизили с 5 до 3 лет, на отделочные работы — с 3 до 1.

Для людей это конечно хорошо. Вложения в недвижимость — история на много лет. Никто не хочет жить в доме из говна и палок, а гарантия обязывает девелоперов строить качественный продукт.

Хорошо ли это для девелоперов — вопрос сложный. Да, такие нормы определенным образом повышают себестоимость. Плюс возникает пространство для потребительского терроризма.

Но все-таки, как мне кажется, это то направление, в котором должен двигаться рынок. Нашим девелоперам просто подарок сделали. Им сейчас и так непросто.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта